シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

続きですが・・・

あの近辺の傾向として、新築一戸建ての分譲が目立っています。
少し歩けばゴロゴロあります。

どうせ投資に向かないとしたら、一生狭いマンションに住むよりも、私なら一戸建てを選びますが・・・

建売はやめた方が良い、絶対。創りは適当だし、いつ地震で潰れるかわかんない。ためしに、基礎と壁と石膏ボードの暑さを確認して。最低の仕様がほとんど。

いやいや、トロから１０分以上歩くなら戸建ても検討対象でいいと思う。
マンションも戸建ても玉石混交。
構造や耐久性の点でもマンションは大丈夫で戸建てはダメという理屈は成り立たない。

もちろんセキュリティなどはマンションが上だけど、
隣と接しない、好き勝手に建物をいじれる、確実に車を置ける、わずかでも庭がある
・・・というメリットは戸建てならでは。
子育てする家族なら戸建てもいいと思う。


マンションスレで失礼しました。

建て売りは確かに良い印象ないね。
近所の現場を散歩時に見てたが、田植えしてたり、間柱ピッチバラバラだっり、その為かグラスウールに隙間できてたり、素人のチラ見でも不安になった。
建て売り買うにしても、ちゃんと工事をチェックした方がいいいやね。

いいんじゃないんですか。
マンション買えないひとは豪華じゃなくても、美川憲一の５５５万円でおうち買えば。

たしかに分譲一戸建ては最低の仕様かもしれませんね。

逆に分譲マンションは、採算よりもお客様のことを考えた、最高の品質と仕様ですよね。
壁や天井なんか最高に厚いですね(笑)

そうですよ。

土地がタダみたいに安いところは、555万円で十分じゃん

↑スレ違いじゃないですか。
荒らしをさそうような書き込みはやめましょうよ。

ところで戸数221に駐車場150台とありますが、今現在も駐車場の空きはあるのでしょうか？
空きがあり値引きも可能なら、要検討物件ですね(^^)

駐車場はあると言われました。
3人家族なので狭いのがどうかと、
購入条件はよさそうなので検討してます。

駐車場に空きがあるなら、これは検討したい物件ですね(^^)
駅徒歩13分で駐車場が抽選とかいわれたら、絶対にイヤですよ↓

営業さんが、どれくらい頑張って値引きしてくれるかが勝負かなぁ。
あの地域の不動産屋さんをのぞいたら、まあまあの中古物件もあったからそれと競合させていい買い物したいです(^^)　

駐車場は抽選のはずですよ。
外れると高くて遠い場所を案内されます。

残り住戸がいくつあるか知らないけど、駐車場の抽選はどうやってやるの？
契約前には、敷地内が当たるかどうかわからないですよね？

やっぱり全戸分ないところはリスクが大きすぎるな。

最初の引き渡し前に行われた抽選では住友も参加しました。
空き部屋分は住友が抽選したわけです。
当選した住友分の駐車場はいくつかあります。
残りの全戸分じゃありません。

今後購入した人はその住友分の駐車場に対する抽選となります。
抽選なのでもちろんこれから購入する人も外れることもあります。
外れたら敷地外に案内されます。


と言いながらもきっと抽選なし駐車場付きで販売するのでしょうね。
すでに抽選した人にはわからないですから。

事実ならとても汚いやり方ですね。

↑抽選に外れた方でしょうか

こればかりは仕方ないことだと思いますけど
　

>>834さん
レスありがとう。
売主が一部持っているんですね。

なら、契約交渉の切り札に使う可能性はありますね。
もし裏でそういうことをやるとしたら、口外しないよう言われるのでしょうけど、
奥様方の井戸端会議なんかでいずれバレそうですね。

やはり駐車場100％でないと難しいな。

駐車場は住友が全部抑えてるでしょうね。
それでないとこの場所じゃ売れないでしょう。

今日も営業さんが、島忠とステラタウンの交差点で看板持って立っていました。
新聞の折り込み広告にもチラシが入っていました。チラシもほぼ毎週ですね。

あーいうことをされると、このマンションは不人気物件ですよ～と、自ら公表しているように見えてしまうので、反対に逆効果のような気がしますが。

完売しない状況が続くと、今後いくらまで値下げすると予想しますか？

2000万円を切る可能性はありますか？

値下げしたら反乱起きるんじゃないですか？　特に駐車場の抽選に漏れた人から。でも、賃貸は以前情報が出たようにあるのではないでしょうか？

敷地66m2、駅徒歩13分(実質20分)、駐車場完備なしで、あの公表価格で売り切るのは、
かなり難しいよなぁ

最終期で残りはほとんど無いのに・・、何言ってるのか。
営業さんに相手にされないのも当然です。

近所の者です。

中層の広告幕があるあたりと下層あたり。あまり入居している感じはしませんがね・・・・
さきほどマンションの前の細い路地(駐車場の横)を通った時も、そのあたりは暗かったですよ。

マンションの入居率は、夜間を観察すると本当の姿がわかりますよ。

843さん　何を根拠にい
ってるのやら

844

近所の人が夜観察ですか・・・
気持ちわるいですね。。。

洗濯物が外から、よく見えます。
生活感丸出し

だって実際に生活してるんだもん
生活感が出て何が悪いの？ｗ

ここはもう６６㎡の限られた間取りしか残ってませんか？もう少し広いほうが良いけど間取りは工夫されてて収納は多いですね。収納が多いから部屋が５畳とかでも十分なのでしょうか。お住まいの方はいかがですか？教えていただきたいです。

透けてるバルコニーは確かに見えすぎますね。

・・・・それで、いくらくらい値引くのでしょうか？

849

実際の部屋がＭRだから行って見てみると良いかと。
ｍ2にこだわる人はNGな物件。
68ｍ2は東側の角部屋のみ。
当然完売してます。
リビングが横長か縦長かって選択のみですね。

それで駐車場は敷地内のが確保できるのでしょうか？

収納が多いって？　うそでしょ？　まあ2人暮らしなら良いでしょうけど。完売できない大きな要因だと思いますが？

周りの環境を考えるとファミリー向け物件なんだろうけど、駅から少し遠い、専有部分が狭い、駐車場が全戸分ない…など現実は定年退職した老夫婦２人の家庭に適しているのかもしれない。

ダックス1匹飼ってるんですけど、いまの団地で見つかってダメになり、ペットＯＫの物件ということで検討してますけど、何匹くらいまでＯＫですか？

バイク置き場はありますか？250乗ってます。

マンションって住民の集まりみたいのがあるんですよね。入らなくても別に問題ないですよね？

>何匹くらいまでＯＫですか？

１匹まで。

>250乗ってます。

置き場なし。

>入らなくても別に問題ないですよね？

いや。問題です。

別の物件をお探しください。

ペットＯＫならいいかも！！検討します！！

バイクは原チャにして、集まりは名前だけ入れて適当にスルーするかなぁ。

団地だとウザイ住人ばっかだから、頭金ゼロでも気合で頑張りマス！

859

それって人権侵害？

どこに住むかは自由だよ！　

そろそろ梅雨ですね。雨の日は駅までどう行けばいいの？

>>856
>マンションって住民の集まりみたいのがあるんですよね。入らなくても別に問題ないですよね？
>集まりは名前だけ入れて適当にスルーするかなぁ。

そうはいきません。
管理組合設立後、いずれ役員が回ってきます。
理事長になんかなったら大変ですよ。

賃貸マンションなら管理組合はないのでしょうが、ここは分譲ですからね。

>861 晴耕雨読です。
雨降ったら、駅迄行くのは辛いので、雨降ったら、休める仕事に就いて下さい。

８５７さん

バイク置き場はありますよ。まだ空きもあるかと思いますよ。

MRを見てきましたが、一目で収納が少ないと感じました。最近の物件はこの位なのでしょうか？　4人家族です。

いえ、ここは特別収納が少ないです。
さいたまのファミリーマンションとしては一戸当たりの
専有面積が少ないので、収納も少なくなります。

土呂の駅遠になぜか都心駅近のようなコンパクトマンションを
建てたのがここです。唯一の利点の機械式じゃない駐車場も
全戸分はなく不足してます。

営業と思われる人間は、自転車使用を推奨しておられます。

自転車置き場は充分あるのですか？
1軒分のスペースに4台は無理ですよね。

サイクルポートは１００％確保。
４台はものによる。
大人用２台、子供用２台でギリ。

868さん、ありがとう。
子どもは中学生でおとな用に乗るので、4台置けないや。

このマンションの利点は？

↑　↑　↑

人それぞれ。

自分で見つけな。

間取りと収納スペースはよく考えられてると思います。
値段も手頃だし、立地もよいです。
将来的には、子供出来たら売却も検討してます。
ステラ隣のマンションが値崩れしてないので
大丈夫かと考えてます。

>ステラ隣のマンションが値崩れしてないので

アクシスのことですか？
あちらは敷地内に立体自走式駐車場が全戸分ありますし、シアタールームやゲストルームなどの共用施設、居住者優先入所できる託児所までありますよ。
条件が違いすぎるように思います。

ステラの隣とここは全然条件が違いますよ

ここの中古は大幅値下がり確実
この沿線の駅遠マンションの値段を調べてみたら？

駅遠と言いますが徒歩１０分前後のマンションが該当するでしょうか？
少子化に対応したコンパクト間取りが人気なんだと思いますよ。
アクシスも良いマンションですが広めの部屋が多いので余程安くしないと売れない見たいです。

875
＞余程安くしないと


適正価格は？

872
＞売却も検討してます



どれくらいで売却できますか？

875さんへ　10分前後とさばを読むのはやめましょう。13分とありますが、ドアツードアでは実際はもっと少しかかります。駅遠に間違いないです。

最近は子供少ないから、広い部屋は中々売れないみたいですね。確かにもう少し広いとありがたいけど、間取が機能的だから助かりますよね。
天井も高いので縦の収納も作りやすいですよ(*^◯^*)

縦の収納なんて見たことないわ。
地震が来たら下敷きになって死んでしまうわ。

最近のマンションは耐震の設備がついてる。
上からは落ちない収納がある。

私は収納の話なんか尋ねていない。

それよりも、適正価格を教えてください。



みなさんはいくらで買いたいですか？

土呂、駅遠、駐車場不足、狭小と悪条件が4拍子そろえば、
中古なら2000万、未入居でも2500万といったところ

私は適正価格など、興味ない！

＞中古なら2000万、未入居でも2500万

う～ん　鋭いですね

売り出しから、どれくらい経過していますか？

やはり埼玉のスミフ。同じことの繰り返し。
スミフにはコンプライアンスという考え方がないのか。
以下は公式HPの物件概要の備考です。

<お詫びと訂正>
当ＨＰにて以下の誤りがございました。
ここにお詫びするとともに、訂正させていただきます。
（誤）最終期　販売開始予定　平成２５年４月下旬
（正）最終期　販売開始予定　平成２５年５月下旬
（誤）入居（引渡）予定日　　平成２５年５月下旬
（正）入居（引渡）予定日　　平成２５年６月下旬

実際は「最終期1次」なのに「最終期」として予告していたようだ。
しかも、訂正文の中でもまだ「最終期」になっている。
「最終期1次」と「最終期」では大違いなのに。

さて、ここの最終期は何次まであることやら。

MRが出来たのは、2011年の11月です。実質売り出しはそこからですね。見学者は多くても、検討からはずした方が相当多いと思いますね。

888さん

＞MRが出来たのは、2011年の11月です。実質売り出しはそこからですね


2013年5月現在でも売り出し中ですが、他のマンションは即完売しているのに、ここが完売できない原因は何？

住友はお客を選ぶので買いたくても買えない人が多いです。
現金ならまだしもローン組むと優遇金利が低い。
上客にしか売らないから中々完売はしない。

890さん

＞上客にしか売らないから



住友は殿様商売をする企業なのですか？

単純に、スミフが考えてりより客が周辺相場を分かっていて、相場とかけ離れているので売れ残っているのでしょう。
超ボッタクリの価格ですから、半分も売ればガッチリ収益があがる設定です。

どちらにしても売れ残り物件ですが、スミフが客選びをしではなく、客に支持されなかったということでしょう。効率を追求するあまり、全戸狭くて収納性に乏しい間取りにしたことだと思います。ベーターや駐車場の不足も今後問題になるのではないでしょうか。要するに客のニーズより企業の利益を優先させたということです。70㎡以上の部屋があれば、随分違ったでしょう。営業が縦の収納とか馬鹿なこと言い始めましたが、真に受ける人はいなかったと思います。ここのスレに営業らしき書き込みが多かったのも反感を買いましたね。

スミフマンションは、ぼったくり価格だということを、知っている人は多い。
どこの地域もスミフだけは売れ残る。

客に支持されない、こんな商売をしていたら、いつかは潰れる。

住友不動産、過去最高益！　

今日もいた、ステランタウン周辺のシティテラスの看板持ちの人。

炎天下の中、一日中立ちっぱなし。

スミフは椅子すらも彼らに貸してあげないのか？

収納をオプションでつけた方はいますでしょうか？ウォークインが大きいから問題ありませんか？

＞ウォークインが大きいから

これって本当？

収納をオプションでという時点で終わってますよね。ところで、布団はどこに収納するのでしょうね？

＞896
公道で椅子に座って、看板持っていたら、警察がすっ飛んで来ますよ。

近隣のガーデンアクシス14階が売りに出ていますね。
3ＬＤＫ75.64㎡

築10年なのに結構価格高いですね。

ほんとですね、3680万で売りに出てます。やっぱり資産価値の高いエリアなんでしょうね。ここは新築でこの値段は安いんでしょうか？

その近隣の中古物件、10年前の新築分譲時より200万以上高値になっていますね。

ここのマンションも期待できますか？

ガーデンとここを比べるなんて、あちらに失礼ですよ。

売りたい値段=買いたい値段
ではありません。

10年前にこの近辺を買った人は勝ち組ですね。
羨ましい。

＞ここは新築でこの値段は安いんでしょうか？

ガーデンアクシスの中古物件ですが、あれは全然条件が違います。


こちらのチラシをみたらこう書いてありました。

最上階の１４階／南向き　面積75.64㎡　平成15年築
土呂駅徒歩８分　ステラタウン徒歩1分　
トランクルーム付　

これで3680万円なり。

シティテラス宮原とぜひ比較してみてください。

やはり駅に近いって重要なポイントなんだ。
植竹団地の場所が県営団地だなんてもったいないね。
あそこが民間マンションだったら、駅5分で最高だよね。

>906

ここはガーデンアクシスの３分の２ぐらいが
適正価格ですね。

ガーデンアクシスの中古広告に、こんな物件もでていました。

一戸建て　さいたま市北区宮原1丁目
宮原駅徒歩　10分　加茂宮駅徒歩　4分
平成13年築　南側公道8ｍ　土地面積74.77㎡　2階建て

価格　2280万円

さらに違う広告では、

イニシア大宮宮原　
ステラタウン徒歩1分
最上階15階　南西角部屋
面積95.24㎡　平成20年築

価格　4280万円

近所に住んでいますが、この近辺は毎週こうした広告がガンガン入ります。

そしてシティテラス大宮宮原

北区宮原町1丁目
土呂駅徒歩13分 加茂宮駅徒歩11分
専有面積：66.75㎡／66.8㎡

価格 3,200万円・3,350万円

中古の成約値は、広告値より下がる。
そもそも高い中古なんて、みささんもそうでしょうけど、購入したくない。

都心以外は、中古マンションが売れない。
それで悩んでいる人が多いよ。

あなたならどの物件を選びますか？

新築でしょ。

３０００万位で新築の高級マンションは安いのでは？

欲を言えば７０㎡以上ほしいけど・・。

「高級」とか言うとまたギャーギャー騒ぐ人がいますよ・・・笑

９０㎡とかが最近売れないみたい。
中古で売りに出してる人は３０００万くらいでしか売れないみたい。