一戸建てを買って良かったこと、後悔したことは？part2

業者に売るよな　普通は

結局ネットにでるのは　売主の値段の妥協が無いんだよね。

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建て売り住宅なら７割以上が土地の値段でしょうね、それならマンションの方が善いかもね。
また、中古マンション購入するなら中古の年数にもよるが賃貸の方が善いのでは？

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マンションの売買は、
業者も買ったら、管理費、固定資産税等の負担がかかるので、
余程相場よりも安い値段以外では業者が買うことは少ないでしょう。
殆どの場合は、不動産屋は単なる仲介でしょ。

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マンの売却なんて　知らん　

勘違いもはなはなしい

突っ込んでね

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皆さん馬鹿ですねぇ。何故わざわざ仲介にするんです？不動産業者のまわし者ですか？

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だって、買ったより高く売りたいんだも～ん。仲介はだめだめ。

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えー、マンションって仲介なしで取引されてるの？
自分だったら仲介なしで買いたくないけどな。
そういう場合、どうやって買主を見つけるんですか？

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ネット。さっきからそう言ってるじゃん。

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>>286
例えばどんなサイトが代表的？

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不動産を仲介通さずに売るサイトなんてあるの？

宅建業法の規制があるから手数料は取れないので
広告収入に頼らざるを得ないが、そんなサイトが成り立つのか？

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見つけた。こういうサイトか。
http://www.landlord.jp/

東京都の物件がゼロって・・・。

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↑は賃貸だけのサイトでした。売買は見つからんな・・・。

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皆さん何を言ってるんです。
売主が自分でやらなくて誰がやるんです。そんな便利なサイト既存しませんよ。

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中古マンション売買のサイトじゃないぜここは。

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売主がマンションの売買のために宅建の資格をとるの？
仲介業者を充てた方が楽じゃない？

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売主が自分のマンション売るのに宅建いるわけないでしょ。

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>>291
だから、売主をどうやって探すの？

自分の個人ブログに「不動産買いませんか？」って載せるわけ？

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間違えた。

買主をどうやって探すの？

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そういうの見たことない？

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土地は仲介入れずに売買したこと有る。
自分の場合は現金決済。
登記手続きはお互い取引がある銀行から紹介された司法書士に依頼。
空き地やSUUMO等に掲載してるものを所有者を調べて持ちかけた。
個人がネットに掲載してるのは見たことない。

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マンション売るために個人でホームページ立ち上げるの？

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298だけど、いずれにしても売り主から積極的には無理じゃないかな？
あとは銀行を通してとかあるけれど、これは取引自体が高額物件に限られるので一般的ではないです。

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>>299は>>297への質問でした。

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個人がネットにあげても目に止まらない。

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北側に１４階建てマンションが建ち、ビル風が酷いのと
子供がうるさくて騒々しくなり、閑静な住環境が壊れた事。

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>>298
そうじゃなくて、ネットでどうやって買主を探すの？

知り合いのツテでも頼った方がよっぽど可能性が高いと思うが。

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じゃまーるに載せれば？

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>304
知らないよ。買い主側からだったら有るよと一例を語ったまで。
最後に見たことないと書いたじゃない。

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都内の土地を売却した時は銀行系の仲介会社に依頼した。
建物を含むと億を超える予算になるので、銀行顧客を中心に「高額所得者」に紹介。
立地や地型さえよければ、結構いい価格で売れる。
都市の宅地需要は、マンションより旺盛らしい。
不動産で一般の目に触れるネット上の物件は売れ残りだそうです。

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世田谷中町

某仲介業者が8000万で自己買い取を提示

売主は嫌だ

某仲介業者は専属で13000万でネットに出す

多分売れないので3ヶ月後に1000万引きで　仲介に出す？

きっとそれでも　売れないと思う。

で　結局　10000万で某有名業者が買うかも？

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買主というのは、すでに物件を探しているんですよ。
ネットでも、折込チラシでも、知り合いのツテでも探しています。
だから目に留まるんですよ。
元気な足腰丈夫な人なら、自分でチラシ作って近所の公営住宅にでも配って御覧なさい。どんどん問い合わせの電話が入りますよ。ですから、臨時の携帯電話を用意しておかないと大変なことになります。ご注意あれ。

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電柱理論ですね。

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３０８がお持ちの売れない物件は仲介でどうぞ。

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>>309
普通の人はそういうのが面倒だから仲介で取引するんじゃない？

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面倒だからって何百万も損が出るの嫌なんです。そんなお金持ちじゃないですから。
登記だって自分でしたいくらいです。相続は自分でやりましたが、売買となると相手があることなのでそうもいきませんから司法書士に依頼しましたが、あんなちょろい書類仕事で20万円も払ったのでした。
仲介手数料まで払っていたら大損です。

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土地を売れば所得税もとられるし、それを考えて節税考えながら計画しないと

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もちろんですよ。取得費用はきちんと申告できるよう何事も怠ってはいけません。
きちんと。

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質問です。
土地取得費用に、相続時の登記等の費用一切も含まれますか？

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含まれません。

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中古を買おうと思って、今物色中です。
築15年くらいで考えてたんですが、案外20年もの位に建築材料の良いのが何軒かあります。
しかもすごく安い。
5年くらいで売りに出てるのは綺麗だけど悲哀がたっぷりです。まだ住んでるし。

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１５年２０年の上物の価値は只同然でしょ。土地の価格のみ。
尚、新築でも建て売りは７５％以上が土地の値段

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＞319　新築でも建て売りは７５％以上が土地の値段

知ったかぶりするなよ。うちは土地・建物が６：４くらいだぞ。半々くらいのところも多いぞ。よほど高い土地じゃなきゃ75％にもならないよ。 自慢げに書いてドヤ顔されてもイタイだけ。

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家に価値なしってよく言うけど、自分が良いと思えばよいと思うけどね。

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田舎の4000万円程度の戸建なら、土地はただ同然だからほとんど建物の価格。
都会の1億円以上の戸建なら7割以上が土地の価格。

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なんだ建て売りの話か

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建て売りは怖いよな。殆どが土地の値段

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チラシに駅から10分の建売りで敷地19坪、増額5900万､内 建物3LDK1800万。

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増額？総額でしょ。内訳が有るのは良心的な所では？その敷地で3LDK？３階建てか、１８００万なら木造ですね。チョイ怖い。

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上物の価値はタダ同然では無いですね。
解体費も折り込まないといけないから、マイナスです。

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>>328
木造の方が軽いから地震に強いんだが。

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Q7:木造住宅は、鉄筋コンクリート造などに比べると地震に弱いのですか？
http://www.okuta.com/pc/taishin/qa7.html

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強いならビル・マンションも木造にすれば？

総24階建、耐震木造タワーマンション絶賛発売中！！

絶対ヤダ。

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>332
もう少しまともな
コメント書きましょうね。

バカに期待する奴もバカ

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マンションの頭は軽量だからね。

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マジレスすると、戸建の耐震強度は、折り紙で作った箱を激しく揺らしても壊れない原理と同じ。
単に薄くて軽いだけ。
もっと耐震強度を上げたいなら、もっと薄く、もっと軽くすればいい。

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マンションは一部の一戸建てと違って、
ほぼ倒壊しないね
ヒビだらけ（目に見えないものもふくめ）
になるだけ

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マンション買った時から家庭も家計は崩壊してるけど？

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>もっと耐震強度を上げたいなら、もっと薄く、もっと軽くすればいい。

限度を知らないバカ発見ww

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うちは木造じゃないからどうでもいいや

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うちは木造、築40年。

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>限度を知らないバカ発見ww
際限なく薄くすると勘違いしてしまったんですね。
家が紙と木とプラスチックで出来ているから、脳みそまで薄くなってしまったのでしょうね。

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うちは木造、築４０年。
親が建てた家。

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家が紙と木とプラスチックで出来ているといつも言っている342さん。

あなたはどんな家に住んでるんでしょうか？

ここまでネガティブキャンペーンを展開するほど戸建てを毛嫌いする理由は何故ですか？

単純に興味があります。あなたの思いの丈をぶちまけて下さいませんか？

ご検討お願いします。

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都営住宅は最高です。

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345
都営住宅に住むレベル
の奴が書き込むな

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346
余裕がない貧乏人？

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>347
はい、貧乏人です。
諸経費含んで7000万程度の家買うのに
お金が足りなくて、1600万ローン
（10年固定で16年）を
組んでしまいました。

貧乏かどうかは別にして、大したことないのは仰る通り。346のコメントは頂けないな。

>348
5000万の頭金用意できるのに7000万にした理由は？
セカンドハウス？
地方？

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都内で土地が3500したので
家が大体3000、
諸経費や外構、家具、家電
などで500でした

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回答ありがと
でも、7000万の内訳じゃなくて、
なぜ5000万も頭金用意できる方ってことは余裕がある方なのかと。
その場合7000万程度の家で満足出来るのかなと。
だから、セカンドハウスか地方なのかなと。

でも、土地が3500ってことはやっぱ地方なんですね。
あれ？でも都内って書いてあるなぁ。
広さが分からないですが、都内で土地と上物が同程度の価格ってバランス悪くないですか？って余計なお世話か…
多分、それだけ土地値が安いと周りに比べて豪華な家って言われるだろうから、それはそれでいいのかな？

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>352

　土地は約３０坪（未満）で、一応２３区内です。
建物費用には太陽発電（約3.6Kw）や
空調設備を含み、キッチン（ミレー、グローエ、
キッチンメーカ名はご勘弁）や造作家具に少々
こだわってしまい、その分が価格上昇要因に
なっています。
　家に合ってないような感じもしますが、
気に入ってしまったので。

　外壁はモルタル仕上げでシンプルな外観に
したので、さほど高級感はないと思います。
（ただ周りがサイディングの家が多いので
　目立つといえば目立つ？）

土地が狭くても２３区にこだわった理由は
身内が何回か救急車で運ばれた経験があり、
たらいまわしにされても、区内のほうが早く
病院が見つかるように感じたからと、
子供（３人）の転校をさせたくなかったことです。

ローンも少なめにしたのも養育費がかかるので
あまり借金したくなかったためです。

こんな感じでよいでしょうか。


（5人家族、で自転車も人数分あり、子供もよく騒ぐため
　選択肢は一戸建しかありませんでした）

足立区も一応23区なんだよね。

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23区は無駄に広いよね。

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>353さん
再びのご回答どうもです。
拘られた上物なんですね！
頭金がそれだけ用意できるのだからもう少し借りてもう少し良い立地と思いましたが、養育費含め理解できました。
ご自身が必要十分な立地に拘りの上物、それはそれで素敵ですね。
ご教示ありがとうございました。

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>>356
色々と勘ぐっているようですが

都内でも、7000万あれば建てられますよ
土地4000、建物2700（外構、インテリア込み）ぐらいにすれば

まあ、土地の場所と広さは、どちらに重点を置くかの選択が必要になりますが
とはいえ、23区の駅近（殆どの場所で環境はいまいち）や、50坪以上を目指さなければ選択肢はそれなりに出て来ます

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私、本物の貧乏なので中古物件を買おうと考えています。
リフォーム費用は1000万円で2000万円以内の物件を探しています。
なかなかないです。あっても、ちょっと田舎のほうです。
もう少し、都心に近いところを一所懸命に探します。

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7000万の家が大したことないと平気で言ってしまえる
都営住宅住民は頭がどっかおかしいんだと思うよ。

まず、自分の家のスペックを晒そう。
でないと、議論にならないからね。

うちは6000万だけど、地方だからそこそこ満足の家だよ。

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地方で6000万は、都心部ならたいしたことないけど、郊外なら中の上にはいくよ。

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田舎の坪10万以下のところだったら、豪邸は無理でも本当にそこそこの家は建てられます。

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359だけど、参考までに。

土地4,000万(30坪)
建物2,000万(二階建て、知り合いの工務店に依頼)

環境は良く、駅から徒歩7分の立地。

欠点と言えば、周りがミニ戸(3階建て)ばっかりなんで
遠くから自分の家を眺めたときの景観が良くない点かな。

周りを見渡せばタワマンやマンションも少なくない。

田舎と都会がいい具合に融合している感じが気に入ってる。

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>357,359
どうした？コンプレックスか？

>諸経費含んで7000万程度の家買うのに 
>お金が足りなくて、1600万ローン 
>（10年固定で16年）を 
>組んでしまいました。 

とあったので、7000万を程度と呼べて、5400万の頭金を用意できる方が、
何故にローンを1600万に抑えた理由を伺っただけなんだが。
7000万が大したこと無いとか、普段言われてることを混同したの？
頭大丈夫か？

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>362

>7000万が大したこと無い
冗談で書いたけど、図星か…失礼。
別に、周りのミニ戸に埋もれた景観だろうが、気に入ってるならそれで良いじゃん。
大したこと無いとか言わせておけばいいんじゃん？

うちも同じ30坪だけど、逆に豪邸のなかに埋もれてるよ。
お向かいは見た目200坪以上、お隣も100坪位。
うちはそういう土地が相続か何かで売りに出されたようで、4つに分筆された土地の一つを買ったよ。
ちなみに、お向かいは今の評価で土地だけで、5～6億、お隣も
2～3億位かな。
でも、うちのサイズに分筆されなかったらとても買えなかったから、周りに見劣るけど満足してるよ。
住んでる街は同じだし。

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ネダノン等して　地震に強い床にしてください。
耐力壁面だけでは　ダメです。後悔です。

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2000万円のおうち？
そうなんや…。

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>>361
坪10万以下の田舎で7000万円で豪邸は無理って言うけどさ、
土地 200坪 ＝ 2000万円
建物 述床 50坪、坪単価 100万円 ＝ 5000万円
で7000万円だぜ。
これでもそこそことは、ここはレベルが高いな。

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まず、豪邸って言葉が出てくる時点で貧しい表れだよね。

貧乏人はすぐ、極端な方に話したがる。
・いくら以下は総じて貧乏だ。
・いくら以上が豪邸だ。

中間はないのかよって思うんだが。

日常で豪邸に住むという縁がないし、興味もない。
普通の家を建てるのが精一杯だね、自分は。

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>367
ごめんね。田舎の豪邸ですごいの見たから麻痺してたかも。屋根にしゃちほこが立ってる純日本庭園付日本家屋。
でも、そこは周りが田んぼだった。
お金持ちの人が息子さんのためにお建てになったんですって。珍しいから見学に行ったの。

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いいかげん、知人や近所が金持ち自慢はどうでもいい。
あんた、関係ないじゃん。

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自慢になってる？　そりゃすまんな。

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貧乏人だらけだね。

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あたりまえじゃん。

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うちは区画整理で一気に田畑風景が住宅街になった場所。
元々農家じゃないから土地は少なかったけど、それでも細切れ区画の
住宅地よりは２倍以上は広い。
ここで土地価格だけど、近隣で田畑を売った値段は坪２０～３０万
区画造成して建築条件付きで売られる土地が坪５０万程度。

そこを大手ＨＭで建てた４０坪の土地２千万、３５坪程度の家２５００万
合わせて４５００万以上～

対してわが家の土地１００坪は高く売っても３０００万円
近所工務店で建てた家は５０坪ちょいで２５００万円
合わせて５５００万円くらいのもの。

こんなウチでも、あそこはお金持ちなんだろうねって、言われてたりするらしい
本当は買い方一つで、ウチと一緒なんですけどね・・・

一度だけ、家を見ただけでいったいどんだけ金持ちなんだろう！と思ったことがあります。
お城の城壁の扉のような、どでかい扉がたまたま開いていて、車で通りかかったときに庭の噴水が見えたときです。
家はずっと奥のほうでよくわからなかったけど、南フランス風だった。

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他所の家はもういいよ。

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あなたの家以外全部よその家では？

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自分ち語りなよ。下らない。

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