名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

（仮称）デュオヒルズ千種区内山計画

千種区内山一丁目2001番2
地上17階　延べ6,621.08㎡
建築主：フージャースコーポレーション
施工者：未定
2023年10月下旬頃着工予定

今池も供給多いですね

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ヤマダ電機の横の駐車場か？

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>>6482 匿名さん

聞いてないで自分で調べたらどうですか。

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>>6482 匿名さん

ぽいね。
でも昨日通ったときは気付かなかったな。
まだ表だって動きはないのかも。

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グランスイート千種タワーとヤマダ電機の間の大きな駐車場のことですか？
面積的には一致しているみたいですね。

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でも、延べ6,621.08㎡ってなってますね・・・？

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>>6485 匿名さん

そこです。

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>>6485 匿名さん
そこっぽいね。

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4.5年前までは竣工前に売り切るマンションも多かったが、最近は本当に少なくなったなぁ。
そろそろ価格も頭打ちになるのだろうか？
少し名古屋全体で飽和状態な気もする。

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>>6489
各社竣工前完売を積極的に狙わなくなったもんね。
しかもそれで過去最高益更新とか言ってるんだから売り方変わってきたねえ。

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コスト考えたら竣工前に売り切ってしまった方が絶対に良いのに、それをしなくても収益が出るということは、今がどれだけ高いか、、、、

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新築マンションは事例比較法で、売り出し価格はその時期の相場の雰囲気だけで決まります。実需面からの価格の適正さは内部収益率法で、投資物件として購入した人の賃料利回りから考えることができますが、名古屋で4%前後の利回りは割高すぎます。東京のマンションと名古屋のマンションが同等の評価されているのが現状の市況です。

ちなみにですが、現在の都市部は新築マンションの供給をしぼって新築価格を釣り上げていますが、中古マンションの在庫数は積み上がりまくりです。中古マンションは名古屋によらず東京も含めて居住購入需要と投資需要どちらも弱いので不動産投資の下心で新築購入検討する人は注意したほうが良いです。

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>>6491 匿名さん
今は業界全体では販売戸数減ってても利益が出るどころか過去最高益とかだもんね。

財閥系デベに関しては分譲マンション以外の事業部も絶好調だから
分譲事業部だけ弱気な計画って訳にもいかないだろうしね。

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大手デベの株価は、アベノミクスの恩恵が全くなくリーマンショック以降から現在まで低迷中なのが将来の日本の不動産市況を表している気がする。
不動産を買う人は、三菱地所とか三井不動産の株価がどんな推移しているのか見てきたほうがいいよ。

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デベはもう年度が始まった段階でノルマ70％契約済とかどんな世界よｗ

っていう防衛省相手の10年先まで受注決まってる世界ですか？みたいな

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>>6478 匿名さん
プレサンスとオープンは同じじゃないよ！
オープンの方がランクは上だしプレサンス買うならプレサンスグランの一択だ！

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オープンの一戸建ては報道通り、トラブルだらけ

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>>6492 デベにお勤めさん
賃料が全然上がってないから中心部は壊滅状態ですね
まあ、東京で表面利回り4%前後の地域と比べるとそこまで割高ではないどころか、立地は名古屋が遥かにいいけど

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>>6492 デベにお勤めさん

名古屋で4%前後の利回りは割高

ってのは比較対象は何ですか？
東京の不動産？他の投資対象？

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名古屋で表面利回り5%超えるような物件ってあるっけ？

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>>6498 匿名さん
>東京で表面利回り4%前後の地域
>>6500 匿名さん
>名古屋で表面利回り5%超えるような物件

新築マンションを地域単位とか物件単位とかで利回り語るとか素敵やん

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ナディアパークにアルペンか。
そうきたか～！ひとまず良かった。

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>>6500 匿名さん
メガシティテラスちゃん！

東京で表明利回り4%て足立区かよ、デベ勤めは嘘なんだろうな

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実際、名古屋の中心地でも居住者属性は練馬区や足立区あたりと遜色ないから妥当では。むしろ同じくらいだと思う。中区の所得水準だけを考えても都心3区はおろか文京区や目黒区にも到底及ばないと思う。

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やっぱりブリリアタワー名古屋グランスイートがいいよ。

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>>6504 マンション掲示板さん
ま、それはそうだろうね。
東京は中心というか港区は高所得だけど
名古屋の中心の中区中村区って貧乏層が多いしね。

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供給過剰とか売れ残り満載とか名古屋で言われてるけど
ぶっちゃけ今売ってる立地が微妙なだけだと思う
駅遠タワマンとか、不人気区の板マン、駅遠、ハザード真っ赤とかね
パークハウス名古屋やプラウドタワー 名古屋錦、ローレルタワー藤が丘みたいに売れてるとこは売れたわけだし

売れない所が順当に

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>>6504 マンション掲示板さん
思うに思う。大人なんですからもう少し位根拠を出してお話されてはいかがでしょうか。

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>>6507 匿名さん
>供給過剰とか売れ残り満載とか名古屋で言われてるけど

アホなマンクラが言ってるの鵜呑みにして洗脳されちゃだめよん♪
アゲる書き込みみてもサゲる書き込みみても惑わされずに自分で判断しなきゃ駄目ヨン♪

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>>6507 匿名さん
>供給過剰とか売れ残り満載とか名古屋で言われてるけど

みんなテキトーなことを言うんだから自分で判断せにゃだめよ。

世の中ってのは嘘じゃないけどホントでもないってこともあるからな。
みんな意図して、時に意図せず巧妙なロジックで、あるいは本人も信じて間違った事を発信したりするんだから簡単に鵜呑みにしちゃダメだよ。

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レインズでも成約件数に対して売り出しが増加傾向で在庫が積みあがっている話は、散々書かれている。
＜中部圏　2023年度1月ー3月期＞
「中古マンションでは最大市場の名古屋市を中心に取引の回復が遅れており、売り圧力の拡大に需要がどこまで追随できるか注視する必要がある。」
https://www.chubu-reins.or.jp/report

6月の月例レポートでも在庫が前年比増加傾向は変わらずよ。

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>>6507 匿名さん
確かにパークハウスやLara港やオープンレジデンシア名古屋ドームは立地が良くイオン徒歩圏内だから大規模でも完売に近いか完売してる。結構デベロッパーも関係するけどマンションは立地なんだろうな？

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>>6507 匿名さん

賃貸住みがよく勉強してるじゃないか！
感心、感心！

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>>6512 匿名さん
不動産界隈では供給数（中古マンション登録件数）が増加し続けており、価格動向に懸念が広がっているのは事実です。
あと2024年以降は東京で晴海4000戸、勝どき2700戸の大量引き渡しが行われるので、東京のマンション市場がひと段落するまで様子見といった感じです。

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>>6512 匿名さん

そうなんだけど、新築につられて中古も強気な価格が多いからな。
購入意欲がある人の数はデータあるのかな。

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>>6512 匿名さん
目を通したところ購入数が年平均5%減少に対して、在庫数が15%増加している状況みたい。この在庫数の蓄積に対して今後購入数が上回るような伸びをする可能性があるかをどう読むかだろうな。もちろん、特定の超人気物件みたいな例外もあるだろうけど、平均的な傾向として。

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>不動産界隈では供給数（中古マンション登録件数）が増加し続けており、価格動向に懸念が広がっているのは事実です。

懸念ってのは20年前も10年前も5年前も1年前も常にあるのよ。
ビビる気持ちは強気な人にもあっても不思議じゃないのよ。
それはそれで持ってていいの。
でも、一方で中古マンション登録件数がMAXの時、中古価格が崩れたのか？新築価格は下がったのか？
若者の免許取得率が下がって車が安くなったのか、みたいに複合的に考える事も必要。

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（上前津１丁目？）ローソン下前津店の反対側のマンションが取り壊しされてますが、次は何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか。

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供給過剰らしいが、めぼしいマンションない

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>>6520 マンション比較中さん

新築の目星しいマンションはいい部屋や最上階角部屋はお得意かコネがある人間が抑えてるのが一般的ですよね。

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>>4862

建築看板が出ました。

（仮称）瑞穂区市丘町計画

瑞穂区市丘町一丁目18番1,18番2,19番2
地上6階　延べ7,462.65㎡
建築主：総合地所
設計施工：長谷工コーポレーション
2024年2月中旬頃着工予定

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>>6522 匿名さん

敷地めちゃくちゃ広い？？？？

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積水池下も「それなりの人」には案内始まりましたね。皆さんには案内ありましたか？

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今名古屋の新築マンションは

好立地だけど、中小デベか
大手デベだけど微妙な立地か
二流デベで微妙な立地
の3択。そりゃ売れずにいつまでも残り続けるわな

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>>6524 口コミ知りたいさん

案内なしです。それなりの人に満たずですね。

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>>6525 匿名さん

好立地の大手デベは、もう庶民はおろか、共働きパワーカップル（子無し）もギリギリ、生前贈与や一部の上級国民しか買えませんしね…

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>>6520 マンション比較中さん

めちゃくちゃ分かります、全然いい物件がない…

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好物件マンション、今は一休み、待つのみ・・・

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最近のSUMOのマンション雑誌、売れ残り物件ばかりで、すぐにゴミ箱へ

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明らかに住民目線からずれているね

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名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?


イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　11.1％

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レーベン南大高は、イオン直結、駅直結だけど田舎
三河人、向き
ファミリー、学校遠い
普通電車のみ
機械式駐車場
間取り微妙

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>>6532 匿名さん
駅近でショッピングモールで80%弱か？だからLaraやオープン名古屋ドームなど人気あるんだ

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めぼしい物件がないのは、東京に比べて名古屋は地上げ屋が精力的に活動していないからです。
たまに勘違いされている方がおられますが、どこにマンションを建築するかはデベが直接建設地を確保するのではなく、地上げ屋がまとめた土地を買い取ることで間接的に建設地を確保します。大手デベが自分の手で立ち退きさせて用地を確保することはまず100%ありません。

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>>6534 検討板ユーザーさん

愛知の子連れはイオンが休日のお出かけの場になるもんね…こういう時に、東京大阪と比べて田舎だなぁと感じる

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中古は指値を入れないとちょっと高すぎますね。
ローン条項なしと引き換えに大幅値引きの指値入れている。

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>>6535 デベにお勤めさん
そもそも土地柄マンション需要自体が少ないからね。
東京から名古屋に来た人なんかは、マンションが安く感じるだろうけど東京の感覚を持ってくると見誤ると思う。

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>>6538 買い替え検討中さん
名古屋は外国人からの関心も低いですからね... 中部国際空港の国際線の規模からして羽田・成田や関空とは比べ物にならないですし直行便がないor少ないので、東京経由でしか名古屋に来れないところも致命的な欠点です。
乗り継ぎしてまで来るのであれば来るのであれば、リゾートやIRみたいな目玉がないとなかなか難しいです。

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>>6539 デベにお勤めさん

外人が名古屋のマンション来る必要ないから欠点でもなんでもないけどな
東京のマンションが高くなりすぎてリーマンがどんだけ苦労してるか。

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モールも結構ランクがあって、南大高クラスになると、もうすでに日本からは撤退してしまいましたが、以前はBershkaやStradivariusとかが出店していて、栄の街もイオンモールも大して差がないなと感じたことがあります。

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いまの在庫捌かないといい立地のマンションの売り出しはないかもね
中心部にかんしては

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>>6539 デベにお勤めさん

名古屋最近名古屋城と東山動物園とジブリパークはめちゃくちゃ外国人いますよ？

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>>6541 匿名さん

名古屋ドームイオンも金沢まいもん寿司、矢場とん、北海道イクラ、炭焼き豚丼の店などまあまあクォリティ高いでござる。

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>>6544 匿名さん
ドームオープン教の話は、もう良いってば。
巣でやって。

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東京大阪居ても休みの日、大型商業施設行くけどな。名古屋の場合は、イオンモールが多過ぎたんだろ。なぜそんなに許可したのか。ただでさえ自動車の街なのに。

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>>6545 匿名さん

大高イオンプロジェクトも負けてないですよ！

イオンと駅直結

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>>6535 デベにお勤めさん

オープンやプレサンスは直で集めてるらしいですよ。

あと、最近京阪がオープンから買ったとか。どことは言いませんが。

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>>6542 eマンションさん
いやいい立地のマンションはすぐ売れてる
オープンレジデンシナゴヤドーム前とか
ザ?パークハウス名古屋とか
プラウドタワー名古屋錦
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザファースト
とか。微妙立地マンションが竣工後に何年も売れ残って足引っ張ってる。
よくよく調べるとわかる、どちらもデベがS社
センスのない立地に大規模立てるから名古屋全体に悪い空気が漂ってる
中古相場も好立地はすぐSuumoから消えてるけど、
ダメダメなところは値下げ繰り返してる

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>>6549 マンコミュファンさん
それ売れてる物件じゃなくて、お前の関心が高い物件なだけだろｗ　そこより売れてる物件なんて他にもある。
その中でほとんどの人に異論がないのはパークハウス名古屋だけ。

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最近竣工、直近で竣工する物件の売れ残り状況ランキング

タワーザファースト伏見　 0 / 177 0%
プラウドタワー栄パークアリーナ 1/67 1.5%
ローレルタワー藤が丘　2/97 2.1%
ファインタワー久屋大通　4/155 2.6%
グランドメゾン大須ザ・タワー 7/152 4.6%
バンベール千種　4/84 4.8%
グランドメゾン伏見 7 / 74 9.5%
グランドメゾン本山四谷通　3/27 11.1%
マストスクエア金山　8/57 14.0%
プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークス 27/117 23.0%
パークハウス泉１　10/40 25%
パークハウス丸の内３　14/52 26.9%
プラウドタワー名駅南 29/90 32.2%

なお、都心部のみかつシティは残個数が不確定なので集計対象とせず。

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>>6551 匿名さん

私の中で今年に入って1番有益な投稿。
お疲れ様でした。
野村と三菱が苦戦ですね。
オープンとプレサンスはすぐ値引きして売り切るからね。

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>>6550 マンション検討中さん
そこより売れてる物件がないとは誰も言ってないので、
全然他のを出してもらっていいです

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シティタワー葵　30/354　8.4％
シティタワー丸の内　8/108　7.4％
シティハウス高岳レジデンス　5/51　9.8％
シティハウス八事　6/44　13.6％

※スミフは皆さん御存知の通り、販売調整＝入居調整＝売上調整の縛りがきつく
　完成後数年経ってる物件でも入居は半年以降先伸ばしとなる場合もある為、
　単に売れてないのか分かりにくい部分もある点は要注意。

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>>6551 匿名さん
この数字はどこで調べるのでしょうか？毎々確認するのでしょうか？凄いですね！！

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>>6553 マンコミュファンさん
いつも〇〇の一つ覚えみたいに、オープン！バンベール千種！ローレル藤が丘！って書き込みするからだよ。
売れてる物件はプラウドタワー栄PA！ファインタワー久屋大通！グラメ大須！って書き込みなんか見たことないぞ。

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シティタワーの安売りしすぎ

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>>6552 通りがかりさん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田値引きしてくれない

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じんせいいろいろ

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中央新幹線開業を経てスーパーメガリージョンの中核を担う名古屋は、これからますます発展しそうですね。いやはや楽しみです。

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◆新発表◆【プラウドタワー久屋大通公園南】資料請求受付開始

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>>6556 匿名さん
君が買いたらええんやで
他人の書き込みにいちいち文句つけんと
つか君その中のどれかの購入者やろw

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>>6554 匿名さん
人気ある物件はスミフが売ろうが売れるもんは売れるんやから
竣工後に売れ残っててあえて売ってないとか有り得んわ

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上前津かなり新築ラッシュきてるな。
駅前にヴィークコート作ってるし、その隣もでかい敷地を解体している。

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>>6563 マンション検討中さん

敢えて売ってないとかありえんってのはどういう認識？

余ってる部屋があるんだから俺様が売れ、すぐ入居させろと言えば、揉み手でホイホイ売ってくれてソッコーで入居させてくれるとかってイメージ？

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>>6561 匿名さん

大須って名前にしなかったのね

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>>6566 検討板ユーザーさん
積水も最初は栄南だったしな

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大須・上前津って県外から名古屋に来た人にとっては知名度ないし、そもそも行こうとも思わないし、行かないから数年住んだくらいでは分からない人も多いよね。栄と大須の距離感が分かっている人は、地元民か名古屋内を積極的に散策している人くらい。

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るるぶとかにも大須エリアはデカデカと乗ってるし、外国人向けの旅行ガイドブックにも載ってるしコスプレサミットもあるから名古屋の中ではトップレベルに知名度あると思うが。むしろ覚王山近辺の方が県外の人は知らんだろ。

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大須よりフラリエの隣にあることを主張したかったのかも

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エステムプラザux　先月完売おめでとうございます！

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泉の建築始まったローレル東隣りのスミフ、残ってたところも解体スタートでいよいよ動き出し。

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むしろ大須とか上前津って
市外の三河とか岐阜とか在住が積極的に選びそうなミーハー立地だけど
市内在住は環境や騒音面であまりいいイメージがない

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まあそうだね。

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泉の乱立は凄いな
大規模はもうでないのかな

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まあ名古屋はまだ大規模タワマンが少ない

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素人は面白いな、お互いで真逆のこと言ってたりするし。

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ミッドしか勝たん！

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ミッドって結局色々なところで荒らしてディスポーザーがとかミッドが1番とか？言ってましたがオープン名古屋ドーム前に完敗してますね？ミッドは普通のマンションですが！オープン名古屋ドーム前はデザイナー入れてオシャレな大規模マンションになるみたいですよ！

それともミッドは諦めて長谷工が新たに建てるそよら横のマンションで回収するつもりなのかな？

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>>6575 マンコミュファンさん
どうなんだろうね。ローレル東の住友もそんなに規模大きくないのかね？

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