アデニウム氷川台はどうでしょうか？

私もこの物件、気になっています｡
幼稚園や小学校が近いのでとても惹かれますが、一方で、買い物が不便そうかな…とも感じます。(自転車乗られる方は、全く問題なさそうですが｡)
駅から離れている分、低めの価格設定だと検討の余地ありです。

買物が確かに不便ですよね・・・。
駅の反対のコモディイイダしか私はこの辺りで買い物ができる場所を知らないのですが
他にもあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

駅から新桜台方面に歩いてすぐのサミットは深夜１時までやっているんじゃなかったかな。駅前のつるかめは、サミットやイイダより安いけど、鮮度がイマイチかも。Tesco のショートブレッドは好き。

駅周辺に随分宣伝が貼られていますね。賃貸で氷川台住人ですが、この街は気に入っていて、この物件にも興味もってます。浸水はハザードマップを見る限り大丈夫そうですね。ただ、地域の中では相対的に低めの場所ではあると思います。あと、ちょっと駅から遠い…。買い物は氷川台商店街を使うかな？ こじんまりした商店街ですが、小さいスーパーを中心に土日は結構賑わってますよ。

距離は表示規制があるので分速80メートル×13分＝1040メートルで、これが出口からの距離であることに恐らく嘘はないでしょう。もちろん、改札までの時間やアップダウンを考慮すればもう少しかかるとは思います。ただ、登って下るルートなのである程度は相殺されるような気もします。もちろん人それぞれなんで、こればかりは実際に歩いて見るしかないです。私は30台男性のですが、まあだいたい表示通りの時間でした。

昔は東証一部上場企業だったはずですが、会社更生後はずいぶんとスリム化しましたね。

今は従業員も30人〜40人くらいの小さな会社ですからね。

物件のホームページを見ても個人的な感覚では安っぽいイメージを受けました。

記憶では氷川台は北側のほうがお店が多かったですね。
駅出てすぐにいろいろあるから道のロスなく買い物も食事もできると思います。

ルートは城北公園通りがメイン、けっこう広めの道路なので想像よりスムーズに行き来できると思うから13分より短いかも。

そういえば「氷川神社」とうい神社はたくさんあるんですね、
これ知りませんでした。

>>17
氷川神社の総本社は大宮ですよ。
関東地方ではわりとメジャーな神社みたいですね。

氷川台は坂も多いし道が細いですよね。
現地も見に行きましたが駅からすごく遠かった。

設備もあまり良くなさそうだし小学校が近いのが唯一のメリットですね。

買ってから会社更生されたら瑕疵担保責任が吹っ飛ぶからね。
会社更生の後で買うなら瑕疵担保責任はきちんと保障される。

ありゃ。25が削除されたから、24を否定しているように見えるけど違いますよ。

19さん
小学校が近いのは我が家にとっては一番うれしいメリットです。今日ニュースで
小学校へ行く通学路で30％が歩道がないと出ていました。通学路の途中での事故が
続いているのでできたら学校が近い物件がいいなと思っているので。
ここは学校まで徒歩１分ですからね。

ディスポーザーないんですね。

売主が再生中の会社なのもそうですが、建設会社も聞いた事ない会社ですが大丈夫なのですか？

駐車場はあまりないようで、自転車かバス利用でしょうかね
いろいろ見てみたいと思います

この辺りは夜道も暗いですからね。

全然買いたい人がいないんでしょうね～すでに価格が下がりましたね。

駅前に駐輪場があるので自転車通勤でも問題なさそうですね。
たしか一日単位から利用できますよね

小学校が近いですから安心ですし、大きい公園も近いので子育て環境には向いているのではないでしょうか。
ただ、駅から少し遠いので買い物には不便なところが残念ですけどね

駒沢小はお互いに顔がわかるくらいの規模なので
何かあった時にもお互いに安心感はありますよね。

オオゼキいいですよね。
ポイントカード持っています。

駅からの距離が致命的な気が・・・

駅から遠いんだよね。庶民としては、大事なポイント。
クオカード配り始めたのも、検討者としてはイヤな話。
大きな買い物なのに、安っぽい。

小学校近くて、閑静な住宅地までは
良かったのですが、歩いてすぐの所に
鑑別所があり検討を見送る事にしました。

やっぱり現地に行ってみないとわからないこともあるんですね
静かでよさそうなんて検討していたのですが
駅から離れているのに
敷地内に駐車場2台だけなんでしょうか　周りに借りないとだめということか気になっています

平和台一丁目の野村はプラウドですか？トヨペットのあとちですよね

48さん
総戸数３２戸あるのに、敷地内の駐車場は２戸だけの様です。ちょっと少ないかな。
外で借りるとなると相場が２万円前後の様です。マンションの駐車場と同じ位ですね。
マンション内で借りられるのが一番いいけど、結構な倍率になるのではないかな。
近い所でうまくみつかればいいのですが。

近所に住んでます。鑑別所、私も引越してくる前は気にしていましたが、問題ないですよ

クオカードってもらっても使わずに溜まってるのを思い出しました…
それはさておき、自分が気になっているのは居室間の防音です。キッチンのすぐ横に個室という間取りについて、リビングに接しているから子ども部屋なんかが良さそうと思ったのですが受験勉強をする頃とかになるとキッチンの音がうるさかったりしないかなと気になったもので。
料理好きなので夜中に仕込みをしたりタイマーでホームベーカリーを動かしたりするので、うるさいと迷惑かなと考えてしまいました。

そんな考え方はよくないよ。
あなたの子供は、あなたのおかげできれいなマンション内に個室を与えてもらえるんだから。
家庭ごとに条件はそれぞれ。子供はホームベーカリーの音が多少しようとも、勉強するような、大きな気持ちの子にしましょう。
キッチンがうるさいから勉強できないっていうのは、なにやってもだめってこと。
そんなことよりも、優先事項があるよ。悔いのないマンション買ってくださいね。

東大生の半数以上の人がリビングで勉強していたという話は有名ですよね。適度な雑音の中で
勉強することによって集中力が養われる、親がそばにいることで安心感や緊張感が得られる
ということが大きな理由の様ですね。しーんとしていた方がかえって集中ができないとか。
やはり我が家もリビングは広い間取りを希望しています。勉強机を絶対リビングに置きたいもので。

駐車場2台しかないんですね
しかも2万円なので高い気がします。
周辺は駐車場は近くにあるんでしょうか？
静かな環境で、子育てしやすそうな印象がありました。

子供は一人部屋がほしいといいつつもリビングで宿題をしたりしてます。時々机で勉強することもありますが。自由にして自分のやり方を見つけられればいいかなと思っています。そんな間取りを実現できそうな物件ですね。キッチンが広いというのも魅力です。

野村不動産の物件より、ここの方が立地は良いような気がします。
駅までの分数は対して変わらないのに対し、野村不動産はまぁまぁ大きな通りに面してますよね。
個人的には静かな方が良いと思います。
鑑別所が近くにある事はイメージは良くないですが実生活には影響ないし、野村不動産の物件も鑑別所に近いと言えば近いですし。
私の場合、アデニウムに軍配です。

現地見ましたが、微妙。こりゃ、売れないわ。

山手線とのアクセスもいいしそれ考えると価格は高くはないかな。

＞６４
氷川台はいいとこですよね、実は兄妹が住んでます、賃貸ですが。
静かめだけど駅前にはちゃんとスーパーや飲食店もあって便利だと言ってました。

あとやっぱり池袋をはじめ出やすいことですね、買い物など近くで足らなければすぐに行けるのが楽だそうです。
電車６分だと自転車も行けますか。

有楽町線と副都心線が使える物件がここ最近、増えてるので色々見て検討したいなと。東横線にも繋がるのも魅力かな。

63の書き込み。
周辺の物件にも全く同じ書き込みがありました。
とある物件だけ書き込まれていなかったので、そこの物件の営業さんかな？と思いました。

悪い事を書くのって、どこか違う物件の営業マンが書いてるんですかね。

野村はアナウンスが何もないですよね。多分あとから着工した桜台のほうはもうチラシ配ってるのに。

営業じゃなくても、ここはイマイチじゃないかと…駅遠すぎる。坂だし。
もう一つのピンクの物件は川沿いだしダサいし。
今年初め頃にできた所は駅に割と近かったけど狭すぎたし。
野村は駅にも近いし広い間取りもありそうだけど高いんだろうな…
新桜台駅すぐのも、環七横だし、なかなかこれは！ってのが出なくて困る…

同意。難しいですよね、氷川台でマンションさがすのは。

この辺りは戸建てが多いですからね。マンションも新しく作るのに土地もなさそうですね。
駅から少し離れたところなら可能だと思いますが。
大きな公園も近いし、子育てには良い環境だとは思いますけどね～

うちは、夫婦共に「これ以上の住環境は無い！！」と思うくらい気に入りました。
静かな一軒家の住宅街の中で、公園とか学校が近い事が良かったです。
通りから少し奥に入ってるから車もほとんど通らないですし。
でも、うちはベビーカーを使うので駅からマンションの坂がネックで迷ってます。
ベビーカーを卒業する時期に販売されていれば、迷わず買ってたかも。
大したした坂じゃないので、ちょっと頑張ればそれで済むんですけどね。

75です。
我が家は鑑別所に関しては、マイナスポイントになっていません。
子育て環境としては、多少駅からの距離があったとしても、大きな公園・小学校・保育園が近い事、車の往来が少なくて静かな事、が最重要項目だと思っています。
物件はある程度見学に行きましたし、周辺の物件は全てネットで確認済です。
その上で、環境が最も良い物件はここでは？と思っています。
それに、古い居酒屋なんてどこにでもあるし、車の部品屋さんだってどこにでもありますよ。

地元にこのマンションが出来たので、購入を考えてます。すぐ近くに30年以上年住んでますが、鑑別所は特に問題ないですよ。脱走とか、暴力事件なんかをを気にしてるのですかね？私の記憶では、過去に事件は一度も起きてません。逆に「何か問題でも？？」と疑問に思ってしまう位です。確かに遠方から引っ越してくる方からしたらイメージは良くないものですが、普段の生活には全く問題ありません。この辺は昔から比べると利便性も街並みもだいぶ良くなりましたし、住みやすくてとても良い所ですよｗｗ

営業マン頑張って！

78で書き込みをした物ですが、私は営業マンではありませんよ（笑）
率直に地元情報を投稿しただけなのですが、物件に有利な事を書くと、そう捉えられてしまうんですね。
マンションを検討する上で有意義な情報提供だと思っています。

当初は氷川台周辺で賃貸を探していたのである程度相場を覚えているのですが大体は広いのに随分と安い印象でした。
駅前あたりであの家賃ならいいかと思いましたが、賃貸に住むとまた次回分譲を検討しなければならず、せっかくタイミングよく出てきたこちらを検討しております。

しかし徒歩時間がそれなりにありますよね。
分譲に関しては存じないのですが氷川台駅前で同じ程度の広さのマンションですとおいくらほどでしょうか。
それと比べて相当に割安でしたら◎と考えております。

物件の販売と一緒で、ここは全く盛り上がらないですね。

駅近とここみたいな多少離れた立地のマンションとでは修繕スパンに違いがあったりするんですかね、
やっぱり駅近は人の多さや少なからず商業に塗れた澄んでいない空気にさらされるから外側の劣化が早いようなイメージを持ってるんですけど。

アデニウムの修繕積み立てや管理費が比較上安いことが決めての一つになりそうだからよく比べておきます。
あとは池袋に出やすいことがやはりメリット。

氷川台は住みやすいと思います。
都心までも意外と近いですし、周辺は静かですよね。
治安も悪くないのでお子さんがいる方にも向いていますよ

全然盛り上がってないけど、売れてないの？
原因はなんだろう？

立地のわりに高いからでしょー。埼玉の奥地と変わらないww

何が埼玉の奥地なのでしょうか？

氷川台は坪単価が高いから妥当な値段だと思います。
駅から遠い分シュロスより安いですし…。

ここは駅から遠いのに単価が高い。妥当ではない。
近くには微妙な建物建ってるみたいだし。圏外です。

氷川台は落ち着いている雰囲気で、閑静ですね。
ゴミゴミしているのが苦手な方はいいと思います。
都心にも近いし。

ＭＲ見てきました。間取りはかなり好みでしたが、やはり
鑑別所近くの立地と、駐車場が殆どないのは残念です。

駅からそれなりの距離があるので、もう少し価格が安ければ
という感じでした。

>90
坪単価？意味わからないですけど。
駅から遠いから安い、当たり前でしょ。
そのデメリットを感じさせないくらいの価格設定ができてないんじゃないのかってことだよ。

駅から遠くても、蒙古タンメン中本の本店が近いからいいじゃん。

駅が近い物件はもっと高いですよ。
大幅に値引きしてくれれば、買うのになあ。

90さん

坪単価とは、、、価格を広さ（坪数）で割った値です。
物件の価格を比較をするときに便利です。

>95
そりゃそうだ。
どのデベも何だか強気に出てるからな。
無理でしょう。

東横線直通って、そんなに便利になりますかねぇ。

便利にならないけど人の動きで鉄道会社にメリットあるんでしょ
横浜で事故があると、こっちも停まる

100のキリ番を踏んだ私に坪100万円で売ってくれませんか？

やっぱり無理ですか。。。

氷川台の商店街の中に子育て支援の施設があるようです。
子供の一時保育もやっているみたいですよ。

買い物は商店会もいいですね。
他のスーパーが自転車でしか行けないので…。
スーパーはスーパーで一度に買い物が済んでしまうのが
良いなぁとは思いますが。

１０１さん
友人のお子さんの話しですが、だいぶ大きくなってからたまたま出かけた先の所に商店街が
あってそこのお肉屋さんで、パックに入っていないお肉をみてびっくりしていたそうです。
スーパーでの買い物だけしか知らなかった様ですね。商店街でおばさん、おじさんと交流をしながら
お買い物を子供にさせたりするのが私は理想なのでこの様な商店街が近くにあるのはいいですね。

ちょっと駅は遠いですけど駅前の買い物環境は思ったより充実していました。
私は毎日買い物に行くタイプではないですし、週末とか隔日とかのスタイルで快適に生活できそうです。

城北中央公園って大きいんですね。
子どもと散歩をするには広過ぎるかもなあって思うぐらいです。
木の知識がないものでわからなかったのですけど、桜も植えられているでしょうか??

夜は怖いくらいにとっても暗かったです。
大丈夫でしょうか？

この辺りは治安はいいほうだと思います。夜でもそこまで不安に思うことも無いですよ
住宅街なので暗いのは仕方ないですよね

すごく暗いし鑑別所もすぐ近くですね。

閑静な住宅街だし、暗いのは当たり前。
夜でも明るい場所の方が、治安が悪い所が多いのでは？

購入に当たっては鑑別所の存在は気になっていません。
万が一といいますが、鑑別所と少年院を混同しているのではないでしょうか？

ただ子供も子供も成長することですし、小学校が近いよりは将来的に考えて
やっぱりもう少し駅に近いと便利だと思います。

私、主人ともに間取りが気に入って検討中です。

私は静かな環境も気に入っていますが主人は駅までの距離に少し難色を示しています。
健康のためにと週3日のランニングをかかさないのに、なぜ駅までの距離を気にするのか理解に苦しむ今日この頃です。

大きな公園まで近いですし子供ができてからは特に便利だと思うのですけど。

趣味や健康のことなら、続けるのも自分次第ですが、
通勤通学となれば、そうではないですからね。
雨が降れば、通勤通学に時間がかかるのは嫌だなと
思う気持ちは、わからなくもないです。
閑静な場所を選ぶか、便利な場所を選ぶか、難しいですよね。

駅までの距離で悩みますね。
しかし、駅前に駐輪場がありますから自転車通勤できれば大丈夫そうですよね。
たしか一日100円で駐輪できたような気がします。
この辺りは静かで住みやすいと思いますよ。

近くにプラウドが出来るみたいですね。

そうすると立地的には悪くないような気がしてくるのが不思議です。（笑）

新プラウドは徒歩11分。5月中旬発売と書いてありましたのでプラウドを見てからでも遅くないと思います。
多分高いのでしょうけど。
ブランドにこだわりがある方はやっぱりプラウドなのですかね。

いずれにしても仕様とか価格も比較検討してみるべきですね。

プラウド桜台も完売したそうですし、やっぱりブランド強いですね！！
数年前にできた平和台のプラウドもすぐ完売したそうですし。
プラウド氷川台も売れそうですね。
プラウドは高くて私には無理ですが。

駅からの距離は重要です。
マンションの価値は駅からの距離で決まるといっても過言ではないんじゃ？
小学校が近くても、子供が小学校に通うのは6年だけ。
大きな公園は夜は怖いですよ。
子供が大きくなるに連れ、帰宅時間は遅くなるので、公園そばの住宅は危険です。
と考えるとここは無いな。

大きな公園は、夜とかは近づかない方がいいですね
10年前は不良っぽいのが毎日のように深夜まで公園とか駅ちかくなど
多くいました。
今は昔よりは治安が良くなったと思いいます。
駅前は、夜とかたまに酔っ払いとか騒いでいるのはたまにみますね

ここはいつまでたっても売れないね。。

立地の割に高いからでしょ。

114さんへ質問

「大きな公園⇒夜は怖い⇒公園そばの住宅は危険」だから、公園の近くには住めない。

3段論法風な説明ですね。

大きな公園はなぜ夜になると危険なのですか？

なぜその危険が、周辺住宅に及ぶのですか？


114さんの言っている事が正しいとすると、こんな3段論法も成り立ちます。

①「駅は多数の人がいる⇒中には危険な人のもいる⇒駅近の住宅は危険」だから、駅の近くには住めない。

②「コンビニは夜になると不良がたむろしやすい⇒夜は危険⇒コンビニが近い住宅は危険」だから、コンビニの近くには住めない。

これじゃ、どこにも住めない・・・。

考え方は人それぞれですね。

そもそも、「大きな公園⇒夜は危険」と言う考えが間違っていると思いますがいかがでしょう？

駅近の方がよっぽど危険だと思います。

公園の周辺住宅が危険なのではなくて、公園のそばを通って帰宅するのが危険なのでは？
大きな公園だと、公園を通ったほうが近道だから、ついつい横切ってしまいますもんねぇ。
夜の公園は結構危険ですよ。
特に女性は体を触られたり、付きまとわれたりしたと聞きます。

帰宅ルートで公園は通らないよ。

他の物件の営業マン　ＶＳ　ここの物件の営業マン
みたいに見える。
駅が遠いから買わないって人はいると思うけど、公園が近いから買わないって人はいないんじゃないの？

This building price has not difference in PROUD Hikawadai!!
Ha!ha!
Who want to buy it?

from 匿名さん

プラウドてどうして人気なんですか？
よく比較されてますが

大きい公園が近くにあるのは利点ですが、大きな公園が整備できるような場所は
それだけ駅から離れ生活利便施設から距離があるという事なのですね。
公式ページでスーパーなどの生活利便施設が紹介されていますが、
徒歩14分って結構離れていませんか？

静かな環境で子育てをしたい方には向いていると思います。公園が近いし、周辺は住宅街ですからね。

しかし、日常生活に関しては少し不便かもしれません。
電動自転車が合ったほうが楽な暮らしはできるでしょうね

駐車場２台で平おきなのはポイント高いですよ。
将来、それがわかるひがきます。
週刊ダイヤモンド、４月９日号にも駐車場問題でていますよ。

え？
Is it the same price with Proud Hikawadai?
No!It is impossible.
No body will buy.

駅まで徒歩で14分ということは信号やら何やらを考慮すると
実質20分くらいと考えて良いでしょうか。
自転車だと10分ちょっとという感じかもしれないですね。
実際に計ってみないと何とも言えないですけれども。
となると、自転車で行くのが一番現実的かもしれないですね。
google mapのルート案内を利用しても、
バスを使うような感じではないみたいですし。

駅前、自転車止めるとこないですよね。
最近は撤去も激しい。

英語勉強中。

はい！Let's study English!

なぜ英語？笑

国際社会だから。

完売です。
ありがとうございました。

>>137
え?
まだじゃないですか??

なんだか箱のようなデザインで家内が可愛いマンションだと言っていましたココ。
自分は室内のほうが重要だと思うんですけどね。
その室内、若干凹凸が目立つなどいうのが第一印象ですが、そもそも天井が高かったりと空間の広さがあるから気にならないレベルなんだろうなと。

ここのマンションは凸凹が少ない事が売りなんじゃないですか？
モデルルームを見た時、そお説明されましたけど・・・。
実際は凸凹が多い構造なのに、営業マンが適当な事を言ったって事ですかね？？

完売っしてないと思います。
この間はまだ数戸ありました。
不思議なのは、最上階の角が西も東もまだ残っていたことです。
どちらも南にも面しています。
高いからでしょうね、きっと。
普通最上階の角は抽選になるんですけどここは残っていますね。

>140
販売員さんご苦労様です。
売れ残るにはそれなりの理由があるのですよ。
価格が高いからだけでしょうか？
物件の立地やブランド力、それから・・・まぁ見てみれば分かりますよね。

すみません、１４０です。販売員ではないです。
最上階角の宣伝ではなくて、その不思議を共有したかっただけです。

ここまだあるでしょうか？
ガラズバリのお部屋がすてきでしたが、駅から遠くてやめました。

何かと販売員に仕立て上げたいらしい。

>144
どうでもよいコメントをしたいらしい。

完売です。

本当？

公式ホームページの物件概要では、先着順が9戸残っているようですが
(7月8日最終更新となっています)
完売してしまったんですか？
別の物件情報サイトでも、火曜～土曜日の毎日更新で9戸残っていると
明記されていますよ。

まだ完売ではないみたいですね。
駅から遠い割には、最上階が高かったという感じなのでしょうかね。
遠い分、やはりお値段には反映してほしいななんて思うものですから。
需要と供給のバランス的にっていう感じですかね…。

最上階のお部屋、結構良さそうなので、
お値段次第ではとは考えている方も多いのではないでしょうか。

googleマップのルート案内で見たのですが、
こちらからだと駅までは歩く以外の選択肢はないんですね。
歩くのはさすがにしんどいので、自転車が現実的でしょうか。
車通勤ができる方なら、駅の遠さは気にならないのかもしれないですね。
氷川台周辺に空いている駐輪場があれば良いのですが。

中が見られるみたいですね。
さすがに定価では買う気になれない金額ですよね。
500位安くなれば良いですけど。

>>１５１

MR住戸なら５００ぐらいは安くならないでしょうか(汗)
うちはそれも視野に入れて候補にしています。
氷川台は地味な印象の町なのですが何度か知人宅に訪れたことがあり惚れ込んでいるところなんですよね、不便過ぎることもないですし路線も都合良し。立地が少し駅遠かなと(知人宅は駅１分程度の近さなものですから)思ったのですが実は隣の中央公園の存在を知りませんでした。しかも大きめの公園で、自然環境が近くに欲しい私的には結果としてバランスが良い環境になっています。

個人的には、500は安くならない様な気がします。
もしなってたら、とっくに売れてるんじゃないですか。
なったら買いますよ！

氷川台ということでの強気の価格なのかもしれないですね。
駅までかなり距離があるので
私ももう少し価格がリーズナブルならば…と思っています。
物件自体も悪くなさそうですし、周辺の環境も良いので総合的にはとても良さそうです。

確かに皆さん書かれていらっしゃるように、地味な街ですよね
でもとくにカジュアルという訳でもなく、
雰囲気は自分はこれくらいの方が落ち着いていてちょうどいいです
500行ったら嬉しいですがさすがに難しいんじゃないでしょうか
行ったらすごい人気になりそうです

総合的に良くても、価格が高かったら意味ないでしょ。
ここは駅が遠いくせに、価格が高い。
多分買う人いないでしょ。
こんな小さな規模で1年かかっても残ってるって・・・。
終わってるでしょ。
個人的には500引いても買わないね。
800位じゃないですかね？

-0だと誰も買わない。
-300でちょい高い感じ。
-500で普通な感じ。
-800で割安な感じ。

が正直なところじゃないですかね？
完成してて売れてないから、そろそろたたき売りが始まるんじゃないですかね？

小学校が近くて子供の通学はGOODですが、親の通勤には苦労しそうですね。
現在販売中の住戸で最も価格が高いのは3階のCタイプ、5198万円。-800なら確かに欲しい。
値引きの話も出ておりますが6月に竣工したばかりなので、値引きがはじまるとしたらまだ先では？
一般論ですが大きな価格改変は竣工1年後からはじまるようです。

氷川台で駅遠の割に高すぎますよね。
ここを基準とした野村物件もプラウドブランドをもってしても
売れ行きは芳しくなさそうです。

確かに竣工したばかりでは大幅な割引って無さそうな気がします。
でも、こんな小規模な物件で、1年販売して売れてないんだから、そろそろ大幅割引もあるでしょ？
とも思います。
いずれにしろ、ここは物件は良いけど金額が合わないからうれてないんでしょ？
何だかんだいって、大幅割引はそろそろでは？？？？

とりあえず今のところは
「全国共通百貨店商品券1000円分＆気温33度以上でハーゲンダッツアイスクリーム券1枚プレゼント」
と言うキャンペーンが開催されているだけですね(笑)
マンションは6月に竣工したばかりなので、大幅値下げの時期は半年後・・・ですかね。

これだけ駅から遠いと築年数がかさんで来た時に空き部屋がいくつも発生する可能性が高いね。目の前鑑別所でイメージも？だし。
そうなると修繕積立金も集まらなくなって、いざという時に誰が負担するのか（既存住人に覆いかぶさって来るのか）不安だね。

部屋は空いていても持ち主は必ずいます。で、その所有者が部屋を使っていようがいまいが積立金や管理費を払う義務があります。

まぁ持ち主が夜逃げでもしたら払わせるのは大変でしょうけど。

空き部屋がいくつも発生するのは分譲ではなく賃貸マンションでしょうね。
中には旧地権者さんの持ち家に借り手がつかないケースもありますでしょうか。
このマンションは総戸数が32戸と言う小規模なので、大規模修繕に発生する費用に
対する負担が大きくなる事を懸念しなければならないと思います。

１３分って遠いかなあ。

氷川台はわりと駅から遠いマンションも多いんじゃないですか？
現地を見るに駅前のほうは昔からある住居、店舗などで変わらない姿をしていますから新築は今後駅遠をスタンダードに建ってくるんじゃないかなあと思いました。

で、こう考えると１３分はまだ近いほうで、この所要時間の立地を買えることもいずれ無くなってくるのかも、と。

リセールや賃貸に出す際、
恐らく住む場所を借りている人は10分以内とかで探すと思うのですよね。
ですので、そういう面では13分というのは不利なのではないかと思います。
実際に自分が暮らすとしたら、お値段的には良心的ですし
わりとマンション自体も良いので割り切れるのですけれどね。

最近私も住み替え目的で中古と合わせて検討していますが、
検索の条件は駅徒歩10分ですね。
それで条件に見合うものがなければ、駅徒歩15分で再検索しています。
ちなみにリセール時はクリーニングだけでなく、ある程度お金をかけて
フルリフォームしていると買い手がつきやすいと思いますよ。

リセールのときの強みといえば、
副都心線と有楽町線の２線が利用できるということでしょうか。
あとは住宅街なので静かだと思いますし、子育て環境もいいですよね

子育て環境が良かったり、
公立の学校の評判が良くて学区の質が高かったりすると
駅から少々遠くでも人気のある場所はありますよね。
こちらは子育て面では悪くはないですし、
お値段次第では需要がある地域なのではないかと思います。

やっぱり値段ですよね。
安かったら10分以上でも妥協は出来ます。
ここはもうちょっと時間が経って安くなればいいじゃないですかね。
定価で買う気にはなれない価格です。
個人的には、-500位が妥当かと。。。

ここは、機械式駐車場じゃないから、将来的な修繕費は安心でしょうか。
それとも、世帯数が少ないと、部分的な工事すら、大変なんでしょうか。

32戸でも低層ですし、機械式駐車場も余計な共用施設もありませんから
一般的なコストで済むと考えます。
ただ、月々納める修繕積立金の額は少し低額ではないかと感じますね。
長期修繕計画の内容を確認したいところです。

床の風合いがなんだかいいな～。これってデフォルトなんですか？。パネルの幅が狭いタイプしか見たことがなくて、チープだなと思っていたところにこの床の仕様はとてもよく見えます。木目のサイズが大きく表現できるあたりナチュラル感を部屋全体に出していると思います。全部屋これでいいぐらいなんですが、絨毯の部屋は見栄えで敷いてあるだけで下は同じ床ですか？。

修繕積立金は建物の劣化の状況にも合わせて随時見直していかないといけないでしょうね。
なかなか難しそうですけれども
管理会社にアドバイスをもらいながらすればなんとかなるのではないでしょうか。
うまく運営していきたいですね。

修繕費は住んでから上がる場合がありますからね。
10年に一度修繕が行われるときに、結構高い金額を払うことになるのではないでしょうか。

一度、再検討をしていった方が良いでしょうね＞長期修繕計画

大規模修繕を今住んでいるマンションで理事長として経験したのですが、
足場台がものすごく高いです。
１５階建てのマンションなのですが、足場台の割合がものすごく高かったです。
低層だとそれが一気に下がるのかな？と思っております。

氷川台駅前は意外と何も無くてびっくりしますよね
ただ、薬局、スーパー、コンビニなどがあるので、生活には困らないでしょう
静かな住宅街という感じがするので住みやすいでしょうね

相生町にもアデニウム出来ますね。

戸建が買える定価ですよねぇ。
値段と方角に悩む物件です。間取りはすごく素敵

＞177さん
そうですね。ツルカメとサミットとドラッグストアがあるので何とかなりそうですが、
飲食店も少なく(マック、サイゼリア、松屋くらい？)寂しい雰囲気ですね。
駅から距離もありますし、その駅も駅力と言うんですか？利便施設の有無を考えると
価格に見合わないと感じてしまいました。

スーパーはイオン系のアコレがEDLPで毎日安いです。冷凍食品がいつも128円。
サミットは半額セールでも149円くらいで高いです。でもアコレは安くするために品数を絞っているので
使い分けるといいですよ。

確かに欲しい商品がアコレにあるなら一番安いと思う
チラシはないけど広告費がかかってない分、毎日ロープライスだし

＞180さん
TSURUKAMEは半年も前に閉店になりました。
古い地図にはまだ載ってますが、それを見て駅力とか言われても…

本当、アコレは便利です。特売はしてないけど、周りは値上がりしてる牛乳もそのままだし、他店の特売には負けるかもしれませんが、普段から商品自体かなり安いので、本当助かります。ハーゲンダッツも安いし。お菓子も安い。あと私は缶詰めも買います。
ここは仲町小学校にすごく近いですよね。駅までが帰りは登りになるのがちょっと辛いけど。
駐車場が無い分、ごちゃごちゃしてなくて作りもシンプルで、私は好きです。
確かに価格は少し高めかなぁって思いますが、氷川台は結構どこも高いですよね。

氷川台周辺で物件を探していますがここの物件の売れ行きはどうですか？
あまり、コメントがないみたいなので。。

>>184
私がここのモデルルーム行った時(４月)と現在ではあまり変わっていないような気がします。少し前にモデルルームとして使っていた部屋を売り出しているみたいですが…
それでも価格に難ありでしたね。

ここは完成しているんですね。
モデルルームとして使っていたお部屋がプライスダウンしてます。
駅から少し遠いのが気になりますが、どうでしょうか。

氷川台駅までそこそこの坂あるから、
それくらい気にならないという体力をお持ちならばいいんじゃないでしょうか。

あとどのお部屋が残ってるんでしょうね。私も気になってます。

部屋は広くていいと思いました。
夜は真っ暗ですよ。あと、周りに比べて坂の下なので低いような気がしました。
1年経って今の価格では厳しいですよね。

アコレは一応お野菜はあるけれど、魚や肉については物足りない感じはします。
一人暮らしとかであまり自炊をしないならいいんじゃないかな
メインの買物はサミットで、あとはちょっと買い忘れてしまったものとかをアコレで飼ったりとかもいいと思います
あとイオンのPB食品が多いので安いかな

ここからだとアコレまで結構ありますよね。商店街のひばりで事足りるかと思いますよ。野菜、果物は割と安いし、土曜日夕方なら肉が割引で、魚も刺身は夕方いくと安くなってるし。ここと大黒屋しか使ってません。

あと１つ！
相当値下げするって広告入ってましたよ。

ラスト1邸ですか？家具付き住戸が販売になったようですね。

こういうのって、家具なしで値下げになるといいのですが。
いくらくらい安くなるんでしょうか。

商店街のひばり、土曜日夕方の肉割引、行ってみようと思います！

≫191さん
家具がついている他に現金での値引きがあるんですか？
家具つきの部屋は家具と照明がついていて、総額約100万円相当の
サービスみたいですね。

物件概要では販売戸数は6戸で、間取りも6種類全て公開されていますが
もう最期の1戸になりました？

まだあと6戸あるんじゃないかと思いますが…
家具付きの部屋と、ディスカウントの部屋は別だと思います。
家具付きもある種のディスカウントの一種だとは思いますが。
まだラスト1戸というアナウンスは出ていないですよね。
5日前に物件概要が更新されているので、
あと6戸の販売なんだと思います。

安くしてくれたら買いたいかもって思う人いると思うんだけど、値引いてくれないのかな。
強気だから売れないのかな。

駅周辺はそこまで目立った商業施設がありませんので、思ったより静かな環境ですね。
ただマンションの近くにはスーパーやコンビニなど買い物できるお店がありますので、
ファミリーでも便利に生活出来そうです。
辺りは静かな住宅街なので子供がいるかていに良さそうです。

一番広いAタイプの間取りですが、リビングからキッチンが丸見えに
なってしまうのがいまひとつですね。
逆にキッチン側からはリビングの様子が横目でしか見えず、
赤ちゃんを遊ばせながら料理する場合は結構たいへんですよ。

なかなか外観デザインもいい感じですね。
べランダの桟がガラスじゃないのが、いいです。
個人的には、お風呂が重要。
ここの、オートバスシステムはいいですね。
ワンタッチでお湯張りしてくれる。
追い炊きは、使わないけど。

　オートバスは分譲マンションならどこでも付いているのではないかなーと思います。

　すごく便利ですよね。

　お風呂で音楽が聴けるのはどうなんでしょ？

　やっぱ便利なもんですか？？

　半身浴の習慣がある方だとリラックス効果があって良いんでしょうか。