マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-06-04 16:37:01
宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか?
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
所在地:埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目185番1他
交通:宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数:221戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上19階建
こちらは過去スレです。
シティテラス大宮宮原の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-09-09 09:11:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目185番地1(地番) |
交通 |
東北本線 「土呂」駅 徒歩13分 京浜東北線 「大宮」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分 高崎線 「宮原」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス大宮宮原口コミ掲示板・評判
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586
匿名さん
>駐車場の件で、賃貸の方と対立が生じないか心配です。
自分からしゃべらなければ、どの部屋が持家か賃貸かを判別できませんよね。
それに賃借人に非があるわけでもない。
対立なんてしないでしょう。
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587
匿名さん
その15階の賃貸物件はなんですみふのだと分かるのですか?
資産目的で購入した人が出しているかもしれないじゃん。
ちなみに内覧会が済んでいる物件はこの連休で200戸を超えるそうだよ。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
我が家も二度ほど分譲マンションを賃貸でお世話になりましたが、誰が分譲か?賃貸か?なんて分かりませんでした。
15階ということは、購入者が資産目的に賃貸に出したのではないでしょうか?
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590
匿名さん
所有者は、資産家で賃貸目的で購入した人か、購入後に転勤が決まった人だと予想します。
まだ販売中なのに、売主が賃貸に出すなんてあるのですか?
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591
匿名さん
ないと思います。分譲が売れなくなるから、普通はやらないでしょう。
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592
入居予定さん
私も584さんと同じに入居を楽しみにしているものです。おっしゃるとおりほぼ満足しております。これだけの戸数になれば条件がピッタリ合致したかたもいるでしょうが、少しは譲歩して決めた方もいると思います。大きな買い物ですからよく検討して購入に踏み切ったのだと思います。エントランス、車寄せも本当にステキですね。駐車場の件も最初から納得しておりましたので・・・
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593
匿名さん
物件概要には何も書かれていませんが、旧地権者さんの持ち分とも
考えられるのではないでしょうか。
土地を譲る等価交換で所有した住戸を賃貸に回す事はよくあるようです。
賃貸に住まれる方が、マナーの良い常識的な方でありますよう!
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594
匿名さん
>物件概要には何も書かれていませんが
書いてないのは地権者住戸が存在しないからです
非分譲住戸がある場合、物件概要に表示するのは義務です
その表示がないのですから全部の部屋が分譲対象に間違いないです
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595
匿名さん
何か賃貸でも意に介さずみたいな意見もあるようですが、私はハッキリ言ってイヤです。駐車場の件も、賃貸の人は確保できて見え見えのセールストークですが無料と謳う。外れた方は気の毒ですよ。一大決心をした人としばらく凌げれば良い人と心の底では分かり合えないと思います。賃貸の人が自治会や組合の役員やりますか? 何よりこの板で、業者まがいの誘導するような書き込みが散見されることにうんざりしています。
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596
匿名さん
595
病んでますねぇ〜
駐車場付き賃貸で別にいいんじゃね?
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598
匿名さん
>>595
管理規約や駐車場使用細則にはどう書かれているのでしょう。
所有者が居住しなくなった場合の駐車場の扱いについて記載はないのですか?
確認された方がよいですよ。
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601
匿名さん
引渡しがまだなのに賃貸募集とはこれいかに?
売主が賃貸に出したか元地権者しか考えられない。
物件概要に地権者記述はないのだから、
売主が賃貸に出したと考えるのが妥当。
よっぽど売れてないの。
スミフなんて嘘ばかりだから、これまでの
契約数の話は全部嘘っぱち?
それとも、物件概要が虚偽?
どちらにせよ、まともな会社じゃない。
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604
匿名
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607
匿名さん
>>604
隣のマンションがそんな名前じゃなかったかな?
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608
匿名さん
最初の管理組合の総会で管理組合の役員決めるから、その時に賃貸なのか分かるのかな?あと空き住戸がいくつあるのかはそこで分かりますよね。。。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
専用出入口でベルクと直結(専用カート利用)
太陽光発電で光熱費56%節約
南西角部屋4LDK96㎡が3600万円
駅から徒歩10分
・・・という物件が同じ沿線の20分先にあります
さて、どうする?
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611
物件比較中さん
20分先ってどんだけ田舎ですか(笑)
大宮のマンションと比較する事事態アウト。
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612
物件比較中さん
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613
匿名さん
そういう物件と比較されちゃうような要素があるってことでしょ。
環境とスーパー直結くらいが売りなんだから。
駅遠い
狭い
坪単価高い
ときたら、よほどの地縁でもないと難しいでしょうね。
環境がいいっていっても、他ではあり得ない、って程じゃないし。
入居が始まって、どのくらいの埋まり具合なのか、興味はあります。
ここが盛況なら、マンション販売全体が上向きというのが、都心以外にも当てはまると考えられる。
売れてないからといっても、都心しか当てはまらない、とはならないでしょうけど。郊外の駅から距離のある物件としては狭いので。
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614
匿名
20分先って言うと、レ○ベンのソラ○エ第2弾、東鷲宮の【カガ○キ】のことですかね?
また微妙な物件と比較して来ましたねぇ(汗)
共通項はベルク直結ぐらいで、コンセプトが違いますから比較しづらいかも…
ベルクの件を除くと、カガヤ○の売りは、太陽光発電、駐車場100%、広さ…。
対するシティテラスは…ん〜と、ん〜と…高層階…(汗)
ま、土呂の先に東大宮があるってことで、大っきなククリで大宮ってことと久喜市の東鷲宮との差をどう見るかですかね。
個人的にはかなり大きな差のような気がしますが…。
つうか、これだけコンセプトの違う物件を比較に出すって、まさか広告じゃ…
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615
匿名さん
たしかにさいたま市内ですが、大宮から先は電車の本数は同じですよね
初電も終電も同じ
20分の差は往復で40分、週休2日のお父さんなら1週間で3時間20分
駐車場100%で無料→モメることがない
頑張れるお父さんなら広い方を選びますね
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616
匿名さん
東鷲宮で広さを求めて住むなら、戸建てに手が出ると思う。
まあ、ベルク直結の戸建ては無いだろうけど。
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617
匿名さん
東鷲宮のマンションもここ並みに売れないよ。
売れるマンションは、新宿・東京まで電車で30分以内。
割高の郊外マンションは将来きびしい。
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618
匿名
確かに、東鷲宮徒歩10分で3600なら戸建てが買えそうな気がしますね。
戸建てよりも色々な設備が整った大規模マンションが良いという頑張れるお父さん用ってことですかね。
いずれにせよ、ここも東鷲宮もターゲットが狭いのに200オーバーっていうのがスゴいです
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619
匿名さん
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620
匿名
すみません、618です。
200オーバーっていうのは、売れてる数じゃなくて、総戸数です。
ターゲットが狭いのに、そんなに大規模な戸数抱えてスゴいなぁって思ったんです。
紛らわしい書き方して、申し訳ありませんでした
m(_ _)m
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621
匿名さん
あっちは1期210戸、2期270戸を完売しての3棟目ですからね
やはり値段と環境によるのではないでしょうか
両方の街並みを見た限りでは住環境はあっちが上でした
こちらはさいたま市内で大宮からタクシーでも遠くないという安心感があります
それと住友というブランド感も
どちらを取るかの判断は人それぞれだと思いますよ
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622
匿名さん
そんな○流マンションと比較する人は、シティテラス購入者にはいないでしょう。
購入層が違いすぎます。
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623
匿名さん
そう?
大宮以北で
駅から13分歩いて
70㎡にも届かない狭小間取りで
エレベーターの絶対数が少なくて
駐車場の割り振りで入居前からもめて
住友という名前以外何もメリットがなさそうな
そんなマンションの購入者層について解説願います
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624
匿名
そんなマンションを3000以上出して買っちゃうような購入者層ってことでしょうね
そもそも、住友って名前にブランド感とかメリットとかさえも怪しい
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625
匿名さん
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626
匿名さん
買わない判断をした人の意見に、「買えないひがみ」としか言い返せない寂しさ。
せっかく買う決断をしたなら、もうちょっと納得させるような意見を言うか、さもなければ黙っていた方がいいんじゃない?
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628
物件比較中さん
625さんの書き方もどうかと思いますけど、623さんや624さんのような購入した方や検討している方をこばかにしたような発言が正論のような流れもどうかと思いますけどね。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
そんなに近隣と対立したいですか?
誹謗中傷もたいがいにしたらどうです。
子供たちはおなじ小中学校に通うのをわかってます?
「あのマンションの子や親はお高くとまっている」とか言われて仲間はずれにされたり、意地悪やいじめにあったら、と考えないんですか?
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631
匿名さん
ってことはお隣確定ですね(^^)
そちらこそおやめなさい。
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632
匿名さん
僻地の他社営業さんが出向いてますが、ここはもうほとんど売れてるので無駄だと思います。競合にすらならないでしょうし・・・。
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633
匿名さん
ということは631は契約者ということでしょうか。
残念ながら私(630)はラミーユ住民ではないので。
通りすがりながら、あまりの内容に一言申し上げたまで。全てを自分の尺度ではかるのはいかがなものでしょう。
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634
匿名さん
まあ、どこに住んでてもいいけど近隣でしょね。
なにが気に入らないのでしょうね。
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635
匿名さん
なにがなんでも、嫌がらせにしたいんだなぁ、このひとは。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
抽選で外れた人でしょうか?人気の部屋は中々ゲットできないです(>:<)
私も妥協して他の部屋のしましたよー。
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639
匿名さん
630さんのおっしゃるように、近隣とは仲良くやった方がいいです。
ちょっとスレ違いかもしれませんが…
私のところは分譲ですが、すぐ近くに公団賃貸があり、公団住宅の子どもたちも
うちのマンションの子たちと敷地内やキッズルームで遊んでいます。
キッズルームの備品をこわしたり、植栽を折ったりするのが外部の子であることが
監視カメラで確認できたこともありました。
その母親たちも居住者側のママが招き入れるから、うちのラウンジに入りびたって、
テーブル占拠してコーヒー飲んだりしてるし。
住民でもないのにしょっちゅうマンション内にいるのを見ると、なんかなぁ…と
思います。
嫌でも子どもつながりで外部の人間が入りこんできますから、気を付けた方が
いいですよ。
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641
匿名さん
テーブル占拠はいかがなものか・・・
なんだか最近ネットで話題の「カフェで長時間の勉強ってどうよ」って話に似てますね
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642
匿名さん
よく駐車場ネタでこれだけ盛り上がれますね。
自分も比較対象でしたが駐車場必須の生活なので、除外して駐車場100%の他を買いました。
もう駐車場はハズレた!って後悔するしかないでしょう。ここを買ったことも後悔かも。
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643
匿名さん
確かにね…買ってたら後悔ですかね。
透明なバルコニーのガラス越しに、
洗濯物が丸見えでした。
カーテン締め切らないと部屋の中まで見えてしまいます。
それに、せっかく立派なエントランスなのに…周辺の建物の陰になってるから、
残念。
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644
匿名さん
ガラスバルコニーなら乾燥機利用
それが釣り合いってものでしょ?
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645
匿名さん
売れ行きはどうなんですか?
まぁ半分売れてたらいい方でしょうけど。
ガラスバルコニーは個人的には好きです。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
いま4期1次ですが何期まであるかご存じの方いますか?
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648
匿名さん
今後の売れ行き次第だと思います。
期、次が変わるごとに価格の見直しがされます。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
賃貸はないね。
残りは80〜100戸といったところ。
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651
匿名さん
649
650
事実と反してます。
残り30は事実です。
私は業者ではありませんが。
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652
いつか買いたいさん
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653
匿名さん
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654
匿名さん
これから購入する方もこれまで同様に抽選なります。
抽選に当たらなければ敷地外になります。
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655
匿名さん
残り30ですかぁ。かなり売れましたね!
狭いとかネガが多かったけど、結局9割は売れた。
間取りも人気の間取りに特化した(同じ間取りしかないとも言えるが)のが良かったのかな。
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656
匿名さん
駐車場住友が残り全部押さえてそうな気がしないでもない。ごねてみたら意外と『それじゃあ駐車場も確約します』ってなるかもよ。
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657
契約済みさん
高層階からは、スカイツリー、さいたまスタジアム、富士山が見えますよ。
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658
匿名さん
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659
匿名
人気があるかどうかは何とも言えませんが、ある意味、王道ではあるかもしれませんね。
ただ、あの角度でホントに部屋から富士山見えるんですかねぇ。
あの角度だと、通路からしか見えないような気がしますが…。
ただ、見えるってだけなら、高層物件のほとんどが見えるんじゃないですかね
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660
匿名さん
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661
匿名
マンション購入を検討して何件か見て回った感想ですが、確かに田の字はまずどの物件でもあったような気がします(売れ残ってはいましたが…)
さすがにこの物件のように8割が田の字って物件は余りありませんでしたが、そういった意味では王道なんじゃないですかね
659さんも『人気があるかどうかは何とも言えませんが』って注釈が入ってますし
あとは売れるかどうかじゃないですか
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662
匿名さん
これだけ売れてると人気の間取りでいいんじゃないですか(@:@)
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663
匿名さん
これだけ売れてるって、販売開始から1年以上たっておかしいでしょう。売れ残ってるというのが、ただしい。
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664
匿名
これだけ売れてるとかって、わざと言ってるのですかね
入居開始前に完売したのならまだしも、まだ30も残ってて、9割売れたとかって、果たしてそれが売れてる物件の話題なんでしょうか
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665
匿名さん
本当に残り30?
春休み中の引っ越し組がかなりいると考えても、今の入居状況は少ない気がするけどね。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
残り30というのも信じがたいですね。最上階や角部屋はちゃんと入居しているし、残りそうな部屋が未入居だから…
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668
匿名さん
最近のマンションはおしゃれな設計が多いので田の字の間取りが嫌われているようですが、
田の字型の間取りでも、角住戸なら共同廊下に面する部屋は1部屋のみで、
セキュリティやプライバシーは多少守られるのではないでしょうか。
現在販売されている部屋ではDになりますかね?
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669
匿名さん
いまだ養生しているみたいなのでまだまだ引っ越してくるのかな。
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670
匿名
確かDは、ワイドリビング(C or C`)の角部屋タイプだったような気がします。
田の字の角部屋は逆側のAタイプだったと思いますが、今現在の入居状況見ると、DやC(C`)のワイドリビングの方が売れ残ってるんですかね
まあでも、ここのワイドリビングってかなり細長い感じのワイドリビングなんで敬遠されるのかもしれませんね
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671
匿名さん
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672
匿名さん
安いから投資用で購入したオーナーも多いとかですか?
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673
匿名さん
安いかどうかは、人それぞれでしょうが、相当数の売れ残りがあり、賃貸物件として、不動産情報が掲示されていたのは事実です。その後すぐ削除されました。借り手がついたのか、販売中なのに賃貸情報が、よろしくないと判断され、恣意的に削除されたのかわかりませんが…。まだ、関係者が看板持って立ってますから、苦戦中なのは間違いないでしょう。駅まで遠いのは仕方ないとしても、狭くて、収納が少ないのは、4人家族だと厳しいですね。いまだに完売できないのは、そういう理由でしょう。客のニーズより効率を追求した大手儲け主義の傲慢物件てす。
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674
ご近所さん
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675
匿名さん
最近物件探しをしはじめてばかりなので一足遅かった様ですがまだ残りはある様ですね。
実際の建物内を見られるのは嬉しいな。そこで気に入って、自分たちの希望する部屋があいていれば
いいのにな。何か所かモデルルームへ行ったのですが、オプションだらけだったり、モデルルームの
部屋は広かったりでなかなか実際の部屋を想像できないのでね。買い物も便利そうでいいですね。
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676
匿名さん
買い物は本当に便利ですよ!
現在、角部屋は完売ですが、他の部屋も間取りが良いので問題はないと思います。
残り少ないので早めに検討された方が良いでしょう。
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677
匿名さん
浦和周辺も含め色々見学しました。プラウドさんも良かったけど、値段が高いのと担当者が嫌いでここに決めようと思っています。
天井も高いし広さを感じるのが気に入りました(^:^)
内装にはプラウドさんにはない高級感があるのもいいですね。
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678
匿名さん
プラウドってどこの?
浦和のシティかな?
いずれにしてもプラウドとここを比べてこっちがいいとは・・・
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679
匿名さん
678
顔文字があるのはツリです。
炎上するのを楽しんでるだけ。
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680
匿名さん
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681
匿名
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682
匿名さん
プラウドは盛り上げるだけ盛り上げて、いざ、完成すると案外だったりしますよね。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
売れてないからでしょ。特徴のない中層階、中部屋は賃貸まっしぐら!
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685
匿名さん
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