名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

栄二丁目、本町通の山本屋とコメダの南に隣接するビルに解体の予告が貼り出されていました。
発注者は三井不動産レジデンシャル、工期は本年12月1日から翌11月30日までです。

SENZOビルですかね？
随分まえですが社販で賑わっていました

住友不動産のHPにシティハウス八事のリンクができていますが、肝心のリンク先がエラー
残業できなくて帰っちゃったのかな？

(仮称)名東区藤里町Ⅰ工区計画
愛知県名古屋市名東区藤里町1601
階数（地上） 10 階
延床面積 27749.18 ㎡
建築面積 5599.08 ㎡
敷地面積 11248.9 ㎡
大和ハウス工業株式会社、総合地所株式会社
着工 2022/02/25
完成 2024/03/29
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100760...

(仮称)名東区藤里町Ⅱ工区計画
愛知県名古屋市名東区藤里町1501-1
階数（地上） 10 階
延床面積 4097.34 ㎡
建築面積 600.88 ㎡
敷地面積 1926.09 ㎡
大和ハウス工業株式会社、総合地所株式会社
着工 2022/02/25
完成 2024/03/29
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100760...

(仮称)名東区藤里町Ⅲ工区計画
愛知県名古屋市名東区藤里町22ほか
階数（地上） 10 階
延床面積 2334.77 ㎡
建築面積 320.2 ㎡
敷地面積 1084.52 ㎡
建築主 大和ハウス工業株式会社、総合地所株式会社
着工 2022/02/25
完成 2024/03/29
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100760...

老朽化で取り壊されたサンンプラザシーズンズの跡
10階建て巨大マンション　　同時3棟着工　　ノリタケ級
大和ハウスの分譲マンションだからプレミストかな

個人的にはここ　ジブリパークのオフィシャルホテルを作って欲しかったな
藤が丘駅前はホテルアーク（43室）ひとつしかないんで
絶対に必要になる

ジブリは宿泊までして行く場所ではないのかも。

ジブリパークのオフィシャルホテルなら
西エントランス　かえで池、中央に「千と千尋 湯屋」を再現希望
もちろん、チェックインは水上列車で！
西エントランス付近は　本当に何もない　家もない　道路もない　街灯もない
たまに猪注意の案内が出るレベル
かえで池に映る湯屋の夜景が絵になる場所　

西エントランスと「かえで池」

ホテルアドリアーノ　作れるね

>>2858 匿名さん
こんなの?

趣味悪
絶対にやめて欲しいね

>>2854 匿名さん
セントシリーズと違ってこっちはギリギリ名古屋市内か。
セントシリーズが最終2800万くらいだったから、こっちも相当安く売り捌くのかな
それとも昨今の相場に合わせて値上げしてくるのかしら。

この辺だと
カルティア長久手（1990万円-3190万円、最多価格帯2400万円台　2013年11月）
大和なんでそこまで安くないと思うけど2500-4000万円、平均3000万円台かな
セントは自走式立体駐車場が魅力だった

最寄りは清水屋（マックスバリュ　マツキヨ　セリア）　フランテ　フェルナ
市バス、基幹2号、名鉄バス、Nバスの路線沿い
藤が丘 本地住宅 東谷山フルーツパーク 中志段味 コストコ 印場 本郷 大森車庫 新守山駅 小幡
愛知医科大学病院 オアシス21 名鉄バスセンター トヨタ博物館前 尾張瀬戸駅前 尾張旭向ケ丘行き

>>2860
油屋いいね

コロナでサプライチェーンが崩れて、建設費も建築資材も高騰してるから安売りは物理的にできないかと。
平均3000万台中盤ならバカ売れするけどまず無理でしょうね

昨今のデベ事情勘案すると、やっぱり無理でしょうねえ。

>>2853
適当にアドレスを入れたら出てきちゃいました。まだ作りかけかな？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yagoto/

あまり詳細が伝わってきていないのですが、覚王山駅から数分の（仮称）プレサンス田代本通一丁目の建築現場です。
ようやく出来上がってきた感がありますね。

プレ○ン○とかオー○ンとかここに書かれても全然意味ないと思うけど

>>2868 職人さん

資産価値の問題?
ブランドじゃなきゃダメってやつか

（仮称）名古屋市西区城西マンション分譲第2PJ

西区城西一丁目812番
地上13階　延べ1,763.61㎡
建築主：JR西日本プロパティーズ
施工者：未定
2022年4月上旬頃着工予定

前作からは150ｍほどしか離れていません。

（仮称）名古屋市中区新栄一丁目計画

中区新栄1丁目1902番1
地上15階　延べ5,279.21㎡
建築主：三菱地所レジデンス
施工者：未定
令和4年2月初旬頃着工予定

駅から距離があり、分譲より賃貸マンションが多い場所な印象
この立地で地所レジが手掛けるのが意外に思えるのですが、どんなマンションになるのでしょうか

地上15階　＝直床
地上14階　＝二重床

どっちが遮音性に優れるとは一概に言えない　他の設計や使ってるコンクリとか
タワマンは上層階ほど壁や床がペラペラで遮音性が悪くなる　構造材を軽くするから
二重天井は天井の出っ張り引っ込みが少ないのがメリット

>>2871 マンション検討中さん

http://www.senmonshi.com/archive/02/021086JNt2H2U2A.asp
建通新聞は賃貸と予想しています。
ということは名古屋初のザ・パークハビオ？

>>2872 匿名さん
直床のほうが遮音性は優れている説ありますよね
二重床は物を落ちした際などの音が響きやすいとか、なので二重床は大掛かりなリフォーム予定があればいいのかもしれませんね
自分はまずリフォームなんてしないので遮音性の高い直床でいい

葵の小川の交差点の現在パーキングのところに名鉄不動産の看板と東区葵一丁目計画の看板がありましたが、他に何か情報ありますか？
即出でしたらすみません。

>>2875 マンション検討中さん

看板からわかる以外の情報は何も出ていないと思います。
着工は半年以上先ですしね。
>>2678

即出ワロタ

>>2875 マンション検討中さん

流石にここマンションある？

看板に共同住宅って書いてあるのでマンションでしょうね。
交通量多い交差点のすぐ近くなので騒音が気になるところです。

>>2875 マンション検討中さん

以下、看板に書かれていない情報です。
総戸数は140戸
2?3LDKが中心
駐車場は46台分で多くは機械式
完成は2025年4月下旬予定

大通り沿いの環境が気になるなら、同じ名鉄不動産の橦木町計画も候補になると思います。

>>2879 ご近所さん

そうなんですね！

近くのシティータワー葵と被りそう

プレミスト南山の販売状況をご存知の方いらっしゃいませんか？
さすがに15戸では一般向け販売はないですかね？

スーモの雑誌に載ってましたよ。8戸販売１２０００マン～２億いくらかだって

>>2883 評判気になるさん

ありがとうございます。
スーモで確認したら、1億3900万からですね。
しかし先着順受付中なのにHPは開設しないのか…

>>2882 マンション検討中さん

3階建ての物価？
あまり興味ないからスルーしてたけど、駐車場2台付きで2億くらいだったような。

買えないけどあんまり好きな立地じゃなかったなー、車止めづらそう。そこまでの値段の価値あるのかなー

坪300ちょいだよね。
4人家族とかでずっと住むならありなんじゃない？

>>2887 検討板ユーザーさん

残りの間取りは2LDKと3LDKだけのようですが

>>2888 マンション検討中さん

そうなんですね！自分が友達に見せて貰ったのが4LDKの150平米くらいだったような。

おそらく二億くらいの物件ですね。
なかなかバブリーな物件ですね

>>2880 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
同じ名鉄不動産で橦木町計画もあるとの事で、何か情報ありましたら教えていただきたいです。

>>2892 マンション検討中さん

>>2579
新聞等に出たのでご存知かもしれませんが、名鉄不動産が単独で手掛けた中では最高級物件になるらしいです。

8F建てですか。思ったより大きいか。
橦木町だと作る側も気合入りますね。

よし川跡地はどうなったの？
そもそもよし川はつぶれたの？

>>2895 買い替え検討中さん
池下の？
全然知らんかった

ザ・パークハウス泉一丁目
https://www.mecsumai.com/tph-izumi1/

ザ・パークハウス丸の内三丁目
https://www.mecsumai.com/tph-marunouchi3/

HPのレイアウトが今までのパークハウスから変わったような

泉一丁目すぐ売れちゃいそうですね。

15階しかないんか
Eタイプ広くていいね

東向きなので、南に建つ近鉄不動産の物件の影響は少なそうでよかったです。

南向きがよかった

>>2412 マンション検討中さん
覚王山現地を見ました。
工事が進んでおり、
CGイメージの付いた看板がありました。
正式名称は
「グランドメゾンThe覚王山ヒルズ」
のようです。
・駅徒歩3分
・全25邸
・2023年6月末入居予定
・74.10㎡～133.32㎡
・内廊下設計
・地下平面駐車場
と謳われていました。
伏見のグランドメゾンギャラリーにて
先行分譲事前案内会開催とのこと。

「The本山」もそうでしたが、
「The」を付ける物件は超高額イメージが。。
(立地的にも当然そうなのでしょうが。)

ですが小規模ですし、
あっという間に売れていくのかもしれません。
検討される方はアネシアと比較されるのでしょうか。
(ジオは少し離れますもんね。)
長文失礼しました。

>>2898 マンション掲示板さん
即完売ですよね、この立地ならほしい。

そういえば東桜の人みないね
泉は買わないのかしら？

>>2897 マンション検討中さん

パークハウス名古屋のヒットで地所の名古屋担当も一皮剥けた感じがあるな。

ノリタケやララ周辺、マンションが増えるかもしれませんね

次は栄地区か池下の最上階を買えるように頑張ろっと

ですね

泉は転売分でも売れちゃうか

>>2902 名無しさん

堀割町１（大京）※延期
堀割町２（積水ハウス）
向陽町３（積水ハウス）
丘上町１（トヨタホーム）
田代本通２（阪急阪神不動産）
グランドメゾンギャラリー跡（積水ハウス）
山門町１（三井不動産レジデンシャル）
法王町１（NTT都市開発）

アネシア以外にもこれだけ控えてますから、覚王山で比較する人はよりどりみどりですよね。
立地的にどこも高級仕様で攻めるでしょう。

それは間違いないね。
積水はサイト作成なしかも。

葵の分譲物件が続々と…もう満腹？
・エステムコート東区葵三丁目（計画）　日商エステム
　　住友生命千種第３ビルの北隣り　１５階建て
　　千種駅おおよそ３分
・名古屋市東区葵三丁目計画　三交不動産
　　バロー車道店より車道通りを北へ徒歩１分の教会通り沿い　８階建て
　　車道駅おおそよ４分、千種駅おおよそ６分

いずれも価格が凄いことになりそうですね。。

アネシアの事前案内会に行きましたが、4Fで坪400万を余裕で超えていました。
名古屋で受け入れられるのでしょうか？買える方が羨ましいです。

>>2913 匿名さん

凄い時代だよねえ。
コワイコワイ

>>2912 匿名さん

東区葵は、沢山出来てますね！
コメダ本部ら辺も既に多いし。
人気あるんですか？

>>2913 匿名さん

事前案内会って誰でも参加できるんですか？
百貨店の外商経由でしょうか？

>>2912 匿名さん
そりゃ地価の割にマンションが高値で売れるから建てまくるてしょ。S友さまさま

>>2912 匿名さん
三交は賃貸

東区葵は供給過多になる？
それとも人が増えてお店など施設が増える？

シティータワー葵 20階
ローレルアイ葵レジデンス 15階
バンベール千種ザファースト18階
モアグレース千種ミッドステージ14階
小川交差点 20階
エステムコート15階

>>2666 マンション検討中さん

計画が掲示されました。

（仮称）昭和区石仏町一丁目計画

昭和区石仏町1-16 他
地上10階　延べ2,671.84㎡
建築主：矢作地所
設計施工：矢作建設工業
2022年4月1日頃着工予定

ここ数年は中区と東区に話題が集中していました。野村が牽引し、積水がその対抗馬でしたね。それが、来年からは千種区にシフトして、今度は積水が覚王山の二つと池下二棟目タワーで引っ張るのに対して、トヨタががっぷり四つに組む印象です。八事近辺にもチラホラと新築が戻ってのは、コロナで都心一辺倒が弱まったからでしょうね。来年は、何かと盛り上がる年になりそうで楽しみです。

（仮称）オープンレジデンシア東区矢田五丁目

東区矢田五丁目301番
地上11階　延べ10,353.51㎡
建築主：オープンハウス・ディベロップメント
施工者：未定
2022年4月1日頃着工予定

個人的に注目していた土地なので、ブランド力のある業者に手掛けてほしかったのが正直な感想。

>>2895 買い替え検討中さん

よし川跡に予定されているライオンズ覚王山の着工延期について、素人ながら次のいずれかと想像します。

・周辺で反対している住民との交渉長期化
・条件に合う施工業者の選定の難航
・周辺で他社による供給が集中するため、時期の調整

特に気になるのは、池下住宅の住民による反対です。
思い違いかもしれませんが、以前より垂れ幕が増えているような気がしました。
中には「Facebookはじめました」という文言も。

池下住宅って賃貸ですよね？
自分たちが引っ越せばいいんじゃないですか？

要因が何であれ、大京が撤退してチープな業者に払い下げられることがなければいいなと思います。
場所がいいだけに。

ここ数年はコスパ重視のメルカリ世代(リセールを非常に重視する世代)が子育て世代になったこともあって、これまでのイメージやブランディングが通用しなくなってきました。
これは東京では10年ほど前から起きていて、マンマニさんを始めとしたマンクラ界隈が台頭してきたのと同時期です。
名古屋でもマンマニさんが紹介したいくつかの物件が相場の上昇も加わり非常に利益が出たことで、名古屋地元のマンションブロガーも増えました。
彼らの第三者意見により今までデベ側から一方的に与えられる不確かなイメージや情報から選んでいたのが、より具体的な根拠に基づきコスパをマンションごとに測って購入する傾向になりました。
結果として売れるマンションは高倍率抽選になる一方、売れないマンションはとことん売れずリセールも同様となる二極化がさらに進みました。
以前と違うのは例え同じ路線や駅、区や地域であってもマンションごとに細かく見られて人気不人気が出てしまう時代になったことです。

コスパで選びたい人もいて、そうでない人もいる
人それぞれです

>>2924 匿名さん
基本的に同意ですが・・。
マンマニさんが推すと投資家がどんどん参加しますし、投資家はこういったスレでも積極的に発言するので盛り上がりますよね。物件人気に影響を与えるのもよくわかります。
ただ、マンマニさんは物件の細かい仕様を見ていて、たとえば子育て世帯の周辺の利便性などが欠落している印象です。特に名古屋の物件では、他と比べた街の雰囲気や
飲食店の質なども考慮されていないですね。あくまでも機能でした見ていない感じ。
まぁ、土地勘ないのでしょうがないですけどね。
一次取得者は、そのあたりを考慮して検討したほうが良いと思います。

>>2926 匿名さん

同意です

少子化で子供いる世帯も減ってますし子育てなんて長くて20年。子育て世帯の利便性やら雰囲気やら抽象的なものが不動産屋が創り出したものと若い人は気付いたんでしょ。
最近読んだ本によると今の子育て世帯は資産性の高い家を買って、結果的にお金を子供に残してあげる方が子供の将来の選択肢も増えていいと考える人が増えてるそうです。昔の感覚とは違いますね

>>2926 匿名さん
飲食店の質で資産性変わるん？具体的にどこの話？
高級フレンチが周りにあるとええの？
子育て世帯の周辺の利便性って具体的になに？

>>2926 匿名さん
今の若い世代はこういう古臭い価値観では選んでないってことでしょ
子育て環境充実(笑)
少子化で子育て世帯は減る一方だからそういうとこは廃れていってジジババの街になってくでしょ

なんでそんなにムキになってるの？
なんか怖い

資産性の高いマンションを購入しても資産を譲り渡す頃にはその資産性もどうなってるかわからないよね
そもそも自宅を残してあげてもいくらにもならないのでは？

いくら資産性が良いと言われても、ノリタケイオン横や港ららぽーと横には全く住みたいと思わないわ
価値観が古い子育て世代でごめんね

>>2933 通りがかりさん
ノリタケになんか恨みあるの？

売れてないマンション買っちゃったバカが早速噛み付いててワロタ
残念でしたー

てかさ、ここで訳のわかんない主張や喧嘩してないで新しく建つマンションの話しなよ
いい歳して恥ずかしくないの？

ほんとそのとおり。
よく言ってくれました。

個人の価値観や感情をここで押し付け合ってどうする？
中立な情報だけあればいい。

>>2936 匿名さん
確かにそうだが、あんたはいつも一言多い。

久屋大通駅から徒歩3分くらいにはもう新築マンションでないかな
ファインタワーしか当分無さそうか
久屋大通ローレルタワーは中々いい間取り売りに出ないし
それ以外は築年数がねえ

>>2939 マンション検討中さん

アネックスビル跡がマンションになれば人気が出そう。
商業施設やオフィスビルを望む人は失望するだろうが。

>>2939 マンション検討中さん

ファインタワーめちゃくちゃいいよ。
間取りが合わなくて飽きました。

前津通りをはさんで矢場町フラリエの反対側(お寺の南側角地)、野村の23階建て(77m,12100㎡)看板がでています。

>>2940 口コミ知りたいさん

マンションではちょっとがっかりかなあ

ファインタワーは立地と間取りは良さげ
ただ南側が大通り沿いなのがね、騒音は仕方ないけど高岳のタワーよりはましか?
設備は結構格差あるらしいわ

久屋大通付近はもうマンションたちそうな土地ないね
ビル建て直しじゃないと、でも商業ビル施設になりそう
パナソニックのも古いけど

>>2942 マンション検討中さん

詳細です。

（仮称）大須四丁目計画

中区大須四丁目113番　他
地上23階　延べ12,074.49㎡
建築主：野村不動産
施工者：未定
2022年6月上旬頃着工予定

>>2940 口コミ知りたいさん

坪600以上でも買いたい

さすがでんな

>>2940 口コミ知りたいさん

即今住んでるマンション売りに出して買いたい。

抽選間違い無いし、倍率エグそう
価格もぶっ飛ぶね

高過ぎて無理なので商業施設希望w

ぎょい