シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part19

そうだね。

江東区は丁目毎に人口の増減を毎月公表しているからね。

豊洲3丁目の人口が増えてるのは、誰でも閲覧できるんだよね。
すぐにバレるウソって逆効果だとは理解できてないのかな？（笑）

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物件の話、お願いします。

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ここを出ていく人が多くて尚且つ江東区３丁目の人口が多少増えても全然不思議ではない。

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不況な時代に住民が増える

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その結果は、すでに人口増減として江東区がホームページで公表してる。


検討者は馬鹿じゃないんだから、騙されないよ。

データで語ろう。

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>23
だから何？不思議ではないから出ていく人が多いって言いたいの？
大丈夫？

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>27
江東区のデータからここの売れ行きを判断する事はできない。
売れたかもしれないし、全く売れなかったかもしれない。
江東区３丁目の人口推移とここの売れ行きを結びつけるには論理の飛躍がありすぎる。

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>29
あらあら主張が変化してませんか？
出ていく人が多いっていうのは根拠のない嘘ってことでOK？

>30
いつと比べて中古がどれぐらい増えてるんですか？都合のいいところだけデータをとってこないでね。
中古の数の推移を教えて

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もう、ツインは良いんじゃないの。1000戸あって、のこり30切ってるみたいだし。97％売れたってことでしょ。残りはプレミアムと間取りの悪い部屋だけだから。この掲示板クローズ！

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本当に残り３０なの？
３００じゃなくて？

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もう３戸くらいでは？

しかも、このことはスミフも当初から計画済みの速度。

スミフのコンセプトを理解できる、インテリかつリッチな層が対象だから。

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シンボルの場合は当初は「1年～1年半以内の完売を目指す」ってことだったんですけどね。

住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。
　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

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残ってるマンションってやっぱなんか嫌だねー

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価格もヤフー不動産で確認できるよ。自分でどのくらいの値段なのか確認してください。


人口増減は、江東区のホームページで丁目ごとに毎月公開されています。


何ごとも、自分で確認しなきゃ、詐欺師に騙されてしまうよ。

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ヤフー不動産の部屋は高すぎて誰にも見向きもされない部屋ばかりで値段はアテにならない。
江東区の人口増減とここのマンションの売れ行きや世帯数・住人の数には直接的に関係ない。

以上。

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分かってないね。

ヤフー不動産に出てるものからしか買うことはできないんだよ？
つまり、ヤフー不動産にでてるものが参考になる。

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ヤフー不動産に出てない物件で、買えるものがあるんですか？？？


まさかね。

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＞ヤフー不動産に出てるものからしか買うことはできないんだよ？

って事は売れ残り部屋も中古扱いで載せてるんじゃないの？

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ここの売れ残りはすでに新築じゃないから中古。
掲載に関しては別問題。

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普通、表にでてきくるのは、売れていないやつだよね。

ヤフー不動産なんて、それこそ、長期棚晒しでは？

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↑ そう思います。

しかもヤフーの価格は売主の言い値だから、実際の取引価格は激安ってことでしょう。

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売主、スミフかもよ。

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なんとか安く値切って住みたい人もいるんですねぇ。
まあ、これだけ住みたい人がいれば値引きする人がいるとも思えませんが。
がんばって交渉続けてください。いつか、値切ってくれる人がいるといいですね。

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普通に考えたら、600万値切ってくれって言われたら、「君、来なくて良いよ」って一言で排除でしょ。

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売れ残り部屋も中古扱いで載せてるから値段がそんなに下がっていないだよ

実際に交渉すれば半値の八掛けで交渉してくれるよ

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＞普通に考えたら、600万値切ってくれって言われたら、「君、来なくて良いよ」って一言で排除でしょ。

最初は「そんなもので良いのでしょうか？」でしょ

次の言葉は「もう一回確認しますがひと桁間違ってませんよね」

最後は「せっかくなのでこの際もう少し勉強させて頂きますので本日契約お願いします」だよね

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ツインで６００万の値引きなら買うといったら、即成約だよ。

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夢物語ですな（笑）


もう、諦めて千葉にしたほうがいいんじゃない？（素）

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家具付のモデルルームは515号室・2LDK(62.22平米)と521号室・3LDK(72.17平米)の部屋でしょうか。
515号室は北向きですが、モデルルームとして公開されているなら実際の日照が
確認できそうですね。
それにしてもこの2邸が17日までの期間限定で販売されているのはどうしてなのでしょう。

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