シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

残り３０しかないんだ？色々と言われてたけど、やっぱり本物は人気って事ですね。高層や角部屋は早々に完売してたし、低層階しかないのかもね。
間取りは厳選されてるし、選びやすいのも好評の理由でしょうね。

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殆ど売れてるなら抽選は当然でしょう。

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個人的には、よいマンションだと思いますよ。
駅から歩くけど１０分程度だし、住環境としてこんな良いところ、なかなかないと思いました。
いろんなマンション見ましたが、駅近でもゴミゴミしてる。駅の近くでもっと都心よりだと、意外に汚くて、車の出し入れも大変です。
駐車場なんて、近くに借りればいいだけだし、どうでも良いかと思います。
とにかく立地と建物は、良いですね。

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まずは建物が優先。この満足感は他にはないと思いますよ！

駐車場の件は営業さんにネゴれば問題ないです。

買いますという意思表示と絶対車必要と言いましょう！

後はご自身で。

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出遅れた人は文句も言いたいはずですが、ほぼ完売で駐車場の抽選も仕方ないですね。
後から希望しても後手だしまだ確保出来るんですね。

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駐車場どうでもいいって言ってる人は車ないかペーパーなんですよねきっと。
毎日使う人からしたらかなり重要なんですけど。
どうでもいいならあたってない人にすすんでゆずってくれるんですよね？
敷地外の方が料金高い＆保証金とか自費ですけど。

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これだけ売れると、駐車場の確保も必要。一部は残さないと。

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まだまだ売れ残っているから駐車場も確保しておかないとね。
ほんとに180戸以上売れていて、営業のいう通り7割程度の車所有率で、残りの30戸全部分を抽選希望にいれていたとしたら、抽選申し込み件数は160〜170がせいぜいのはず。
住民版で見る限り190弱の申し込みがあったようだから、ま、7割っていう部分か、180戸超の契約っていう部分か、その両方か、が眉唾ってことだろうな。

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野村さん、っていうのがプラウド大宮を意図してるんなら、勘違いもいいところだな。
こんな条件の違う物件、相手にもしないさ。
購入層もちがうだろ？

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この物件って自走式駐車場ぐらいしか誇れるものがないよね。
駅遠、狭小、少収納量、低駅力、田の字なのだから、
これじゃ購入者はほとんどみんな駐車場使用を希望するよね。

実際にその通りになって、足りなくてあぶれる購入者がいるのにも
かかわらず、未販売住居用の区画をデベは自分たちのために確保した。
これって、どう考えても許しがたい行為だよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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住友ですよ、ウソつく訳ないです笑
大丈夫ですか？

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なんか変な人がたくさんいますね。
書いてる人駐車場関係ないよね。
難しいことたくさん書いてもねぇ～。

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明確な「嘘」はつかないけど、誤解はさせる。
言い逃れができるのであれば、都合のよい表現をする。

「アンケートでは6～７割が利用希望」→「結果として希望者が多かった」
「今は駐車場希望者数は駐車場区画数より少ない」→「でも未契約分も抽選に入れる・先着じゃない」

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アンケートなんか取っていないと思うな。
アンケートととやらを確認させてもらえばいいよ。
そうすれば「嘘」が確定できるよ。
処分したというかも知れないけど、そしたら、
管理組合で駐車場使用アンケートに答えたか
どうか調査すればいいよ。
ここまで追い込めば未販売住居用の駐車区画を
手放すと思いますよ。

住民軽視のデベなんか許す必要はないよ。

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>>441
>>間取りは厳選されてるし、選びやすいのも好評の理由でしょうね。

田の字じゃなかったっけ？しかも～70㎡くらいでしたっけ？
選びやすいのもって、、、間取りにバリエーション（10タイプくらいあると頑張ってる感じする）あるんですか？

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何が問題なのか・・・・？
しかも外野の人達だけでぎゃーぎゃー言ってるだけで。
もともと１００％確保じゃないんだからさー。
それ知ってて抽選漏れたから腹いせみたいに、
それに輪をかけて外野がぎゃーぎゃーして。
しょーがねーじゃん。
抽選自体はガラポンで公平だったよ。
ガラポンが嫌だったなら前もってクレームしたらよいかと。

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以上。現場からでした。

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何をどう頑張っても、刑法違反になんかならないし、詐欺にもならないと思いますが…。
あくまで私人間の契約の問題ですから。
大体、刑法に対して違反って言葉を使う自体おかしいような…。

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では言い直しましょう。

他人(管理組合)の所有する駐車場を所有者の
意思に反して占有するのは犯罪です。
売主が空き部屋の所有者として抽選に参加
したのであれば、当然所有者変更時に
駐車区画は管理組合に返還されねばならない。
売主も単なる区分所有者です。

重要事項説明で売主に特権を認めても管理組合
設立後はそんな条項は無効です。

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なんか良く知ってるみたいだけど。
別にそこまで望んでないからもういいよ。

ってかうざい。

くじ運が悪かっただけだからさ。

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ガラポンで抽選やったって、全員がその場でみているわけじゃないから、あとで番号入れ替えるくらい簡単だよ。
来た人は受付してるからわかるし。

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その場で見てたよ。
君、憶測で言っちゃだめだよ（＾ｖ＾）

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463さん

管理組合設立後は無効と言いますが、設立後っていつですか？

仮にすぐ設立出来たとしても駐車場は共有部分だから多数決で決めますよね？
外れた方(1/8)はお気の毒ですが、敷地内に停められる人(7/8)は、早く完売して欲しい、つまり今の状態のままが理想ですよね。

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>>466

んじゃ、何号室が何番か全部アップしてよ。

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468

ごめんごめん。
君落選したんだね（＾ｖ＾）
セキ薬局の近くに駐車場あるみたいよ。

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そういう風には把握できないやりかたでやってんでしょ。

デベは火消しに必死だな。それとも上位当選して安心してる契約者かな？規約改正されて数年おきに抽選とか近隣駐車場より格段に高い料金にされてもこまるんだろうな。
デベだってさすがにここまで炎上するとおもってなかったんだろ。

簡単さ、規約の全部を改定する必要はない。
駐車場区画のうち、使用車両の車検証が提示できない区画は一定期間経過後使用権を取り消すとすればいい。
そうしたら、既契約者(入居済)の権利を守りつつデベ確保分は取り戻せる。

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>>469
466と同じ方で、本当に抽選で当たった方だとしたら、その様な発言はなさらぬ方が良いかと…。

ただ板を荒らしに来てるだけの方なら、２ちゃんかどこかでやって下さい。

いずれにせよ、前にもどなたかおっしゃってましたが、元から100%ではない物件を承知で契約したのですし、まだ、

70%のｶﾊﾞｰ率なんだから、ﾃﾞﾍﾞは未契約分の70%の抽選をするべきだ

とか

現契約者で駐車場を希望している世帯数と同じ割合でﾃﾞﾍﾞも抽選に入るべきで、未契約分全戸分の抽選をするのはおかしい

とか言う意見なら分かりますが、詐欺とか犯罪とかまで話が飛躍するとどうかと…。

まぁでも、未契約数やﾃﾞﾍﾞが抽選した数が分からないように抽選時間を分けたのでしょうけど…

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誰の立場で考えるかによって、
意見は変わってくるし、何が正しいかなんてわかんない。
上位当選だった人は、喜んでいるだろうし、このままでいて欲しいと思ってるよ。むしろ、抽選のやり直しとか撤回って話になったら、当選した人たちが反論するのは確実。
だからと言って、このまま長く住む場所から離れた駐車場を貸りなきゃいけないとなると、落選した人たちが可哀想。
でも、先着順にしたら、売れ残るのも確実だね。そもそも、この地域性を考えたら駐車場は100%確保しないとダメ ですよね。住友さん、完売を目指すならちゃんと考えてください。
この板が駐車場の件で荒れているのは、
知っているでしょ？？？？
なんとか解決策を検討してくださいね。

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難しいね〜。
全部契約者に当てると歯抜けマンションになっちゃうし（今でさえ100件も売れてない）
いつか停めれるだろうけど、いつになるかわからないしね〜。2、3年待って停めれない人が多いなら皆で自走式つくるしかないんじゃないかな。そんな高くないだろうし。ほんと駐車場とか自転車置き場とかマンションで問題になってるとこ多いよ。
そこも難しいよね。
戸建てだと絶対停めれるけど、高いしね。
実はそんな私も某マンションを購入して、外に停めてます。敷地にもあるんですが、機械式で嫁が怖くて停められない停められないと泣くので。
う〜ん難しい。

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>473
100件も売れてない？

いや、もっと売れただろ。
適当なこと、言うなよ。

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残り３０位ですね。

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残り30ってホント？？
もう200件も売れてるってこと？
すごいね。
ってことは、先着順にしちゃったら、
すでに駐車場がなくなっちゃうんですね

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販売開始から1年以上経過し、残り30というのは、とても凄いとは言えないと思いますが。まあ、30というのも鵜呑みに出来ないですね。

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駐車場の申し込みが187件だっつうから。
そんなもんだろ。

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デベが確保する未入居分含めてだからさ。

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ん？
未入居分をデベが確保しての187件？！　
デベは、そんなかたちで確保しちゃっているの？？
それってヒドイね。
そりゃあ、駐車場の件で板が荒れるのも
わかる気がする。

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管理組合結成後(一斉引渡し後)にデベに未販売部屋
のために確保した駐車区画を管理組合に返すように
管理組合から要求しましょう。

それでも返さなければ、「酷い」じゃなくて「犯罪」
です。警察に被害届を出せば解決します。

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482はこの物件には関係ない人だよね。
内容が正しいとか正しくないとかは別にして、
なにがどうなってこんなこと書くんだろう。

じゃ参考にします！

なんて人いないよね。

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４８２さんは法律家の人でしょうか？
折角のアドバイスは冷静な対応も必要かも知れません。

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長谷工ならこういうトラブルはさけるんだけどね。
まず間違いなく一部を自走式立体駐車場にするはず。
その配慮がないのは住不の意向だろうね。

未契約の住戸や住不の確保分の駐車場は、住不が管理費や利用料を負担するんだろう。見なし所有者だからね。
住不はそういうことも見越して、当初数年の修繕積立金や利用料を格安に設定するらしいよ。
ここもそうかな？

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長谷工なら駐車場は無理がほとんどだし。お金取られるし停められない人がいる。長谷工に相談した方がいいと思う。

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>485

>482 は同じ様な目にあって、弁護士２名と消費生活センターに
相談して知り得た知識を書いています。

悪徳デベに住民がいいように振り回されないように、
せっかくの知識を共有してもらおうと思っています。

なお、デベが確保した駐車区画の使用料を払っていない場合は、
早目に管理組合から請求＆督促して下さい。
ほっておくと無断専有を黙認していたことになり、駐車料金を
後から取り立てることができなくなります。しかも、管理組合役員
の責任（善管注意義務違反）にされてしまいます。

デベが使用料を払ったからと言って、デベには次の使用者の
指名権なんかありません。重要事項説明書に何か書いてあった
としても、管理組合設立後（区分所有者が二人以上になった時点）
からは、そんな条項は無効です。

竣工後のマンションを買って入居する人は、1台目の区画に余りがない
限り駐車場が使えないのは、当然です。中古購入と同じ理屈です。

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たしかに…
早い段階で購入を決めた人たちが
駐車場を使えず、
竣工後に購入を決めた人たちが使用できるなんて納得できません。

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まったく同感です！遠慮していてはダメですね。キチンと要求すべきことは声に出さないと後の祭り、泣き寝入りですね。

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