シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

>>372
それが住友の営業力ですよ



完売は遠いですけどね

　

＞373
近づいて来た獲物は逃さない、骨の髄までってことですかぁ
恐ろしい

昔みたいに深夜に押しかけて買ってもらうまで帰らないぞ！って営業も出来ないし、消費者も賢くなってるから、なかなか完売しないでしょ。
買った人は満足してるんなら問題無い。中古で売ろうとしなきゃマンション市場とのギャップには気付かないだろ。

住友不動産が手がけるマンションにしては価格が安いと思えば、ここも長谷工が施工しているんですか。
内装が雑という事ですが、具体的にはどのような点が気になりましたか？
公式ホームページを見る限りは設備は貧弱というものではないようです。

長谷工さんは言うほど悪くないと思うんですが…

ガリバーゼネコンですからね。
業界最大手。
トヨタの車って？みたいな話でしょうね。

トヨタというより
ヤマザキパンって感じ
どこにでもある、たくさんある、まずくはない、とくべつ美味しいわけでもない、お安い

湘南新宿ラインは強いですね、これがあるおかげで今回土呂まで検討範囲を広げた次第です。本当はもっと東京寄りのマンションにしたいと話してたんですけどやはり場所によっては価格が高くて、何とか広めの安くて便利な、という都合のいい物件がないものかと広げてきて良かったです。1点「広さ」に関してはウーン･･･な感じですけどまあ「狭くはない」ということで許容できます。渋谷ですら40分で行けますから交通の便は優秀だと思っています。

湘南新宿ライン、
朝はいいけど昼間は１時間に１本ですよ
快速は止まらないので

帰宅時間も本数少ないし

駅近くなら１時間に１本でもそれに合わせて部屋を出ればいいわけですが
１３分も歩くとなると時間を読み違えてガックリってこともありますね

縦貫線ができる時、東海道との直通がどのくらい設定されるでしょうかね

縦貫線は高崎線と常磐線と宇都宮線で振り分けられるんですよね。高崎線のほうが設定本数多いという話を言っている人もいますが実際どうなるのか気になりすね。

これが今年の初レスですか？
ここを検討なさっている方は余裕がありますね。

２期は残り３戸
３期は今月中旬発売のようです

去年発売になった中には我が家の希望する間取りがなかったので、
４ＬＤＫや広い間取りが発売になるのを待ってます

>384
検討なさっている方が単に少ないだけでは。
もう入居間近だし。
空室割合がもう少しでやっと分かります。

湘南新宿ラインは便利ですよー。横浜ラーメンをよく食べに行きます。大宮とは違う味で美味しいですｗ

2012年12月竣工済みかぁ
この悪条件の多い大規模マンションを、入居時までに140戸くらい売っていれば営業はかなり優秀だとおもう

ここって、４LDKって売りだすのですか？
３LDｋしかないと伺ったのですが・・・

人気の３Lのみです。
間取もかなりしぼりこまれてますよ。

第3期なら、もうたいした部屋は残ってないんでしょうね。
検討してただけに残念。
でも、その苦境の中、販売はどうやって切り抜けるんでしょうか？
駐車場の意向も気になります。

これだけ売れてるから切り抜けるも何も心配は無用だと思う（笑）

検討したけど買えないから？

買える人は買ってます。

>>392
これだけ、ってどれだけ売れてるの？

これだけ売れてるって、何で知ってるんだろ…。

買える人は買ってますって、販売側みたいな言い方ですが…。

価格表見ればわかるでしょ？

こんな日に駅徒歩１３分はキツいですね・・・


>>395
価格表を見て売れ行きがわかるんですか？

詳しく解説してくださいな
　

396

アホやな。
MR行って価格表見れば売れてるところ分かるやろ。

ってことだよ。

価格表に値段がない部屋は売約済み？

そう思わせるためにあえて表示しない場合もありますよ

　

モデルルームに価格表が掲示されている訳ではないんですね。
一般的には価格表に成約済み、商談中の花がついていたりしますが
ここの場合はどの階のどの部屋が売れてしまったか、一目瞭然ではないんですか。
売主が秘密主義なんですかね？

冷静に考えて、1年以上かけても完売しない物件です。売れ残り物件を掃かせるために、営業もいろいろ策を考えるでしょう。商談中の花なんて1週間後に行けばどうなってることやら？　住宅販売って多かれ少なかれ、そんなものではないでしょうか？
中にはそれを信じて疑わない人もいるようですが。

価格表は掲示されてませんが、営業さんから見せてもらえますよ(*^^*)
オススメのお部屋を聞くのがいいですよp(^_^)q

以上。現場からお届けしました！(*^^*)p(^_^)q

この顔文字の人、どうにかならないか

マジメに検討してる人とは思えない
　

ここはマジメに検討している人なんていやしないよ(^^)

２期先着順が３戸
３期先着順が５戸

何戸売り出して何戸売れて、何戸残ってるのか全然わからない
ＭＲ行っても全体の様子は教えてもらえない（あいまいな答え）

むやみに値下げ要求する気はないけど、この不透明感はなんとかならないのか


　

近隣の物件、完売したってー。
（イニシア）
ここは、あとどれくらいかわからないんですか？？？

全体の価格表を貰えば済みますよ。営業さんに言わないと貰えません。

>409

あの価格表に値段がない部屋、売れてるとお考えで？



　　

しかし、外観イメージひどいね。いかにも無機質な住友マンションって感じ。
まったく温かみが感じられない。

錦糸町、武蔵境と同じ

板のような壁のような建物
バリエーションの少ない間取り
エレベーターが少ない
ハセコー

建築費を安くした効率第一のマンションです

>412
こういう商売をしちゃいかんだろうって誰しも感じるよね
そろそろ入居間近
空き部屋の割合が判明する日が近い

どれもほぼ完売ですが？
黒の外観は好みが分かれます（多分）が、品質や立地の良さが人気ですね。
一度池袋の住宅モデルルームに行くとわかります。
タクシーで迎えに来てくれるのでお勧めです（＾＠：＠＾）

契約者の板で駐車場のことが書かれてます。販売方法といい、何か姑息な印象が強く
、残念な物件です。

住民版の駐車場の話は抽選に漏れた人の腹いせ的な書き込みと関係ない人の勝手な書き込み。
駐車場に関しては何ら問題はありませんよ。

抽選に漏れたってのが、姑息販売手法だろ？

契約までは「駐車場の利用希望者はアンケートによると6〜7割くらいだから心配ない」といい、抽選時には未契約住戸分も抽選で確保。
全員とは言わないけど、結構な割合の契約者が「まだ未契約分があるから万が一利用希望者の割合が高くても余裕」って(意図的に)かんちがいさせられていたんじゃないかな。

ま、ある程度想定していたから、自分は間に受けて契約はしなかったけど。

自分が販売側だったら、未販売住戸分を多めに上位順位に入れるように細工するね。
契約の押しの一手に使えるしね。

No.417さんのおっしゃる通りです。
うちは完全に勘違いさせられていました。

No.416さんは住友関係者ですか？
何がなんら問題がないのか・・・。

この地域は個人所有の駐車場がかなり多く、車所有者が多いとわかっていただろうに
全戸数分駐車場を用意していないのが甘かったんじゃないでしょうか。

417です。

駐車場を全戸分用意しないことも、このエリアのしかも駅から10分以上のマンションとしては異常。
そして駐車場が足らない可能性を「アンケートでは7割程度しか、希望者がいないから大丈夫」と曖昧にして、さらに未販売分も含めて抽選になることを、あえて伝えないなど、極端にいえば悪意をもって誤認させて、早めの契約を煽っている気配がある。

自分は幸いにも知人にデベ系管理会社経験者がいて、話を聞いていたから危険と判断できたし、「問題がある」と何度か書き込んだけど。それに耳を傾けた人は少なかったかもね。

問題ないかどうかわからないけど、売れ残った物件の販売促進の為に、駐車場枠を営業が押さえたいと考えることは容易に想像できますが。契約者にとって本当に公正な抽選かはわからない気がします。

車持たない人多いし７割あれば十分じゃないの？
ほとんど売れてるから万が一抽選で外れた人は気の毒だけどね。

ここの敷地形状からして、
自走式２段にすれば全戸分以上確保できたはず

ここにもコスト削減、購入者軽視の姿勢が見てとれます

　

基本的な*\(^o^)/*

記入者の癖が出るｖ（＾＿＾ｖ）♪

変化で複数人数のイメージ狙いの（＾＠：＠＾）

知り合いのマンションは、機械式駐車場なのですが、空きが多くて維持費と修繕費がかさみ困っている
そうです。それを考えると足りない位がいいのではないかなと思ってしまうのですが。
土呂で駐車場を借りるとなると、大体相場的に７～８千円の様ですね。マンション内では平面で
３０００円からですからマンションの中で借りるののが一番ですがね。
どうしてもマンション内で借りたいと希望されている方は初めから駐車場１００％の所を選ぶのが
心配がなくていいでしょうね。現に友人はその様な考えでまず駐車場１００％かどうかから物件を決めたと
言っていました。

普通はマンション内の駐車場の方を周辺民間より高く設定するよ。

マンション内駐車場ってマンション住民にとって一番便利で多少高くても使いたい場所。
つまり周辺民間より需要と供給の面で有利だから高くてもいい。

それで抽選はずれ組の価格面バランスにも貢献する。

他のマンションでは、駐車場抽選会で残り住戸の分なんか勘案しない例も多いけどね。
駐車場の場所など希望出してかぶらなければゲット。かぶったら抽選。
一斉入居が始まってからゆっくりと住戸購入して駐車場の権利？ナニソレ！ってある程度先着優先の方法。

既契約者に未販売住戸分の抽選をさせれば揉める要素が減ると思う。
もちろん、そのことも重要事項説明会で明言して。

駐車場１００%の物件の方が、珍しいと思いますが。
機械式の場合、維持費は高いし、出し入れは大変だしで、良いことがありません。

この物件で、敷地内に駐車場が借りれないとしても、近くに借りれるからいいのでは？

変に機械式で１００%だと、将来駐車場に空きが出た場合、費用負担が大変かと思いますが。

空いてるのに車を駐車できないのはおかしくないか！？

先着で買ったんだから駐車場も先着で当然だと思うけど。

どこまで自分都合なんだろね、ここは・・・。

この物件のまわりに駐車場多いのご存じですか？
それだけ車所有者が多いということです。
となりのマンションの方も敷地外に借りている方多いみたいですよ。

敷地内に駐車場が確保できないんだ、

何が悲しくて敷地外に車置きにいくのか。

分譲で買う意味なくなると思う。

未入居分の駐車場確保している時点で、デベは購入者のことなんか微塵も
考えていないことが分ります。

一斉引渡し後は駐車場は管理組合のものですので、
空き駐車場をデベから取り返して、先着順に1台目希望者に割り当てるのが
正しいです。

第一、未入居者用の駐車場代金をスミフは負担してますか、負担していなかった
ら管理組合から請求しましょう。もし、負担していても、駐車場借主が
次の借主を指名することなぞ通常は認めていないので、
部屋の決済が済んだ時点で、駐車場を管理組合に取り戻しましょう。

この立地なら、最初から自走式で100%の駐車場を用意すべきでしたね。

ともかく、既購入者の権利を無視するデベの横暴を許す必要はありません。

駐車場が空いてるのに停められないって事ですか？
意味わからないんですが。

売れていない住戸を売るときに

『駐車場、もうないですよねぇ、、』
「いえ。これからご購入されるお客様のために一定数確保してあります。」

ということでしょう。


まあ、私が後から買う立場なら『車は必須だから、敷地内に駐車場を確保してくれたら買います。』
と、主張すると思うけど。難しい問題ではありますね。

契約が終わったらもう客じゃないんですね。
残ってる部屋を買ってくれるのが客ということですか・・・。
販売が厳しいのはわかるけど、そりゃあんまりです（悲）

近隣にある 規模300戸超のマンションの話。

駐車場は自走式立体で、全戸分+来客用（有料）があります。
居住者用で空きがあるのは10区画程度。
たぶん98％くらいの居住者が契約していると思われます。

2台所有しているお宅も多く、大抵は近隣の民間駐車場を個人で借りているようですが、
マンション駐車場の空き区画を、2台目駐車場として借りている人もいます（抽選あり）。

このあたりは車が無くても便利な立地なのですが、子育て世代が多いので、車所有率が
高く、駐車場100％でない物件は今後も何かと揉めるのではないかと思います。

>逆にこの辺りで駐車場100％ってあるの

このあたりで100％でない物件のほうが珍しいと思うよ。
しかもファミリーマンションでしょ。

機械式は確かにメンテ費用がかかるけど、自走式2階建ならそれほどでもない。

駐車場はもうできちゃってんだからどうでもよくね？
しかも買う人じゃない人がごちゃごちゃ言ってもね。
野村さんっぽい人も見受けられるしね（笑）

それはそうと１９０弱は売れたみたいよ。
今は消費税からみでかけこみ特需らしい。

駐車場が100％あるマンションを検討したらいんじゃないですか？？
確かに悲しいかもしれませんが、100％無い以上停めれないかもしれないし、100％無いの承知で検討してるんですから。
駐車場以外の魅力もたくさんあると思います。

残り３０しかないんだ？色々と言われてたけど、やっぱり本物は人気って事ですね。高層や角部屋は早々に完売してたし、低層階しかないのかもね。
間取りは厳選されてるし、選びやすいのも好評の理由でしょうね。

殆ど売れてるなら抽選は当然でしょう。

個人的には、よいマンションだと思いますよ。
駅から歩くけど１０分程度だし、住環境としてこんな良いところ、なかなかないと思いました。
いろんなマンション見ましたが、駅近でもゴミゴミしてる。駅の近くでもっと都心よりだと、意外に汚くて、車の出し入れも大変です。
駐車場なんて、近くに借りればいいだけだし、どうでも良いかと思います。
とにかく立地と建物は、良いですね。

まずは建物が優先。この満足感は他にはないと思いますよ！

駐車場の件は営業さんにネゴれば問題ないです。

買いますという意思表示と絶対車必要と言いましょう！

後はご自身で。

出遅れた人は文句も言いたいはずですが、ほぼ完売で駐車場の抽選も仕方ないですね。
後から希望しても後手だしまだ確保出来るんですね。

駐車場どうでもいいって言ってる人は車ないかペーパーなんですよねきっと。
毎日使う人からしたらかなり重要なんですけど。
どうでもいいならあたってない人にすすんでゆずってくれるんですよね？
敷地外の方が料金高い＆保証金とか自費ですけど。

これだけ売れると、駐車場の確保も必要。一部は残さないと。

まだまだ売れ残っているから駐車場も確保しておかないとね。
ほんとに180戸以上売れていて、営業のいう通り7割程度の車所有率で、残りの30戸全部分を抽選希望にいれていたとしたら、抽選申し込み件数は160〜170がせいぜいのはず。
住民版で見る限り190弱の申し込みがあったようだから、ま、7割っていう部分か、180戸超の契約っていう部分か、その両方か、が眉唾ってことだろうな。

野村さん、っていうのがプラウド大宮を意図してるんなら、勘違いもいいところだな。
こんな条件の違う物件、相手にもしないさ。
購入層もちがうだろ？

この物件って自走式駐車場ぐらいしか誇れるものがないよね。
駅遠、狭小、少収納量、低駅力、田の字なのだから、
これじゃ購入者はほとんどみんな駐車場使用を希望するよね。

実際にその通りになって、足りなくてあぶれる購入者がいるのにも
かかわらず、未販売住居用の区画をデベは自分たちのために確保した。
これって、どう考えても許しがたい行為だよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

住友ですよ、ウソつく訳ないです笑
大丈夫ですか？

なんか変な人がたくさんいますね。
書いてる人駐車場関係ないよね。
難しいことたくさん書いてもねぇ～。

明確な「嘘」はつかないけど、誤解はさせる。
言い逃れができるのであれば、都合のよい表現をする。

「アンケートでは6～７割が利用希望」→「結果として希望者が多かった」
「今は駐車場希望者数は駐車場区画数より少ない」→「でも未契約分も抽選に入れる・先着じゃない」

アンケートなんか取っていないと思うな。
アンケートととやらを確認させてもらえばいいよ。
そうすれば「嘘」が確定できるよ。
処分したというかも知れないけど、そしたら、
管理組合で駐車場使用アンケートに答えたか
どうか調査すればいいよ。
ここまで追い込めば未販売住居用の駐車区画を
手放すと思いますよ。

住民軽視のデベなんか許す必要はないよ。

>>441
>>間取りは厳選されてるし、選びやすいのも好評の理由でしょうね。

田の字じゃなかったっけ？しかも～70㎡くらいでしたっけ？
選びやすいのもって、、、間取りにバリエーション（10タイプくらいあると頑張ってる感じする）あるんですか？

何が問題なのか・・・・？
しかも外野の人達だけでぎゃーぎゃー言ってるだけで。
もともと１００％確保じゃないんだからさー。
それ知ってて抽選漏れたから腹いせみたいに、
それに輪をかけて外野がぎゃーぎゃーして。
しょーがねーじゃん。
抽選自体はガラポンで公平だったよ。
ガラポンが嫌だったなら前もってクレームしたらよいかと。

以上。現場からでした。

何をどう頑張っても、刑法違反になんかならないし、詐欺にもならないと思いますが…。
あくまで私人間の契約の問題ですから。
大体、刑法に対して違反って言葉を使う自体おかしいような…。

では言い直しましょう。

他人(管理組合)の所有する駐車場を所有者の
意思に反して占有するのは犯罪です。
売主が空き部屋の所有者として抽選に参加
したのであれば、当然所有者変更時に
駐車区画は管理組合に返還されねばならない。
売主も単なる区分所有者です。

重要事項説明で売主に特権を認めても管理組合
設立後はそんな条項は無効です。

なんか良く知ってるみたいだけど。
別にそこまで望んでないからもういいよ。

ってかうざい。

くじ運が悪かっただけだからさ。

ガラポンで抽選やったって、全員がその場でみているわけじゃないから、あとで番号入れ替えるくらい簡単だよ。
来た人は受付してるからわかるし。

その場で見てたよ。
君、憶測で言っちゃだめだよ（＾ｖ＾）

463さん

管理組合設立後は無効と言いますが、設立後っていつですか？

仮にすぐ設立出来たとしても駐車場は共有部分だから多数決で決めますよね？
外れた方(1/8)はお気の毒ですが、敷地内に停められる人(7/8)は、早く完売して欲しい、つまり今の状態のままが理想ですよね。

>>466

んじゃ、何号室が何番か全部アップしてよ。

468

ごめんごめん。
君落選したんだね（＾ｖ＾）
セキ薬局の近くに駐車場あるみたいよ。

そういう風には把握できないやりかたでやってんでしょ。

デベは火消しに必死だな。それとも上位当選して安心してる契約者かな？規約改正されて数年おきに抽選とか近隣駐車場より格段に高い料金にされてもこまるんだろうな。
デベだってさすがにここまで炎上するとおもってなかったんだろ。

簡単さ、規約の全部を改定する必要はない。
駐車場区画のうち、使用車両の車検証が提示できない区画は一定期間経過後使用権を取り消すとすればいい。
そうしたら、既契約者(入居済)の権利を守りつつデベ確保分は取り戻せる。

>>469
466と同じ方で、本当に抽選で当たった方だとしたら、その様な発言はなさらぬ方が良いかと…。

ただ板を荒らしに来てるだけの方なら、２ちゃんかどこかでやって下さい。

いずれにせよ、前にもどなたかおっしゃってましたが、元から100%ではない物件を承知で契約したのですし、まだ、

70%のｶﾊﾞｰ率なんだから、ﾃﾞﾍﾞは未契約分の70%の抽選をするべきだ

とか

現契約者で駐車場を希望している世帯数と同じ割合でﾃﾞﾍﾞも抽選に入るべきで、未契約分全戸分の抽選をするのはおかしい

とか言う意見なら分かりますが、詐欺とか犯罪とかまで話が飛躍するとどうかと…。

まぁでも、未契約数やﾃﾞﾍﾞが抽選した数が分からないように抽選時間を分けたのでしょうけど…

誰の立場で考えるかによって、
意見は変わってくるし、何が正しいかなんてわかんない。
上位当選だった人は、喜んでいるだろうし、このままでいて欲しいと思ってるよ。むしろ、抽選のやり直しとか撤回って話になったら、当選した人たちが反論するのは確実。
だからと言って、このまま長く住む場所から離れた駐車場を貸りなきゃいけないとなると、落選した人たちが可哀想。
でも、先着順にしたら、売れ残るのも確実だね。そもそも、この地域性を考えたら駐車場は100%確保しないとダメ ですよね。住友さん、完売を目指すならちゃんと考えてください。
この板が駐車場の件で荒れているのは、
知っているでしょ？？？？
なんとか解決策を検討してくださいね。