名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

名古屋は車社会の割に駅前の土地が中途半端に細切れに使われてるんだよなー
プレサンスとか建てるにはちょうどいい広さではあるんだけど

>>8208 検討板ユーザーさん
車社会だと駅前の土地が細切れにならないロジックを説明いただけます？

駅近でも車社会だとまとまった駐車場ほしいからじゃないかね
あわよくば地下やガレージの平面駐車が多めだと嬉しいし
ブリリア名古屋みたいに立体自走式とか
細切れだと法的に戸数に対する付与率少なくても問題ないとかだったから

名古屋は地権者まとめてまとまった土地で大規模開発難しいのかもね
そこまで不動産屋も熱心になりにくいというか
栄のあれみるとプラウド名駅も周辺まとまらなかったとか噂きいたし

いくら駅近だからと言って駐車場90％機械式みたいなマンション建てないでよ。
そんな用地なら止めときなよ。

結局デベは売ることしか考えていない。居住民の人生なんてどうでもいいんだろ？

そんな機械式満載のマンションなんて将来修繕積立金で死ぬことは目に見えている。
住民も20年過ぎた頃からコソコソ退去して、残った住民に更に高額の修繕積立金が
のしかかる。もちろん売りに出した中古だって買手は少ない。

35年も過ぎれば新築当初の住民も少なくなりゴーストマンションみたいになる。
管理組合だって住民同士の押し付け合いでとっくに機能しなくなっている。

今後そんなマンションがゴロゴロ出てくるだろうね。
人手不足や職人不足からメンテナンスも高額になり中々対応してくれなかったりも。

とにかくマンション買うなら機械式には気を付けろ。
本当に金食い虫だから。

>>8196 マンコミュファンさん
そうなんですね。ありがとうございます。
ガレリアの向かいの土地の方、かなり広く見えるので気になりますね。

>>8206 マンション掲示板さん

今日フランテ行くついでにに見に行きましたけど、植栽され始めてましたね。やはり土地が広くて駐車場やエントランスに余裕がありそうで良いですね

>>8212 匿名さん
機械式の割合
戸数あたりの割合も大事だね
駅近だと高く設定できるから比較的駐車代で修繕回収しやすいが
戸数100%とかだと結構修繕のとき費用大変かもしれん
付与率高いと修繕を機に平置き化に改修だと止めれなくなる住人増えて揉めるし

グラメ覚王山月見坂のDMが届いた。
専有面積80.44～167.56、価格未定だけど、
一番安い部屋でも億超えそうだな。

>>8216 匿名さん
同じく届いた。
登録しようとして予算の欄見てやめた。

グランドメゾン伏見　完売

グランドメゾン大須ザ・タワー

最近、新築マンションの在庫がよく売れていますね。
今後、新築は値上がりし、供給も少なくなりそうなので、
駆け込みでしょうか。

メガシティテラスII街区も？

プラウドタワー丸の内ステーションマークス 完売

大規模物件複数控えてるから
中小規模は早く売りたいだろうね

控えている野村不動産の計画

〈計画掲示済〉
瑞穂区弥富町
天白区御幸山
東区白壁
千種区御棚町
千種区高見

〈計画不明〉
名東区一社

>>8223 マンション掲示板さん
早く売りたくて売れるなら苦労ないんじゃないか

>>8223 マンション掲示板さん
大規模物件ってゆうのは千種駅直結の再開発以外にどこがあるのでしょうか？
丸の内、錦エリアで３００戸クラスはあるのでしょうか？

>>8226 マンション検討中さん
ないでしょ、栄のGMもせいぜい１５０戸程度だろうし、そもそも中区都心エリアで３００戸クラスの土地はまとまらないんじゃないか。

昭和のステータス「注文住宅」が絶滅危惧種となっていた…！

前編
https://gendai.media/articles/-/142903

後編
https://gendai.media/articles/-/142904

４０代以上の人にとっては結構衝撃。
もはや注文住宅は社会構造に合わないものになっていた。
価値観のアップデートが必要。

>>8227 マンション検討中さん
プラウドタワー名古屋錦が最後ってことでしょうか…
出遅れました。。
丸の内駅すぐのところも結構な敷地で工事中ですがオフィスビルでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

>>8229 マンション検討中さん

プラウドタワー名古屋錦の北東にも再開発の計画ありましたね
>>3593

オフィスビル

メガシティテラスII街区完売

ここにきて完売物件増えてきましたね。

>>8229 マンション検討中さん
大人しくGM千種待ちな。クソ高いだろうしいつできるか知らないけど。

名古屋で50階クラスのマンションありませんか?

残ってた最後の一番高いビル解体始まったような感じするし
地盤整備してるし
あと2,3年後くらいかな

グランドメゾン千種
いつになるのでしょう
高そうですね

2030年か下手したらそれより伸びるみたい
池下と千種で坪単価が1.5倍以上になるのって正当化されるのだろうか
株式市場がそれまで順調かにもよるだろうけど

人手不足、建築費高騰が計算できないのでしょうね。

この先マンション価格は下げられないし、高すぎたら売れない。
供給が減っていくので、中古価格は上がっていくでしょう。
そうすると、今あるマンション買っておいたほうがよいです。

GM千種待ってる人多いんでしょうが
さすがに2030以降となると価格読めませんね。
都心部も高いでしょうし。
今欲しい人は池下あたりを購入しておくのが良さそう。

ゼネコンは長期プロジェクトは厳しいね今
清水建設も三井住友建設もそれで大赤字だした

名鉄都市開発が、中区丸の内１丁目

解体、建設準備中

マンション共用廊下側の部屋のルーバーの窓は、犯罪リスク高いか？

プラウド池下高見の公式サイトが出ています
サンメゾンと競合しそうですが、こちらは全て機械式駐車場です

>>7150
プラウド八事清水ヶ岡
https://www.proud-web.jp/mansion/n140960/

>>7487
プラウド池下高見
https://www.proud-web.jp/mansion/n141010/

オープンレジデンシア　→　「イノバス」へ改名







イノバス名駅

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701091/

>>8245 マンション検討中さん
どれくらいの価格になるでしょうか。。坪単価300万は超えますかね。

>>8249 eマンションさん
それは超えるでしょう
狭い部屋でも330～340はありそう
周辺中古も値崩れしていないし

プラウドタワー錦の北東再開発も２年くらい情報ないですしどうなってるのでしょうね

あと御器所のスーパー跡地の建て替え（下スーパー、上マンション？）って進んでいるのでしょうか？

>>8251 マンション検討中さん

再開発ってめちゃくちゃ時間かかりますからね

錦のプラウドタワーだって準備組合設立から竣工まで10年ぐらいかかったし
再開発タワマン買うチャンスなんてそうそうないのよ

御器所の西友の建て直し＋上階にマンション（レーベン昭和御器所（仮））は、2024着手、オープン予定は2026年12月。

名駅南の四季劇場が移転だってさ
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/036446.html

>>8255 通りがかりさん
ありがとうございます。レーベンなんですね。

名古屋駅周辺で60-70階クラス出てこないのが不思議

土地がない

>>8258 マンション掲示板さん

NAGOYA THE TOWERだって売れてないのになぜ不思議に思うのか不思議
それに60階以上なんて東京でもそうそうない

レーベン御器所は日影を………

イノバス名駅南コート

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701221/

>>8260 評判気になるさん
NAGOYA THE TOWERはもはや名古屋駅周辺ではない

中村区中島町三丁目計画新築工事
これプレサンス中島三丁目かな？

>>7798
物流施設でしたー
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/241226300028.html

グランドメゾン錦2丁目
かなりお値段しそうだけど立地はいいですね

>>8266 マンション検討中さん
ちなみにここが数年後、坪単価いくらくらいになるとみなさん予想しますか？

>>8267 マンション検討中さん

坪600は越えるという噂ですよ

>>8268 匿名さん

そういう噂って大抵、不動産屋が流してます。
近い将来値上がりするから、今のうちに買いましょう、って。近い将来値下がりする、と言う不動産屋をいつの時代も見たことない。彼らは上がりそうな材料だけ集めて流すので。下がりそうな材料もあるし知ってるんですけどね。意図的に隠します。ポジショントークなので仕方ありませんが。
ノリタケのスレを読むと勉強になりますよ。

グランドメゾン錦ニ丁目

23階建て、店舗あり。

２０２５年8月着工

プラウドタワー名古屋錦、Vドラッグの東側

>>8269 eマンションさん
条件の悪い部屋は思ったほど値上がりしてこない可能性は十分ありますが、いい条件の部屋は富裕層や、既存のタワマンで含み益持ちの人がさらっていくでしょうから、庶民は待ってないで今ある選択肢から買った方がいいのは真理だと思う

長期的にはインフレが免れないことを考えると数ヶ月ならまだしも何年も先を、それも賃貸で待つのはお勧めできませんね、、

>>8271 マンション掲示板さん

長期的にインフレ確実、ならね。
日本がデフレに突入する前に、デフレを予想してた人はほとんどいませんでしたから。

ちなみにチャットGPTに聞くとデフレ要因として
1. 人口減少・少子高齢化
日本の人口は減少し、高齢者の割合が増加しています。これにより需要が縮小し、インフレが抑制される可能性があります。
2. 企業の価格転嫁力の弱さ
日本企業は価格競争が激しく、コスト上昇を商品価格に転嫁するのが難しい場合があります。これにより、物価上昇が抑えられることがあります。
3. グローバル経済の影響
世界経済が低迷すれば、輸出に依存する日本経済も影響を受け、デフレ圧力が強まる可能性があります。

>>8272 マンション検討中さん
経済を高率に予想できる訳はないですね笑
高齢化は止まりませんが、これまでの高齢者優遇の政策、巨額の相続マネーの存在などあり良物件であれば即座の需要縮小はないと思います
ただ、昨年も何件かあったように条件のイマイチな物件は売れない、分譲中止となっている現状があるので物件ごとの格差が広がりそうですね
立地や設備が中途半端であれば高値では売れないですし、新築信仰にも陰りが見える可能性はあります。
アメリカ経済は昨年よりは停滞する可能性も少し見えていますが、インフレについては為替リスクが一番予想のつかないところです
石破政権ではとても円安が止まりそうにありませんが、今後どのようになっていくかは様々な意見がありますね

結論、いいと思った欲しい物件なら買いましょう(笑)
これから出てくるみんなが欲しそうな良い物件が格安なわけはないです。いい物件こそ利益を載せてきますし、人気が殺到するようならそもそも買えないか、2期以降値上げされるだけです
リーマンなどの不景気がくれば下がりますが、デフレというのはもちろん円の価値、給与、既存の不動産価値も下がるので相対的に新築好立地マンションだけ安いということはないです

ここからグラメ(栄、錦、千種)以外のタワマンの予定ないっぽいのも競合がいないって意味でかなり高値にしてくる可能性
名古屋のマンクラも名古屋の相場で見たことない坪単価になると言っていた
名古屋はグラメかそうじゃないかで坪単価がかなり変わってきそうだ今後

みなさんの意見大変参考になります。

そもそも名古屋で坪600万の物件が売れるのか？
もちろん富裕層や投資家が買うんでしょうけど…
庶民には関係のないマンションか…

>>8275 マンション検討中さん
株高、暗号資産等やダブルインカムなどで金持ちは増えているみたいですし、たぶん問題なく売れていくんでしょう

>>8273 マンション掲示板さん

経済を予想できないのに何故マンションは買いと言い切れるの？笑
分からないことを断定する人、嫌われるよ笑

>>8277 匿名さん
喧嘩腰だなあ
全てのマンションを買いとは書いてないですよ。分譲中止になる物件もあるぐらいですから。
いい物件に出会ったのならわからない未来を待つよりは欲しいときが買い時でしょうという当然のことを述べたまでです

マンションは買いではない、むしろ賃貸や戸建てを検討されておられるようなら他の掲示板がよいと思います

GM千種欲しいな。

>>8279 評判気になるさん

欲しいですね
ただ低層階は電車でうるさそうなので高層階じゃないときついかもです

北側のトヨタレンタカーも再整備区域じゃなかったかな

名古屋は完売すればいいレベルで転売はあまり期待できない

>>8278 マンション掲示板さん

買い時を今と断定するのはいかがなものか。
しかもその根拠はかなり独りよがり。
買い時の話をしたいなら錦三行って聞いてもらったら？

ここはマンションを比較検討する場所。
買い時なんて聞いてない。
なぜなら分からないから。

今名古屋市内で販売中のアンダー物件は池下タワー２だけでしょうか？
パークコート覚王山山門町みたいな超高級物件は除くで。

池下はもう一般で売ってる
始まりがアンダーというならフューデも
プレミスト白壁はまだアンダーだけかな

>>7346

ブリリアかと思いましたがテナントビルのようです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=250114300061&pub=1&...

グランドメゾン錦一丁目

解体工事終了し更地。地質調査中。

三井ビルディング北館のGUCCIが閉店してた。これはショックな出来事だ。あの一等地のラグジュアリーブランドでさえ駄目って事が。隣の名鉄不動産の新ビルもテナントが埋まらない。栄の丸栄後のテナントも紳士服やくら寿司になってた。名古屋は衰退するんじゃないかと肌感覚で危機感を感じる。回遊性のある街作りに本気で取り組まないと新しいビルだて建てても高い確率で失敗するよ。マンションも価値が下がる一方

>>8288 検討板ユーザーさん

東京も同じだよ。
流行ってるテナント誘致しても長続きしない。
商業ビルで賑わいを、なんて時代は終わった。
皆飽きてる。

回遊する人が、この時代どれくらいいるんだろうか

>>8290 デベにお勤めさん

そうそう。昭和からずっと言ってる、回遊性。
回遊性を作ろうだなんて、傲慢だと思う。

は？…

名古屋は道路が広すぎる
人の流れを妨げてますね
向こう側まで行く気がしない

名古屋まちづくりなんとか、名古屋経済なんとか、などなど、どこかの大企業から天下りしてきたお爺様たちが名駅栄間の回遊性だの歩行者天国だの、もう何十年も議論してることになってるよ。もちろん成果はほぼゼロです。ホントに無駄だらけ。

↓これ結構重要な法改正ニュースだと思う。築古のマンションの建て替えが加速する
　可能性ありますね。

マンション建て替え、隣接住民に区分所有権　国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA171720X10C25A1000000/

>>8295 評判気になるさん

加速する→どういうロジックですか？

>>8296 評判気になるさん

いや分からないならいいです。別にあなたには関係のないことですので。

>>8297 評判気になるさん

ご自身が理解できていないことを他人に関係ないと逃げるのは感心しませんね。
説明できないでしょう？

>>8297 評判気になるさん

分からないので教えてくださいと頭下げてるんですけど。なんで喧嘩腰なの？

マンションの建替は相当に難しく、名古屋ではほとんど事例がありません。築古マンションの建替えが加速する、という話はとても興味あります。

横からですが
容積率に余裕がないと住戸数を増やせないので地権者住戸だけで終わってしまいそんな儲からない建て替え事業はデベロッパーも行えない。
なので法律を変えて容積率を高めたり、隣接地も巻き込んでいけば大規模マンションに建て替えられる可能性は上がると思います。

イオン名古屋ドーム前に昨日行ってきましたがなんでも揃っていてキレイでとても便利でした。帰りにビックリドンキーでご飯を食べて来ました。ビックリドンキーの隣に何かがあって建物解体されてましたが何か出来るんでしょうか？マンション？

>>8300 マンション掲示板さん

横からありがとうございます、勉強になりました。

第一感で、住人の意見まとめるだけでも大変なのに、加えて近隣の人の意見までまとめるなんて、困難に拍車が掛かる、と感じました。

この法改正を積極的に活用してくれるデベが現れるといいですね。

>>8300 マンション掲示板さん
小・中規模マンションを大規模まで持っていくなら、土地を寄せる方じゃなくて寄せられた方だよね…。
実現に漕ぎ着けられる機会ってどれくらいあるんだろ？

3月29日の東山線のダイヤ改正で、土日祝日の夕方を中心に大幅に増便するみたいですね。

東区葵１丁目
モアグレース

坪800万の部屋なんて既に有るよ

ビックカメラ跡地の最上階なら坪1000でも買う人は居る

いよいよ不動産価格の逆回転が始まったね。
都心の一部人気地域以外は下落が波及しそうな感じですね。

首都圏中古マンション11年ぶり下落　埼玉3000万円の壁
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/

>>8307 評判気になるさん

東京の不動産高騰はインバウンド需要によるものが主である。中国経済が崩壊して都内の物件が大量に売却されれば東京の不動産バブルは崩壊する可能性は大だが立地が良い駅近は需要があるから逆に跳ねる可能性もある。

しかしながら…
名古屋は実需が主、違いはあれどこれからは益々駅近人気エリア外でマンション購入は購入後、含み損となる可能性が見えない連中は失礼ではありますが雇われサラリーマンに多い傾向だろう。

>>8308 口コミ知りたいさん

貴方は人気エリアがどこか見えてるの？
今池とか池下とか言い出しそうだな笑

>>8308 口コミ知りたいさん

まずね、実需なら含み損なんて考え無い人が殆ど
マンションなんて駅近以外買う意味がない

人気エリア
久屋、伏見、名駅の徒歩5分以内
資産価値を考えるならね

>>8309 匿名さん

出来れば地下鉄駅徒歩1.2分で東山線が望ましい。次に最近は名城線かな？名古屋城、本山、大曽根、金山と環状になってる唯一の名古屋の地下鉄この2路線の徒歩1.2分意外なら名古屋でマンション買う意味なくないか？

>>8311 マンション検討中さん

名城線は八事や栄や熱田神宮前も止まりますもんね。

>>8312 eマンションさん
資産価値とかならあまり八事は関係ないような。。結構不便よ。トヨタ需要はあるかもだけれど。

通勤、通学で臭い・混雑の東山線、名城線を使わざるを得ないような生活なんて回避できるなら回避したいもんよ

東山線はさらに便数増えますよ。

>>8311 マンション検討中さん

キャピタル狙いなら、あなたの考え方は間違ってますね。なぜなら価格の要素を無視してるから。価値に対して安いものを選ばないと。

>>8316 評判気になるさん

2025年問題をご存知ですか？確実にいい立地を狙わないと悲惨な結果になるのは目に見えてます。因みにあなたは何処の立地を選びますか？

割安な物件選んでも安物買いの銭失いするだけ
タワマンで値段が高いものを買った方がいい
注目集まる物件は需要が他の物件より高い、中国人が購入してくれる可能性がある
なので資産価値気にするならタワマン以外は無しだと思ってる

名古屋は、タワマンもっとたてれば、需要あるでしょうに。50階以上が皆無なのが逆にすごい。

>>8318 検討板ユーザーさん
それ割安じゃないよ。
割高だったんだよ。

マンション建設予定地の情報以外は通報します。

栄二丁目に三井のタワマン
https://x.com/nagoya_mansion_/status/1885162669029941456

>>8322 匿名さん

三井までペンシルタワマンか、、、。

パークタワーだったら名古屋初かな（豊田にはある）

>>7571

バンベール千種ザ・レジデンス
https://www.ventvert-chikusa-tr.jp/

100平米超えの部屋も多いですね

地方から人口が流出して東京への移住が進んでいると聞きます。
東京に移住した地方出身者に話を聞くと「地方にはロクな仕事が無いから」と言います。
確かに最もらしい理由に聞こえますが、よくよく地方にある会社を調べてみると
賃金や労働条件が東京の平均以上の地場の優良企業は普通に存在しますし、
電力や公共交通機関等の強いインフラ優良企業もあります。

ではそういった地方の優良企業にはどんな属性の方が就職しているかというと
・地方の旧帝大卒　・地方の国公立卒　・地場のトップ私立大卒　・理系の方　などが多いようです。
上に挙げた地方優良企業の席はこういう属性の学生が獲得していると思われます。
つまり優秀な方達です。

裏を返せば、「地方にはロクな求人が無い」と言い東京に移住していく人の属性は
地方の優良企業から必要とされなかった「能力の無い人達」なのです。

これは冷静に考えるととても恐ろしいことですね。
東京の人口増加は「地方から来た無能な人間」により構成されているということです。

地方には優秀な人達が残り、無能は東京へ向かう。この現実を東京都民は知らない。
本当に地方に優良な企業が全然無いから皆東京へ来ていると思ってる。
今後の東京の未来をよく観察していきましょう。

>>8327 評判気になるさん
せいぜい2σ内とかの話だよね。
日系なら5大商社の本社所在地みりゃ分かるじゃん。

>>8327 さん

>>8327 評判気になるさん
愛知の人口推移で減少してはいますが…ところが名古屋市内だけなら増加している。地方は減少し都市は増加は愛知県でも顕著にデータとして出てます。マンション買うなら名古屋市内の方が需要はありそうな感じはします。

>>8327 評判気になるさん
超優秀層と能力高い野心家は東京に吸い出されるので流石に言い過ぎです。

>>8329 マンション掲示板さん

中区と東区だけです。

東京って普通のサラリーマンがマンション買って住めるレベルなの？

>>8332 匿名さん
東京で稼いで老後地元に戻るパターンが結構いるみたい。

>>8333 マンコミュファンさん

稼げなくなった＊＊＊が帰ってくるだけ

ついに始まった。
名古屋一軒家一斉売却！まあ2025年マンションはまだしも…一軒家の価格が恐ろしい程下落すると言われてます。一軒家を売却してセキュリティのいいマンションに住む時代がもうすぐそこまで来てる。例外として5億～10億の高級立地の一軒家は影響少ないみたいだけど3億以下の一軒家は余程立地が良くなきゃ誰も買い手がなく値下がり土地の価値のみになる未来がすぐそこまで迫ってる。

住宅ローン金利も2025年末には変動金利1.5%も視野に入って来た。

そうなると不動産市場は萎みそうですね
ただでさえ地域によっては供給過多なのに

新築が価格高騰する流れなのはたぶんそうでしょう。
ただ同じように中古マンションも上がっていくとはとても思えなく、、今が天井のように思います。いや、下がってきてますよね？
実需層が8割を占めると思われる名古屋で中区、名駅周辺のタワマン以外で価格上昇する未来が見えません。
子供がいるので現時点でこの地区にマンションを購入することも憚られます。

年度末控えているので家の売買が年末辺りから活発だったのは理解しますが「まだまだ価格上がるから早く買ったほうがいい」的なことを言う不動産屋のセリフを聞くと不信感マックスになります。笑

>>8319 マンション掲示板さん
名古屋、伏見、丸の内、国際センター駅徒歩４分以内の５０階以上なら高くても売れますよね…

>>8338 マンション検討中さん
日本社会が二極化していくので、不動産もそれに合わせて二極化されるかなと思っています。
名古屋の人気デベの新築なら坪単価が高くても買い手はいると思います。ただそれに釣られて立地や質がそこまでで、坪単価高いやつは新築でもリセール出ないのでは。だから中古も新築に釣られて価格が上がるのはごく一部かと。

良くも悪くも名古屋ってパイが狭いし、目利きが皆さん素晴らしいですからね。売れなさそうなやつは本当に売れ残る…

ビックカメラ潰してタワマン作って

坪500以上～1500万は行くぞ

去年の12月に申請されているけど、西区栄生一丁目計画（宝交通）は出ています？

>>8338 マンション検討中さん

そんなこと言ってるの、◯◯ハジメだけでしょ。

もうピーク超えたよね。

>>8338 マンション検討中さん

人件費が高騰！物価が高騰！
で新築マンション新築戸建てが下がる要素が見当たらない。
下がるのは空き家築古物件のみこのマンションバブルが落ち着くのは一般的に早くて5年後5年間ローン支払う事を考えたら下がってから買おうが今買おうがそんなに変わらない。むしろ下がるのが10年後になる可能性もあるしその辺は自己責任

>>8341 通りがかりさん
名駅西と久屋大通のパナトヨタホームビルの辺りは遅かれ早かれ建て替えするだろう
分譲されるかはわからんが
名鉄も昨今の状況みると商業施設やオフィスで大丈夫なのか
分譲してキャッシュつくったほうがいいのでは

>>8345 評判気になるさん

名鉄の場所がマンションなら外国人投資家のマネーの流入もありえない話しではないかな？ただマンションにしてしまうと先祖代々受け継がれて来た名駅の一等地を手放す事になる。

>>8345 評判気になるさん
久屋は、分譲マンションなら激アツで欲しいけど、残念ながら2030年頃にパナとトヨタで複合商業施設作るよ

住居とかホテルならいい立地ではあるけど
名駅の名鉄エリアは商業地としてはちょっと優位性が落ちるよなあ

国際ホテルあった辺りや明治屋、東急ホテルもなくなり、全部高層マンションで良くないか。

神戸をはじめとして、むしろ高層マンションは規制される方向だが

ナゴヤザタワーが大コケしたから高層タワマン作りは慎重になるだろうな。

タワマンは立地が最重要
主要駅徒歩3分以内じゃないと売れません

3分って言っても、駅の一番遠い出入り口から3分だから、改札までプラス何分、電車のドアまでプラス何分って考えると、本当は駅1分、できれば駅の真上に住みたいわな

金山駅直結あるか？

>>8353 匿名さん
大曽根駅直結の方が可能性はあるかな？三菱電機が駅前の土地売却して再開発されれば

どちらも、乗り換え駅として便利なだけで、ポテンシャルはそこまで感じないな、、
名駅まで一本のベッドタウンの方が土地代安いし人気を集めそう

>>8355 検討板ユーザーさん

人それぞれ考え方がありますからね。ただ10年後、20年後は差が出るとは思いますが…2025年以降大量リストラや製造業が徐々にオートメーション化が進む現在、コンパクトシティ化は避けて通れない未来となります。

プラウドタワー名駅　完売

マンマニ砲のパークハウス名古屋の中古が暴落してるから名古屋のマンションはマジで難しいな。
タワマンも全然グロス伸びないし

>>8358 マンコミュファンさん
土地余ってるし、県民所得も高いから中古需要が少ないよね

住友不動産の名駅南開発
名鉄の駅もできる？

>>8358 マンコミュファンさん
パークハウス名古屋はあの立地だからな。
一時期人気が出ていたことがおかしかった。

>>8361 匿名さん
でもギリ名駅徒歩圏かつ、イオンもあるのにな
駐車場も平面で実需には刺さるが投資対象として延びるのはやはりランドマークタワーなのかな

>>8358 マンコミュファンさん
マンマニ紙、無難に栄と名古屋駅の間の物件にしておけばよかったのに
名古屋で東京の感覚をそのままというのは難しい

>>8358 マンコミュファンさん

名古屋は商業施設隣接が意外に人気ある。あとは伏見とか栄より少し離れた場所

名駅南にすみふの大阪梅田ガーデンみたいのができる？？



https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

オンワード跡地のことかと思いますが、名駅から15分はかかるし厳しそうですね。地下道整備に合わせるか、街区一体でやればって感じでしょうか。現状は栄一丁目とかに住めば良いじゃんって話なので。

>>8361 匿名さん

まだ売り出し価格よりは高いな！

>>8358 マンコミュファンさん
名古屋の同時期の物件では最も値上がりしてるマンションなの一つなのに東京と比べてダメ出しされてるだけ
同時期のマンションまだ売ってるし

矢場町っていう立地、どう思う？

>>8369 匿名さん
矢場町駅徒歩3分のプラウドタワー栄の資産価値が上がっていますので、駅近の立地でしたら良いと思います。

桜山の河合塾の女子寮跡地に阪急のマンション建つみたいですね。

阪急さんも、阪急オアシス出店すれば良いのに。
桜山って、スーパー少ないイメージがあります。

名古屋での阪急は今のところ販売厳しいのが続いてるから頑張ってほしいねー

トヨタホーム、パナソニックビルの建て替え楽しみ

阪急オアシスのが需要ありそうですよね。
名古屋のマダム好きそう。

>>8363 周辺住民さん

学区も土地の格も全く無視してましたからね。
知らないのでしょうがないのですが…。

>>8376 マンション掲示板さん
学区やブランドタウンを考慮しないのであれば、緑区の北部と守山区の南西部が値上がりしているので一概には言えませんが、伸びしろという意味合いでは他に選択肢があったかもしれません。

>>3995

プレミスト白壁
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/shirakabe/

西区那古野2-2　住友不動産が住宅や店舗を解体中
跡地計画は不明

大和ハウスの白壁はアンダーだけじゃ無理だったか・・・

白壁の物件結構売りに出たまま残ってるからねえ
泉の物件は比較的すぐ売れるかな
グランドメゾン久屋大通とか

東京、大阪、名古屋。
全部の都市に住んだけど
東京はお金があれば楽しいけどとにかく人が多くて待つことが多くて疲れる。
電車社会で飲み会や食事の誘い多いし誘惑ありすぎてお金足りない。

大阪はお金がなくても楽しいが人がやはり多くて疲れる。

名古屋は街がとにかくつまらない。
錦も廃れてる。
だけど住むには人も多くなくて誘惑も少なく車さえあれば快適。

結局愛知は街がつまらないから東京に行くのは納得だね。
逆に愛知からでない人が多いのも快適さゆえだと思う。

>>8374 マンション掲示板さん

マンション建たないぞ

東京の人の多さには確かに驚く
皆、歩くのが速い
皆、よく歩く
東京駅、あれ横切るのにかなりの距離だと思うけど、平気で歩いてるね

三交不動産が栄生駅近くで進めている物件はプレイズ名古屋というマンション名になるようです
https://x.com/sumizuminchu/status/1902608745940787269

プレイズ名古屋丸の内は、分譲中止→賃貸となったが、ここは大丈夫？

栄生駅、オープンレジもレジェイド名古屋も竣工前に完売したから大丈夫でしょ
名駅隣駅で名鉄病院があるから屈指の停車本数を誇る割に、地価が激安でマンションが安く作れるから便利ではある。さらにノリタケイオンもできたし。
パークハウス名古屋の中古より安いだろうし、プレイズ名古屋も売れそう

三交不動産ってすごいな
資産ある

>>8389 さん

三重交通ＧＨDでしょ？全然資産ないわよ？売り上げも？
トップ10にすら入ってないけど？名古屋にマンションを建てるだけ頑張ってる気がする。

プラウドタワー名駅南　完売

プラウドタワー久屋大通公園南もラスト1邸
他のタワーも完売だから新築プラウドのタワーはラスト1邸か

名鉄が名古屋駅再開発に踏切る決断をした！新たな商業施設及びホテルも入る見込み

>>8393 マンコミュファンさん
栄は中日ビル開業に加えてコンラッドホテル開業
名駅は大規模再開発とリニア名古屋市は益々発展しそうな気がするからとても新築のマンションや一軒家は買えない時代が来るだろうな

>>8393 マンコミュファンさん

5,000億はなかなか凄いな！

名古屋はどんどん開発されそうな気配がやっとここに来て出て来た。資材費高騰してる今じゃなくてもいいのに！これが名古屋人なんだろうな？車は高級車名古屋はめちゃくちゃ売れるらしいからマンションも高ければ高いほど売れるからそのうち10億のマンション千種に出来るみたいだし

西区又穂町2-11 村田機械名古屋西事業所の跡地を積水化学工業が解体中
跡地計画は不明ですが、積水化学は岐阜・一宮・豊橋でJVによるマンション開発を行っており、名古屋市内に進出する可能性も高いと思われます

（仮称）中区上前津一丁目計画PJ

中区上前津一丁目1225番他
地上15階　延べ5,901.64㎡
建築主：日本エスコン
施工者：未定
2025年6月上旬頃着工予定

（仮称）中区千代田二丁目PJ

中区千代田二丁目405番1
地上15階　延べ5,171.13㎡
建築主：日本エスコン
施工者：福田組
令和7年5月1日頃着工予定

自衛隊前のオプレジ、瓢箪山のモアグレイス、小幡のグランクレアと
瀬戸街道三兄弟？に続いて、守山、瀬戸街道瓢箪山の旧UFJBankの更地、
意外に奥が広い。今のところ何も掲示はないけど、マンションかな？

資材費だか知らないが60階タワマンプリーズ。
名古屋の夜景を買わせてください。

センスのない地方のマンクラが東京にマンション買った時が相場の天井って
言ってる人いたけど、そうなりそうで怖いわ

>>8400 匿名さん
瀬戸線のほうは矢田川渡った工場跡地に関電不動産の大規模マンション
https://suzutsuki.hatenablog.jp/entry/2025/03/25/080000

グランドメゾン本山四谷通　完売

いま販売中の魅力的なマンションというとどこになりますか？

>>8401 マンション掲示板さん

ビックカメラの跡地なら売り切る事が出来る

矢田五丁目学生寮は、KTキャピタルが、名城線ナゴヤドーム前矢田駅目の前の立地に名城大学の学生寮を建設？