名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

Oドーム前で天カセつけて買っちゃったやつが下手くそなステマ繰り返してるな
金持ってるやつはそもそもメジャーデベしか検討しないのにｗ

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>>4661 匿名さん
ドーム前って誰も言ってなくないですかね・・？

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>>4660 匿名さん
シティ高岳個人的にはバランスのいい良い物件だと思うんですけどね

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>>4657 名無しさん
修繕費不足はむしろ中小デベの方が深刻になるよ。

メジャーデベは最初から段階的に修繕費を上げる計画になってることが多い（本当はこれも消費者目線では最初から高くしとくべきだけど）けど、中小はずっと低いままの計画になってる。

計画上中小の方が修繕費が低いけど、現実的には値上げしないと修繕費不足になるから管理会社が値上げの提案するけど、中小デベのマンションは物件価格が安い分そもそもオーナーの資金力がメジャーデベと比べても弱いから、修繕費値上げが受け入れられないことが多い。

そうなると実施すべき修繕ができなくてマンションの管理がお粗末になり、物件価格も下がっていく。

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>>4664 マンション検討中さん
実際天井カセットって高級物件に入ってるイメージですし見た目綺麗ですけど、どのくらいの頻度で故障するのか気になります

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>>4632 口コミ知りたいさん
給油できなくても、道路が多少混んでたり亀裂入ってても車あれば、県外の身内の家などにそれなりに動ける気もしますけど。もちろん名古屋のど真ん中の地域の方がインフラは早く復帰するでしょうけど

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>>4663 マンション検討中さん
ここは立地的にも価格的にもバランスいいですよね。
ただ比較対象になるだろう葵がまだ在庫ある状態だと、購入者心理として二の足踏みそうだから難しいですね。

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>>4665 マンション検討中さん
普通に定期的に掃除してたら10年でも壊れないよ。
今はエアコンも高級機が主流みたいだから、正直そんなに値段は変わらないよ。天井カセットエアコンは高いっていうのはただの印象操作だね。

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天カセはそもそも二重床でしか後付けできないと思うから注意が必要

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>>4667 マンション検討中さん
シティ高岳は確かにバランスがいい。
悪いけど泉と葵では比べる気すら起きない。

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>>4664 マンション検討中さん
そーそー、カタカナデベの場合賃貸オーナーが多いから目先のランニングの上がる修繕値上がりの議決は通らないからどんどん後手に回っていき、最終的に修繕金不足のマンションとなる。
大手デベのマンションは現実的な値上がり幅をあらかじめ提示しているから見かけ上高いけど、健全性は高い。購入者属性もよく滞納率も低くなるから、
修繕不足を心配するなら大手デベのマンションの方が絶対いい。
今後は国土交通省のガイドラインがさらに厳格化していくから中古で売る際にも大手デベの修繕金が不足していないマンションと中小のマンションでは差がついていくと思う。

https://www.aiwasan-baibai.com/blog/shuuzentumitateguide/

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>>4669 マンション検討中さん
二重天井な。今時直天井の分譲マンションなんてお目にかかれないけどな。
むしろ配管を隠蔽したまま外に出せるかの確認が大切。

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グ◯メの久◯大通とか10年毎に一時金40万取るってなってるから
追加で取るとかよりはむしろ良心的では
まあこれで予算不足とかなるならやばいけど

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>>4659 名無しさん
大賛成です。
あえて補足させていただきますと、管理組合次第。
メンバーにやる気のある建築士やマンション管理士がいて誠実に理事会を運営してくれれば大規模修繕も予算の8割以下で実施可能。
中古で買うならそういうメンバーがいるか？は、長期修繕計画書、管理規約等を確認し、長期修繕計画書が相場より高くなっていないか？管理規約などが国土交通省の標準管理規約の最新のものに近いか？で見定めています。
管理会社に言われるままに電子ブレーカーを付けて喜んでいるような管理組合は論外。

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>>4665 マンション検討中さん
所詮家電製品なので10年目途で取替だと思っていた方が良いよ。
それから天カセは商品数やスペックから合うのを探すと選べないのが実情。
消費電力も視野に入れて天カセか？通常のエアコンか？検討することをお勧めします。

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>>4663 マンション検討中さん
敷地が狭すぎて大規模修繕の際に大変だと思うよ。
どこに仮説現場事務所置くの？

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>>4671 匿名さん
賛成です。
メジャーセブンで建築士とマンション管理士と弁護士が住んでいるマンションがベスト。

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>>4673 名無しさん
管理組合がしっかりしていれば、今時は優良な区分所有者の購入も視野に入れて均等方式に変えるんですけどね。そこまで知識の有る区分所有者が住んでいないってことでしょう。
管理組合の自業自得。

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>>4674 匿名さん
パークハウスのスレにお帰りください。

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>>4668 評判気になるさん
いやいや高いって！
電気工事士ですけど、掃除すればエアコンが壊れない訳が無い！
それに10年もすれば消費電力が全く違うから壊れたり不具合を感じたら買い替えた方がいいって！

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