シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

＞１９６
角って、角部屋のことかと思ったら
「格」の意味なんですね　びっくり～

ただの変換間違いであることを祈ります

住友は日本一、世界有数のブランドですからね。
シティテラスは勝者の証です。

お客を選んで売らないＳ友、誰でもいいから値引きしてガンガン売るＮ村。
そんな感じが私はします。

そうそう、シティテラスを買える。
その幸せをつかめる人が人生の勝者です。

もうあの辺は飽和状態でしょ。
とっくにステラタウンも飽きられてるし。今さらわざわざ買うマンションではないね。

住友ってなんか必死だね・・・。

逆ではないでしょうか。他ではのんびりと築５年でも沢山販売してますよ。

中古と新築を混在販売出来るのは財閥の証

狭いね。子供二人では手狭かなあ。

子ども2人の四人家族はoutですね！

「天井が高いので、縦の収納や二段ベッドもお勧めです」との説明を受けました。
ニトリなどの家具を探したいと思います（＿＾＾；＾＾＿）

ステラタウン...
スミフ...

二段ベッドに住む子供のIQは高くなりますからね

↑すごいベッドですね（大笑）

二段ベットは頭良くなるんですか？根拠はありますか？

物件概要を見ると「第2期1次先着順販売」が１０戸とありますが、
これって残ってる数ですかね

だとしたら売れ行き鈍い感じがしますが
　

残り少なくなってきたから小出しにしてるのでしょうね・・・。

いや、いっぺんに出したら、以下に売れ残っているかバレるのと
その期の分がずるずる残るからだろう。

第2期で何戸売り出したか、過去レス見てみたら？
その数に対して、未だに10戸以上は売れ残っているってことだから。

ご参考
>>118
>>119

２段ベットって・・・（笑）
広ければいいって理屈なのであれば、お金ある家とかであればダブルベットを一人で使わせたりしたら頭良くなるのかしら。

営業マンさんに聞いたら、はっきりと「○割売れてます」と応えてくれましたよ。
住友の物件の中でも売れ行きがかなり好調とのことで、元気でしたよ（笑）
私も、予想以上でびっくりしました。
直接聞いてみたらどうでしょうか？

この環境、この設備でこの価格。
比較をすれば一目瞭然です。
早めの決断が大切ですね。

＞223
住友マンションは入居時には４割程度売れ残ってるのが普通に感じますが
売れ行き好調って、何割売れていると販売員は言っていたのでしょうか？？

>221
15戸発売して10戸が今も販売中！？

売れ行き順調とは言えませんねぇ

大丈夫。財閥系でも住友さんは別格中の別格。
竣工後2年経過でも販売中はザラ。
価値の分かる方にだけ買って頂きましょう。
事情があって中古で売りたい時は、未入居新築物件とバッティングするのが悩ましいですね。

追加販売の１０戸みたいですよ。かなり売れ行きは好調のようで、角部屋や高層はほとんどありませんでした。間取りは皆似てますが、階数を選ぶなら早めに行った方がいいですよ（ｗ＾＾：＾＾ｗ）

変な顔文字を使う方の書き込み、
この物件以外でも出てきますがホントに信用できません
真面目に検討なさってるのでしょうか

あなたは顔文字を使わないんですか？

まさかの？

ブログでも顔文字を使いたがる人はもう癖になってる。

東側６８m2は２階から１９階まで完売だそうです。
ここはせめて６８m2しか買えないと思っていましたが。

間取りが似てるから２㎡位ではほとんど大差ないでしょう。
非常に工夫された良い間取りだと思います。
ＷＩＣや納戸があるのが良いですね。

実は広さは変わらなくてもビジュアルで数字をみちゃうと、広い方が良くみえる。

しかしながら、どれを選んでも大差ないのがこの設計のポイントかな？

眺望と予算で選ぶマンション。

ここ、眺望良くないでしょ
高層階だけですよ、視界が抜けるのは

個人的に・・・

＞間取りが似てるから２㎡位ではほとんど大差ないでしょう。
↑
88㎡と90㎡なら大差ないかも。でも、70㎡未満では差が出ると思う。2㎡あればフルサイズの押入れやWIC（ハンガーはもちろん3面あり）が作れるからね。

＞非常に工夫された良い間取りだと思います。
↑
ふつうの田の字間取りだと思うけれど・・・。また、洗面、バスにLDから入る間取りはちょっと、、。プライベートとパブリックが混ざっちゃいますね。その分（”LD廊下”が長い分）LD表示を稼げますけどね。

＞ＷＩＣや納戸があるのが良いですね。
↑
WICは今時普通ですし、ハンガーが1、2面のWICだとむしろ収納量が減りますよ。ウォークインする部分には物を置けないので。

＞２３８

＞洗面、バスにLDから入る間取り

私もそこが気になってます。
わずかなことですが長く住むことを考えると不便かなと。
　

廊下を経由しないので寒くないみたいですよ（＾0；0＾）
機能性が高いみたいです！

かなり高級な感じ^_^^_^

来客時や思春期の娘さんがいると洗面所できちんと着替えないとLDに出れませんよ（＾0；0＾）

LD面積表示から洗面入り口のLD廊下延長部分を引くと実質LD面積？な感じ^_^^_^

来客時に風呂入るなんてレアケースでしょ。

それより乳幼児を風呂から出すときにＬＤ直結じゃないとドア2つあけるのが面倒。
廊下も寒いし。

強弁、疲れませんか？
頑張ってください

243 vs 244 = すみふ vs プラウド

共用施設の高級感は素敵だと思います。

〇ニシアや〇ランドタワーも見ましたが内装や間取りは一番だと思いました（＾＾：ｗ）

この高級感なら安いと思いました。ただ、殆ど売れていて選べない感じだったので残念でしたよ。上の方でキャンセルが出たら即決したいです。

人気物件を手に入れるには早い判断が必要だと思います。

できる人ってそこが違うと感じました（＾＾：ｗ）

早めの決断が大切ですね!(^^)!
良いものは早く売れてしまいますね)^o^(
さすが財閥、高級感・質感が違います(*^。^*)

…そんなに良いものならとっくに完売しとりますがな…

どんだけ消費者にババ引かせるかが勝負な物件ですね～
営業マン、ステマ担当頑張って！

ここって規模の割に存在感が薄いというか、
周辺の団地に埋もれちゃってますよね
本当に１９階建て？って感じで

ガラス張りのエレベーターホールも「夏の朝は暑そう」って印象しかないし
お値段割高なのに相応のグレード感がないのが残念です

さっさと売りに出してサクッと完売した駅３分のタカラのほうが、
見た目マシに思えます
　

すみふよりタカラのほうがマシに見える・・は客観的に見てもないでしょ。タカラはすでに入居者から構造に関してクレームで出るし。
近隣に埋れてるもないでしょ。むしろサザンフォートが小さく見えますよ。

ま、釣られてみました。

×ま、釣られてみました。

○ま、擁護してみました。

タカラのしつこい営業に押し切られたのかあ（笑）

少しは勉強した方がいいよ。タカラの何が優れてるのかね。

すみふも優れていないけどね
すみふもタカラも離職率が高いから、購入した営業さんが数年後には居ないことが多い

すみふの平均金属年数は6年

タカラさんとは戸数も全然違うと思いますよー。

残るは中層前後しかないし価格差もないので先に買った人は（＾＾ｗ：ｗ＾＾）でしょうｗｗ

主婦目線の見方ですけど（＞：＜）

急ぐ必要ないよ。
値引きまで待てばいいだけ。

すみふ物件サイコー

私はプラウド派(^-^)/

私も。特に大宮には期待してます。

なぜプラウド大宮に期待する人がここにいるの？

立地もコンセプトも全然違うじゃん

　

埼玉でマンションを検討する時に大宮以南という人もいる（＾＾ｗ：ｗ＾＾）でしょうｗｗ

経済力により色々ですけど（＞：＜）

完成は来月ですよ（ｗ：ｗ）まだ1年経過してません。

販売開始からは1年経ちましたね^o^

大規模だから販売に時間が掛かるのは当然ですね。殆ど完成して来て高級感が出て来ました。

高層の眺望は良いのでしょうか?

良さそうですよ！

現地モデルルームに行くと見れます。高層階は完売してるみたいで、売れてる部屋は見れませんでした。
残り少ないですから、検討するなら早めの見学がいいと思いました。

ここは2月末の引き渡し。
適当なこと言わないでね(^^)

かなり盛況でした。予約しないと見れないとは知りませんでした。遠方から行ったのですが、満員とは驚きました。浅はかで反省してます。見学するなら予約してから行った方がいいです。

見れなかったのですか？

だよな。
２７３は営業だな。

２７７さん。お疲れ様です。
あなたの投稿は落選ですが・・・

277さん
なるほど。
自分は予約なしで土曜日に行ったら、ガラガラで託児室も保母さんとマンツーマン、上映も自分等だけだったので、混んでるって書き込みが不思議だったけど、そんなカラクリだったんですね。

営業さんのトリックには私も注意しますか。

けっこう、衝動的になることが多いほうなので。

意外と見落としていることって多いんですよね。

環境が良いから4000万くらいするのかな？

４０００万って、２部屋セットの値段ですか？

4000万は最上階角部屋でもしません。
売れ残っているところは中層階から下層階の中部屋なので3300万前後じゃないっすかね。

安いから二つ買う人もいるんですか?
壁をぶち抜けばかなり広くなるし、
そんな使い方もある。

営業の人も言ってましたね。
二部屋買うから、界壁に扉つけて欲しいって言うお客も何人かいると。
まぁ、当然無理ですが、やはり狭すぎですよねって、笑ってました。

↑　↑　↑

営業がそんなこと言ったのであれば大問題だな。
その営業の名前公表してよ！

営業が狭いなんて言うはずない。

私の時も、狭いと営業の方も言ってましたよ。

狭いものの、戸外廊下が広い事や天井の高さで狭く見えにくいとも言って居ました。

二人で住むには十分な広さだと思いますよ。子供１人なら全然ＯＫでしょう！
５人や二世帯家族には確かに狭いと思います。

落ち着きましょう。

人気マンション……ですかね。

シティテラスこそ勝者の証

ここはそうだけど、全部がそうとは言えないとも思うよ・・・。

営業だって事実狭い部屋を売らなきゃいけないんだから大変だよ。
金太郎飴マンションだから、他の広い間取りプランに誘導したくても広い間取りが無いし。

宮原駅徒歩圏の大規模物件、
中古の75㎡超がここより安いんですね

財閥系＋長谷工って点は同じだし、迷います

築何年の中古ですか？築２０年とかとは比較出来ませんよ。

見学してきましたがかなり売れてましたよ。お値段も予想以上に安く興奮しました。上の階と角はほとんど売れてて出遅れたのが悔しいです（＞：＜）
間取りが良いのでお値段の安い間のお部屋の上の階を検討したいとおもいます（Ｗｏ：ｏＷ）

お値段も予想以上に安く、って割引価格ですか？！

>309
財閥系＋長谷工、危険そうですね
責任のなすり合い
長谷工は財閥系からの安い料金で作っているから厄介だな

>>309
そんな問題があったのですね

ここも同じゼネコンですから慎重にチェックが必要かも
　

いろいろ手を変え品を変えでネガネタupしますね〜。
感心しますよ(^^)

近隣の競合さんかなぁ。
お客様取られて血が登ってる。ここは三井のマンションじゃないしね笑

シティテラスって世界有数のブランドですからね

一つ不安なのが、
ペット可の19階建マンションで221戸あるのにエレベーターは一個で足りるのでしょうか？

朝の通勤、通学の時間帯なんてエレベーター待ち時間が長くなりそうですよね。
そこらへんが心配です。
駅からも遠いですし。

>>316-317

エレベーターは１台じゃありませんよ
「１個」なんて数える方だから物件研究してないのですね

まあこの物件はそれ以外に突っこみ所が山ほどありますけど
　

１台じゃないんですか？
何台あるのですか？

２基でしょ。それでも相当いらつくと思いますよ。220戸なら４基あっても良い。

プラウドが大宮にできて荒らされてきたね。
お疲れさん。

でも、プラウドは良いマンションです

こことプラウドじゃあ1000万近く価格差がありますけどね

大宮駅徒歩５分と
トロ駅徒歩１３分なら
1000万円違って当然でしょう

検討する層も違います
　

仕様はシティの方が良いのでは？
立地はプラウドの方が便利かな？

シティテラスはいいマンションてすね。
プラウドも少し前までは高級志向だったんですけど
最近は手抜き感が・・

ここも１年がかりでまだ完売しないのだから、どっちもどっちでしょう。

そういうデザインなのかもしれないけれど、バルコニーの手すりのところが透明なのが残念だった。
洗濯物が丸見えだし、部屋の中も見えちゃう？
ずっとカーテンしてないと。

良い悪いは別にして、すみふさんはここ然りのデザインが特徴でしょう。
新都心でも上尾でもどこでも、
「あっ！あれ・・・すみふじゃん」
と思わせるデザインですね。

ま、この近辺の新築マンションに比べると外観についてはすみふが一番洗練されてます。

長谷工さんは業界Ｎｏ．1ですよ。
言いがかりは止めた方が良いと思います。

プラウドと2000万円くらい違うだろ。

えっ、そんなに高いんですか？２０００万も高いとは驚きです（＠：＠）

言いがかりかどうかは別にして、１年がかりでも完売しない要素を持っているのは事実でしょう。スーパー直結、近隣に区役所があり、住環境は申し分ないのに、売れないデメリットがあるということではないでしょうか？

売れないデメリットて宮原に合わない割高価格と、狭小３LDK以上の広さが選べないって事だけでしょ？
まあ、その２つが致命的だから売れ残っているんだけどね。

ユニクロは低品質ではないですよ。

良いものが安いから、他のメーカーが太刀打ち出来なくなっちゃったんです。

完全に話それましたが…

ファストフード、ファストファッション、ファストマンション？

うまい

プラウドはブランドイメージがありますね

確かにマンション建つのあっという間でしたね。同じ間取りだから、工期は短縮できるのでしょうけど、驚きの早さでした。

うまい

はやい

でも、安くない

買えないあなたがね。

正しくは買わないだけど。

うまい

素敵なマンションですね＼(^w^ )

間取りがコンパクトで機能的なのが特徴。
子供多数は無理だけど、１から３人までなら十分かな。

コンパクトで機能的…
子供が2人いたらアウトでしょ？
せっかく長いローン組んで分譲マンション買うのに、わざわざ狭苦しい生活したくないし。
ここはDINKSか一人っ子専用マンションだよ。

クリスマスから年始にかけてイベントが続いていますね。
リース作りはもう終了してしまったので、抽選会には出かけてみようと考えています。
ところで、隣のベルクとの間に通路を設け、直結する計画があるんですね。
子供がいるので傘が不要となり、マンションまでカートを借りて来れるのは利点ですね。

マンション前にカートが乱雑に置かれるのは嫌ですけどね。

カート置き場があるから大丈夫じゃないかな。管理人さんも移動してくれるみたいだしね。

＞360
そこは住民のレベル次第でしょう

ベルク直結は便利そうですが、このあたりはスーパーの激戦区。
先日、盆栽のＹバリューが閉店しましたし、いつまでもベルクがあるとは限りません。
それがちょっと気になります。

あそこはベルクの建つ前は、バイク屋、その前はネットカフェだったかな？

管理人は２４時間常駐しているのでしょうか。だいたい平日午前に派遣で来るレベルではないですか？

今すぐ買いたい。

今すぐ住みたい。

今すぐ売りたい

内装の雑さに愕然としました。
手付金さえなければキャンセルしていたとこです。

物件間違えてませんか？
最王手の長谷工＆住友財閥ですが、何か？

だから愕然としたんです。
何か？と逆ギレされても。
ホントひどい内装でした。

>>368
とりあえずあなたは漢字間違えてますよ。
あと、少々勘違いもされてるかな。
スミフ×ハセコー　マンコミュ内では最弱の組み合わせという声が多いようですが・・・

やはり野村が良いでしょうか？

高いし狭いし雑な作りじゃ、売れなくて当然だな。
みんなが書き込みでこの物件の欠点を指摘してあげたのに、購入してしまうとは。。

>>372
それが住友の営業力ですよ



完売は遠いですけどね

　

＞373
近づいて来た獲物は逃さない、骨の髄までってことですかぁ
恐ろしい

昔みたいに深夜に押しかけて買ってもらうまで帰らないぞ！って営業も出来ないし、消費者も賢くなってるから、なかなか完売しないでしょ。
買った人は満足してるんなら問題無い。中古で売ろうとしなきゃマンション市場とのギャップには気付かないだろ。

住友不動産が手がけるマンションにしては価格が安いと思えば、ここも長谷工が施工しているんですか。
内装が雑という事ですが、具体的にはどのような点が気になりましたか？
公式ホームページを見る限りは設備は貧弱というものではないようです。

長谷工さんは言うほど悪くないと思うんですが…

ガリバーゼネコンですからね。
業界最大手。
トヨタの車って？みたいな話でしょうね。

トヨタというより
ヤマザキパンって感じ
どこにでもある、たくさんある、まずくはない、とくべつ美味しいわけでもない、お安い

湘南新宿ラインは強いですね、これがあるおかげで今回土呂まで検討範囲を広げた次第です。本当はもっと東京寄りのマンションにしたいと話してたんですけどやはり場所によっては価格が高くて、何とか広めの安くて便利な、という都合のいい物件がないものかと広げてきて良かったです。1点「広さ」に関してはウーン･･･な感じですけどまあ「狭くはない」ということで許容できます。渋谷ですら40分で行けますから交通の便は優秀だと思っています。

湘南新宿ライン、
朝はいいけど昼間は１時間に１本ですよ
快速は止まらないので

帰宅時間も本数少ないし

駅近くなら１時間に１本でもそれに合わせて部屋を出ればいいわけですが
１３分も歩くとなると時間を読み違えてガックリってこともありますね

縦貫線ができる時、東海道との直通がどのくらい設定されるでしょうかね

縦貫線は高崎線と常磐線と宇都宮線で振り分けられるんですよね。高崎線のほうが設定本数多いという話を言っている人もいますが実際どうなるのか気になりすね。

これが今年の初レスですか？
ここを検討なさっている方は余裕がありますね。

２期は残り３戸
３期は今月中旬発売のようです

去年発売になった中には我が家の希望する間取りがなかったので、
４ＬＤＫや広い間取りが発売になるのを待ってます

>384
検討なさっている方が単に少ないだけでは。
もう入居間近だし。
空室割合がもう少しでやっと分かります。

湘南新宿ラインは便利ですよー。横浜ラーメンをよく食べに行きます。大宮とは違う味で美味しいですｗ

2012年12月竣工済みかぁ
この悪条件の多い大規模マンションを、入居時までに140戸くらい売っていれば営業はかなり優秀だとおもう

ここって、４LDKって売りだすのですか？
３LDｋしかないと伺ったのですが・・・

人気の３Lのみです。
間取もかなりしぼりこまれてますよ。

第3期なら、もうたいした部屋は残ってないんでしょうね。
検討してただけに残念。
でも、その苦境の中、販売はどうやって切り抜けるんでしょうか？
駐車場の意向も気になります。

これだけ売れてるから切り抜けるも何も心配は無用だと思う（笑）

検討したけど買えないから？

買える人は買ってます。

>>392
これだけ、ってどれだけ売れてるの？

これだけ売れてるって、何で知ってるんだろ…。

買える人は買ってますって、販売側みたいな言い方ですが…。

価格表見ればわかるでしょ？

こんな日に駅徒歩１３分はキツいですね・・・


>>395
価格表を見て売れ行きがわかるんですか？

詳しく解説してくださいな
　

396

アホやな。
MR行って価格表見れば売れてるところ分かるやろ。

ってことだよ。

価格表に値段がない部屋は売約済み？

そう思わせるためにあえて表示しない場合もありますよ

　

モデルルームに価格表が掲示されている訳ではないんですね。
一般的には価格表に成約済み、商談中の花がついていたりしますが
ここの場合はどの階のどの部屋が売れてしまったか、一目瞭然ではないんですか。
売主が秘密主義なんですかね？