シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

引渡しがまだなのに賃貸募集とはこれいかに？
売主が賃貸に出したか元地権者しか考えられない。
物件概要に地権者記述はないのだから、
売主が賃貸に出したと考えるのが妥当。
よっぽど売れてないの。

スミフなんて嘘ばかりだから、これまでの
契約数の話は全部嘘っぱち？
それとも、物件概要が虚偽？
どちらにせよ、まともな会社じゃない。

ラミーユって何ですか？

>>604
隣のマンションがそんな名前じゃなかったかな？

最初の管理組合の総会で管理組合の役員決めるから、その時に賃貸なのか分かるのかな？あと空き住戸がいくつあるのかはそこで分かりますよね。。。

そろそろ引き渡しですかね。

専用出入口でベルクと直結（専用カート利用）
太陽光発電で光熱費５６％節約
南西角部屋４ＬＤＫ９６㎡が３６００万円
駅から徒歩１０分

・・・という物件が同じ沿線の２０分先にあります

さて、どうする？

２０分先ってどんだけ田舎ですか（笑）

大宮のマンションと比較する事事態アウト。

ここって大宮のマンションなん？

そういう物件と比較されちゃうような要素があるってことでしょ。

環境とスーパー直結くらいが売りなんだから。

駅遠い
狭い
坪単価高い

ときたら、よほどの地縁でもないと難しいでしょうね。
環境がいいっていっても、他ではあり得ない、って程じゃないし。

入居が始まって、どのくらいの埋まり具合なのか、興味はあります。
ここが盛況なら、マンション販売全体が上向きというのが、都心以外にも当てはまると考えられる。
売れてないからといっても、都心しか当てはまらない、とはならないでしょうけど。郊外の駅から距離のある物件としては狭いので。

20分先って言うと、ﾚ○ﾍﾞﾝのｿﾗ○ｴ第２弾、東鷲宮の【ｶｶﾞ○ｷ】のことですかね？
また微妙な物件と比較して来ましたねぇ(汗)
共通項はﾍﾞﾙｸ直結ぐらいで、ｺﾝｾﾌﾟﾄが違いますから比較しづらいかも…
ﾍﾞﾙｸの件を除くと、ｶｶﾞﾔ○の売りは、太陽光発電、駐車場100%、広さ…。
対するｼﾃｨﾃﾗｽは…ん〜と、ん〜と…高層階…(汗)
ま、土呂の先に東大宮があるってことで、大っきなｸｸﾘで大宮ってことと久喜市の東鷲宮との差をどう見るかですかね。
個人的にはかなり大きな差のような気がしますが…。
つうか、これだけｺﾝｾﾌﾟﾄの違う物件を比較に出すって、まさか広告じゃ…

たしかにさいたま市内ですが、大宮から先は電車の本数は同じですよね
初電も終電も同じ

２０分の差は往復で４０分、週休２日のお父さんなら１週間で３時間２０分

駐車場１００％で無料→モメることがない

頑張れるお父さんなら広い方を選びますね
　

東鷲宮で広さを求めて住むなら、戸建てに手が出ると思う。
まあ、ベルク直結の戸建ては無いだろうけど。

東鷲宮のマンションもここ並みに売れないよ。
売れるマンションは、新宿・東京まで電車で３０分以内。
割高の郊外マンションは将来きびしい。

確かに、東鷲宮徒歩10分で3600なら戸建てが買えそうな気がしますね。
戸建てよりも色々な設備が整った大規模マンションが良いという頑張れるお父さん用ってことですかね。
いずれにせよ、ここも東鷲宮もﾀｰｹﾞｯﾄが狭いのに200ｵｰﾊﾞｰっていうのがスゴいです

ほんとにそんなに売れてるのかな？

すみません、618です。
200ｵｰﾊﾞｰっていうのは、売れてる数じゃなくて、総戸数です。

ﾀｰｹﾞｯﾄが狭いのに、そんなに大規模な戸数抱えてスゴいなぁって思ったんです。
紛らわしい書き方して、申し訳ありませんでした
m(_ _)m

あっちは１期２１０戸、２期２７０戸を完売しての３棟目ですからね
やはり値段と環境によるのではないでしょうか
両方の街並みを見た限りでは住環境はあっちが上でした
こちらはさいたま市内で大宮からタクシーでも遠くないという安心感があります
それと住友というブランド感も
どちらを取るかの判断は人それぞれだと思いますよ

そんな○流マンションと比較する人は、シティテラス購入者にはいないでしょう。

購入層が違いすぎます。

そう？

大宮以北で
駅から１３分歩いて
７０㎡にも届かない狭小間取りで
エレベーターの絶対数が少なくて
駐車場の割り振りで入居前からもめて
住友という名前以外何もメリットがなさそうな


そんなマンションの購入者層について解説願います

そんなマンションを3000以上出して買っちゃうような購入者層ってことでしょうね

そもそも、住友って名前にブランド感とかメリットとかさえも怪しい

買えないやつのひがみにしか聞こえないね

買わない判断をした人の意見に、「買えないひがみ」としか言い返せない寂しさ。

せっかく買う決断をしたなら、もうちょっと納得させるような意見を言うか、さもなければ黙っていた方がいいんじゃない？

625さんの書き方もどうかと思いますけど、623さんや624さんのような購入した方や検討している方をこばかにしたような発言が正論のような流れもどうかと思いますけどね。

またラミーユか？

そんなに近隣と対立したいですか？
誹謗中傷もたいがいにしたらどうです。
子供たちはおなじ小中学校に通うのをわかってます？
「あのマンションの子や親はお高くとまっている」とか言われて仲間はずれにされたり、意地悪やいじめにあったら、と考えないんですか？

ってことはお隣確定ですね(^^)
そちらこそおやめなさい。

僻地の他社営業さんが出向いてますが、ここはもうほとんど売れてるので無駄だと思います。競合にすらならないでしょうし・・・。

ということは631は契約者ということでしょうか。
残念ながら私(630)はラミーユ住民ではないので。
通りすがりながら、あまりの内容に一言申し上げたまで。全てを自分の尺度ではかるのはいかがなものでしょう。

まあ、どこに住んでてもいいけど近隣でしょね。
なにが気に入らないのでしょうね。

なにがなんでも、嫌がらせにしたいんだなぁ、このひとは。

ガラス張りのテラスに洗濯物は見苦しいな。

抽選で外れた人でしょうか？人気の部屋は中々ゲットできないです（＞：＜）
私も妥協して他の部屋のしましたよー。

630さんのおっしゃるように、近隣とは仲良くやった方がいいです。

ちょっとスレ違いかもしれませんが…
私のところは分譲ですが、すぐ近くに公団賃貸があり、公団住宅の子どもたちも
うちのマンションの子たちと敷地内やキッズルームで遊んでいます。

キッズルームの備品をこわしたり、植栽を折ったりするのが外部の子であることが
監視カメラで確認できたこともありました。

その母親たちも居住者側のママが招き入れるから、うちのラウンジに入りびたって、
テーブル占拠してコーヒー飲んだりしてるし。
住民でもないのにしょっちゅうマンション内にいるのを見ると、なんかなぁ…と
思います。

嫌でも子どもつながりで外部の人間が入りこんできますから、気を付けた方が
いいですよ。

テーブル占拠はいかがなものか・・・

なんだか最近ネットで話題の「カフェで長時間の勉強ってどうよ」って話に似てますね
　

よく駐車場ネタでこれだけ盛り上がれますね。
自分も比較対象でしたが駐車場必須の生活なので、除外して駐車場100％の他を買いました。
もう駐車場はハズレた！って後悔するしかないでしょう。ここを買ったことも後悔かも。

確かにね…買ってたら後悔ですかね。
透明なバルコニーのガラス越しに、
洗濯物が丸見えでした。
カーテン締め切らないと部屋の中まで見えてしまいます。
それに、せっかく立派なエントランスなのに…周辺の建物の陰になってるから、
残念。

売れ行きはどうなんですか？
まぁ半分売れてたらいい方でしょうけど。
ガラスバルコニーは個人的には好きです。

あと30戸くらい残ってます(^^)

いま４期１次ですが何期まであるかご存じの方いますか？

今後の売れ行き次第だと思います。
期、次が変わるごとに価格の見直しがされます。

30戸？　賃貸も含めるともっと売れ残ってるよ。

賃貸はないね。
残りは80〜100戸といったところ。

649
650

事実と反してます。
残り３０は事実です。

私は業者ではありませんが。

これから購入すると駐車場とれますか？

これから購入する方もこれまで同様に抽選なります。
抽選に当たらなければ敷地外になります。

残り３０ですかぁ。かなり売れましたね！
狭いとかネガが多かったけど、結局９割は売れた。
間取りも人気の間取りに特化した（同じ間取りしかないとも言えるが）のが良かったのかな。

駐車場住友が残り全部押さえてそうな気がしないでもない。ごねてみたら意外と『それじゃあ駐車場も確約します』ってなるかもよ。

高層階からは、スカイツリー、さいたまスタジアム、富士山が見えますよ。

>>655

タノジ間取りって人気ですか？？？？

人気があるかどうかは何とも言えませんが、ある意味、王道ではあるかもしれませんね。

ただ、あの角度でホントに部屋から富士山見えるんですかねぇ。
あの角度だと、通路からしか見えないような気がしますが…。
ただ、見えるってだけなら、高層物件のほとんどが見えるんじゃないですかね

>>ある意味、王道

どんな意味ですか？？？

ﾏﾝｼｮﾝ購入を検討して何件か見て回った感想ですが、確かに田の字はまずどの物件でもあったような気がします(売れ残ってはいましたが…)
さすがにこの物件のように８割が田の字って物件は余りありませんでしたが、そういった意味では王道なんじゃないですかね
659さんも『人気があるかどうかは何とも言えませんが』って注釈が入ってますし
あとは売れるかどうかじゃないですか

これだけ売れてると人気の間取りでいいんじゃないですか（＠：＠）

これだけ売れてるって、販売開始から1年以上たっておかしいでしょう。売れ残ってるというのが、ただしい。

これだけ売れてるとかって、わざと言ってるのですかね

入居開始前に完売したのならまだしも、まだ30も残ってて、９割売れたとかって、果たしてそれが売れてる物件の話題なんでしょうか

本当に残り30？
春休み中の引っ越し組がかなりいると考えても、今の入居状況は少ない気がするけどね。

残り30
賃貸40
？

残り30というのも信じがたいですね。最上階や角部屋はちゃんと入居しているし、残りそうな部屋が未入居だから…

最近のマンションはおしゃれな設計が多いので田の字の間取りが嫌われているようですが、
田の字型の間取りでも、角住戸なら共同廊下に面する部屋は1部屋のみで、
セキュリティやプライバシーは多少守られるのではないでしょうか。
現在販売されている部屋ではDになりますかね？

いまだ養生しているみたいなのでまだまだ引っ越してくるのかな。

確かDは、ﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞ(C or C`)の角部屋ﾀｲﾌﾟだったような気がします。

田の字の角部屋は逆側のAﾀｲﾌﾟだったと思いますが、今現在の入居状況見ると、DやC(C`)のﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞの方が売れ残ってるんですかね

まあでも、ここのﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞってかなり細長い感じのﾜｲﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞなんで敬遠されるのかもしれませんね

賃貸４０ってなんですか？ここは分譲ですよね！？

安いから投資用で購入したオーナーも多いとかですか？

安いかどうかは、人それぞれでしょうが、相当数の売れ残りがあり、賃貸物件として、不動産情報が掲示されていたのは事実です。その後すぐ削除されました。借り手がついたのか、販売中なのに賃貸情報が、よろしくないと判断され、恣意的に削除されたのかわかりませんが…。まだ、関係者が看板持って立ってますから、苦戦中なのは間違いないでしょう。駅まで遠いのは仕方ないとしても、狭くて、収納が少ないのは、4人家族だと厳しいですね。いまだに完売できないのは、そういう理由でしょう。客のニーズより効率を追求した大手儲け主義の傲慢物件てす。

↑お疲れ様(笑)

最近物件探しをしはじめてばかりなので一足遅かった様ですがまだ残りはある様ですね。
実際の建物内を見られるのは嬉しいな。そこで気に入って、自分たちの希望する部屋があいていれば
いいのにな。何か所かモデルルームへ行ったのですが、オプションだらけだったり、モデルルームの
部屋は広かったりでなかなか実際の部屋を想像できないのでね。買い物も便利そうでいいですね。

買い物は本当に便利ですよ！
現在、角部屋は完売ですが、他の部屋も間取りが良いので問題はないと思います。
残り少ないので早めに検討された方が良いでしょう。

浦和周辺も含め色々見学しました。プラウドさんも良かったけど、値段が高いのと担当者が嫌いでここに決めようと思っています。
天井も高いし広さを感じるのが気に入りました（＾：＾）
内装にはプラウドさんにはない高級感があるのもいいですね。

プラウドってどこの？
浦和のシティかな？

いずれにしてもプラウドとここを比べてこっちがいいとは・・・

>>676
>>間取りが良いので

田の字？

角部屋完売？

ﾌﾟﾗｳﾄﾞにはない高級感…？

プラウドは盛り上げるだけ盛り上げて、いざ、完成すると案外だったりしますよね。

まだ売り出していない、部屋があるのは何で？

売れてないからでしょ。特徴のない中層階、中部屋は賃貸まっしぐら！

13階も12階も対して変わらない気がするけど

＞677
天井高いって、ここ直床でしょう。
浦和のプラウド高いってどんだけ金がないだよ。

大宮で３０００万円以内の価格は安いですね。消費税が上がる前に購入できるのもありがたいです。

>686さん

ここに比べれば高いってことじゃないですかね
何も、わざわざそんな言い方して火を付けようとしなくても…

ここって、通勤用で使える土呂行きのバスって通ってる？

通勤用も何も土呂行きのバスはステラのシャトルバスだけ。
ステラ利用じゃなくても乗れる。

ここから歩いて土呂まで行って、
電車を待って、乗って、
大宮行くんだったら、
目の前のバス停から大宮駅行った方が早い。

＞687さん
確かに大宮で3000万以内なら安いけどここは大宮ではありませんね。

大宮では？

ステラバスは買い物客のために運行しています。通勤、通学で利用するなどもってのほかです。間違った書き込みは止めなさい。

693

通勤でも通学でも買い物でも利用ＯＫなのですよ。

>>694
そういう表現は良くないと思う。
あくまでショッピングモールのサービスなのだから。

実態として一部近隣住民が使うケースもあるだろうけど、
それだって仕事帰りにステラで買い物するという建前があるから成り立つ話。

そもそも論だけど、
駅～ステラがバスで５分といっても、
待ち時間を考えたら直接徒歩で行く方が早くない？
遠回りになるし。

あのね～

そういう表現は良くないと思う。って。

ステラに確認済みなのよね。
「どうぞ。ご利用ください。」みたいに。

おたくの思い込みもいいとこ。

ま、どーでもよいけど。

モラルの問題。
ショッピングモールとしてはそういう言い方になるだろうけど。買い物客かどうか確認するわけじゃないから。
それを「利用は当然」と受け止めるのは、低レベルだなぁ。

横ヤリ入れる訳じゃないですが、あそこは建設段階でそういう条件のもとということだったようです。

だから、開店前からｽﾃﾗ→土呂行きがあるとのこと。

まぁでも、それに乗ることさえモラルに反すると言われれば、それまでですが…

＞６９８

ステラのサイト見てごらんよ
９：４５より前の便は「従業員通勤用のためご利用はご遠慮下さい」って書いてあるじゃん

＞建設段階でそういう条件のもとということだったようです
これのソースは？


＞６９６

「買い物客かどうか見分けられないから、使われても文句言えないね」というのを柔らかく言うとそういう返事になるんだよ


まったく、この近辺住民のモラルってどうなってるの？

ていうか、通勤時の７時台に動いてないだろ！

〉まったく、この近辺住民のモラルってどうなってるの？

なんで1人の書き込みで、近辺住民のモラルを問うのよ。
アホか。

『従業員通勤用のため、ご利用はお控え下さい』とは
開店前は土呂→ｽﾃﾗのこと
閉店後はｽﾃﾗ→土呂のこと。

あのバスは折り返し運転をしていて、その逆は付近住民に貢献している形にして反対派を抑えた。従業員や朝の客の大半は土呂→ｽﾃﾗ。朝、付近住民が乗りたいのはｽﾃﾗ→土呂。閉店後はその逆。空で従業員や客を迎えに行ったりするよりは、付近住民に貢献している形をとった方が企業ｲﾒｰｼﾞは高い。だから始発もｽﾃﾗ→土呂。最終は土呂→ｽﾃﾗ。乗せたくなきゃ、回送運転すればいい。
698さんもちゃんと『開店前のｽﾃﾗ→土呂』と言っていますし、それに乗ることさえﾓﾗﾙに反すると言われればそれまで…と書いてあります。
ﾓﾗﾙじゃなくて、ｷﾞﾌﾞｱﾝﾄﾞﾃｲｸで商業施設は成り立っています。
698さんの『それまで…』とは、そういうことを踏まえた上でもモラルに反すると言われたら商業施設は成り立たないと言ってるのではないでしょうか

ってかここのマンションとシャトルバスはあまり関係ないよね。笑

ここの住民がわざわざ乗り場に行って土呂に行くかなぁ。

うむ、確かに話題がそれてるっぽい

ここは売れ残り＆賃貸情報あり物件です。

買いたいけどちょっと高いなぁ..
せめて3000万なら買えるんだけど。

駅からの距離を考えれば3000万を切らないと検討できません。

そういった人は群馬とか栃木がいいんじゃない？？

土呂駅から徒歩１３分なら群馬や茨城の駅近と同レベルでしょ。
住友の言い値で買った人は、引越、転勤で売却しようとする時に青ざめますよ～

戸建てならね、この駅からこの距離でこの値段でも納得なんだけど。

都心・郊外関係なく駅から１０分以上歩くマンションはキツいです。

駐輪場はまだ空きがあるみたいですね。

販売も残り少ないから、停めれる確率は高そう。

平置きは最高ですね。設計がいいと思います。

ここって車必要？何でも揃っているんじゃないの？

車無いとかなり生活不便です。

ベルクに直結してるから車は特にいらないですよ。
安いし重宝しますね！

ベルクが隣というのはありがたいです。近くにOKもありよくそこを利用しますが、時間がないとかちょっとだけの買い物時はベルクは重宝します。駅まで遠いという方いますが、慣れれば大したことありませんよ。運動不足の為に歩くにはこのくらい離れていてもいいかと。生活するには車もあればなおよしですね。ちょっと足を延ばせば色々な店がたくさんあります。

715さん　おつかれさま！
ここは駅遠、狭小物件に間違いありません！

営業さんの対応（言葉遣い・態度）がひどすぎて、物件への購入意欲が下がってしまいました。。

検討する気のない人には営業さんも集中しないのかな。人気だけに検討してやろうみたいな感じでは相手にされないかもですよー。ぞくぞくお客さんが来てるからなお更かね。

ぞくぞくお客さんが来てるなら、とっくに完売してますよ。
ぞくぞくお客さんが来ても、この駅距離と狭さで検討から外す方が多いのかもしれませんが…
選ばれし者のみが住める物件なんですよ、ここは。

駅遠で、駐車場不足の上に、デベによる未販売住居のための駐車場確保。
部屋は狭小。こんな物件を買う人間は相当限定されます。
中古としての資産価値はあまりないので、この地域がよっぽど気に入って
ないと購入候補から見送った方が無難です。

第三者の意見。
資産価値についてはここは「あります」。
ガーデンアクシス程度の資産価値でしょう。
ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません。
サザンフォートはがた落ち。
住友ブランドなどなど資産価値に関しては当面大丈夫でしょうね。

地元の不動産屋さんでした。

資産価値は全く問題ないでしょう！
ここが下落するなら周辺は壊滅しますな（笑）

建物は高級だし駐車場が平置きなのもポイント高いね。
最終販売になったし邪魔しても無駄だと思いますよ。
検討するなら急いだ方が良いかと。

そうですよ！資産価値は問題無いですよ！！
週末のモデルルームはスゴイ混雑でした(+o+)
早くしないと完売しちゃいますよ(*^。^*)
早めの決断が大切ですね～

見学者は沢山来てますね。間取りがいいから、随時売れてるみたい。
角部屋寒いからやめた方がいいね。

駐車場は抽選ですか？必ず確保できるならかなりポイント高いんですが・・・

＞７２２

＞ガーデンアクシスは中古でもさほど値下がりしてません

元々の分譲価格が今からすれば安かったですから


＞サザンフォートはがた落ち

立地条件・建物企画からすればココと同等のレベルですね　住友ブランド以外は
となるとここもがた落ちにならないですか？
心配です

資産価値に必死ですね。
もともと茨城・栃木同等の登呂駅遠じゃ、数年後空き部屋だらけ
資産なの？ってレベルじゃない？

>登呂駅

説得力ありますね～笑

ガーデンアクシスって築10年超ですよね？
あまり下がってないんですか？すごいですね。

たしかプチバブルの時は販売価格より高くなったよね＜ガーデンアクシス

で、今は下がって販売価格のちょい下くらい

こういう物件を買った人こそ勝ち組ですね

さてココの物件はどうなるでしょうか

これから不動産の価格は上昇するので、安い今が買いでしょうね。よって、ここも将来値上がりする可能性は多分にあります。

ここは実質的には安くないよ。
坪単価で考えてごらん。

＞＞734

土呂駅周辺の坪相場は今150万弱ぐらいですか?
それよりこちらは大きく上回る??

間取り面積は決して広いわけではないですから割ると高いのかもしれません、計算してみます。

駅も離れてますしね、その他の条件が優れていることを願います。
日当たり、水周り、周辺環境、景色、このあたりにメリットを見出せればと。

日当たり、周辺環境はいいとして、
景色がよいお部屋はもうないでしょうね。
駅からの距離はライフスタイル次第でしょう。

売れ残りが多いことが、全てを物語っている。

売りに出してない部屋かと思います。完成してから売るみたいです。

言葉って便利ですね～
「売れ残り住戸」は「未販売住戸」、「売れない」は「売っていない」に変換できます。

完成してから売るつもり、って…
既に入居も始まっていますが。

今売ってる住戸が売れないから、次を売りに出さない(出せない)だけでしょう。
バリエーションがあればまだしも、4パターンくらいしか間取りないんじゃなかったっけ？

営業さんらしき人の涙ぐましい書き込み、アッパレです。
ずっとここのスレマークしてるんですね。あと何戸売らないといけないんですか？

最終期です。また引越ししてない人が多いのでしょう。残りは少ないから検討するなら早めに行かないと選べないかもですよ(T_T)

養生なくなるみたい。
完売真近です。

いよいよ完売はちかいね(^_^)

単に竣工前に購入した方々の集団引越が完了しただけですよ。
その理屈で言ったら、直近で購入契約して引き渡しを受けていない人は、どうなっちゃうんですか？
これからも長い間ですが、売主と二人三脚で頑張りましょう！

完売真近はガチらしいですよ。

買換えでまだ家が売れてない人も沢山いるみたいだよ。早く売れて引越しできるといいねｗｗ

残りは少ないから急がないと買えませんよ。

周りの環境はすべて揃っているし人気がある物件ですね
土日に予約見学する人が多いと思うから
来週までに完売決まっちゃうかな
今からだと間に合わないかも知れませんね

営業はアホじゃないよ。
ぱっと見て分かるようには書かないでしょ。
荒らしだな。

ここが「人気がある」と書く人の根拠をきいてみたいものです。

聞いてどうすんの？

良いマンションです。環境いいし、景色もいい！！

是非購入したい物件です！！　環境、ロケーション全てにおいて完璧ですね。

本日契約しました！！

２２１戸に対してエレベータって何機？

２つ。

＞＞７６０さん
特にエレベーターについては記載されていませんね。マンションのエレベーターの適正数は
50～80世帯に1基程度とされている様ですね。なので、２２１戸としたら多くて４台。少なくても
３台はあるのではないでしょうか。あまり多すぎても維持費や管理費などもかかりますし、
個人的には３台で十分ではないかなと思っています。

数よりも大きさでしょう。２０人乗りが２機なら大丈夫。

9人乗りが2基…?

人気？

完璧？

２２１戸で２基しかないと、全戸売れたら、
出勤・通学時間は、エレベータがなかなか来ないで大変そうですね。

多少エレベーター待ちが長くても
駅が近いから気になりません

・・・よね？

気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないでしょ。

私はまーったく気になりません。

少子化してるからエレベーターは少なくなる傾向だよね。流石の適正なプランだと思う。

少子化とは関係ないでしょ。
震災後に資材調達面で計画変更を余儀無くされた結果のエレベーター2基。
しかも大きさの違う2基。

加速と減速は大きく変えられなさそうだから、エレベーターが速くなっても各階停車してたらイラつかないですか。
マンションに子供が増えてきたら、朝は大変そう。

でも、長い待ち時間と乗車時間で住民同士のコミュニケーションがとれるかもね。

朝は大体同じ時間が込みあったりします。
中層～低層階の方は待っても人がいっぱいで乗れなかったりしないかな？

あと、朝は出掛ける人ばかりではなく、ゴミ捨てや新聞を取って上がってくる人も
結構いるんじゃないですか？
上りも下りも各階停車だと、待ち時間が長くてイライラしそうですね。

営業さんの必死な書き込みが目に付きますね・・・

エレベーター２基って少ないですね駅遠物件なんだから、
せめてハード面は他より良くないと賃貸すら入居拒否されるぞｗ

それなりの物件では50戸にエレベーター1基が基本。しかも繰り上げ。
つまり、60戸の物件ではエレベーター2基となる。

以下、営業さんの逃げ口上に対してあらかじめ書くよw

最高速度が～→各駅停車になる朝晩のラッシュ時には速度が出ません。しかも、一番ストレスがたまる時間帯です。
管理費が～→戸数で割れば、そんなに上がりませんよ。些少の額で不便とストレス、売却時のマイナスを回避できます。

営業、営業って・・・・
そんなに営業が書き込むかね～。
営業、営業って言ってるほうがうざくてたまらんけど。
そんなあんたたちが他の営業じゃないの？

エレベータだのなんのって別にいいじゃんと思うけど。

ま、ここは普通の物件だよ。

実際住んでる人は、エレベーターに対してストレスはないですか？何だかんだで余り待ことはない？
エレベーター待ちは吹きさらしになるの？
車で渋滞中、マンション見てて、かみさんが気に入ったようでして。
ただ、道路から室内丸見え・・

今は入居率が半分未満だからエレ待ちストレスもないんじゃない？

そのうち子だくさんな家庭がどっさり入居してきたらどうなるやら

入居率は半分を少し越えるくらい。子供は二人いると手狭な広さ。駅遠、エレベーターは我慢するとしても、ここの狭さと収納性は致命的。さすが大手傲慢物件です。いつになったら完売するのやら。

ここから土呂駅までは車で送迎してもらうんですか？
とても毎日歩けないと思いました。それともバスはありますか？

＞７８０
バス路線がないので車送迎になると思います
共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね

>共働きなら駅周辺に駐車場を借りる必要がありますね

どんな田舎？
駅まで15分位なら余裕で歩けるし、歩きたくないなら駐輪場借りてチャリで行けばいい。

駅までの距離を歩けないなんて信じられないんですけど。
たかだか１０分だよ。平坦だし。

ここのマンションがどうのこうのじゃなくて、１０分歩けないなんて・・・

足が悪いお年寄りは別ですが。。

故意に１０分と短く表現するのはどうかと思いますよ。
不動産表示で１３分。個人差によりますが１２～１５分は必要です。
毎日の事だから構えるのも分かりますが、自転車ならすぐですよ。

不動産表示だと徒歩１分＝８０ｍでしたよね
素人にとってはかなりの速度です
実感としては歩いて１５分くらいだと感じるのに、
どうしてわざと「１０分」って言うのでしょうか

１３分とか、
１２～１５分とか、
不動産表示とか。

細かいね～
いろいろとあらさがししてますね　笑

10分、15分…どっちでもいいよ。
駅まで普通に歩ける距離なのはどっちでも同じ。

エレベーターを使う人は運動不足になりがちだから、駅まで少しは歩いたほうがよいよ。

大人なら１０分あれば十分行くでしょ。だからじゃないかな。

駅から約１Ｋｍ、決して歩けない距離ではないよね。
ただ、販売側も駅から１３分と謳っているのに、それでも１０分と言い張る人の人間性は疑っちゃうよな。

土呂駅まで１０〜１１分くらいだよ。
気に入らないなら、駅までもっと近いマンションか家を買えばよいのでは？
ステラタウンは近いし、静かで、良いところだよ。

１５分として往復３０分。
土呂駅から都内まで３０分。
近いか、遠いかは人それぞれですね。
ただ雨の日ならスーツはビショビショでしょうね。

大雨の日はバスで大宮へ出て、大宮から電車に乗ればそんなにぬれないでしょ。
面倒だけどね。

＞７９２
本数少なすぎ

ないよりはマシだけど

バスは少ないですか？マンション自体はよさそうだけど
駅から離れている所が悩みます。

夫が通勤で時々バスを使っています。前原よりもいくつか大宮寄りのバス停から乗りますが、
「以前は乗る時はガラガラだったのに、最近は混んでてなんとか座れる感じ」だと言っていました。
こちらのマンションが出来た影響かな？と思ったのですが、違うのかな？

バスはよほど時間に余裕がないと使えないよ。
駅に近くなるにつれて中山道の混み具合は相当。
夜の帰りに使うくらい。
人それぞれだろうけど土呂まで遠くは感じないけど。

住友ブランドで金額も安く買いかとおもいましたが、賃貸でもででるので悩みます、駅迄何回か歩きましたが15分でした。立地は文句無しです。ここは東京駅迄通勤ですが都内勤務が多いですか？

雨の日のバスって混んでいて暑苦しいですよね。徒歩１３分程度なら歩いた方がいいかな。慣れれば苦ではないでしょうし。住宅街を通るようになるのでしょうか？道順によって多少の時間差が出るのか人によって数分の違いがあるようですね。商店街を通るような道だと飽きずに歩けて短く感じるのでしょうけど。

近隣にある、県営植竹団地の建替え工事が進んでいます。
13階程度の高層になるらしいです。

少し距離はありますが、このマンション中・高層階からの眺望に影響はありますでしょうか？

〉799

ガーデンアクシスが１３階ですが、上の方なら、遥か彼方まで見えますよ！

例えば、
さいたま新都心、
新宿、
さいたまスタジアム、
東京タワー、
スカイツリー、
など。
空気が澄んでいると、とても良く見えますよ。

なので、公団くらい、問題ないです。