名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>6450 匿名さん

その辺りにプレサンスとグラメの看板もあった。
金山ってより別院寄りかと

宝交通の計画があるのは確かなようです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230704300044&pub=1

それよりグラメの看板あるんですか？　どのあたりか教えてください。

金山にグラメ建つの？

>>6449です。
ご回答ありがとうございます。
宝不動産の件はホームページで知りました。
詳しい場所が分かれば…と思ったのですが、
ダイアパレスも平和小学校辺りに建設予定なんですね。
金山辺りで探しているので、グラメの件が本当なら興味ありますが、
恐らくグラメでは手が出ないので実績のある地場企業であれば検討したいと思います。

私も宝不動産さん見てみました

ファミリー向け85㎡以上の駅近マンションなんて、今ほとんどないね。あってもとんでもない価格。
みんな70㎡くらいで子連れで住んでるの？不思議すぎる。

>>6456 マンコミュファンさん
midやララがあると思うけど？　それとも、中区都心か東区泉1もしくは池下覚王山でって話？

>>6456 マンコミュファンさん

ほんとにそうなりましたねえ。
それだけ世帯人口が減って、二人暮らし三人暮らしが増えたんですね。
大手デベの社長曰く「8050世帯」みたいに母一人・中年の子一人の二人家族（お金はある）をどう取り込んでいくかが課題だ、って趣旨の話を数年前に読んだことがあります。

>>6456 マンコミュファンさん
地元愛知勢が子育てするなら長久手含めて駅15分前後の戸建て。
他県出身者は名古屋で家を買おうとしない。（関東・関西出身だとなおさら）
転勤族にとっても築年数さえ気にしなければ、駅近の3LDK賃貸が10万円前後で借りれてしまうのも大きい。
現場感からすると、東京のように地方出身者が無理してでも買おうとする動向が名古屋にはないです。。。そもそも岐阜三重静岡の人でも特別名古屋の駅近に住みたいという憧れがない笑　

>>6459 デベにお勤めさん

岐阜、三重からなら名古屋は通勤圏だよ
静岡住みなら、東京～神奈川に家が欲しくなるし
特に魅力がない街、それが名古屋
住めば意外と便利なんだけどね

>>6458 匿名さん
需要が無くなってきてると、、、なるほど、本当にそうですね。
家を売るターゲットが変わってきてしまってるんですね…

>>6459 デベにお勤めさん

確かに戸建てか。細長い3階建乱立にはそういう背景もあるってことですね。
私も関東出身名古屋在住ですが、このマンション高騰時代にわざわざ高値で買うのは本当に腰が重い話です。

>>6462 マンコミュファンさん
私も関東出身名古屋在住です。初めは前のコメントの考えと同じで、買うなら関東一択でしたが、名古屋駅近くに住んでみて、利便の良さ(新幹線のぞみ駅、空港2つ有りLCCで格安で飛行機利用できる、デパート、大型ショッピングモール多数有り、意外と遊ぶスポット沢山ある。リニア出来れば東京も通勤圏内)など名古屋の魅力にハマり、まだ手が出せる価格なので、名古屋にマンション買いました。
あと、今、関東圏の便が良いところに物件買おうと思っても高過ぎて買えませんね、、、

>>6463 eマンションさん

そうですよね、名古屋駅まで一本で行ける、15分前後くらいで着く場所であれば、名古屋はコンパクトだから快適に住めますよね。
そう思うと郊外のマンションは今後心配になります…
ただ、この辺で7000万8000万近く出しても広いだけで、昔のように仕様がいいマンションも減ってきたように思います…関東もそうなのでしょうか?
中古市場も上がってる地域と上がってない地域があったりで、きちんと物件見極めないと大損しそうです。

名古屋もマンション高くなって、昔の東京価格。
狭くて高くなってきた・・・

>>6465 匿名さん
マンション価格がここ１０年は安くならないらしい。
リーマンショックみたいな事が起きない限り

プレサンス ロジェ 守山駅前　完売おめでとうございます

>>6467 匿名さん
守山区はまだ安いから実需層の手が届きやすい。守山自衛隊前はよくわからんが小幡徒歩圏あたりなら割と狙い目では。

このシティタワー丸の内の南側のスミフの囲いの敷地はもう決まってる？

添付漏れ失礼。

>>6467 匿名さん

プレサンスってオープンハウスの子会社だよね？
オープンハウスとプレサンスは何故あんなに売れるんだろ？
駅近立地は名古屋では人気なんだ？

>>6459 デベにお勤めさん

勉強になります。というか、調べてみたら愛知県内の所得って名古屋市より、日進市、みよし市、長久手市のほうが高いんですね。ちょっと東京は様相が異なるのも頷けます。
https://president.jp/articles/-/24223

ここの情報ってもう出てました？

(仮称)橘2丁目計画新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100876...

>>6473 匿名さん

出てます。>>6251

>>6470 匿名さん


供給過剰でⅡ待ち

>>6471 マンション検討中さん
プレサンスやオープンの安売り戦略が嵌っているんでしょ。その分階高削って11階建てにしたり、ごみ置き場を外にしたりしているけど、名古屋人は人からの見た目と低価格重視する知識の浅い人が多いから売れているだけ。東京じゃ名古屋ほど売れていないよ、特にプレサンスは。

>>6475 匿名さん
有難うございます。
ここがⅡですか？他にⅡがあってそれが終わるの待ちって感じですか？

>>6476 契約者さん3さん
>プレサンスやオープンの安売り戦略が嵌っているんでしょ。

それはそれでいいんだよ。
みんながパークマンション欲しがっても買えないんだし
車手放さないとマンション買えないってわけじゃないんだし。

バンベール高畑
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/takabata/

>>6479 マンション検討中さん

さすがです。あんたはエライ！

（仮称）デュオヒルズ千種区内山計画

千種区内山一丁目2001番2
地上17階　延べ6,621.08㎡
建築主：フージャースコーポレーション
施工者：未定
2023年10月下旬頃着工予定

今池も供給多いですね

ヤマダ電機の横の駐車場か？

>>6482 匿名さん

聞いてないで自分で調べたらどうですか。

>>6482 匿名さん

ぽいね。
でも昨日通ったときは気付かなかったな。
まだ表だって動きはないのかも。

グランスイート千種タワーとヤマダ電機の間の大きな駐車場のことですか？
面積的には一致しているみたいですね。

でも、延べ6,621.08㎡ってなってますね・・・？

>>6485 匿名さん

そこです。

>>6485 匿名さん
そこっぽいね。

4.5年前までは竣工前に売り切るマンションも多かったが、最近は本当に少なくなったなぁ。
そろそろ価格も頭打ちになるのだろうか？
少し名古屋全体で飽和状態な気もする。

>>6489
各社竣工前完売を積極的に狙わなくなったもんね。
しかもそれで過去最高益更新とか言ってるんだから売り方変わってきたねえ。

コスト考えたら竣工前に売り切ってしまった方が絶対に良いのに、それをしなくても収益が出るということは、今がどれだけ高いか、、、、

新築マンションは事例比較法で、売り出し価格はその時期の相場の雰囲気だけで決まります。実需面からの価格の適正さは内部収益率法で、投資物件として購入した人の賃料利回りから考えることができますが、名古屋で4%前後の利回りは割高すぎます。東京のマンションと名古屋のマンションが同等の評価されているのが現状の市況です。

ちなみにですが、現在の都市部は新築マンションの供給をしぼって新築価格を釣り上げていますが、中古マンションの在庫数は積み上がりまくりです。中古マンションは名古屋によらず東京も含めて居住購入需要と投資需要どちらも弱いので不動産投資の下心で新築購入検討する人は注意したほうが良いです。

>>6491 匿名さん
今は業界全体では販売戸数減ってても利益が出るどころか過去最高益とかだもんね。

財閥系デベに関しては分譲マンション以外の事業部も絶好調だから
分譲事業部だけ弱気な計画って訳にもいかないだろうしね。

大手デベの株価は、アベノミクスの恩恵が全くなくリーマンショック以降から現在まで低迷中なのが将来の日本の不動産市況を表している気がする。
不動産を買う人は、三菱地所とか三井不動産の株価がどんな推移しているのか見てきたほうがいいよ。

デベはもう年度が始まった段階でノルマ70％契約済とかどんな世界よｗ

っていう防衛省相手の10年先まで受注決まってる世界ですか？みたいな

>>6478 匿名さん
プレサンスとオープンは同じじゃないよ！
オープンの方がランクは上だしプレサンス買うならプレサンスグランの一択だ！

オープンの一戸建ては報道通り、トラブルだらけ

>>6492 デベにお勤めさん
賃料が全然上がってないから中心部は壊滅状態ですね
まあ、東京で表面利回り4%前後の地域と比べるとそこまで割高ではないどころか、立地は名古屋が遥かにいいけど

>>6492 デベにお勤めさん

名古屋で4%前後の利回りは割高

ってのは比較対象は何ですか？
東京の不動産？他の投資対象？

名古屋で表面利回り5%超えるような物件ってあるっけ？