シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

こんな暇あるなら、呼び込み、新規やれ。万年平社員が。

売れ残り同士のたたき合いが面白すぎるわ。

用を足した後は洗面台で手洗いしませんかね？
トイレの中で手を洗わないとおもうんですけど。
↑
ドアノブ汚いw
独立手洗いがあると来客時に助かりますよ。

そこまでトイレのドアノブとか衛生面的にとか考えたことなかったなぁ・・。

ただ、昔見たテレビの情報だと（あっているかは不明）トイレ後の手洗いも水洗いだとほとんど雑菌消せないみたいよ。

だからどっちにしてもドアノブは汚いと（私はそうは思わないんだけど）言うことになるような・・・。

そんな事気にしたら電車の吊革とか触れないですね・・・。

潔癖症ですか？

狭いし、高いよここ。大宮界隈は2000万台が相場です。

公示地価からしても割高ですね。
でも、選択は人それぞれ。あなたが気にいるマンションがあなたにベストなマンションです。

＞用を足した後は洗面台で手洗いしませんかね？
＞トイレの中で手を洗わないとおもうんですけど。

洗えよｗきたねーな

＞８６

大宮界隈、というよりも大宮より北、ですよ

この場所でこの値段なら80㎡あっていいと思う
とにかく高すぎ
　

高いと思うのはどんな理由からかな？
軽自動車しか買えない人はセルシオは高いと思うよね。
セルシオをちゃちゃっと買える人は高いなんて思わないよね。
だから高いと思う人は買えない経済状況ということ。
割高な物件かもしれないが高すぎってことはないよね。

＞９１

いやいや、
ここは軽自動車なのに普通車並みの値段だから「高すぎ」るんですよ
各個人の経済状況にすり替えないでください

　

ここは、軽自動車レベルのマンションをセルシオレベルと偽ろうとする気持ちも許せないね

ここの資産価値ってどうなんでしょう？

ガーデンアクシスはあまり値下がりしてないみたいだし、
ここの西側のラミーユ？ってとこも築年数の割には高いし。
でも黄色いイニシアのツインタワーみたいなとこは暴落してるし。

・狭い →　トレンドだからねぇ～
・収納性能が不十分 →　そうかなぁ～
・駅から遠い →　近くはないけど遠くはないよね
・しかもその駅の利便性がいまひとつ　→　それはある
・共用設備がしょぼい　→　管理費高くなるよりはいいんじゃない
・後々トラブルになりそうな駐車場設定　→　意味不明
・ステラタウン周辺の週末の慢性的な渋滞　→　そうかな～
・吉と出るか凶と出るか、スーパー直結　→　これは吉だよ

売り出し価格は「売主の希望する価格」だからあてにはなりません。
ラミーユのここ数年の成約事例は70㎡ちょっとの部屋で1300万～1400万です。
築25年を考えれば、順当なところ。
周辺環境は新築売り出し時よりよくなっているわけだし。


ガーデンアクシスのほうは参考になりませんよ。
向こうは条件が違いすぎる。
・駅から10分以内（不動産広告表示で8分）
・間取りが72㎡～100㎡超でファミリー層や永住志向に対応
・ステラタウンに文字通り「隣接」
・駐車場が全戸分以上用意されている

（大手マンション管理会社に勤務経験がある者としてご参考までに）

＞後々トラブルになりそうな駐車場設定

都心部などで間違いないく駐車場需要が少ない場合を除いて、駐車場が全戸分ない場合の利用者（利用権）の確定は管理組合さんの大きな問題の一つになりやすいです。
だいたいは引き渡しが一通り済んで数年たった時期に、利用できている人と利用できていない人の不平等についての問題提起がされます。
そうなると、利用したいけど利用できていない人からは「再度抽選をした方がいい」「数年ごとに抽選すべき」という意見が出されます。
しかし、利用できている人にしてみれば既得権益が無くなるので「購入時にそんなに駐車場を利用したい人はいないと聞いている」とか「数年ごとに抽選になるとは聞いていない」「駐車場が使えるからここを購入した」ということになるわけです。
その時に管理会社や売主はどういうかというと「共用部の問題ですから、これは管理組合で話し合って決めてください。私たちの口出しすることではありません」となるわけです。まあ、当然ですが。

結構トラブって大変なんですよ、正直。
敷地に余裕がある場合、じゃあ、自走式立体駐車場（2階を作って駐車台数を増やす）を作ろう、ってなることもありますが、その費用はもちろん管理組合の積立金なんかから捻出することになるので、利用する予定のない人（車を持たない人）からは同意を得にくいですね。しかも環境（見た目も含め）ずいぶん変わりますし。

マンション敷地のすぐ近くに賃貸の駐車場があったとしても、目の前に停められるのに比べたらずいぶん不便で不公平感がありますから仕方ないです。

「トラブルになりそうな駐車場設定」とは、そういう意味だと思いますよ。