シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part19

＞新規引渡し物件ないのに
メトロの社内で動画CMが毎日流れてますね。在庫はあるのに売れてないことを認めたか。

江東区のホームページでは、毎月増えてることになってますけど？

どのデータを見られたので？

まぁ地道に売れてる方ではないかな。

江東区のホームページで、丁目毎の人口・世帯数の増減が公表されているよ。
着実に人口・世帯数共に増えてる。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/

あれあれ？

世帯数増加の影響ないじゃん。なんで2012年1月から6月までなの？
2011年は都合が悪くて出せないのかな？

「世帯数増加　豊洲」で検索してみたら？
真実が分かるよ。


http://www.google.co.jp/search?rlz=1C1LENP_enJP498JP498&sourceid=c...,or.r_gc.r_pw.r_cp.r_qf.&fp=e99b224d218d2e92&biw=996&bih=540

今後どれぐらい人口が増えるでしょうね。僕的には増えてくれないと企業も出店先として目をつけてくれないからそれなりの増加は必要と思っています、自分たちの生活の利便性向上にもなるので。問題は交通機関ですよね、乗り難しくなるとこれは毎日乗る人にはツラい。ある日突然快適に変えるというのではなくて人口増加に合わせてコンスタントに便を増やしたり道路整備をしたりしていってくれるとありがたいです。

築地市場が移転してきて、オフィスビル建設予定が数件ある。
豊洲以外から来る買い物客や働く人たちは増えて行く見込みですね。
こういう街は将来有望ではないかと思うのですが。

江東区のホームページによると今年の春休みの引越しシーズンは
３月から４月にかけては３丁目の世帯数は減ってました。

212さん

マンション人口は微増中ですから目立ちません。

毎週入居はありますけどね。確かに増えたという実感は無いように思います。

すみません、豊洲の住み心地が良くて引っ越したくない、というのは重々承知しているのですが、もし、引っ越すなら、どこに引っ越したいですか？

もし豊洲以外に引っ越すなら、という質問です。

台風１７号で部屋がギシギシ揺れてますが、高潮は大丈夫ですｙ
無問題！

なぜ削除されたんだろうか？
>220
引っ越ししてるところでも見てたんですか？で、何件見たの？

小馬鹿にしていたから>220への質問が削除されたのかな？

でもぶっちゃけ、引っ越ししてるところを見てたっておかしいよねー？

>でもぶっちゃけ、引っ越ししてるところを見てたっておかしいよねー？

変な人だと思います。

マンションですから、普通に出入りはあるんじゃないですか？

>ここの引越しは「転入」しか見たことありませんよ。
>「転出」は一切あり得ません。

SUUMOにここの中古が軽く30件以上も掲載されているが、売れないから転出もできないのか。
なるほど、なるほど。

あれ？ほんとに30件？？？

そのうち26件は、同一物件のようですが（笑）

35件と出た。あくまでSUUMOの登録だけで！

だから、そのうち26件は同じ物件だってば。

＞だから、そのうち26件は同じ物件だってば。
検索下手か

韓国怖いね。
日本の治安の良さはやはり売りだね。
豊洲も島全体を囲って、ゲーテッドシティにできないかしら？


http://www.zakzak.co.jp/society/foreign/news/20120930/frn1209301115001...
性犯罪の深刻さに韓国社会が揺れている。自宅で家族と寝ていた小１女児（７）が男に布団ごと連れ去られ、性的暴行を受けた上、殺されそうになるというショッキングな事件が起きたためだ。大統領が国民に謝罪する事態ともなった。

台風による大雨の中、女児は裸でびしょぬれの布団にくるまれ、気を失ったように眠っていた。全身にあざがあり、性的暴行によって直腸が破裂する重傷を負っていた。顔の２カ所に男の歯形まで残っていた。

中国も怖い。有名なひき逃げ事件。


http://getnews.jp/archives/147375
<http://jp.reuters.com/news/video/combo?type=oddlyEnoughNews&videoI...

suumoとnomcomで、サっと検索しただけで以下。時間かけて検索したらまだ他にもあるだろう

01 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
　18,800万円 153.99m2　2LDK 48階
02 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
　7,450万円 84.87m2　2LDK　41階
03 シイティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
　7,300万円 82.5m2　2LDK　41階
04 シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　ノースタワー
　6,980万円 82.48m2　2LDK　19階
05 シティタワーズ豊洲ザ・ツインノースタワー
　6,980万円 83.4m2　2LDK　28階
06 シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
　6,890万円 89.01m2　2LDK+S　28階
07 シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　サウスタワー
　6,880万円 77.49m2　3LDK　7階
08 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー
　6,230万円 77.46m2　2LDK　32階
09 シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
　6,180万円 77.51m2　3LDK　34階
10 シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン サウスタワー
　5,980万円 78.2m2　3LDK　18階
11 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー
　5,980万円 77.51m2　2LDK　32階
12 シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
　5,970万円 67.46m2　2LDK　35階
13 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
　5,850万円 77.79m2　2LDK+S　17階
14 シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　ノースタワー
　5,480万円 58.15m2　1LDK　46階
15 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー
　4,760万円 52.46m2　1LDK　35階
16 シティタワーズ豊洲ザ・ツインノースタワー
　4,250万円 59.09m2　1LDK　30階
17 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー
　4,180万円 52.46m2　1LDK　15階
18 シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　サウスタワー
　3,980万円 52.5m2　1LDK　10階
19 シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
　3,980万円 42.71m2　1LDK　25階

↑
ちなみにこれ全部、売れてない中古

ネットは客寄せだから問い合わせたら契約済みで都心のババもれなく紹介してもらえるよ

＞256さん
私も聞いた事がありますが、やはりそうなんでしょうか。
眺望の良さは大きなメリットだと思いますが、夏の暑さは過酷ですよね…
部屋の向きによっても違ってくるものか？
実際に住まれている住人さんにお話を伺ってみたいです。

普通にいいマンションだと思いますけどね。
門部屋欲しいです。

俺も角部屋希望。

>264
実際に部屋見るとここの良さを実感しますね。私も欲しいです。

中住戸だと、行灯部屋があるか、リビングのスパンが狭くなるかのどっちかですからね。
ツインもシンボルも。
でも角部屋の間取りはこっちのほうがいいですね。

豊洲気に入ってるので悩んでます。

平日の昼下がり。

窓の側のソファーに寝そべりながら
マンションから下界を眺め下ろすことが
最高の贅沢です。

ビールと枝豆、そして豊洲に乾杯！

今月中に完売あるかもな

枝川を見下ろしながら、枝川に乾杯か。まぁ、お隣さんだものね。

下界に乾杯って事でしょ。

豪華タワーマンション暮らしにしか分からない事もあるんだろうな。

これでもみて、湾岸民は、心を改めて下さいね。

http://matome.naver.jp/odai/2134943035200851801
東京駅前で放置自転車が急増！その理由は？ 「犯人は臨海マンション住民！？」


２０１２／８／２４の日経新聞朝刊より

「千代田区が独自に東京駅周辺の防犯登録ステッカーを調べたところ、多くに江東区や中央区を所轄する警察署が記載されていた。担当者は、「マンションの建設で人口が増えた臨海地区から、住民が自転車で来て、電車に乗り換えて通勤しているのでは」と分析している。…主婦らが自転車で東京駅近くまで乗り付けるケースも多いという。」

ギリギリでローン組んでいる世帯は電車代もケチって頑張ってるんだね。
まぁ、有楽町線だけだと不便だしね。

マンションのＭＲやＨＰには古地図が記載されていることがありますよね。
でも豊洲のマンションの場合、一件も見たことがありません。
なぜなのでしょうか？

メゾネットの空間力ってこんなにすごいんだ・・他のマンションと違って窓のサイズも広がりを見せる要因なんですかね。透明のイメージが強い部分が多くて室内であってそうでない感じがありそう。

天井吹き抜け
浴室ガラス張り

この辺りも初めての空間。
もしですよ、うちが買えるなら慣れるのに1年はかかるかも、上品過ぎて(汗

メゾネットってマンションのメリットをすべて打ち消してるよね。
悪質な不動産業者は「一戸建て感覚で住めますよ」なんてメリットだけ強調して売りつけるけど。
余裕がある金持ちの遊び道具だよ。

うちは賃貸の1LDK55平米のメゾネット居住者ですが、この度新しく3LDK80平米のマンションに引っ越します。
はっきり言って、感覚的には狭くなります。無駄な空間というのはここまで人生を豊かにしていたのか！と思うほどです(笑)

ただ、暑いんですよね、どうしようもなく。。。
夜にちょうどいい温度設定のクーラーのまま寝ると夏場は4時くらいから暑さで目が覚めますし、冷やしても冷やしても冷気が下階に降りるので、冷房効率は悪いです。
冬場の暖房は下階が暖まらず寒い寒い(ここは床暖房の効きが悪いので)
あくまで個人的な感想ですが、階段移動やら何やらその他もろもろ踏まえて、賃貸なら住みたいけど買いたくはないなぁという感じです。。

まぁ、何かの足しになれば幸いです。

>277
あんたに言われる筋合いは無い。

どうでしょう。

豊洲だと豪華なタワーマンションが多いので、そのあたりの住民の民度は高いですよ。

豪華なタワーマンションが貧乏くさいというのは意味が分かりませんね。

豪華なんですから。


民度というのは、（日本においては）収入と比例すると思うのですよ。
だから、豊洲の豪華タワーマンションにおいては民度が高いという事。

＞民度というのは、（日本においては）収入と比例すると思うのですよ。
ん？成金と言われる人種を君は知らないようだな。やっぱり世間知らずの田舎者なんだね。

本当にお金のある人は自分の住んでるマンションを「豪華」なんていいません。根っからの金持ちほど謙遜しますので。
成金やコンプレクックス丸出しの中産階級の地方出身者でしょうね。こういうフレーズを使うのは。

単純にマンションの価格と収入が比例するとすれば、
肝心の収入もサライリーマンにしたら中の下程度でしょ。
坪300万もしないんだから。

シンボルはある程度の収入がないと買えない時期に購入しているけど、ここは、その前だから結構背伸びした普通の庶民が買ってるんじゃないかな。
外国人のお客を向かえることなんてないけど、憧れた人とか。

せいいっぱい背伸びして買ったマンションが埋立地とはね。世間知らずは怖いな。
背伸びしたからローンで生活が苦しくて休日もどこにも行けないし、旅行なんて夢なんだよね。
都心へのコンプレックスがすごいから気が狂ったように豊洲を賛美して自己肯定ってわけか。

リーマンショック、円高、中国のデモ、株安
こんなことは初めに買った人は想定できなかったんだからしかたないじゃん
転職して給与が半分になっても早期退職制度で一時金もらった方がいいと思う人が多いんじゃない？？
このままだとローンで・・・

豪華じゃない団地と、豪華なタワーマンションを区別するのは重要だと思いますよ。

すべてのマンションが同じクラスではありませんから。

坪300万程度で70平米だと7000万円程度？

エリートサラリーマンくらいしか買えないのでは？

サバよまないで、6000万と言えばいいのに・・
でも、実態はせいぜい5000万程度だけどね・・

5000万だと有明ですら買えないのでは？

狭い部屋で我慢するつもり？

たった7000万程度、中の下のサラリーマンでも買えるよね（笑）

なーんてな。

ここは８０ｍ２高層南中部屋で7000万ちょっとでした。悩んだけど、シンボルにしました。エントランスはこっちのほうが豪華ですね。駐車場も濡れないし。シンボルは真ん中が吹き抜けなので、雨の日、駐車場内移動中に少し濡れてしまいます。部屋はシンボルの方が、制震のせいか、柱が細いので、間取りが良い気がします。眺望もシンボルのほうがレインボーブリッジが正面に見えるし、東京タワーもビルの隙間から見えまるので良いです。どちらも良い物件だと思います。あと、こっちは駅に近いのが良いですね。

うらやましいです。

私も早く仲間入りしたい。

南に面していて角部屋中層以上で8,000万です。

（補足）売れてしまってもうないけので、中古でどうぞ。

中古なら全然、安く買えますよ。

新築が良いなあ。

中古なら全然、安く買えますよ。
もちろん交渉術は必要ですけどね。

中古で安く買ってもいいけど、なんか買い叩くの気が引ける。資産価値でショックを受けて、震災・液状化でショックを受けて。買い叩くって鬼だよね。でも買ってあげないのはそれはそれで鬼なのかなぁ。

鬼なのは明らかにデベですよ。
何の価値もない埋立地マンションに高値を付けて
ギリギリで審査が通るくらいのローンを組ませて売りつける。

リーマンショックや関東大震災が起きても
素知らぬ顔で高値で売り付け続けているんですから。

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

http://m.nomu.com/om/bn/E54M3027/
これ、交渉すれば、坪２２０はいくかな？

http://m.nomu.com/om/bn/E57M7054/

これもずっと売れていないし、坪２２０はいけますかね？
6,890万円
専有面積 89.01m2
間取り 2LDK+S+WIC
所在階 28階/48階建
南向き、角部屋

ただ、最近の豊洲の新築相場は坪１６０で、値引きありだから、悩みますね。

以前も坪２２０で売りに出されていた部屋があったし。

＞＞323
サウス棟の方、お買い得だと思いますよ。でも、この部屋、ずっと売れてない気がする。何かあるんですかねえ。まあ、ツインの南東は眺望がイマイチですが。

間取りが悪いのが売れない原因では。寝室にバルコニーないし。リビングダイニングも家具の配置が難しそう。シンボルの方が間取り良いですね。その分、高いですが。

DWなので窓があったら転落死します。換気用の小窓しかありません。

換気用の窓があるから、息苦しくは無いのでは？
むしろ開放感はDWのほうが上だと思うよ。

>323
その部屋って角部屋同士で超向き合ってる部屋でしょ？プライベートもへったくりもない部屋だから妥当な坪単価では？

こんなマンション買わない方がいいです。住友は金儲けのことしか考えていません。東京の中心に買えなかった方々がセレブ気取っている勘違いばかり

住友は関西の会社ですから。関西企業は基本的に儲けてナンボの世界です。

豪華タワーマンションだから、いいんじゃないですか？

そりゃ気分も良いだろうよ。

日本のど真ん中。都心ですからね。
大東京の夜景を一人占めする気分です。このマンションでしか味わえません。
（異論は遠慮いたします）

323さん
どちらも間取りが微妙ですよね。
部屋の凸凹、リビングダイニングに一番影響が出ているのは仕方がないのでしょうか。
柱って結構邪魔だけど、モデルルームのようにパーティーションのように利用して
柱側に空気清浄機を置いたりするのが良いのか。。。

もう築何年？
こんな古いマンション、今から新規で買う人はさすがにいないでしょう。

でも事実なんだから仕方が無い

テレビでこないだ見たマンションの部屋とここの1タイプがすごく似てる･･･あの部屋も相当綺麗だったなあ、ツインも実際見たらあんな感じなんだろうと思う。住んでも普段は夜の景色が全然見れないのが残念だけど逆に昼間の明るさはいつも味わえる生活あんですよね、生活スタイル的にはこういうマンションが一番気分がいいかな。

この程度の価格で「高い」って言われてもな（笑）

そのくらいの収入なら、千葉か埼玉に買うしかないのでは？

もしくは建物のグレードを落とすとか。外廊下の団地型ね。（笑）

塩浜や枝川にすれば激安で買えるよ。まぁ、そういう場所なんだけど。

高値って言っても絶対値が高いんじゃない。
ここは資産価値として見合わず、適正価格と販売価格が乖離している。
ただそれだけ。

都心と工業エリアの埋立地を一緒にするとはね。
354はモノの価値を知らない田舎者らしい。まあ、豊洲民なんてみんな地方出身者や千葉育ちだが。

東京ならメトロだろ。
六本木、赤坂、銀座、豊洲、国会議事堂、永田町、霞ヶ関、大手町。。。
国の中枢は全てメトロ。

＞東京ならメトロだろ。

住宅系はJRでしょう

>361
その挙げられた駅の中に仲間はずれが一人いるよ。

もうすぐ冬。
豊洲ってイルミネーションスポットはあるんですか、
あるなら見に行ってみたいんですけど希望としては大規模装飾がいいです。
たとえばここの上階から見てもその装飾が見えるぐらいの。
窓から見えるそれは室内の装飾とは別の感動がありそうですよね。

豊洲は町全体がイルミネーションされるよ。

でた、大規模（笑）すきだねー。
もっと自己を持った方がいいよ。

＞でた、大規模（笑）すきだねー。

そう言えばそろそろここも大規模修繕ですね

大規模修繕は、あと９年後だよ～～～。
どこかと間違った？（笑）

修繕積立金って坪いくらでやってるの？

>369
人気記事になっちゃったね

プチ富裕層が多いって記事だし、良いんじゃないでしょうか。

埋立地に住む人は、やはり前向きですね！
同じ記事をよんでも、捉え方が違う！

正常性バイアスも前向きっちゃあ、前向きかもな。

まぁまぁ。いいんじゃないですか？

高年収のエリートが住むエリアという事が公になっていっているわけですから。

ダイヤモンドの記事、いい記事でしたね。

ああいうのは他人がガツンと言わないと気がつかないからね。

プチ富裕層でそこそこ金持ってんだから、身の丈にあわせて普通に暮らしていれば、幸せな人生送れるだろうよ。

手の届かない地域に喧嘩売ろうとするから、身の破滅が始まるんだよ。

もうわかったから。他人との比較に依存しないで生きていけるといいね。

金持ち自慢は、年収を証明する写真必須とします。

入居済の方はどれくらいいらっしゃるんでしょう？
管理組合の総会が週末に開催されるのでしたら出席率も高くなりそうですが、
まずは大人数を収容できる会議室があるの？という心配をしてしまいます。

普通、大規模マンションは近隣施設を借りて行ないますね。

ツインの場合、初めての総会は有楽町のよみうりホールで、
次は芝浦工大で開催されたと思います。
今回は豊洲文化センターだっけ？

出席するって出したけどめんどくさくなったので総会バックれたい
やばいかな？

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　過去10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

つまりこういう構造

ネガ「ネガって下げて買いたいよ！嫁も欲しがってるし」
　↓
検討者「これからどんどん開発が進みそうだ。これは買いだな！買います！」
　↓
不動産関係者「豊洲のマンションの買いが強い！飛ぶように売れている」
　↓
検討者「ずるいぞ。俺にも売ってくれ！」
　↓
ネガ「おかしいな・・・全然下がらない。というよりどんどん上がってる・・・」
　↓
不動産関係者「豊洲の勢いは止まらない」
　↓
ネガ「あせる・・・・」
　↓
ポジ「あれ？いつの間にか１０年連続上昇中（笑）」　　　　　←　いまここ
　↓
今後も上昇は続く。。。ネガ涙目

>397
いつ発表された調査ですか？
もしかしたらリーマンショック前ですか？