シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

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なんだこれ…

実際駐車場の抽選ハズレた人ってどう思ってるの？
ガラガラなのに置けないっておかしいと思います。
納得してるのかな。

493は「駐車場のことや駅からの距離は自分には関係ないから問題ない」って言ってるけど、そういうわけにはいかないんじゃない、って494は指摘してんじゃないの？
最初の一文は皮肉な一言だけど、老後や生活にケチをつけてるわけじゃないと思うけど。建物全体を共有するマンションの特性をあまりに無視してる感は否めないんじゃない？
例えば、動産であれば購入後は他の購入者がどうであれ関係ないけど、不動産でしかも自分の生活基盤がそこになるなら、共有財産に絡むいざこざ、先々の資産価値(リセールバリュー)なんかは大事だと思うよ。あんな文章でざっくり関係ないって言い切れるもんじゃないよね。

>>503さん
納得してるわけないですよ。
たぶんうちだけじゃないと思います。
ここで投稿のあったように住友から空き分を管理組合に渡してもらえるのか
確認するつもりです。

100％じゃなくてくじ運悪く外れた・・・・
じゃ組合に掛け合う・・・

そんな甘くはないよ。

もともと100％じゃないこと承知で買ったんだからさ。

今さらどうってことないんじゃないかと。
ここでの書き込み鵜呑みにしないでね。

>>506
あなたは何者ですか？
契約済み？住友関係者？

何者だろうが結果は覆りませんよ。
むしろ 507 は何者？
なにを言ってるのだろうか？
甚だ疑問だね。

>もともと100％じゃないこと承知で買ったんだからさ。

でも、未販売分として住友が駐車場を確保するとはきいてなかったんじゃない？まだ完売してないから、駐車場が全戸分なくても充分置けるだろうと、契約した人は少なくないと思うけどなぁ。
可哀想だと思わない？後から来た人が置けて、先に買って住み始めてる人が置けないのって。

売主だから駐車場は住友に所有権があるのは当然。

>510

まだやってるんですね。

所有者として駐車場を借りるのは構いません。
使用料はちゃんと負担して下さいよ。

管理規約か細則にあるはずですが、
駐車場を借りた人は所有者ではなくなったときに
借りていた区画を管理組合に返すことになっていますよね。
その区画に対応した住戸が売れたら、ちゃんと管理組合に返して下さい。

というよりもこの規則の下では、デベに駐車区画を借りるメリットは
何も無いはずです。

もちろん、スミフのことだから重要事項説明書に何か嫌らしい事を
書いてある可能性がありますが、そんな条項は管理組合が成立した時点
で無効です。心配だったら法律無料相談にでも行って確認して下さい。＞　購入者のみなさん

>510

ごめんなさい。デベに駐車場の所有権があると書いてあったのですね。

確かに、一戸も引き渡していない段階ではそのとおりです。
しかし、この物件は駐車場の敷地も含めて、購入者に区分所有される物件です。

一戸でも購入者に引き渡された時点で、管理組合が自動的に成立し、
駐車場を含んだすべての土地および共用部が管理組合の物（区分所有に
よる共有所有物）になります。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

>未販売分として住友が駐車場を確保するとはきいてなかったんじゃない？

他の住友物件も同様なやり方なんですか？
検索しても過去にもめてる例がヒットしません。

>可哀想だと思わない？
駐車場が100%ない物件の契約書にサインして、抽選した後に言ってもねぇ。

検討しただけの部外者ですが・・・


ここでの騒ぎは少し変だと思います

契約の時に「駐車場は契約順」とか「先着順」という説明がありましたか？
あくまで総戸数221戸に対して駐車場155戸という話だと思います

私も車必須の生活なので駐車場について質問をしましたが、担当の方は
「全部の購入者さんが車を所有するわけではないので、足りると思います」
と仰いました
「あなたの分は必ず確保します」
とは言われてません


いま騒いでる方々は
たとえば福引きでハズレを引いてしまった時に
「抽選箱には当たりが残っているのに、先にクジを引いた自分が当たらないのはけしからん！」
と言ってるようなものだと思います
いわゆるモンスターなんとか、と言ったら言いすぎでしょうか

今からこの物件を検討する方たちはドン引きなさると思いますよ
　

駐車場、確かに100％確保するとは言われていません。

でも契約させたいがために大丈夫だと思いますの一点ばりでしたよ。
そしてはずれたら営業からはその後何のフォローも無し。
敷地外駐車場は敷地内よりも高いし舗装もされていないようなところばかり。
保証金とかもこちらで払わなければならないし。これに関しては一切の説明無しでした。

結構早く契約してこんなですから。
くじ運悪かったですね、で納得できるわけない。

往生際が悪い。
くじで引けなかっただけ。

まだ買ってもいない人がくじに参加できるはずがない。
そんなことを認めると中古購入者のためにも
確保してあげないといけなくなる。
管理組合設立以降は、デベのやってることは管理組合
の所有権を無視する犯罪行為になる。

デベの対応そんなにへんかな？
例えば100戸に対して駐車場50の物件で
今回契約者が80なのであれば、抽選対象にだす駐車場は40台分でしょう。

営業のセールストークがダメだったのかな？

>>517
この人が入居予定者でありませんように。

早く買った人から停めればいいと思います。
いつ完売するかもわからないのに、何故敷地外に停める必要があるのか？
お宅のマンションまだ売れ残りがあるのに、何で別の所に借りてるのって怪しまれるのは間違いない。
住友も駐車場がうまれば持ち出し金減るし、メリットはあると思いますが。

これから購入する人はどうやって駐車場の抽選するんだろう。
契約者がでたらその都度がらがら回すんですかね？

確かに100％確保するとは言われていません

ただ、営業の人から駐車場はまず大丈夫でしょう。といわれてました

そしてなぜ、空いている駐車場があるのに入居している人がとめられないのか
納得いきません

スミフが善後策を考えるでしょう。この板、絶対見てるはずですから！

これから購入する人は駐車場あり
それでも完売までは長い道のり

わかった！毎年駐車場の抽選をやればいいんじゃない？外れた人も一年なら我慢できるでしょ。

>525

販売関係者ですよね。あのね、分譲マンション住民ってあんたらと違ってもっとまとも。
筋の通った議案に反対するような馬鹿は非常に少ない。

総会議案を提案するのが手間なので、声を上げる人が少ないのはいた仕方がないこと。
でも、ここは抽選に落ちた人を中心にデベから空き駐車区画を管理組合に取り返す
議案を出して臨時総会を開けば、絶対に可決すると思います。
臨時総会は5分の1の住民の要請で開けます。この内容なら呼びかければ集まります。

議案内容をデベの管理子会社にゆだねるような馬鹿な真似はしてはいけないよ。
議案の文面まで住民で作って、出欠や議決権行使書は自分たちで集めること。
デベに不利な話に子会社の協力が得られると思ったら大間違いですよ。
管理会社が妨害工作をするようだったら、そのことを理由に管理会社も替えればいい。

デベ子会社の管理会社なんて、デベにバックマージンを流して割高で住民にはメリットないし、
下手をするとデベの瑕疵を隠蔽したり、定期点検を手抜きしたり、いいことは一つもない。

気に入らない書き込みはスミフにするんですね。
525ではありませんが、ここの敷地内に確保した者です。

敷地内70%なら車使わない人もいるし、かなりの確率で停められると判断して契約しました。
これが50%なら契約はしていません。

結果、自分は敷地内に停められますが。
はっきり言いますと、未契約者分の駐車場を外れた人に渡すのは反対です。
なぜなら何年も完売しないマンションに自分が住みたくないからです。
(正直、敷地内に停められない物件なんて売れないと思います)

上記の理由で外れた住人以外は反対すると思いますよ。

管理会社を早々に見直すのは賛成です。
個人的に管理費を3割下げて積立にまわしたいです。
こちらは賛成の方が多いと思います。

確かに住友の物件て売れ残り目立ちますよね。このマンションにもでかでかと広告つけっぱなしにしたりするんですかね？あれは嫌だな。

>>519
一斉入居の前に、先着抽選で全部出すデベも多いよ。
よくあることだと思うけど。

532さんに少し同意します。
駐車場が50%しか無かったら自分も買ってなかっただろうし。
住友も同条件でクジ引いてたみたいですけど、結局どのくらい確保出来たんですかね。

531さんの言うように、議案への賛成票集めに直接訪問されたりは嫌だなぁ。
賛成しなかった場合、協力しなかったって噂話のように広がって、住民関係が悪くならないか心配。
やるなら完全匿名、非公開がいいです。

管理会社の良し悪しは、様子見ないとわかんないですよね。
結局は管理人次第な気がします。

果たして本当にﾃﾞﾍﾞも同条件だったのでしょうか…。まぁ、クジの引き方はｶﾞﾗﾎﾟﾝだったので同じ条件だったとして、クジを引く数も同じ条件だったのですかねぇ。

例えば、現時点での契約数が160、未契約が60だったとします。
契約者の駐車場希望数は当初の見越し通り70%で
112台
だったとします。
そこでﾃﾞﾍﾞも未契約数の70%である
42台
だけ確保すれば、併せて
154台
ですから、抽選なんかしなくても、実際に契約している方で駐車場を希望している方全員の台数は確保出来ていたはずなんです。
それなのに未契約世帯全60戸分を希望数に換算したため、併せて
172台
となり、抽選になってしまい、実際に契約している方があぶれてしまうことになったのではないでしょうか？
折角、実際に契約している方の駐車場希望数が当初の見立て通りの70%だったのに、あぶれては苦情や文句が出ても仕方がないですよね。
それともﾃﾞﾍﾞは未契約数の70%だけクジを引いたのですかね？
それが分からないように抽選時間を分けたんですかね？

>536
未契約世帯全60戸分は、当たり番号60個を間引いて全て確保。

駐車場問題は入居した後もゴタゴタしそうですね。。
抽選やり直しなんてなったら大揉め必死。

やりなおしとか組合がとか言ってるのは、
ここに登場してきている荒らしの外野のみ。

なおどうやっても現状どおりだよ。

ほとんどの人は敷地内に確保しているんだから。
そういう人が今さらなにを言ってるんだろう・・・って思ってるはず。

抽選の玉の数は確か184か186個。
当時の契約者数が約160戸。
内駐車場希望者数が約8割=約125戸。
残り戸数分玉いれてんじゃん。

ここで不満を言ってる人って、
実際は１人か２人ですよね

抽選に外れて悔しい気持ちはまあ分かるけど、
騒いでも何も変わりませんよ

管理組合の総会で発言なさったほうがいいのでは？

火消しに必死ですね。
デベの不当なやり方に不満の方は書いた方が
いいです。

釣った魚にはエサをやりませんが、
デベが一番困るのは評判が悪くなって、
残り住戸が売れなくなることです。
ここが炎上すれば、何らかの対処が必要に
なります。

売れ残り住戸のために、既契約者を犠牲にして
駐車区画を確保する方法に賛成するのは、
デベ関係者だけです。住民にはそんな馬鹿は
いませんので、安心して声を上げましょう。

宇都宮線、とろ駅って聞いただけで、地の果てってイメージ、駐車場、一世帯に二台分あって当たり前。

聞いただけ、イメージですからね。駅周辺の住宅で二台分確保できるお宅の方が少ないですよ。
こういう人がどこに住んでて前述の発言をなさるのか実に興味深い。

べつに売れ残り住戸があったって住人は困らないよ。
未販売住戸分の固定資産税や管理費なんかは見なし所有者のデベが負担する。駐車場代も同じ。いま外れている人が使って駐車場代を払ったって同じ。
かえっていろいろと混みあわなくていいんじゃないの？

一戸でも引き渡した後は、
デベも区分所有者にすぎませんから、専有使用している
駐車区画の次の使用者を決める権利なんかありません。
デベが所有権を失った時に管理組合に返却してくださ
い。次の使用者を決めるのは管理組合の仕事です。

売れ残り住居がいつまでもあると嫌だと思うよ。
モデルルームの営業さんがいて、販売の幟が立って、あまりかっこよくないな。
周囲の目、評判も気になります。

見栄えが気になるなら、幟の掲示は期間を限ればいい。住民の居住環境が悪くなるなら制限すればいい。
実際に何軒か空いていても、そんなに目立たないでしょ。すみふは値引き販売はしない販売スタイルだし。
さすがに入居が6〜7割となるとガラガラ感は否めないだろうけど。新都心のパークスクエアがまだ販売中のことを考えたら5年くらいはありなのかな。

↑お疲れ様ですぅ

あとどれくらい売れ残りがあるんだろう。
最近リサーチ行ったかたいませんか？

幟の掲示は期間を区切ればいい
↑
誰がスミフに要求するの？スミフが要求のんで守るのだろうか。

管理組合に無断でノボリや旗なんか出せません。
管理組合で規制すればそれで終わりです。
引渡し後の土地や共用部はデベのものではなく、
管理組合の持ち物です。
未販売住戸の窓に何か貼り出すのも、
管理組合の許可が要ります。

デベは他の住民と同じ区分所有者で組合員に
すぎません。当然、駐車場の割り当てを自由に
する権利なんかありません。

契約者ではないんじゃないですかね

契約者だったら、いくら駐車場の抽選に外れたからと言って、自分が買ったﾏﾝｼｮﾝをあそこまでボロクソに言えないんじゃないかなぁ
契約者だったら、駐車場に外れて悔しい気持ちはあっても、ﾏﾝｼｮﾝ自体に対する悪い話は、例え分かっていても耳を塞ぎたいですよ
まだ入居前なんだし、少なからず希望や期待を持っているはず


ただ単に、管理組合とか区分所有者とかって言葉が好かな方じゃないですか

私もそう思いたいです。

この方って前に犯罪とか悪寒とかって言ってた方と同じなんですかね？


こんな方がいたら総会とかが荒れそうで怖いです。

557さん
555さんを批判されてますが、良く読んで下さい。ボロクソとか、それほどの内容でしょうか？？　むしろ、あなたの方が攻撃的であり、火消し目的の書き込みに見られますよ！

555だけでなく区分所有者や管理組合、犯罪などのキーワードを含む書き込みは同じ人でしょ。

忠告だけなら一回書けば済む話。
ずっと同じ事を繰り返してる。ほんと何したいんだろうねぇ。
まさか契約者じゃないよね！

凄い荒らしだね。近く予定のアーベストか大宮野村、近鉄あたり？自分に返ってくるからそろそろやめな。

>ただ単に、管理組合とか区分所有者とかって言葉が好かな方じゃないですか
>区分所有者や管理組合、犯罪などのキーワードを含む書き込みは

わたしは555さんや関連の書き込みとは無関係ですが、マンションを購入したことのある人なら
「区分所有者」「管理組合」なんて言葉は知っていなくちゃおかしいし、普通に使いますよ。

言葉が好き…とか小馬 鹿にしたような言い方はおやめになって下さい。

元々駐車場は全戸分ないわけで、それを承知で買ったんですよね。
置けない人は当然いるわけで、自分がクジに外れたから怒るのはいかがなものか。
確保しますと言われて、無かったら問題ですが。

本当に長期売れ残りすると、ろくな話が出てこないな…
もう物件に対する検討・考察は終わって、結果がこの残戸数だという事で閉鎖したらどうかな？
幟は１～２年位で外せるようになるんじゃないかな？
このエリアと駅距離なのに駐車場１００％じゃないのは最初から分かっていた事だし。

野村や近鉄が同じ土俵にいると思ってる人がいるのにビックリ。

確かに、最初から100%じゃないの分かってるのにこの荒れようって…。

でも、果たして本当に抽選で外れてここで書き込んでる方って何人いるんでしょうかね。
大半(お一人かもですが…)は、それをネタに火種をまいている方のような気がしないでもないですけど。

564さんの言うとおり、もう閉鎖した方がいいのかもしれませんね。
これじゃ、検討も何もあったもんじゃないです。
荒らしの格好の餌食になってるような気がします。

入居後も駐車場の件でゴタゴタしそうですね‥
スミフはキチンと説明すべき。

ちゃんと説明受けてますよ（＾ｖ＾）

首都圏のマンションで平均車保有割合が60%だから、7割有るこのマンションは希望者さん全員に駐車場用意出来ます！
と、営業のおばさまが笑顔で言っていました。

データは事実で営業さんは嘘をついたわけではない。でも、納得出来ない人の気持ちもわかりますよね。

営業の詐欺まがい発言よりも、
既契約者より自分達の販売業務を優先したのが
みにくい。

しかも、この行為は違法もしくは規約違反となる
可能性が高い。くじ外れた人でも、営業のなりすまし
書き込みや根拠レス発言にめげずに交渉すれば、
駐車区画が獲得できます。

>首都圏のマンションで平均車保有割合が60%だから、7割有るこのマンションは
>希望者さん全員に駐車場用意出来ます！

データは事実かもしれないけど、首都圏って広いからね。
東京とこの辺りを一緒に考えることはありえないから、この周辺の情報で判断しないとね。

自分だったら営業トークを信じない。

自己責任（＾ｖ＾）

出ましたね。詐欺師の常套句。
自己責任なんてしか言い訳できなくなったら、おしまい。

荒らしに来た人、敢えて荒らしを煽る人、火消しの営業さん…

ホント色々いますねぇ

既に賃貸出てますね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0082898676/?start=2

売れ残りが多いマンションは賃貸割合を多くする
そして管理が荒れ、廃墟のような雰囲気になる

駐車場の件は裁判で決着するのが早いかも
契約解除も可能かと

>>576
月15万ですか。
新築だし15階だし、妥当な額かしら？

「駐車場無料」ってありますね。
駐車場付きで賃貸に出してるってことね。

今中古で売ったら確実に２～３割マイナスでしか売れないでしょ。
永住が一番ですよ。

っていうか、この立地で駐車場なしで中古では、そう簡単には買い手はつかないでしょ。

駐車場をキープしたスミフが賃貸を出しているのだろう
相当売れ残っている感じだな

契約者スレで、こちらが荒れている様子でしたので、見に来ましたが、駐車場の件だったんですね！！

私は車を所有していませんので、駐車場の事は関係ないのですが、外れた方は残念だったかもしれませんが、購入された理由は駐車場だけでは無かったと思いますし、部屋やマンションの立地など気に入った点は他にも沢山あったんでは無いかと…

実際に完成してみると、エントランスも素敵でしたし陽当たりも良いですし、駐車場を外れた方もマンション自体には90%以上は満足しているのでは無いかと思います。

私自身は、入居を楽しみにしている一人ですが、駐車場が無いから満足な生活が出来ない訳ではありませんので、購入された時の気持ちを思い出してみては、如何ですか?？

長文で失礼致しましたが、スレを読んでいるとそんな気持ちになりました。

駐車場の件で、賃貸の方と対立が生じないか心配です。スミフが、早々に全戸販売をあきらめてしまったのは残念としか言いようがありませんね。やっぱり利益至上主義です。大人気とかいう書き込みは一体何だったのでしょうね。要するに化けの皮が剥がれたと言うことでしょうか。

>駐車場の件で、賃貸の方と対立が生じないか心配です。

自分からしゃべらなければ、どの部屋が持家か賃貸かを判別できませんよね。
それに賃借人に非があるわけでもない。
対立なんてしないでしょう。

その15階の賃貸物件はなんですみふのだと分かるのですか？
資産目的で購入した人が出しているかもしれないじゃん。

ちなみに内覧会が済んでいる物件はこの連休で200戸を超えるそうだよ。

残り２０って事ですか？凄い売れましたね。

我が家も二度ほど分譲マンションを賃貸でお世話になりましたが、誰が分譲か？賃貸か？なんて分かりませんでした。
１５階ということは、購入者が資産目的に賃貸に出したのではないでしょうか？

所有者は、資産家で賃貸目的で購入した人か、購入後に転勤が決まった人だと予想します。
まだ販売中なのに、売主が賃貸に出すなんてあるのですか？

ないと思います。分譲が売れなくなるから、普通はやらないでしょう。

私も584さんと同じに入居を楽しみにしているものです。おっしゃるとおりほぼ満足しております。これだけの戸数になれば条件がピッタリ合致したかたもいるでしょうが、少しは譲歩して決めた方もいると思います。大きな買い物ですからよく検討して購入に踏み切ったのだと思います。エントランス、車寄せも本当にステキですね。駐車場の件も最初から納得しておりましたので・・・

物件概要には何も書かれていませんが、旧地権者さんの持ち分とも
考えられるのではないでしょうか。
土地を譲る等価交換で所有した住戸を賃貸に回す事はよくあるようです。
賃貸に住まれる方が、マナーの良い常識的な方でありますよう！

＞物件概要には何も書かれていませんが

書いてないのは地権者住戸が存在しないからです
非分譲住戸がある場合、物件概要に表示するのは義務です
その表示がないのですから全部の部屋が分譲対象に間違いないです

何か賃貸でも意に介さずみたいな意見もあるようですが、私はハッキリ言ってイヤです。駐車場の件も、賃貸の人は確保できて見え見えのセールストークですが無料と謳う。外れた方は気の毒ですよ。一大決心をした人としばらく凌げれば良い人と心の底では分かり合えないと思います。賃貸の人が自治会や組合の役員やりますか？　何よりこの板で、業者まがいの誘導するような書き込みが散見されることにうんざりしています。

595

病んでますねぇ〜

駐車場付き賃貸で別にいいんじゃね？

>>595
管理規約や駐車場使用細則にはどう書かれているのでしょう。
所有者が居住しなくなった場合の駐車場の扱いについて記載はないのですか？
確認された方がよいですよ。