名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

看板に共同住宅って書いてあるのでマンションでしょうね。
交通量多い交差点のすぐ近くなので騒音が気になるところです。

>>2875 マンション検討中さん

以下、看板に書かれていない情報です。
総戸数は140戸
2?3LDKが中心
駐車場は46台分で多くは機械式
完成は2025年4月下旬予定

大通り沿いの環境が気になるなら、同じ名鉄不動産の橦木町計画も候補になると思います。

>>2879 ご近所さん

そうなんですね！

近くのシティータワー葵と被りそう

プレミスト南山の販売状況をご存知の方いらっしゃいませんか？
さすがに15戸では一般向け販売はないですかね？

スーモの雑誌に載ってましたよ。8戸販売１２０００マン～２億いくらかだって

>>2883 評判気になるさん

ありがとうございます。
スーモで確認したら、1億3900万からですね。
しかし先着順受付中なのにHPは開設しないのか…

>>2882 マンション検討中さん

3階建ての物価？
あまり興味ないからスルーしてたけど、駐車場2台付きで2億くらいだったような。

買えないけどあんまり好きな立地じゃなかったなー、車止めづらそう。そこまでの値段の価値あるのかなー

坪300ちょいだよね。
4人家族とかでずっと住むならありなんじゃない？

>>2887 検討板ユーザーさん

残りの間取りは2LDKと3LDKだけのようですが

>>2888 マンション検討中さん

そうなんですね！自分が友達に見せて貰ったのが4LDKの150平米くらいだったような。

おそらく二億くらいの物件ですね。
なかなかバブリーな物件ですね

>>2880 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
同じ名鉄不動産で橦木町計画もあるとの事で、何か情報ありましたら教えていただきたいです。

>>2892 マンション検討中さん

>>2579
新聞等に出たのでご存知かもしれませんが、名鉄不動産が単独で手掛けた中では最高級物件になるらしいです。

8F建てですか。思ったより大きいか。
橦木町だと作る側も気合入りますね。

よし川跡地はどうなったの？
そもそもよし川はつぶれたの？

>>2895 買い替え検討中さん
池下の？
全然知らんかった

ザ・パークハウス泉一丁目
https://www.mecsumai.com/tph-izumi1/

ザ・パークハウス丸の内三丁目
https://www.mecsumai.com/tph-marunouchi3/

HPのレイアウトが今までのパークハウスから変わったような

泉一丁目すぐ売れちゃいそうですね。

15階しかないんか
Eタイプ広くていいね

東向きなので、南に建つ近鉄不動産の物件の影響は少なそうでよかったです。

南向きがよかった

>>2412 マンション検討中さん
覚王山現地を見ました。
工事が進んでおり、
CGイメージの付いた看板がありました。
正式名称は
「グランドメゾンThe覚王山ヒルズ」
のようです。
・駅徒歩3分
・全25邸
・2023年6月末入居予定
・74.10㎡～133.32㎡
・内廊下設計
・地下平面駐車場
と謳われていました。
伏見のグランドメゾンギャラリーにて
先行分譲事前案内会開催とのこと。

「The本山」もそうでしたが、
「The」を付ける物件は超高額イメージが。。
(立地的にも当然そうなのでしょうが。)

ですが小規模ですし、
あっという間に売れていくのかもしれません。
検討される方はアネシアと比較されるのでしょうか。
(ジオは少し離れますもんね。)
長文失礼しました。

>>2898 マンション掲示板さん
即完売ですよね、この立地ならほしい。

そういえば東桜の人みないね
泉は買わないのかしら？

>>2897 マンション検討中さん

パークハウス名古屋のヒットで地所の名古屋担当も一皮剥けた感じがあるな。

ノリタケやララ周辺、マンションが増えるかもしれませんね

次は栄地区か池下の最上階を買えるように頑張ろっと

ですね

泉は転売分でも売れちゃうか

>>2902 名無しさん

堀割町１（大京）※延期
堀割町２（積水ハウス）
向陽町３（積水ハウス）
丘上町１（トヨタホーム）
田代本通２（阪急阪神不動産）
グランドメゾンギャラリー跡（積水ハウス）
山門町１（三井不動産レジデンシャル）
法王町１（NTT都市開発）

アネシア以外にもこれだけ控えてますから、覚王山で比較する人はよりどりみどりですよね。
立地的にどこも高級仕様で攻めるでしょう。

それは間違いないね。
積水はサイト作成なしかも。

葵の分譲物件が続々と…もう満腹？
・エステムコート東区葵三丁目（計画）　日商エステム
　　住友生命千種第３ビルの北隣り　１５階建て
　　千種駅おおよそ３分
・名古屋市東区葵三丁目計画　三交不動産
　　バロー車道店より車道通りを北へ徒歩１分の教会通り沿い　８階建て
　　車道駅おおそよ４分、千種駅おおよそ６分

いずれも価格が凄いことになりそうですね。。

アネシアの事前案内会に行きましたが、4Fで坪400万を余裕で超えていました。
名古屋で受け入れられるのでしょうか？買える方が羨ましいです。

>>2913 匿名さん

凄い時代だよねえ。
コワイコワイ

>>2912 匿名さん

東区葵は、沢山出来てますね！
コメダ本部ら辺も既に多いし。
人気あるんですか？

>>2913 匿名さん

事前案内会って誰でも参加できるんですか？
百貨店の外商経由でしょうか？

>>2912 匿名さん
そりゃ地価の割にマンションが高値で売れるから建てまくるてしょ。S友さまさま

>>2912 匿名さん
三交は賃貸

東区葵は供給過多になる？
それとも人が増えてお店など施設が増える？

シティータワー葵 20階
ローレルアイ葵レジデンス 15階
バンベール千種ザファースト18階
モアグレース千種ミッドステージ14階
小川交差点 20階
エステムコート15階

>>2666 マンション検討中さん

計画が掲示されました。

（仮称）昭和区石仏町一丁目計画

昭和区石仏町1-16 他
地上10階　延べ2,671.84㎡
建築主：矢作地所
設計施工：矢作建設工業
2022年4月1日頃着工予定

ここ数年は中区と東区に話題が集中していました。野村が牽引し、積水がその対抗馬でしたね。それが、来年からは千種区にシフトして、今度は積水が覚王山の二つと池下二棟目タワーで引っ張るのに対して、トヨタががっぷり四つに組む印象です。八事近辺にもチラホラと新築が戻ってのは、コロナで都心一辺倒が弱まったからでしょうね。来年は、何かと盛り上がる年になりそうで楽しみです。

（仮称）オープンレジデンシア東区矢田五丁目

東区矢田五丁目301番
地上11階　延べ10,353.51㎡
建築主：オープンハウス・ディベロップメント
施工者：未定
2022年4月1日頃着工予定

個人的に注目していた土地なので、ブランド力のある業者に手掛けてほしかったのが正直な感想。

>>2895 買い替え検討中さん

よし川跡に予定されているライオンズ覚王山の着工延期について、素人ながら次のいずれかと想像します。

・周辺で反対している住民との交渉長期化
・条件に合う施工業者の選定の難航
・周辺で他社による供給が集中するため、時期の調整

特に気になるのは、池下住宅の住民による反対です。
思い違いかもしれませんが、以前より垂れ幕が増えているような気がしました。
中には「Facebookはじめました」という文言も。

池下住宅って賃貸ですよね？
自分たちが引っ越せばいいんじゃないですか？

要因が何であれ、大京が撤退してチープな業者に払い下げられることがなければいいなと思います。
場所がいいだけに。

ここ数年はコスパ重視のメルカリ世代(リセールを非常に重視する世代)が子育て世代になったこともあって、これまでのイメージやブランディングが通用しなくなってきました。
これは東京では10年ほど前から起きていて、マンマニさんを始めとしたマンクラ界隈が台頭してきたのと同時期です。
名古屋でもマンマニさんが紹介したいくつかの物件が相場の上昇も加わり非常に利益が出たことで、名古屋地元のマンションブロガーも増えました。
彼らの第三者意見により今までデベ側から一方的に与えられる不確かなイメージや情報から選んでいたのが、より具体的な根拠に基づきコスパをマンションごとに測って購入する傾向になりました。
結果として売れるマンションは高倍率抽選になる一方、売れないマンションはとことん売れずリセールも同様となる二極化がさらに進みました。
以前と違うのは例え同じ路線や駅、区や地域であってもマンションごとに細かく見られて人気不人気が出てしまう時代になったことです。

コスパで選びたい人もいて、そうでない人もいる
人それぞれです

>>2924 匿名さん
基本的に同意ですが・・。
マンマニさんが推すと投資家がどんどん参加しますし、投資家はこういったスレでも積極的に発言するので盛り上がりますよね。物件人気に影響を与えるのもよくわかります。
ただ、マンマニさんは物件の細かい仕様を見ていて、たとえば子育て世帯の周辺の利便性などが欠落している印象です。特に名古屋の物件では、他と比べた街の雰囲気や
飲食店の質なども考慮されていないですね。あくまでも機能でした見ていない感じ。
まぁ、土地勘ないのでしょうがないですけどね。
一次取得者は、そのあたりを考慮して検討したほうが良いと思います。

>>2926 匿名さん

同意です

少子化で子供いる世帯も減ってますし子育てなんて長くて20年。子育て世帯の利便性やら雰囲気やら抽象的なものが不動産屋が創り出したものと若い人は気付いたんでしょ。
最近読んだ本によると今の子育て世帯は資産性の高い家を買って、結果的にお金を子供に残してあげる方が子供の将来の選択肢も増えていいと考える人が増えてるそうです。昔の感覚とは違いますね