名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

控えている野村不動産の計画

〈計画掲示済〉
瑞穂区弥富町
天白区御幸山
東区白壁
千種区御棚町
千種区高見

〈計画不明〉
名東区一社

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>>8223 マンション掲示板さん
早く売りたくて売れるなら苦労ないんじゃないか

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>>8223 マンション掲示板さん
大規模物件ってゆうのは千種駅直結の再開発以外にどこがあるのでしょうか？
丸の内、錦エリアで３００戸クラスはあるのでしょうか？

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>>8226 マンション検討中さん
ないでしょ、栄のGMもせいぜい１５０戸程度だろうし、そもそも中区都心エリアで３００戸クラスの土地はまとまらないんじゃないか。

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昭和のステータス「注文住宅」が絶滅危惧種となっていた…！

前編
https://gendai.media/articles/-/142903

後編
https://gendai.media/articles/-/142904

４０代以上の人にとっては結構衝撃。
もはや注文住宅は社会構造に合わないものになっていた。
価値観のアップデートが必要。

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>>8227 マンション検討中さん
プラウドタワー名古屋錦が最後ってことでしょうか…
出遅れました。。
丸の内駅すぐのところも結構な敷地で工事中ですがオフィスビルでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

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>>8229 マンション検討中さん

プラウドタワー名古屋錦の北東にも再開発の計画ありましたね
>>3593

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オフィスビル

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メガシティテラスII街区完売

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ここにきて完売物件増えてきましたね。

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>>8229 マンション検討中さん
大人しくGM千種待ちな。クソ高いだろうしいつできるか知らないけど。

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名古屋で50階クラスのマンションありませんか?

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残ってた最後の一番高いビル解体始まったような感じするし
地盤整備してるし
あと2,3年後くらいかな

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グランドメゾン千種
いつになるのでしょう
高そうですね

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2030年か下手したらそれより伸びるみたい
池下と千種で坪単価が1.5倍以上になるのって正当化されるのだろうか
株式市場がそれまで順調かにもよるだろうけど

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人手不足、建築費高騰が計算できないのでしょうね。

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この先マンション価格は下げられないし、高すぎたら売れない。
供給が減っていくので、中古価格は上がっていくでしょう。
そうすると、今あるマンション買っておいたほうがよいです。

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GM千種待ってる人多いんでしょうが
さすがに2030以降となると価格読めませんね。
都心部も高いでしょうし。
今欲しい人は池下あたりを購入しておくのが良さそう。

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ゼネコンは長期プロジェクトは厳しいね今
清水建設も三井住友建設もそれで大赤字だした

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名鉄都市開発が、中区丸の内１丁目

解体、建設準備中

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マンション共用廊下側の部屋のルーバーの窓は、犯罪リスク高いか？

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プラウド池下高見の公式サイトが出ています
サンメゾンと競合しそうですが、こちらは全て機械式駐車場です

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>>7150
プラウド八事清水ヶ岡
https://www.proud-web.jp/mansion/n140960/

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>>7487
プラウド池下高見
https://www.proud-web.jp/mansion/n141010/

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オープンレジデンシア　→　「イノバス」へ改名







イノバス名駅

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701091/

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>>8245 マンション検討中さん
どれくらいの価格になるでしょうか。。坪単価300万は超えますかね。

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>>8249 eマンションさん
それは超えるでしょう
狭い部屋でも330～340はありそう
周辺中古も値崩れしていないし

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プラウドタワー錦の北東再開発も２年くらい情報ないですしどうなってるのでしょうね

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あと御器所のスーパー跡地の建て替え（下スーパー、上マンション？）って進んでいるのでしょうか？

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>>8251 マンション検討中さん

再開発ってめちゃくちゃ時間かかりますからね

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錦のプラウドタワーだって準備組合設立から竣工まで10年ぐらいかかったし
再開発タワマン買うチャンスなんてそうそうないのよ

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御器所の西友の建て直し＋上階にマンション（レーベン昭和御器所（仮））は、2024着手、オープン予定は2026年12月。

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名駅南の四季劇場が移転だってさ
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/036446.html

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>>8255 通りがかりさん
ありがとうございます。レーベンなんですね。

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名古屋駅周辺で60-70階クラス出てこないのが不思議

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土地がない

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>>8258 マンション掲示板さん

NAGOYA THE TOWERだって売れてないのになぜ不思議に思うのか不思議
それに60階以上なんて東京でもそうそうない

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レーベン御器所は日影を………

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イノバス名駅南コート

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701221/

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>>8260 評判気になるさん
NAGOYA THE TOWERはもはや名古屋駅周辺ではない

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中村区中島町三丁目計画新築工事
これプレサンス中島三丁目かな？

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>>7798
物流施設でしたー
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/241226300028.html

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グランドメゾン錦2丁目
かなりお値段しそうだけど立地はいいですね

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>>8266 マンション検討中さん
ちなみにここが数年後、坪単価いくらくらいになるとみなさん予想しますか？

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>>8267 マンション検討中さん

坪600は越えるという噂ですよ

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>>8268 匿名さん

そういう噂って大抵、不動産屋が流してます。
近い将来値上がりするから、今のうちに買いましょう、って。近い将来値下がりする、と言う不動産屋をいつの時代も見たことない。彼らは上がりそうな材料だけ集めて流すので。下がりそうな材料もあるし知ってるんですけどね。意図的に隠します。ポジショントークなので仕方ありませんが。
ノリタケのスレを読むと勉強になりますよ。

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グランドメゾン錦ニ丁目

23階建て、店舗あり。

２０２５年8月着工

プラウドタワー名古屋錦、Vドラッグの東側

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>>8269 eマンションさん
条件の悪い部屋は思ったほど値上がりしてこない可能性は十分ありますが、いい条件の部屋は富裕層や、既存のタワマンで含み益持ちの人がさらっていくでしょうから、庶民は待ってないで今ある選択肢から買った方がいいのは真理だと思う

長期的にはインフレが免れないことを考えると数ヶ月ならまだしも何年も先を、それも賃貸で待つのはお勧めできませんね、、

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>>8271 マンション掲示板さん

長期的にインフレ確実、ならね。
日本がデフレに突入する前に、デフレを予想してた人はほとんどいませんでしたから。

ちなみにチャットGPTに聞くとデフレ要因として
1. 人口減少・少子高齢化
日本の人口は減少し、高齢者の割合が増加しています。これにより需要が縮小し、インフレが抑制される可能性があります。
2. 企業の価格転嫁力の弱さ
日本企業は価格競争が激しく、コスト上昇を商品価格に転嫁するのが難しい場合があります。これにより、物価上昇が抑えられることがあります。
3. グローバル経済の影響
世界経済が低迷すれば、輸出に依存する日本経済も影響を受け、デフレ圧力が強まる可能性があります。

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>>8272 マンション検討中さん
経済を高率に予想できる訳はないですね笑
高齢化は止まりませんが、これまでの高齢者優遇の政策、巨額の相続マネーの存在などあり良物件であれば即座の需要縮小はないと思います
ただ、昨年も何件かあったように条件のイマイチな物件は売れない、分譲中止となっている現状があるので物件ごとの格差が広がりそうですね
立地や設備が中途半端であれば高値では売れないですし、新築信仰にも陰りが見える可能性はあります。
アメリカ経済は昨年よりは停滞する可能性も少し見えていますが、インフレについては為替リスクが一番予想のつかないところです
石破政権ではとても円安が止まりそうにありませんが、今後どのようになっていくかは様々な意見がありますね

結論、いいと思った欲しい物件なら買いましょう(笑)
これから出てくるみんなが欲しそうな良い物件が格安なわけはないです。いい物件こそ利益を載せてきますし、人気が殺到するようならそもそも買えないか、2期以降値上げされるだけです
リーマンなどの不景気がくれば下がりますが、デフレというのはもちろん円の価値、給与、既存の不動産価値も下がるので相対的に新築好立地マンションだけ安いということはないです

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ここからグラメ(栄、錦、千種)以外のタワマンの予定ないっぽいのも競合がいないって意味でかなり高値にしてくる可能性
名古屋のマンクラも名古屋の相場で見たことない坪単価になると言っていた
名古屋はグラメかそうじゃないかで坪単価がかなり変わってきそうだ今後

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みなさんの意見大変参考になります。

そもそも名古屋で坪600万の物件が売れるのか？
もちろん富裕層や投資家が買うんでしょうけど…
庶民には関係のないマンションか…

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>>8275 マンション検討中さん
株高、暗号資産等やダブルインカムなどで金持ちは増えているみたいですし、たぶん問題なく売れていくんでしょう

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>>8273 マンション掲示板さん

経済を予想できないのに何故マンションは買いと言い切れるの？笑
分からないことを断定する人、嫌われるよ笑

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>>8277 匿名さん
喧嘩腰だなあ
全てのマンションを買いとは書いてないですよ。分譲中止になる物件もあるぐらいですから。
いい物件に出会ったのならわからない未来を待つよりは欲しいときが買い時でしょうという当然のことを述べたまでです

マンションは買いではない、むしろ賃貸や戸建てを検討されておられるようなら他の掲示板がよいと思います

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GM千種欲しいな。

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>>8279 評判気になるさん

欲しいですね
ただ低層階は電車でうるさそうなので高層階じゃないときついかもです

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北側のトヨタレンタカーも再整備区域じゃなかったかな

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名古屋は完売すればいいレベルで転売はあまり期待できない

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