マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-06-04 16:37:01
宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか?
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
所在地:埼玉県さいたま市北区 宮原一丁目185番1他
交通:宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数:221戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上19階建
こちらは過去スレです。
シティテラス大宮宮原の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-09-09 09:11:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目185番地1(地番) |
交通 |
東北本線 「土呂」駅 徒歩13分 京浜東北線 「大宮」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分 高崎線 「宮原」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
221戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス大宮宮原口コミ掲示板・評判
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519
匿名さん
デベの対応そんなにへんかな?
例えば100戸に対して駐車場50の物件で
今回契約者が80なのであれば、抽選対象にだす駐車場は40台分でしょう。
営業のセールストークがダメだったのかな?
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520
匿名さん
>>517
この人が入居予定者でありませんように。
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521
匿名さん
早く買った人から停めればいいと思います。
いつ完売するかもわからないのに、何故敷地外に停める必要があるのか?
お宅のマンションまだ売れ残りがあるのに、何で別の所に借りてるのって怪しまれるのは間違いない。
住友も駐車場がうまれば持ち出し金減るし、メリットはあると思いますが。
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522
匿名さん
これから購入する人はどうやって駐車場の抽選するんだろう。
契約者がでたらその都度がらがら回すんですかね?
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523
匿名さん
確かに100%確保するとは言われていません
ただ、営業の人から駐車場はまず大丈夫でしょう。といわれてました
そしてなぜ、空いている駐車場があるのに入居している人がとめられないのか
納得いきません
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524
匿名さん
スミフが善後策を考えるでしょう。この板、絶対見てるはずですから!
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527
匿名さん
これから購入する人は駐車場あり
それでも完売までは長い道のり
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528
匿名さん
ここに書いても何も変わらない。
直接スミフに文句言いなよ。それでも変わらないと思うけどさ。
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530
匿名さん
わかった!毎年駐車場の抽選をやればいいんじゃない?外れた人も一年なら我慢できるでしょ。
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531
匿名さん
>525
販売関係者ですよね。あのね、分譲マンション住民ってあんたらと違ってもっとまとも。
筋の通った議案に反対するような馬鹿は非常に少ない。
総会議案を提案するのが手間なので、声を上げる人が少ないのはいた仕方がないこと。
でも、ここは抽選に落ちた人を中心にデベから空き駐車区画を管理組合に取り返す
議案を出して臨時総会を開けば、絶対に可決すると思います。
臨時総会は5分の1の住民の要請で開けます。この内容なら呼びかければ集まります。
議案内容をデベの管理子会社にゆだねるような馬鹿な真似はしてはいけないよ。
議案の文面まで住民で作って、出欠や議決権行使書は自分たちで集めること。
デベに不利な話に子会社の協力が得られると思ったら大間違いですよ。
管理会社が妨害工作をするようだったら、そのことを理由に管理会社も替えればいい。
デベ子会社の管理会社なんて、デベにバックマージンを流して割高で住民にはメリットないし、
下手をするとデベの瑕疵を隠蔽したり、定期点検を手抜きしたり、いいことは一つもない。
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532
契約済みさん
気に入らない書き込みはスミフにするんですね。
525ではありませんが、ここの敷地内に確保した者です。
敷地内70%なら車使わない人もいるし、かなりの確率で停められると判断して契約しました。
これが50%なら契約はしていません。
結果、自分は敷地内に停められますが。
はっきり言いますと、未契約者分の駐車場を外れた人に渡すのは反対です。
なぜなら何年も完売しないマンションに自分が住みたくないからです。
(正直、敷地内に停められない物件なんて売れないと思います)
上記の理由で外れた住人以外は反対すると思いますよ。
管理会社を早々に見直すのは賛成です。
個人的に管理費を3割下げて積立にまわしたいです。
こちらは賛成の方が多いと思います。
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533
匿名さん
確かに住友の物件て売れ残り目立ちますよね。このマンションにもでかでかと広告つけっぱなしにしたりするんですかね?あれは嫌だな。
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534
匿名さん
>>519
一斉入居の前に、先着抽選で全部出すデベも多いよ。
よくあることだと思うけど。
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535
匿名さん
532さんに少し同意します。
駐車場が50%しか無かったら自分も買ってなかっただろうし。
住友も同条件でクジ引いてたみたいですけど、結局どのくらい確保出来たんですかね。
531さんの言うように、議案への賛成票集めに直接訪問されたりは嫌だなぁ。
賛成しなかった場合、協力しなかったって噂話のように広がって、住民関係が悪くならないか心配。
やるなら完全匿名、非公開がいいです。
管理会社の良し悪しは、様子見ないとわかんないですよね。
結局は管理人次第な気がします。
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536
匿名
果たして本当にデベも同条件だったのでしょうか…。まぁ、クジの引き方はガラポンだったので同じ条件だったとして、クジを引く数も同じ条件だったのですかねぇ。
例えば、現時点での契約数が160、未契約が60だったとします。
契約者の駐車場希望数は当初の見越し通り70%で
112台
だったとします。
そこでデベも未契約数の70%である
42台
だけ確保すれば、併せて
154台
ですから、抽選なんかしなくても、実際に契約している方で駐車場を希望している方全員の台数は確保出来ていたはずなんです。
それなのに未契約世帯全60戸分を希望数に換算したため、併せて
172台
となり、抽選になってしまい、実際に契約している方があぶれてしまうことになったのではないでしょうか?
折角、実際に契約している方の駐車場希望数が当初の見立て通りの70%だったのに、あぶれては苦情や文句が出ても仕方がないですよね。
それともデベは未契約数の70%だけクジを引いたのですかね?
それが分からないように抽選時間を分けたんですかね?
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537
匿名さん
>536
未契約世帯全60戸分は、当たり番号60個を間引いて全て確保。
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540
匿名さん
駐車場問題は入居した後もゴタゴタしそうですね。。
抽選やり直しなんてなったら大揉め必死。
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541
匿名さん
やりなおしとか組合がとか言ってるのは、
ここに登場してきている荒らしの外野のみ。
なおどうやっても現状どおりだよ。
ほとんどの人は敷地内に確保しているんだから。
そういう人が今さらなにを言ってるんだろう・・・って思ってるはず。
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542
匿名さん
抽選の玉の数は確か184か186個。
当時の契約者数が約160戸。
内駐車場希望者数が約8割=約125戸。
残り戸数分玉いれてんじゃん。
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543
匿名さん
ここで不満を言ってる人って、
実際は1人か2人ですよね
抽選に外れて悔しい気持ちはまあ分かるけど、
騒いでも何も変わりませんよ
管理組合の総会で発言なさったほうがいいのでは?
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