四つ木パークホームズについて

【四つ木パークホームズ】一部を賃貸としています
構造/階建：鉄骨鉄筋コンクリート造地上１４階建
築年月：1994年7月（平成6年7月）
施工会社：三井建設
分譲会社：三井不動産
管理費:1万2,090円
修繕積立金:7,950円
所在地：東京都葛飾区四つ木４丁目２８－２４
交通：京成押上線「四ツ木」駅より徒歩１３分
　　　京成本線「お花茶屋」駅より徒歩１５分

こちらの物件に4年ほど住んでいる私からの意見です

【四つ木パークホームズ】
■南東と南西に面した2パターンの間取りがあります。
南西に面した部屋は5階以上になると眺めが良くスカイツリーも見えます。
逆にこれより下の階だと周りの建物に視界を遮られてしまうので景色は期待できません。

■敷地内に機械式駐車場。
料金は上段18,000円。中下段15,000円
(2012年4月現在)

※来客用の駐車スペースは二つ（有料で24時間1,000円）

■子供のいる世帯が多いため上階や隣室の子供の足音や声が響くことがあります。
ただし、いずれも生活音の範囲なので許容範囲です。
むしろ4人～5人家族が多い物件と考えれば静かなほうでしょう。

■共有部分の古さは目立ちますが、清掃・管理は行き届いているほうだと思います。

■徒歩5分圏内に【ヨーカドー】、【ぱぱす】、【セブン】【ほっともっと】【100円ローソン】があるので
買う物には困りません。

■分譲賃貸として一部の部屋を賃貸としている。
3LDKで賃料105,000円＋管理費10,000円（2013年4月現在/大手不動産会社より）

※2年ほど前に契約された方は賃料115,000円前後で契約されていると思われます。
築年数も19年になるので、上記よりも高い賃料で契約している場合は適正相場を訴えて家賃交渉をしましょう。
ただし、家賃交渉は更新時にすることがマナーです。

※適正相場を示しても交渉に応じない場合は引っ越すことも考えておきましょう。
実際、この辺りには新築マンションも建っており、賃料も変わらず駅からも近い物件が多数あります。
賃貸住いの利点でもあるので、このマンションに拘ることはありません。

6階フロアにベランダでタバコを吸う人が住んでいます。
管理会社から注意勧告が出たにもかかわらず一向に止める気配がありません。
タバコの臭いが部屋に入ってくるので今の時期も窓を開けることが困難です。

当方、こちらの物件に賃貸契約でしたが、退去時の現状復帰の際カーペットの全張り替えになりました。
フローリングでれば汚れは落ちますが、カーペットの場合は状態によっては張り替え義務が発生するようです。
室内クリーニングと合わせるとかなりの金額になりました。契約時に確認をしなかった当方のミスですが。
こちらの物件と契約する場合はご注意下さい。

2016年１月現在
５階と６階にベランダでタバコを吸う住人がいる。
(ベランダを含めた共有部は火気厳禁)
窓を開けると煙が入ってくるし、閉めていても換気窓から臭いが入ってくる。
管理会社からの注意勧告が出されているのに辞める気配がありません。

これら煙害の被害を被っている隣室数件と合同で弁護士事務所から賠償請求を試みようと考えています。
弁護士に相談したところ過去に罰金や禁止令が下された判例があるので、こちらが煙害を受けていることの証明ができれば100%勝てるとのことです。

南西に面した２階のとある部屋(2LDK)なんですが、新しい住人が越してきてもすぐに引っ越してしまう、そんな部屋があります。
理由はわかりませんが、可能性としたら隣室がうるさい、外の駐車場の騒音が気になる等、考えられます。
２階だけど日当たりもよくて良い部屋だと思うんだけど･・・

住人の車でマフラーを変えているのか、エンジン音のうるさい車が朝8時頃に出庫していき夜10時過ぎに帰ってくる。その際エンジン音が駐車場内に響くのでなんとかしてほしい。
当人だってうるさい車に乗っていれば回りに与える影響が分かりそうなものだけど、やはりエンジン音の大きさは頭の悪さと比例するようです。

当マンションのポストに、この【マンションコミュニティー】のサイトを見るようにとお知らせが投函されていました。

住人同士がこの場で情報交換ができればいいなと思います。

こういうコミュニティーいいですね。
こちらに移り住んで2年になります。
7階に犬を飼っている世帯があります。けっこう夜遅い時間帯に犬の鳴き声が響き渡ります。
隣室や上下階の部屋に響いていると思うのですが。

7階に住んでいる人で外国人らしき人がいます。
住人なのか、それとも住人の知人なのかわかりませんが、この人が共有部の階段(7階と６階の踊場)でタバコを吸っているところを目撃しました。
管理会社に報告しました。

当物件の１階3LDKが売りに出されてから５年ほど経つけどいまだに売れないようです。
私が５年前に入居したときから売りに出されてたけど当時の価格はたしか1900万だったと記憶しています。しかし最近の販売情報をみると2600万になってました
売る方もなかなか強気ですね。
ここの部屋は目の前が駐車場で裏が駐輪場だから騒音が辛いと思う。

エンジン音のうるさい車が夜11時ぐらいに戻ってきます
車種、ナンバーを控えてあるので管理会社に報告してみようかと。

その車はほんとうるさいですよ。
私はまだ上階だからいいけど１階の住人からしたら目の前のことだからかなりの騒音だと思う

７階で犬を買ってる住人がいます。
夜遅くに犬に延々と吠えさせて煩いです。いい大人なのに自分等の行いが隣室の迷惑になっていることが分からないんですかね。

既に書き込まれていますが、６階と５階の住人でベランダ等の共有部分で煙草を吸う人がいます。
何故部屋の中で吸わないのでしょうか。

犬を飼っている世帯が数戸あります。マナーの良い人、そうでない人とさまざま。夜遅くにワンワン吠えさせている飼い主は頭がおかしい。
とくにこれからの季節、窓を開けていることも多いから尚更、音の問題が発生しやすい。

他から来ました

自分の部屋で吸わずにわざわざ外に出て吸い、人の迷惑をかえりみない人というのは、客観的な思考が皆無で感情的&主観的での行動しかできない。つまりチンパンジーと一緒。

各スレッドを渡り歩いている者です。
どこのマンションも煙草の問題が多いですね

煙害について民事で少額訴訟を起こす際には共有部分で吸っているという証拠が必用。
とはいっても喫煙者はだいたい決まった時間に吸う習慣があるから証拠集めは比較的簡単。
マンションから少し離れて、ベランダを目視できるところから
デジカメで現場を撮影する。
ズームを使えば充分判別できる。

基本的に共有部分は火気厳禁なので、これにより発生した被害については賠償金を請求することができます。

チンパンジー(笑)
こういう主観的な人間って注意すると文句をいったり逆ギレしたり、自分の事しか考えられないんだから動物と一緒。まさしくチンパンジーだわ(笑)