シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

残り30ってホント？？
もう200件も売れてるってこと？
すごいね。
ってことは、先着順にしちゃったら、
すでに駐車場がなくなっちゃうんですね

販売開始から1年以上経過し、残り30というのは、とても凄いとは言えないと思いますが。まあ、30というのも鵜呑みに出来ないですね。

駐車場の申し込みが187件だっつうから。
そんなもんだろ。

デベが確保する未入居分含めてだからさ。

ん？
未入居分をデベが確保しての187件？！　
デベは、そんなかたちで確保しちゃっているの？？
それってヒドイね。
そりゃあ、駐車場の件で板が荒れるのも
わかる気がする。

管理組合結成後(一斉引渡し後)にデベに未販売部屋
のために確保した駐車区画を管理組合に返すように
管理組合から要求しましょう。

それでも返さなければ、「酷い」じゃなくて「犯罪」
です。警察に被害届を出せば解決します。

482はこの物件には関係ない人だよね。
内容が正しいとか正しくないとかは別にして、
なにがどうなってこんなこと書くんだろう。

じゃ参考にします！

なんて人いないよね。

４８２さんは法律家の人でしょうか？
折角のアドバイスは冷静な対応も必要かも知れません。

長谷工ならこういうトラブルはさけるんだけどね。
まず間違いなく一部を自走式立体駐車場にするはず。
その配慮がないのは住不の意向だろうね。

未契約の住戸や住不の確保分の駐車場は、住不が管理費や利用料を負担するんだろう。見なし所有者だからね。
住不はそういうことも見越して、当初数年の修繕積立金や利用料を格安に設定するらしいよ。
ここもそうかな？

長谷工なら駐車場は無理がほとんどだし。お金取られるし停められない人がいる。長谷工に相談した方がいいと思う。

>485

>482 は同じ様な目にあって、弁護士２名と消費生活センターに
相談して知り得た知識を書いています。

悪徳デベに住民がいいように振り回されないように、
せっかくの知識を共有してもらおうと思っています。

なお、デベが確保した駐車区画の使用料を払っていない場合は、
早目に管理組合から請求＆督促して下さい。
ほっておくと無断専有を黙認していたことになり、駐車料金を
後から取り立てることができなくなります。しかも、管理組合役員
の責任（善管注意義務違反）にされてしまいます。

デベが使用料を払ったからと言って、デベには次の使用者の
指名権なんかありません。重要事項説明書に何か書いてあった
としても、管理組合設立後（区分所有者が二人以上になった時点）
からは、そんな条項は無効です。

竣工後のマンションを買って入居する人は、1台目の区画に余りがない
限り駐車場が使えないのは、当然です。中古購入と同じ理屈です。

たしかに…
早い段階で購入を決めた人たちが
駐車場を使えず、
竣工後に購入を決めた人たちが使用できるなんて納得できません。

まったく同感です！遠慮していてはダメですね。キチンと要求すべきことは声に出さないと後の祭り、泣き寝入りですね。

これから契約を考えている人は、駐車場の利用が出来るなら、と交渉できるわけですね。

だから、ここは買っちゃダメだと初めからずっとコメントしてくれている人達が沢山いたじゃん
ここの購入者は、人の話に耳を傾けない、失敗者の典型

>>492
おいおい、見晴らしの良い高層階希望で、息子夫婦が住んでる大宮なのに18階が3000万代前半で、子供も巣立って２人暮らしだから、広いとこも要らないし、2LDKへの変更もタダでﾌﾟﾗﾝ変更してくれたし、滅多に駅も利用しないし、車もないけど、たまに出掛ける時はｼｪｱの車あるし、妻の買い物もﾍﾞﾙｸ直結だし、ｽﾃﾗも近いから、この物件を選んだんだが、それでも失敗者の典型なのかい？
購入者全員が失敗者なのか？

だらだらとした文章が、人格を表しますよ。

ご自身にとっては問題がなくとも、区分所有者として管理組合員である以上は、マンション内のゴタゴタは避けては通れないんですよ。
中古になった際の人気はあまりないでしょうね。そうなると、今は良くてもマンションの中古市場での評価がさがり、それなりの購入者が増え、生活環境にも変化がもたらされる。
落ち着いた老後、思い描く生活が、想定したものとはかけ離れたものになる可能性も高いのでは？

>>494
493さんは、
購入者全員を失敗者と決めつけるな
ってことが言いたいんでしょ。
誰もﾏﾝｼｮﾝ内のｺﾞﾀｺﾞﾀを避けて通るなんて一言も書いてないと思いますけど。
ﾏﾝｼｮﾝの検討ｽﾚでしょ？購入した方や人の老後にまでケチつける人の方が人格疑いますが。

区分所有者、悪徳デベ、犯罪
全部同じ人でしょ。
何をしたいのかサッパリわからん。