シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

715さん　おつかれさま！
ここは駅遠、狭小物件に間違いありません！

営業さんの対応（言葉遣い・態度）がひどすぎて、物件への購入意欲が下がってしまいました。。

検討する気のない人には営業さんも集中しないのかな。人気だけに検討してやろうみたいな感じでは相手にされないかもですよー。ぞくぞくお客さんが来てるからなお更かね。

ぞくぞくお客さんが来てるなら、とっくに完売してますよ。
ぞくぞくお客さんが来ても、この駅距離と狭さで検討から外す方が多いのかもしれませんが…
選ばれし者のみが住める物件なんですよ、ここは。

駅遠で、駐車場不足の上に、デベによる未販売住居のための駐車場確保。
部屋は狭小。こんな物件を買う人間は相当限定されます。
中古としての資産価値はあまりないので、この地域がよっぽど気に入って
ないと購入候補から見送った方が無難です。

第三者の意見。
資産価値についてはここは「あります」。
ガーデンアクシス程度の資産価値でしょう。
ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません。
サザンフォートはがた落ち。
住友ブランドなどなど資産価値に関しては当面大丈夫でしょうね。

地元の不動産屋さんでした。

資産価値は全く問題ないでしょう！
ここが下落するなら周辺は壊滅しますな（笑）

建物は高級だし駐車場が平置きなのもポイント高いね。
最終販売になったし邪魔しても無駄だと思いますよ。
検討するなら急いだ方が良いかと。

そうですよ！資産価値は問題無いですよ！！
週末のモデルルームはスゴイ混雑でした(+o+)
早くしないと完売しちゃいますよ(*^。^*)
早めの決断が大切ですね～

見学者は沢山来てますね。間取りがいいから、随時売れてるみたい。
角部屋寒いからやめた方がいいね。

駐車場は抽選ですか？必ず確保できるならかなりポイント高いんですが・・・

＞７２２

＞ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません

元々の分譲価格が今からすれば安かったですから


＞サザンフォートはがた落ち

立地条件・建物企画からすればココと同等のレベルですね　住友ブランド以外は
となるとここもがた落ちにならないですか？
心配です

資産価値に必死ですね。
もともと茨城・栃木同等の登呂駅遠じゃ、数年後空き部屋だらけ
資産なの？ってレベルじゃない？

>登呂駅

説得力ありますね～笑

ガーデンアクシスって築10年超ですよね？
あまり下がってないんですか？すごいですね。

たしかプチバブルの時は販売価格より高くなったよね＜ガーデンアクシス

で、今は下がって販売価格のちょい下くらい

こういう物件を買った人こそ勝ち組ですね

さてココの物件はどうなるでしょうか

これから不動産の価格は上昇するので、安い今が買いでしょうね。よって、ここも将来値上がりする可能性は多分にあります。

ここは実質的には安くないよ。
坪単価で考えてごらん。

＞＞734

土呂駅周辺の坪相場は今150万弱ぐらいですか?
それよりこちらは大きく上回る??

間取り面積は決して広いわけではないですから割ると高いのかもしれません、計算してみます。

駅も離れてますしね、その他の条件が優れていることを願います。
日当たり、水周り、周辺環境、景色、このあたりにメリットを見出せればと。

日当たり、周辺環境はいいとして、
景色がよいお部屋はもうないでしょうね。
駅からの距離はライフスタイル次第でしょう。

売れ残りが多いことが、全てを物語っている。

売りに出してない部屋かと思います。完成してから売るみたいです。

言葉って便利ですね～
「売れ残り住戸」は「未販売住戸」、「売れない」は「売っていない」に変換できます。

完成してから売るつもり、って…
既に入居も始まっていますが。

今売ってる住戸が売れないから、次を売りに出さない(出せない)だけでしょう。
バリエーションがあればまだしも、4パターンくらいしか間取りないんじゃなかったっけ？

営業さんらしき人の涙ぐましい書き込み、アッパレです。
ずっとここのスレマークしてるんですね。あと何戸売らないといけないんですか？

最終期です。また引越ししてない人が多いのでしょう。残りは少ないから検討するなら早めに行かないと選べないかもですよ(T_T)

養生なくなるみたい。
完売真近です。

いよいよ完売はちかいね(^_^)

単に竣工前に購入した方々の集団引越が完了しただけですよ。
その理屈で言ったら、直近で購入契約して引き渡しを受けていない人は、どうなっちゃうんですか？
これからも長い間ですが、売主と二人三脚で頑張りましょう！

完売真近はガチらしいですよ。

買換えでまだ家が売れてない人も沢山いるみたいだよ。早く売れて引越しできるといいねｗｗ

残りは少ないから急がないと買えませんよ。

周りの環境はすべて揃っているし人気がある物件ですね
土日に予約見学する人が多いと思うから
来週までに完売決まっちゃうかな
今からだと間に合わないかも知れませんね

営業はアホじゃないよ。
ぱっと見て分かるようには書かないでしょ。
荒らしだな。

ここが「人気がある」と書く人の根拠をきいてみたいものです。

聞いてどうすんの？

良いマンションです。環境いいし、景色もいい！！

是非購入したい物件です！！　環境、ロケーション全てにおいて完璧ですね。

本日契約しました！！

２２１戸に対してエレベータって何機？

２つ。

＞＞７６０さん
特にエレベーターについては記載されていませんね。マンションのエレベーターの適正数は
50～80世帯に1基程度とされている様ですね。なので、２２１戸としたら多くて４台。少なくても
３台はあるのではないでしょうか。あまり多すぎても維持費や管理費などもかかりますし、
個人的には３台で十分ではないかなと思っています。

数よりも大きさでしょう。２０人乗りが２機なら大丈夫。

9人乗りが2基…?

人気？

完璧？

２２１戸で２基しかないと、全戸売れたら、
出勤・通学時間は、エレベータがなかなか来ないで大変そうですね。

多少エレベーター待ちが長くても
駅が近いから気になりません

・・・よね？

気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないでしょ。

私はまーったく気になりません。

少子化してるからエレベーターは少なくなる傾向だよね。流石の適正なプランだと思う。

少子化とは関係ないでしょ。
震災後に資材調達面で計画変更を余儀無くされた結果のエレベーター2基。
しかも大きさの違う2基。

加速と減速は大きく変えられなさそうだから、エレベーターが速くなっても各階停車してたらイラつかないですか。
マンションに子供が増えてきたら、朝は大変そう。

でも、長い待ち時間と乗車時間で住民同士のコミュニケーションがとれるかもね。

朝は大体同じ時間が込みあったりします。
中層～低層階の方は待っても人がいっぱいで乗れなかったりしないかな？

あと、朝は出掛ける人ばかりではなく、ゴミ捨てや新聞を取って上がってくる人も
結構いるんじゃないですか？
上りも下りも各階停車だと、待ち時間が長くてイライラしそうですね。

営業さんの必死な書き込みが目に付きますね・・・

エレベーター２基って少ないですね駅遠物件なんだから、
せめてハード面は他より良くないと賃貸すら入居拒否されるぞｗ

それなりの物件では50戸にエレベーター1基が基本。しかも繰り上げ。
つまり、60戸の物件ではエレベーター2基となる。

以下、営業さんの逃げ口上に対してあらかじめ書くよw

最高速度が～→各駅停車になる朝晩のラッシュ時には速度が出ません。しかも、一番ストレスがたまる時間帯です。
管理費が～→戸数で割れば、そんなに上がりませんよ。些少の額で不便とストレス、売却時のマイナスを回避できます。

営業、営業って・・・・
そんなに営業が書き込むかね～。
営業、営業って言ってるほうがうざくてたまらんけど。
そんなあんたたちが他の営業じゃないの？

エレベータだのなんのって別にいいじゃんと思うけど。

ま、ここは普通の物件だよ。

実際住んでる人は、エレベーターに対してストレスはないですか？何だかんだで余り待ことはない？
エレベーター待ちは吹きさらしになるの？
車で渋滞中、マンション見てて、かみさんが気に入ったようでして。
ただ、道路から室内丸見え・・

今は入居率が半分未満だからエレ待ちストレスもないんじゃない？

そのうち子だくさんな家庭がどっさり入居してきたらどうなるやら

入居率は半分を少し越えるくらい。子供は二人いると手狭な広さ。駅遠、エレベーターは我慢するとしても、ここの狭さと収納性は致命的。さすが大手傲慢物件です。いつになったら完売するのやら。

ここから土呂駅までは車で送迎してもらうんですか？
とても毎日歩けないと思いました。それともバスはありますか？

＞７８０
バス路線がないので車送迎になると思います
共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね

>共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね

どんな田舎？
駅まで15分位なら余裕で歩けるし、歩きたくないなら駐輪場借りてチャリで行けばいい。

駅までの距離を歩けないなんて信じられないんですけど。
たかだか１０分だよ。平坦だし。

ここのマンションがどうのこうのじゃなくて、１０分歩けないなんて・・・

足が悪いお年寄りは別ですが。。

故意に１０分と短く表現するのはどうかと思いますよ。
不動産表示で１３分。個人差によりますが１２～１５分は必要です。
毎日の事だから構えるのも分かりますが、自転車ならすぐですよ。

不動産表示だと徒歩１分＝８０ｍでしたよね
素人にとってはかなりの速度です
実感としては歩いて１５分くらいだと感じるのに、
どうしてわざと「１０分」って言うのでしょうか

１３分とか、
１２～１５分とか、
不動産表示とか。

細かいね～
いろいろとあらさがししてますね　笑

10分、15分…どっちでもいいよ。
駅まで普通に歩ける距離なのはどっちでも同じ。

エレベーターを使う人は運動不足になりがちだから、駅まで少しは歩いたほうがよいよ。

大人なら１０分あれば十分行くでしょ。だからじゃないかな。

駅から約１Ｋｍ、決して歩けない距離ではないよね。
ただ、販売側も駅から１３分と謳っているのに、それでも１０分と言い張る人の人間性は疑っちゃうよな。

土呂駅まで１０〜１１分くらいだよ。
気に入らないなら、駅までもっと近いマンションか家を買えばよいのでは？
ステラタウンは近いし、静かで、良いところだよ。

１５分として往復３０分。
土呂駅から都内まで３０分。
近いか、遠いかは人それぞれですね。
ただ雨の日ならスーツはビショビショでしょうね。

大雨の日はバスで大宮へ出て、大宮から電車に乗ればそんなにぬれないでしょ。
面倒だけどね。

＞７９２
本数少なすぎ

ないよりはマシだけど

バスは少ないですか？マンション自体はよさそうだけど
駅から離れている所が悩みます。

夫が通勤で時々バスを使っています。前原よりもいくつか大宮寄りのバス停から乗りますが、
「以前は乗る時はガラガラだったのに、最近は混んでてなんとか座れる感じ」だと言っていました。
こちらのマンションが出来た影響かな？と思ったのですが、違うのかな？

バスはよほど時間に余裕がないと使えないよ。
駅に近くなるにつれて中山道の混み具合は相当。
夜の帰りに使うくらい。
人それぞれだろうけど土呂まで遠くは感じないけど。

住友ブランドで金額も安く買いかとおもいましたが、賃貸でもででるので悩みます、駅迄何回か歩きましたが15分でした。立地は文句無しです。ここは東京駅迄通勤ですが都内勤務が多いですか？

雨の日のバスって混んでいて暑苦しいですよね。徒歩１３分程度なら歩いた方がいいかな。慣れれば苦ではないでしょうし。住宅街を通るようになるのでしょうか？道順によって多少の時間差が出るのか人によって数分の違いがあるようですね。商店街を通るような道だと飽きずに歩けて短く感じるのでしょうけど。

近隣にある、県営植竹団地の建替え工事が進んでいます。
13階程度の高層になるらしいです。

少し距離はありますが、このマンション中・高層階からの眺望に影響はありますでしょうか？

〉799

ガーデンアクシスが１３階ですが、上の方なら、遥か彼方まで見えますよ！

例えば、
さいたま新都心、
新宿、
さいたまスタジアム、
東京タワー、
スカイツリー、
など。
空気が澄んでいると、とても良く見えますよ。

なので、公団くらい、問題ないです。

>>800さん
レスありがとうございます。
上層階には影響なさそうですね。

ただもう上層階のお部屋は残っていないでしょうね。
最上階は南に何が建っても、安心できそうな高さでうらやましいです。

私は土呂駅徒歩10分以内の一戸建てを購入しました。

？
誤爆？

だからどーした仝

＞801
私は最上階ではないですが、ランドスケープは良いですよ。
また、住んでみて思いましたが、駅から少し離れているのと、南側が駐車場なので、とても静かです。
カーテンを開けたままで過ごせます！

外から洗濯物は見えるし、生活感が出るマンションってどうなんでしょうか？
高級マンションと思ってましたが違うんですか？

これのどこが高級なんですか？
あ、釣られた？

近くの公団住宅（コンフォール、アーベイン）や県営植竹団地では、高層階でも
手すりに布団を干しています(＠_＠;)

分譲マンションより、賃貸マンション・団地が多いエリアですから、高級感は
望めないのではないかしら。

ここって完売できず、賃貸も出てるんですよね。高級感とか無いでしょう。

賃貸はないですよ。ここ。
どんなマンションでも投資目的で買って人に貸すってあると思いますが。
いずれにしても高級じゃないですよ。

>798さん
徒歩13分は決して遠くはありませんが、自転車を利用した方がいいかもしれません。
自転車なら土呂も加茂宮も5分で着きますよ。
マンションにはサイクルポートが全戸分用意されているという事で、ここが
決まれば我が家も自転車通勤になると思います。

マンションの立地の9割は、徒歩10分以内。
徒歩10分超えのマンションは、1割に過ぎないことを忘れてはならない。
徒歩10分超えのマンションで投資目的なんて有りえない。

812

どこの情報？
ソースは？
教えてください。

駅まで自転車となるとスーツは1年でダメになりそうですね。
ＧＷに駅まで往復歩いたら、汗結構かきました。早歩きで13分です。
けして近いとは思いませんでした。週末はいい環境なので悩みます。

813さん
言いたいことがあるなら、ダイレクトに聞けば？　投資目的は無いでしょう。営業の
さも安いというカモフラージュの表現として、2戸買いとか、投資目的でも間違いないとか装った
書き込みが
りますが、真に受けない方が賢明です。