名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

プラウド名駅南の立地はすごく良いと思う

>>3250 通りすがりさん
ありがとうございます。大須野村いいですよね。矢場町辺りの雰囲気が好きで惹かれます。

プラウド名駅南も営業さんに案内して頂いたのですが、私は名駅南の雰囲気が好きにはなれませんでした。

ナゴヤザタワー周辺も同じくではありますが、私の場合はあの規模、眺望、一応名駅徒歩圏内という希少性から候補に残ったという感じです。

>>3250 通りすがりさん

ナゴヤザタワーって車無しじゃどこも行けないレベルじゃん

名駅南って言うより、名駅外れ
この立地でマンション買うなら戸建てと変わらない。
タワマンに限らずマンションは立地が全て

「ファインタワーからは名駅ビル群の羨望はありません」と積水ハイムのマンションサロンで営業の人から直接聞きました。北側に聳える調高層の損保ジャパンのビルに隠されるのだそうです。7500万の予算でしたら大須ザ・タワーに一票。南側の中層階3LDKが買えます。

ザ・パークハウス泉一丁目の東で住友商事がマンションを建設するのでクラッシィハウスかと思ったら賃貸でした。
分譲事業での参入も期待してます。

羨望？眺望だな。調は超だろう。
言いたいことは分かるので焦らずに。

プラセシオン昭和御器所

住所は御器所3だけど荒畑駅の近く

プラセシオン御器所が無いのに何故昭和をつけたんだ？
プラセシオン御器所の予定があるのか？

地下鉄の駅周辺が閑散としている名古屋なら、もっとタワマン用地が開発されても良さそうなのに、一向に出て来ない。グランドメゾンの御園座と池下か、プラウドの錦と納屋橋（こちらはちょっと遠いけど）を超える立地は、もう無いのかな。

一般定期借地権になっちゃうんじゃないの

伏見、丸の内、大須はお腹いっぱいだから
久屋大通、栄、高岳かな

>>3529
駅周辺って本来は商業地域じゃん？
それなのにマンション作っちゃうと商業地域が狭くなってしまう
駅前タワマンって住人以外にはメリットないし
嫌がる地権者が多いんだよ

注目すべきは、ビジネスホテルの存在です。
名駅や栄は、駅周辺を歓楽街が取り囲む典型的な主要駅ですが、
ビジネスホテルは歓楽街との相性が非常に良く、また一方で、歓楽街よりも更に広範囲に駅周辺を取り囲んでいます。
ビジネスホテルの実態として、内装がアパート並みに安っぽいものも結構存在しており、
ステイタスシンボルとしてのタワマンは、どうも、歓楽街だけでなくビジネスホテルとも相性が良くないようです。
調べてみますと、名古屋だけでなく東京や大阪の都心部では、
タワマンは、歓楽街のみならずビジネスホテルも避けるように、ビジネスホテルが存在する領域の更に外苑にほぼ立地しています。
言い換えますと、都心部でのタワマンの立地は、ビジネスホテル街の外周近くが最適解と言うことになるかと思います。そのため、タワマンの立地は、どうしても駅からは距離を置く形になってしまっています。
伏見や久屋大通は、歓楽街やビジネスホテル街の狭間にある、例外的に貴重なエリアだと思います。駅近を望むのであれば、都心部からは外れますが、池下のようにもっと住宅街に近いエリアを選ばざるを得ないかと思います。
現在、名駅の駅前駅裏を更地にしてまで進行中のリニア名駅の建設工事は、最終的に、ちょうど桜通り程度の道幅の緑道に姿を変えるようです。将来的には、名駅周辺のビジネスホテル街にどのような風穴が空くことになるのか、とても興味をそそられます。

日本語でおけ

>>3263 匿名さん

ヨコハマフロントタワーやブリリアタワー堂島は？

>>3255 マンション検討中さん

今取り壊ししているところですか？

>>3266 口コミ知りたいさん

取り壊しは済んでましたよ。
トラ柵で囲われてます。

>>3263 匿名さん
というより、コロナ前は、分譲するよりホテルの方が収益狙えるから、良い立地はホテルに押さえられてるだけ。その外にタワマンがはみ出ている。

>>3267 マンション検討中さん
そうなんですね
パークハウスの東向かいでビル解体していたのでそこのことかと勘違いしました
教えていただきありがとうございました

>>3258 匿名さん
プラセシオン昭和吹上の近くに分譲マンション建設予定なのでそちらを御器所にするんですかね

物件名：（仮称）グランドメゾン錦一丁目 新築工事
場所：名古屋市中区錦一丁目215-1、216-1、216-2、217
概要：共同住宅　地上17階地下1階　74戸
設計：株式会社 計画工房
工期：2022/7/1～2024/9/30

物件名：（仮称）名東区藤里町JVプロジェクト（Ⅰ～Ⅲ工区） 新築工事
場所：Ⅰ工区：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番　
　　　Ⅱ工区：愛知県名古屋市名東区藤里町1501番1　
　　　Ⅲ工区：愛知県名古屋市名東区藤里町22番、23番
概要：共同住宅　Ⅰ工区：284戸　Ⅱ工区：49戸　Ⅲ工区：27戸
設計：長谷工コーポレーション
施主：大和ハウス工業株式会社、総合地所株式会社

物件名：(仮称)エスリード今池五丁目　新築工事
場所：名古屋市千種区今池五丁目2501番,2503番,2518番
概要：ＲＣ　地上15階　共同住宅 １Ｒ　166戸
施主：エスリード(株)
設計：Ｋ & Ａ 設 計 工 房
工期：2022/3/31～2023/8/31

岐阜は駅直結の回廊で繋がるツインタワー、しかも積水と野村なのに驚いた。詳細は不明ながら、大いに楽しみ。通りを挟んだ東西を２社で分けるのか。それともプラウドでもグランドメゾンでもない名で一緒にやるのか？これに比べると、名古屋は寂し限り。リニアもどうなることやら。

中央新幹線の開業により、名古屋駅は中部圏ひいては西日本の一大交通結節点に変貌を遂げることが予想されます。それに伴い、名駅エリア全体のビジネス・商業拠点力もまた、さらなる向上が見込まれるでしょう。

そんな名古屋駅まで、下手な名古屋市内よりも速い20分程度でアクセスできる岐阜駅周辺のベットタウンとしてのポテンシャルは、相当なものであると考えます。

この度、野村不動産と積水ハウスが再開発事業に手を挙げるようですが、業界大手の2社が参画する（しかも130mツインタワーという名古屋圏の駅直結型再開発事業としては最大規模のものにGOサインを出した）ことはまさに、先に述べた岐阜駅周辺のポテンシャルの現れではないでしょうか。

名古屋圏全体として見れば、好意的に捉えうる計画だと感じました。

>>3275 マンション検討中さん
名古屋圏の駅直結型再開発事業→名古屋圏郊外の駅直結型再開発事業

岐阜駅なら春日井や一宮周辺のほうが良さそうなきも

名古屋はタワー型メインでタワーマンションは少ないね

>>3270 マンション検討中さん
御器所駅と吹上駅の間あたりの空き地にプラセシオンの看板が立ってますね。
吹上駅寄りですが。

>>3263 匿名さん
ということなら、御園座やプラウド錦は稀な存在で、この二つを超えるのは難しいということなんですね。

最強はブリリアタワー名古屋かな
歩いてノリタケイオンいけるし
名古屋ザ・タワーよりこっちがいいよ

主幹の個人差はあるでしょうが、白壁のグランレジェイド、将来的な地域的価値など考慮すると下落も考えにくく、そういった観点からするとブリリアントやザ・タワーよりよっぽど良さそうに思う
まぁ、利便性うんぬんは別として土地柄などの価値観ですが、、、
ただ、高い！

ブリリアに一票

>>3281 匿名さん

平成まではね。
ブリリアに一票。

>>3280 マンション検討中さん
立地最強は御園座、次が錦。異論は認める

>>3281 匿名さん
それはない。再開発もあるし断然ブリリアの方が上。
御園座や錦はさらに上。

>>3276 マンション検討中さん
まず名古屋以東の人が岐阜駅自体行くことがないから、割り切ってベッドタウン用にツインタワーにしたのは英断だな。どっかの神戸みたくタワマン禁止令出して近隣自治体に吸われてるのと対照的。
岐阜駅前タワマンで最低坪250万以上はするだろうから、名古屋側のマンションはもっと高くないとおかしいんだけど今は伏見丸の内界隈や泉、葵周辺はマンションラッシュで一時的な供給過多に陥っているから
それが終わればさらに上のレンジに行くと思うよ
最高立地の錦がこの価格で買えるのって今くらい。どー考えても今の価格は安い。

>>3280 マンション検討中さん

イオンって、子連れで遊びに行くにはいいけど、スーパーとしてはイマイチ。鮮度も値段も。ブリリアの人は高島屋地下の食品売り場に行きます。レベチ。

>>3287 匿名さん
そりゃ激安新鮮コスパ厨にはイオンすら高いでしょーに
そーいう人はタチヤへどーぞ
レベチ

>>3287 匿名さん

おい、イオン、ディスるな。
またイオン大好き、ノリタケ大好きな輩で荒れるぞ。

それ言ったらパークハウス名古屋の立場‥
ブリリアは名駅徒歩圏内唯一のタワマン
イオンもいけるっていう選択肢が増えた事自体はマイナスとは思わないけど普通にプラスじゃない
何より自走式駐車場だしね
ブリリア超える名駅タワマンそろそろでてきてほしいよ
ザ・タワーは流石に遠いし南側だしなあ
長い目で見たら微妙じゃない
タクシーや車使えって言うかもしれないけど
どのみち駅近が最後は勝つよ

ブリリアのマイナスは西区アドレスとハザードマップかな
御園座は立地最強だけど交通量多いとこだね
錦はまあ‥これから名古屋人がイメージする汚い臭い夜の街のイメージ払拭していけたらいいけど

ハザードマップはわかるけどアドレスって気になる？
ブリリアが買えるなら買いたいけどな

>>3292 匿名さん

ハザードマップとアドレスは、気にする人がいなくなると名駅徒歩圏内マンションが高騰するので、一定数気にしてくれた方がいい。

東桜と比べやはり白壁、主税町、橦木町が人気なの考えるとアドレス気にする人はいるのでは
まあ上手い例えの比較対象になってるかは疑問だが
マンション自体少ないし
ただ前者のほうがアクセスや利便性は上だと思う

>>3294 通りがかりさん
不動産屋だけど実際買う人でアドレス気にする人なんて稀だよ。本当にお金持ってて値段気にしないレベル。
買わない人のに区とかアドレスに対するご高説を述べる人はいるけどね笑

あと金持ってる人でも資産性にうるさい人はアドレスなんて見ないよ、とにかくマンションごと、部屋ごとの資産性を細かく見て判断して買ってる。

いや、あなたの客は気にしないかもしれないけどアドレス気にする人は気にするだろ笑
金持ちをあなたの客のように一括りにしないであげて笑

むしろ金持ちなら気にすると思うが笑

アドレス気にしない人はマンション、特にタワマンとか買わずに
地方に戸建ての豪邸建てる思うんだが
不動産の資産性って人気エリアでしょ
結局トップオブトップはアドレス気にした上で戸建てだし

資産性気にする人はアドレス気にします
これは間違いなく言える