名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

覚王山三井　定点観測

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上前津駅3番出口の目の前にヴィークコート上前津の看板あり。土地は狭いが立地○

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>>6442 マンション掲示板さん

マンションは立地が1番名古屋はリトル東京みたいなもんだからそのうち駅近や名古屋、金山、大曽根、など総合駅近くのマンションの希少価値が上がり価値は上がる。

結局は東京で始まり大阪→名古屋の順番で同じ展開になるのが世の中の常

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～など総合駅近くのマンションの希少価値が上がり価値は上がる。

ではなく

～など総合駅近くのマンションが増え、マンションの希少価値具合は下がるが希望者が増えて価値は上がる。

って言いたかったのかな。

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一社三井予定地　南から

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覚王山三菱　松楓閣跡地　こっちはまだ塀の外からは目立った動きは見えず

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添付漏れ

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>>6444 匿名さん
土地がなくなるから希少価値も上がるんじゃないのか？特に新築の話し

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中区 金山徒歩9分 全27邸で、
宝不動産がマンション販売予定みたいなのですが、
詳しい場所をご存知の方いらっしゃいませんか？

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>>6449 名無しさん
平和小学校の南にダイアパレスのマンションが建つ予定ですが、それとは違いますか？8月着工になってました。

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>>6450 匿名さん

その辺りにプレサンスとグラメの看板もあった。
金山ってより別院寄りかと

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宝交通の計画があるのは確かなようです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230704300044&pub=1

それよりグラメの看板あるんですか？　どのあたりか教えてください。

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金山にグラメ建つの？

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>>6449です。
ご回答ありがとうございます。
宝不動産の件はホームページで知りました。
詳しい場所が分かれば…と思ったのですが、
ダイアパレスも平和小学校辺りに建設予定なんですね。
金山辺りで探しているので、グラメの件が本当なら興味ありますが、
恐らくグラメでは手が出ないので実績のある地場企業であれば検討したいと思います。

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私も宝不動産さん見てみました

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ファミリー向け85㎡以上の駅近マンションなんて、今ほとんどないね。あってもとんでもない価格。
みんな70㎡くらいで子連れで住んでるの？不思議すぎる。

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>>6456 マンコミュファンさん
midやララがあると思うけど？　それとも、中区都心か東区泉1もしくは池下覚王山でって話？

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>>6456 マンコミュファンさん

ほんとにそうなりましたねえ。
それだけ世帯人口が減って、二人暮らし三人暮らしが増えたんですね。
大手デベの社長曰く「8050世帯」みたいに母一人・中年の子一人の二人家族（お金はある）をどう取り込んでいくかが課題だ、って趣旨の話を数年前に読んだことがあります。

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>>6456 マンコミュファンさん
地元愛知勢が子育てするなら長久手含めて駅15分前後の戸建て。
他県出身者は名古屋で家を買おうとしない。（関東・関西出身だとなおさら）
転勤族にとっても築年数さえ気にしなければ、駅近の3LDK賃貸が10万円前後で借りれてしまうのも大きい。
現場感からすると、東京のように地方出身者が無理してでも買おうとする動向が名古屋にはないです。。。そもそも岐阜三重静岡の人でも特別名古屋の駅近に住みたいという憧れがない笑　

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>>6459 デベにお勤めさん

岐阜、三重からなら名古屋は通勤圏だよ
静岡住みなら、東京～神奈川に家が欲しくなるし
特に魅力がない街、それが名古屋
住めば意外と便利なんだけどね

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>>6458 匿名さん
需要が無くなってきてると、、、なるほど、本当にそうですね。
家を売るターゲットが変わってきてしまってるんですね…

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>>6459 デベにお勤めさん

確かに戸建てか。細長い3階建乱立にはそういう背景もあるってことですね。
私も関東出身名古屋在住ですが、このマンション高騰時代にわざわざ高値で買うのは本当に腰が重い話です。

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>>6462 マンコミュファンさん
私も関東出身名古屋在住です。初めは前のコメントの考えと同じで、買うなら関東一択でしたが、名古屋駅近くに住んでみて、利便の良さ(新幹線のぞみ駅、空港2つ有りLCCで格安で飛行機利用できる、デパート、大型ショッピングモール多数有り、意外と遊ぶスポット沢山ある。リニア出来れば東京も通勤圏内)など名古屋の魅力にハマり、まだ手が出せる価格なので、名古屋にマンション買いました。
あと、今、関東圏の便が良いところに物件買おうと思っても高過ぎて買えませんね、、、

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>>6463 eマンションさん

そうですよね、名古屋駅まで一本で行ける、15分前後くらいで着く場所であれば、名古屋はコンパクトだから快適に住めますよね。
そう思うと郊外のマンションは今後心配になります…
ただ、この辺で7000万8000万近く出しても広いだけで、昔のように仕様がいいマンションも減ってきたように思います…関東もそうなのでしょうか?
中古市場も上がってる地域と上がってない地域があったりで、きちんと物件見極めないと大損しそうです。

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名古屋もマンション高くなって、昔の東京価格。
狭くて高くなってきた・・・

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>>6465 匿名さん
マンション価格がここ１０年は安くならないらしい。
リーマンショックみたいな事が起きない限り

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プレサンス ロジェ 守山駅前　完売おめでとうございます

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>>6467 匿名さん
守山区はまだ安いから実需層の手が届きやすい。守山自衛隊前はよくわからんが小幡徒歩圏あたりなら割と狙い目では。

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このシティタワー丸の内の南側のスミフの囲いの敷地はもう決まってる？

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添付漏れ失礼。

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>>6467 匿名さん

プレサンスってオープンハウスの子会社だよね？
オープンハウスとプレサンスは何故あんなに売れるんだろ？
駅近立地は名古屋では人気なんだ？

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>>6459 デベにお勤めさん

勉強になります。というか、調べてみたら愛知県内の所得って名古屋市より、日進市、みよし市、長久手市のほうが高いんですね。ちょっと東京は様相が異なるのも頷けます。
https://president.jp/articles/-/24223

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ここの情報ってもう出てました？

(仮称)橘2丁目計画新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100876...

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>>6473 匿名さん

出てます。>>6251

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>>6470 匿名さん


供給過剰でⅡ待ち

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>>6471 マンション検討中さん
プレサンスやオープンの安売り戦略が嵌っているんでしょ。その分階高削って11階建てにしたり、ごみ置き場を外にしたりしているけど、名古屋人は人からの見た目と低価格重視する知識の浅い人が多いから売れているだけ。東京じゃ名古屋ほど売れていないよ、特にプレサンスは。

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>>6475 匿名さん
有難うございます。
ここがⅡですか？他にⅡがあってそれが終わるの待ちって感じですか？

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>>6476 契約者さん3さん
>プレサンスやオープンの安売り戦略が嵌っているんでしょ。

それはそれでいいんだよ。
みんながパークマンション欲しがっても買えないんだし
車手放さないとマンション買えないってわけじゃないんだし。

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バンベール高畑
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/takabata/

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>>6479 マンション検討中さん

さすがです。あんたはエライ！

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（仮称）デュオヒルズ千種区内山計画

千種区内山一丁目2001番2
地上17階　延べ6,621.08㎡
建築主：フージャースコーポレーション
施工者：未定
2023年10月下旬頃着工予定

今池も供給多いですね

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ヤマダ電機の横の駐車場か？

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>>6482 匿名さん

聞いてないで自分で調べたらどうですか。

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>>6482 匿名さん

ぽいね。
でも昨日通ったときは気付かなかったな。
まだ表だって動きはないのかも。

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グランスイート千種タワーとヤマダ電機の間の大きな駐車場のことですか？
面積的には一致しているみたいですね。

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でも、延べ6,621.08㎡ってなってますね・・・？

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>>6485 匿名さん

そこです。

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>>6485 匿名さん
そこっぽいね。

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4.5年前までは竣工前に売り切るマンションも多かったが、最近は本当に少なくなったなぁ。
そろそろ価格も頭打ちになるのだろうか？
少し名古屋全体で飽和状態な気もする。

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>>6489
各社竣工前完売を積極的に狙わなくなったもんね。
しかもそれで過去最高益更新とか言ってるんだから売り方変わってきたねえ。

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コスト考えたら竣工前に売り切ってしまった方が絶対に良いのに、それをしなくても収益が出るということは、今がどれだけ高いか、、、、

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新築マンションは事例比較法で、売り出し価格はその時期の相場の雰囲気だけで決まります。実需面からの価格の適正さは内部収益率法で、投資物件として購入した人の賃料利回りから考えることができますが、名古屋で4%前後の利回りは割高すぎます。東京のマンションと名古屋のマンションが同等の評価されているのが現状の市況です。

ちなみにですが、現在の都市部は新築マンションの供給をしぼって新築価格を釣り上げていますが、中古マンションの在庫数は積み上がりまくりです。中古マンションは名古屋によらず東京も含めて居住購入需要と投資需要どちらも弱いので不動産投資の下心で新築購入検討する人は注意したほうが良いです。

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>>6491 匿名さん
今は業界全体では販売戸数減ってても利益が出るどころか過去最高益とかだもんね。

財閥系デベに関しては分譲マンション以外の事業部も絶好調だから
分譲事業部だけ弱気な計画って訳にもいかないだろうしね。

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大手デベの株価は、アベノミクスの恩恵が全くなくリーマンショック以降から現在まで低迷中なのが将来の日本の不動産市況を表している気がする。
不動産を買う人は、三菱地所とか三井不動産の株価がどんな推移しているのか見てきたほうがいいよ。

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デベはもう年度が始まった段階でノルマ70％契約済とかどんな世界よｗ

っていう防衛省相手の10年先まで受注決まってる世界ですか？みたいな

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>>6478 匿名さん
プレサンスとオープンは同じじゃないよ！
オープンの方がランクは上だしプレサンス買うならプレサンスグランの一択だ！

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オープンの一戸建ては報道通り、トラブルだらけ

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>>6492 デベにお勤めさん
賃料が全然上がってないから中心部は壊滅状態ですね
まあ、東京で表面利回り4%前後の地域と比べるとそこまで割高ではないどころか、立地は名古屋が遥かにいいけど

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>>6492 デベにお勤めさん

名古屋で4%前後の利回りは割高

ってのは比較対象は何ですか？
東京の不動産？他の投資対象？

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名古屋で表面利回り5%超えるような物件ってあるっけ？

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>>6498 匿名さん
>東京で表面利回り4%前後の地域
>>6500 匿名さん
>名古屋で表面利回り5%超えるような物件

新築マンションを地域単位とか物件単位とかで利回り語るとか素敵やん

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ナディアパークにアルペンか。
そうきたか～！ひとまず良かった。

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>>6500 匿名さん
メガシティテラスちゃん！

東京で表明利回り4%て足立区かよ、デベ勤めは嘘なんだろうな

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実際、名古屋の中心地でも居住者属性は練馬区や足立区あたりと遜色ないから妥当では。むしろ同じくらいだと思う。中区の所得水準だけを考えても都心3区はおろか文京区や目黒区にも到底及ばないと思う。

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やっぱりブリリアタワー名古屋グランスイートがいいよ。

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>>6504 マンション掲示板さん
ま、それはそうだろうね。
東京は中心というか港区は高所得だけど
名古屋の中心の中区中村区って貧乏層が多いしね。

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供給過剰とか売れ残り満載とか名古屋で言われてるけど
ぶっちゃけ今売ってる立地が微妙なだけだと思う
駅遠タワマンとか、不人気区の板マン、駅遠、ハザード真っ赤とかね
パークハウス名古屋やプラウドタワー 名古屋錦、ローレルタワー藤が丘みたいに売れてるとこは売れたわけだし

売れない所が順当に

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>>6504 マンション掲示板さん
思うに思う。大人なんですからもう少し位根拠を出してお話されてはいかがでしょうか。

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>>6507 匿名さん
>供給過剰とか売れ残り満載とか名古屋で言われてるけど

アホなマンクラが言ってるの鵜呑みにして洗脳されちゃだめよん♪
アゲる書き込みみてもサゲる書き込みみても惑わされずに自分で判断しなきゃ駄目ヨン♪

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>>6507 匿名さん
>供給過剰とか売れ残り満載とか名古屋で言われてるけど

みんなテキトーなことを言うんだから自分で判断せにゃだめよ。

世の中ってのは嘘じゃないけどホントでもないってこともあるからな。
みんな意図して、時に意図せず巧妙なロジックで、あるいは本人も信じて間違った事を発信したりするんだから簡単に鵜呑みにしちゃダメだよ。

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レインズでも成約件数に対して売り出しが増加傾向で在庫が積みあがっている話は、散々書かれている。
＜中部圏　2023年度1月ー3月期＞
「中古マンションでは最大市場の名古屋市を中心に取引の回復が遅れており、売り圧力の拡大に需要がどこまで追随できるか注視する必要がある。」
https://www.chubu-reins.or.jp/report

6月の月例レポートでも在庫が前年比増加傾向は変わらずよ。

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>>6507 匿名さん
確かにパークハウスやLara港やオープンレジデンシア名古屋ドームは立地が良くイオン徒歩圏内だから大規模でも完売に近いか完売してる。結構デベロッパーも関係するけどマンションは立地なんだろうな？

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>>6507 匿名さん

賃貸住みがよく勉強してるじゃないか！
感心、感心！

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>>6512 匿名さん
不動産界隈では供給数（中古マンション登録件数）が増加し続けており、価格動向に懸念が広がっているのは事実です。
あと2024年以降は東京で晴海4000戸、勝どき2700戸の大量引き渡しが行われるので、東京のマンション市場がひと段落するまで様子見といった感じです。

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>>6512 匿名さん

そうなんだけど、新築につられて中古も強気な価格が多いからな。
購入意欲がある人の数はデータあるのかな。

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>>6512 匿名さん
目を通したところ購入数が年平均5%減少に対して、在庫数が15%増加している状況みたい。この在庫数の蓄積に対して今後購入数が上回るような伸びをする可能性があるかをどう読むかだろうな。もちろん、特定の超人気物件みたいな例外もあるだろうけど、平均的な傾向として。

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>不動産界隈では供給数（中古マンション登録件数）が増加し続けており、価格動向に懸念が広がっているのは事実です。

懸念ってのは20年前も10年前も5年前も1年前も常にあるのよ。
ビビる気持ちは強気な人にもあっても不思議じゃないのよ。
それはそれで持ってていいの。
でも、一方で中古マンション登録件数がMAXの時、中古価格が崩れたのか？新築価格は下がったのか？
若者の免許取得率が下がって車が安くなったのか、みたいに複合的に考える事も必要。

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（上前津１丁目？）ローソン下前津店の反対側のマンションが取り壊しされてますが、次は何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか。

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供給過剰らしいが、めぼしいマンションない

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>>6520 マンション比較中さん

新築の目星しいマンションはいい部屋や最上階角部屋はお得意かコネがある人間が抑えてるのが一般的ですよね。

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>>4862

建築看板が出ました。

（仮称）瑞穂区市丘町計画

瑞穂区市丘町一丁目18番1,18番2,19番2
地上6階　延べ7,462.65㎡
建築主：総合地所
設計施工：長谷工コーポレーション
2024年2月中旬頃着工予定

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>>6522 匿名さん

敷地めちゃくちゃ広い？？？？

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積水池下も「それなりの人」には案内始まりましたね。皆さんには案内ありましたか？

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今名古屋の新築マンションは

好立地だけど、中小デベか
大手デベだけど微妙な立地か
二流デベで微妙な立地
の3択。そりゃ売れずにいつまでも残り続けるわな

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>>6524 口コミ知りたいさん

案内なしです。それなりの人に満たずですね。

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>>6525 匿名さん

好立地の大手デベは、もう庶民はおろか、共働きパワーカップル（子無し）もギリギリ、生前贈与や一部の上級国民しか買えませんしね…

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>>6520 マンション比較中さん

めちゃくちゃ分かります、全然いい物件がない…

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好物件マンション、今は一休み、待つのみ・・・

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最近のSUMOのマンション雑誌、売れ残り物件ばかりで、すぐにゴミ箱へ

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明らかに住民目線からずれているね

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名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?


イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　11.1％

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レーベン南大高は、イオン直結、駅直結だけど田舎
三河人、向き
ファミリー、学校遠い
普通電車のみ
機械式駐車場
間取り微妙

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>>6532 匿名さん
駅近でショッピングモールで80%弱か？だからLaraやオープン名古屋ドームなど人気あるんだ

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めぼしい物件がないのは、東京に比べて名古屋は地上げ屋が精力的に活動していないからです。
たまに勘違いされている方がおられますが、どこにマンションを建築するかはデベが直接建設地を確保するのではなく、地上げ屋がまとめた土地を買い取ることで間接的に建設地を確保します。大手デベが自分の手で立ち退きさせて用地を確保することはまず100%ありません。

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>>6534 検討板ユーザーさん

愛知の子連れはイオンが休日のお出かけの場になるもんね…こういう時に、東京大阪と比べて田舎だなぁと感じる

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中古は指値を入れないとちょっと高すぎますね。
ローン条項なしと引き換えに大幅値引きの指値入れている。

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>>6535 デベにお勤めさん
そもそも土地柄マンション需要自体が少ないからね。
東京から名古屋に来た人なんかは、マンションが安く感じるだろうけど東京の感覚を持ってくると見誤ると思う。

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>>6538 買い替え検討中さん
名古屋は外国人からの関心も低いですからね... 中部国際空港の国際線の規模からして羽田・成田や関空とは比べ物にならないですし直行便がないor少ないので、東京経由でしか名古屋に来れないところも致命的な欠点です。
乗り継ぎしてまで来るのであれば来るのであれば、リゾートやIRみたいな目玉がないとなかなか難しいです。

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>>6539 デベにお勤めさん

外人が名古屋のマンション来る必要ないから欠点でもなんでもないけどな
東京のマンションが高くなりすぎてリーマンがどんだけ苦労してるか。

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