シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

角部屋完売？

ﾌﾟﾗｳﾄﾞにはない高級感…？

プラウドは盛り上げるだけ盛り上げて、いざ、完成すると案外だったりしますよね。

まだ売り出していない、部屋があるのは何で？

売れてないからでしょ。特徴のない中層階、中部屋は賃貸まっしぐら！

13階も12階も対して変わらない気がするけど

＞677
天井高いって、ここ直床でしょう。
浦和のプラウド高いってどんだけ金がないだよ。

大宮で３０００万円以内の価格は安いですね。消費税が上がる前に購入できるのもありがたいです。

>686さん

ここに比べれば高いってことじゃないですかね
何も、わざわざそんな言い方して火を付けようとしなくても…

ここって、通勤用で使える土呂行きのバスって通ってる？

通勤用も何も土呂行きのバスはステラのシャトルバスだけ。
ステラ利用じゃなくても乗れる。

ここから歩いて土呂まで行って、
電車を待って、乗って、
大宮行くんだったら、
目の前のバス停から大宮駅行った方が早い。

＞687さん
確かに大宮で3000万以内なら安いけどここは大宮ではありませんね。

大宮では？

ステラバスは買い物客のために運行しています。通勤、通学で利用するなどもってのほかです。間違った書き込みは止めなさい。

693

通勤でも通学でも買い物でも利用ＯＫなのですよ。

>>694
そういう表現は良くないと思う。
あくまでショッピングモールのサービスなのだから。

実態として一部近隣住民が使うケースもあるだろうけど、
それだって仕事帰りにステラで買い物するという建前があるから成り立つ話。

そもそも論だけど、
駅～ステラがバスで５分といっても、
待ち時間を考えたら直接徒歩で行く方が早くない？
遠回りになるし。

あのね～

そういう表現は良くないと思う。って。

ステラに確認済みなのよね。
「どうぞ。ご利用ください。」みたいに。

おたくの思い込みもいいとこ。

ま、どーでもよいけど。

モラルの問題。
ショッピングモールとしてはそういう言い方になるだろうけど。買い物客かどうか確認するわけじゃないから。
それを「利用は当然」と受け止めるのは、低レベルだなぁ。

横ヤリ入れる訳じゃないですが、あそこは建設段階でそういう条件のもとということだったようです。

だから、開店前からｽﾃﾗ→土呂行きがあるとのこと。

まぁでも、それに乗ることさえモラルに反すると言われれば、それまでですが…

＞６９８

ステラのサイト見てごらんよ
９：４５より前の便は「従業員通勤用のためご利用はご遠慮下さい」って書いてあるじゃん

＞建設段階でそういう条件のもとということだったようです
これのソースは？


＞６９６

「買い物客かどうか見分けられないから、使われても文句言えないね」というのを柔らかく言うとそういう返事になるんだよ


まったく、この近辺住民のモラルってどうなってるの？

ていうか、通勤時の７時台に動いてないだろ！

〉まったく、この近辺住民のモラルってどうなってるの？

なんで1人の書き込みで、近辺住民のモラルを問うのよ。
アホか。

『従業員通勤用のため、ご利用はお控え下さい』とは
開店前は土呂→ｽﾃﾗのこと
閉店後はｽﾃﾗ→土呂のこと。

あのバスは折り返し運転をしていて、その逆は付近住民に貢献している形にして反対派を抑えた。従業員や朝の客の大半は土呂→ｽﾃﾗ。朝、付近住民が乗りたいのはｽﾃﾗ→土呂。閉店後はその逆。空で従業員や客を迎えに行ったりするよりは、付近住民に貢献している形をとった方が企業ｲﾒｰｼﾞは高い。だから始発もｽﾃﾗ→土呂。最終は土呂→ｽﾃﾗ。乗せたくなきゃ、回送運転すればいい。
698さんもちゃんと『開店前のｽﾃﾗ→土呂』と言っていますし、それに乗ることさえﾓﾗﾙに反すると言われればそれまで…と書いてあります。
ﾓﾗﾙじゃなくて、ｷﾞﾌﾞｱﾝﾄﾞﾃｲｸで商業施設は成り立っています。
698さんの『それまで…』とは、そういうことを踏まえた上でもモラルに反すると言われたら商業施設は成り立たないと言ってるのではないでしょうか

ってかここのマンションとシャトルバスはあまり関係ないよね。笑

ここの住民がわざわざ乗り場に行って土呂に行くかなぁ。

うむ、確かに話題がそれてるっぽい

ここは売れ残り＆賃貸情報あり物件です。

買いたいけどちょっと高いなぁ..
せめて3000万なら買えるんだけど。

駅からの距離を考えれば3000万を切らないと検討できません。

そういった人は群馬とか栃木がいいんじゃない？？

土呂駅から徒歩１３分なら群馬や茨城の駅近と同レベルでしょ。
住友の言い値で買った人は、引越、転勤で売却しようとする時に青ざめますよ～

戸建てならね、この駅からこの距離でこの値段でも納得なんだけど。

都心・郊外関係なく駅から１０分以上歩くマンションはキツいです。

駐輪場はまだ空きがあるみたいですね。

販売も残り少ないから、停めれる確率は高そう。

平置きは最高ですね。設計がいいと思います。

ここって車必要？何でも揃っているんじゃないの？

車無いとかなり生活不便です。

ベルクに直結してるから車は特にいらないですよ。
安いし重宝しますね！

ベルクが隣というのはありがたいです。近くにOKもありよくそこを利用しますが、時間がないとかちょっとだけの買い物時はベルクは重宝します。駅まで遠いという方いますが、慣れれば大したことありませんよ。運動不足の為に歩くにはこのくらい離れていてもいいかと。生活するには車もあればなおよしですね。ちょっと足を延ばせば色々な店がたくさんあります。

715さん　おつかれさま！
ここは駅遠、狭小物件に間違いありません！

営業さんの対応（言葉遣い・態度）がひどすぎて、物件への購入意欲が下がってしまいました。。

検討する気のない人には営業さんも集中しないのかな。人気だけに検討してやろうみたいな感じでは相手にされないかもですよー。ぞくぞくお客さんが来てるからなお更かね。

ぞくぞくお客さんが来てるなら、とっくに完売してますよ。
ぞくぞくお客さんが来ても、この駅距離と狭さで検討から外す方が多いのかもしれませんが…
選ばれし者のみが住める物件なんですよ、ここは。

駅遠で、駐車場不足の上に、デベによる未販売住居のための駐車場確保。
部屋は狭小。こんな物件を買う人間は相当限定されます。
中古としての資産価値はあまりないので、この地域がよっぽど気に入って
ないと購入候補から見送った方が無難です。

第三者の意見。
資産価値についてはここは「あります」。
ガーデンアクシス程度の資産価値でしょう。
ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません。
サザンフォートはがた落ち。
住友ブランドなどなど資産価値に関しては当面大丈夫でしょうね。

地元の不動産屋さんでした。

資産価値は全く問題ないでしょう！
ここが下落するなら周辺は壊滅しますな（笑）

建物は高級だし駐車場が平置きなのもポイント高いね。
最終販売になったし邪魔しても無駄だと思いますよ。
検討するなら急いだ方が良いかと。

そうですよ！資産価値は問題無いですよ！！
週末のモデルルームはスゴイ混雑でした(+o+)
早くしないと完売しちゃいますよ(*^。^*)
早めの決断が大切ですね～

見学者は沢山来てますね。間取りがいいから、随時売れてるみたい。
角部屋寒いからやめた方がいいね。

駐車場は抽選ですか？必ず確保できるならかなりポイント高いんですが・・・

＞７２２

＞ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません

元々の分譲価格が今からすれば安かったですから


＞サザンフォートはがた落ち

立地条件・建物企画からすればココと同等のレベルですね　住友ブランド以外は
となるとここもがた落ちにならないですか？
心配です

資産価値に必死ですね。
もともと茨城・栃木同等の登呂駅遠じゃ、数年後空き部屋だらけ
資産なの？ってレベルじゃない？

>登呂駅

説得力ありますね～笑

ガーデンアクシスって築10年超ですよね？
あまり下がってないんですか？すごいですね。

たしかプチバブルの時は販売価格より高くなったよね＜ガーデンアクシス

で、今は下がって販売価格のちょい下くらい

こういう物件を買った人こそ勝ち組ですね

さてココの物件はどうなるでしょうか

これから不動産の価格は上昇するので、安い今が買いでしょうね。よって、ここも将来値上がりする可能性は多分にあります。

ここは実質的には安くないよ。
坪単価で考えてごらん。

＞＞734

土呂駅周辺の坪相場は今150万弱ぐらいですか?
それよりこちらは大きく上回る??

間取り面積は決して広いわけではないですから割ると高いのかもしれません、計算してみます。

駅も離れてますしね、その他の条件が優れていることを願います。
日当たり、水周り、周辺環境、景色、このあたりにメリットを見出せればと。

日当たり、周辺環境はいいとして、
景色がよいお部屋はもうないでしょうね。
駅からの距離はライフスタイル次第でしょう。

売れ残りが多いことが、全てを物語っている。

売りに出してない部屋かと思います。完成してから売るみたいです。

言葉って便利ですね～
「売れ残り住戸」は「未販売住戸」、「売れない」は「売っていない」に変換できます。

完成してから売るつもり、って…
既に入居も始まっていますが。

今売ってる住戸が売れないから、次を売りに出さない(出せない)だけでしょう。
バリエーションがあればまだしも、4パターンくらいしか間取りないんじゃなかったっけ？

営業さんらしき人の涙ぐましい書き込み、アッパレです。
ずっとここのスレマークしてるんですね。あと何戸売らないといけないんですか？

最終期です。また引越ししてない人が多いのでしょう。残りは少ないから検討するなら早めに行かないと選べないかもですよ(T_T)

養生なくなるみたい。
完売真近です。

いよいよ完売はちかいね(^_^)

単に竣工前に購入した方々の集団引越が完了しただけですよ。
その理屈で言ったら、直近で購入契約して引き渡しを受けていない人は、どうなっちゃうんですか？
これからも長い間ですが、売主と二人三脚で頑張りましょう！

完売真近はガチらしいですよ。

買換えでまだ家が売れてない人も沢山いるみたいだよ。早く売れて引越しできるといいねｗｗ

残りは少ないから急がないと買えませんよ。

周りの環境はすべて揃っているし人気がある物件ですね
土日に予約見学する人が多いと思うから
来週までに完売決まっちゃうかな
今からだと間に合わないかも知れませんね

営業はアホじゃないよ。
ぱっと見て分かるようには書かないでしょ。
荒らしだな。

ここが「人気がある」と書く人の根拠をきいてみたいものです。

聞いてどうすんの？

良いマンションです。環境いいし、景色もいい！！

是非購入したい物件です！！　環境、ロケーション全てにおいて完璧ですね。

本日契約しました！！

２２１戸に対してエレベータって何機？

２つ。

＞＞７６０さん
特にエレベーターについては記載されていませんね。マンションのエレベーターの適正数は
50～80世帯に1基程度とされている様ですね。なので、２２１戸としたら多くて４台。少なくても
３台はあるのではないでしょうか。あまり多すぎても維持費や管理費などもかかりますし、
個人的には３台で十分ではないかなと思っています。

数よりも大きさでしょう。２０人乗りが２機なら大丈夫。

9人乗りが2基…?

人気？

完璧？

２２１戸で２基しかないと、全戸売れたら、
出勤・通学時間は、エレベータがなかなか来ないで大変そうですね。

多少エレベーター待ちが長くても
駅が近いから気になりません

・・・よね？

気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないでしょ。

私はまーったく気になりません。

少子化してるからエレベーターは少なくなる傾向だよね。流石の適正なプランだと思う。

少子化とは関係ないでしょ。
震災後に資材調達面で計画変更を余儀無くされた結果のエレベーター2基。
しかも大きさの違う2基。

加速と減速は大きく変えられなさそうだから、エレベーターが速くなっても各階停車してたらイラつかないですか。
マンションに子供が増えてきたら、朝は大変そう。

でも、長い待ち時間と乗車時間で住民同士のコミュニケーションがとれるかもね。

朝は大体同じ時間が込みあったりします。
中層～低層階の方は待っても人がいっぱいで乗れなかったりしないかな？

あと、朝は出掛ける人ばかりではなく、ゴミ捨てや新聞を取って上がってくる人も
結構いるんじゃないですか？
上りも下りも各階停車だと、待ち時間が長くてイライラしそうですね。

営業さんの必死な書き込みが目に付きますね・・・

エレベーター２基って少ないですね駅遠物件なんだから、
せめてハード面は他より良くないと賃貸すら入居拒否されるぞｗ

それなりの物件では50戸にエレベーター1基が基本。しかも繰り上げ。
つまり、60戸の物件ではエレベーター2基となる。

以下、営業さんの逃げ口上に対してあらかじめ書くよw

最高速度が～→各駅停車になる朝晩のラッシュ時には速度が出ません。しかも、一番ストレスがたまる時間帯です。
管理費が～→戸数で割れば、そんなに上がりませんよ。些少の額で不便とストレス、売却時のマイナスを回避できます。

営業、営業って・・・・
そんなに営業が書き込むかね～。
営業、営業って言ってるほうがうざくてたまらんけど。
そんなあんたたちが他の営業じゃないの？

エレベータだのなんのって別にいいじゃんと思うけど。

ま、ここは普通の物件だよ。

実際住んでる人は、エレベーターに対してストレスはないですか？何だかんだで余り待ことはない？
エレベーター待ちは吹きさらしになるの？
車で渋滞中、マンション見てて、かみさんが気に入ったようでして。
ただ、道路から室内丸見え・・

今は入居率が半分未満だからエレ待ちストレスもないんじゃない？

そのうち子だくさんな家庭がどっさり入居してきたらどうなるやら

入居率は半分を少し越えるくらい。子供は二人いると手狭な広さ。駅遠、エレベーターは我慢するとしても、ここの狭さと収納性は致命的。さすが大手傲慢物件です。いつになったら完売するのやら。

ここから土呂駅までは車で送迎してもらうんですか？
とても毎日歩けないと思いました。それともバスはありますか？