マンションで必ず起こる問題

以前のマンションで音とベランダ喫煙の問題は直面しました。

あまりいざこざは好きではなく、管理会社にまずは相談して、
エントランスの掲示板の貼紙をしてくれて、それですぐ解決しました。

音は生活音ではなく夜中の音楽やパーティなどでしたので過失音とでもいいましょうか、
なので管理に相談したんですよ。

普段の音に関しては判断が難しく、自マンションの仕様から判断する必要があるのだと思います。
聞こえないはずの音が聞こえる、となると相談も必要ですよね。

騒音はご近所様しだいですね
うちのマンションでも、騒音で悩まされてる方もいれば
私のように全く悩まされない人もいます

立体駐車場での問題。
それは速度だと思う。

大型商業施設での立体駐車土曜では、自転車よりも遅い8～10km/hに制限速度が表示されている。
ご多分にも漏れず集合住宅での立体駐車場でも同様に速度制限表示をしているのが多い。
何故、こんな超低速に設定されているのか？　本当のことを知らないドライバーが多い。
自転車よりも遅い速度だが、ただでさえ狭く暗い立体駐車場で歩行者に衝突せずに安全に止まれる速度であるのを理解しているドライバーがどれくらい居るのだろう？

立体駐車場でたまに猛スピード出す人いますよね
車の陰から人が出てくる可能性が高いのに
そういう事を一切考えていないんでしょうね
何かがあってからでは遅いのに

我が家の隣接マンションのことですが
マンションの住民は周りの事を考えられない人が多くなってきているように感じます。
自分たちが中心だと思い込んでいるから困る。
朝からピアノ弾いたり、深夜に子供騒がしたりして
閑静な環境が台無しになりつつあります。

>>4
いますねー
でも、うちのマンションは注意書きが出てから
そういった車はなくなりましたよ

大事になる前に収まってほっとしています

建つときのことですが
周りに戸建てが多い場合は
建設反対運動ですかね。

＞＞7
う～ん、そばの戸建てにもし住んでいたらって考えると気持ちもわかって複雑ですね。。
入居後は同じ地域に住む者として仲良くさせて頂きたいというのが本心です。

あとはうちは自転車の持ち込みかな～。といってもうちも小型の折りたたみが一台あってそれは下で洗ってたたんで室内に持ち帰るのですがたまにＥＶで他の方と同乗で「スミマセン」って一言添えてます・・。玄関の外に置くのはやはり通路確保の面でも良くないですよね。

子沢山のお宅で、玄関周りに三輪車や乗り物系の玩具が放置されている。
見た目が大変よろしくないです。
最近は玄関先にベビーカーが収納できる作りが増えてきていますが、
三輪車や子供の自転車は置き場所に困るようです。

サイクルポートがあるマンションですと
三輪車・子供用自転車も停められるのですが、
ラック式だと本当に置き場がないんですよね…。
うちは玄関に子供用自転車停めていますが、
狭くて狭くてかなわないです。

＞１１　ラック式は見た目はすっきり綺麗なんですけどねえ・・利点を思えば自転車所有数の多いご世帯にはやはりサイクルポートだろうなと前のマンションで思いました。ただ世帯ごとに区分けされたポートはぶつかることもなくてトラブルになりにくいんですけど一続きだと傷などの問題もあるみたいですね。幸い前のマンションでは区分けで、うちは台数少なくてスペースがあったので同マンションの友達に置かせてあげてました。

某マンションではベランダでバーベキューや花火をする人がいるみたい。
自分のマンションじゃなくてホント良かった（笑）

ルーバルじゃない普通のベランダでバーベキューや花火ですか？
ベランダは火気厳禁ですよね。煙もニオイも凄そうでご近所は気の毒ですね。

バルコニーが広いタイプはテーブルやチェアも置けますし、
開放的な空気から何でもありと勘違いしてしまうのかもしれませんね。
本当は共有部分という事を知らない方も多いのでは？
そう言えば昔住んでいたマンション隣人は秋に七輪でさんまを焼いてたなー。

七輪でサンマ…おいしいのはわかりますが、
においも煙も大迷惑ですね。

入居の際にはいろいろ話を聞くので
そういう火気厳禁というのは聞き逃しちゃうんでしょうかね！？

ルーフバルコニーでさえ本当にBBQもサンマもやめていただきたいのに…。
確かに奥行きがあるバルコニーのマンションってありますけれど、
本当にどうかしていますね。
今度入居予定のマンションでは穏やかに過ごせますように。

うちのマンションは管理費・修繕費未納者がいて問題になっています。
管理組合で督促を出していますが、
全く払う意思もなく、
警告として「○○○号室○○氏、滞納金額○○万円」
と掲示しているのですが、
いつもくしゃくしゃにされてしまいます。
差し押さえるにしても管理費って他の債権よりも優先順位が低いので
他に債務があった場合には取り損ねてしまいますし。
難しいです。

くしゃくしゃ→器物損壊でいけると思います。

また、次回から器物損壊で動くことを掲示するのもよいかと。

まだこのスレに出ていないネタだと、ペットでしょうか。
鳴き声とか排せつ物の始末で問題になる場合も多いです。

一次購入層が多いファミリータイプなら自転車やベビーカーを共用部（共用廊下）に置く”置きたがりモンスター”が出現することでしょう。

初期駆除しないともうだめ。手遅れです。
しかも増殖増大します。

最近はベビーカー置き場をシューズクローゼットに設けるところもできましたが
置く人は通路に置くんですよね
消防法上いけないことなので
きちんとしていかないといけないですね。。。

必ず起こる問題でもなければ住人が原因の問題でもないのですが昔住んでいたマンションでは「鳩」がバルコニーに来て大変でした。

うちだけかと思いきや他の方々も対策されていてマンション自体に飛んできてるんだなあと認識して、あれって勝手に手を出しちゃいけない平和の象徴なので、そもそも来ないようにするのに一苦労でしたよ。

可愛い面もあるんですけどね。

業者さんにお願いして根ネットやジェルなどで解決しました。

鳩が来てしまうと
糞の被害が出て大変だったでしょう。
業者さんが来ないといけないんですね・・・。
鳩ってからすと違って手を出しにくいですね・・・。

そういえば前のマンションで他の階の人が餌付けしちゃってたなあ、汗。
でもそのおかげで他のバルコニーには飛んで来なくなったんですよ、あれで良かったのかも。

今タイムリーに問題かなって思ってるのは玄関先の駐輪ですかねえ、それがお子さんの自転車できっと下の駐輪場が足りてないからだと思うんです。責める気もなくて、管理のほうで新しく駐輪場所の検討などしてもらえるとみんな助かるんじゃないかなと。

いろいろ集合住宅では問題起き易いけど、
鳩以外は、住む人の民 度しだいなんだよね。
安く生活利便性だけを求めれば避けられない問題だと思う。

私の住むマンションは、アルコーブに子供用の自転車の駐輪のみ許可していますって、
いつのまにか変なルールに変更されてた。子供用のみって可、いつの間にそんなルールになってるのか不明
アルコーブに止めるなって思うんだけど。

最近、大人用の自転車を置きだして問題になりだしたみたいだけど、下にそれぞれの家の駐輪場スペースが
あるんだからそこに置けばいいのに。
皆さんのマンションでも、アルコーブに子供用の自転車のみ駐輪可って感じですが。
ごちゃごちゃしてて見た目良くないって思うんですけど。

民度しだいです

そして、あなたの物件はもはやマンションではなく団地

20才まで子供ですから大きな自転車も置いて良いんですよ

また、子供がいない世帯、子供と同居していない世帯との公平性を保つため大人も堂々と置きなさい

団地万歳！

団地なんですね。民度って入居してみないとわからないので、団地状態になってしまったら

もう終わりですね。うすうす気がついてはいたのですが、悲しいです。

>>18
管理費等の滞納は法的には滞納者と管理組合との間の債権債務であって、
サラ金からの借金と同じく重要なプライバシー情報です。

例え回収目的であっても、本人に無断で掲示して住人間の晒し者にすると
プライバシー侵害、つまり不法行為として逆に慰謝料を請求されかねません。

少なくとも、滞納した場合には所定の掲示板に掲示することを
管理規程にきちんと盛り込んでおくべきでしょう。

> 皆さんのマンションでも、アルコーブに子供用の自転車のみ駐輪可って感じですが。
> ごちゃごちゃしてて見た目良くないって思うんですけど。

うちも子供用は、可ですけど。補助輪付きのみで、小学生以下用のみになっていますよ。
理由としては、補助輪付きだと、駐輪場で隣に自転車の邪魔になるから。
また、この程度の自転車であれば、利用期間なんて子供が本当に小さい時のみなので、大きな問題にならないと思う。

見た目の印象は、人それぞれですけど、私はほのぼのするので、別にいいとおもっている人です。
ちなみに私に子供はまだいませんけどね。

それ以外の自転車の場合、管理人が以下のようにするらしいです。実際は、①までで今まで終わっているみたいですけど
①郵便物に注意のメールが来る
②郵便物に撤去の勧告がくる（期日指定）
③管理人が強制的に撤去して預かる
鍵などがついて動かせない場合は、その上にさらに管理人が鍵をつけて動かせないようにするらしいです。

修繕積立金の不足は必ず起きると思っていてよい。

入居者の少ない大規模マンションは必ず揉める。

販売業者は組合のことだとしらを切るが、地震話題と同じほどこの話題が嫌い。


現に大規模マンションでは、修繕積立金以前に、管理費不足で窓清掃の回数が大幅に削られたりしている。

だから財閥系にしておけばいいんだよ。
ブランドイメージがあるからそうそう下手なことできないし。
マンションは管理を買え、とはよく言ったもの。
管理費も修繕費も高いくらいで丁度いい。
そう考えている人しか財閥系には集まらない。

マンションは管理を買えって今となってはよくわかります…。
今、理事をしているのですが
管理会社の担当者がいい加減すぎて
本当に管理会社変えたくてしょうがない…

財閥系以外は、目くそ鼻くそ。

バルコニーの喫煙はルールが存在していなければ自動的にＯＫという結論になるのかな？
そういえば今検討中のマンションは明確には無かったような、よく調べておきます。

トラブルでよくあるのが、誰の負担になるかわからない曖昧な部分で起きた問題が一つ。
バルコニーの間仕切りとかもそうらしいですね。
費用負担の所在が明確でないとか。

今はバルコニーの喫煙を禁じているところが多いのでは？
トラブルの元になることが多いので。

うちのマンションは石油ストーブが禁止なのですが
（揮発性のある危険物＝石油を部屋に置くのは危険）
結構使っている方が多いようです。
よく台車で石油のポリタンクを運んでいる方を冬に見かけます。
万が一を思うと何だかな…と思いますね。

デべＶＳ周辺住民の紛争

管理費等の滞納

禁止事項がたくさんあるマンションの場合、自分自身も不自由を感じる禁止もあるのだけれど、全員で守ることでトラブルが一つでも減るのであれば我慢が良い環境作りに働きますよね。
タバコは吸わないので禁止でも問題ないけど、たまーにどこからともなく喫煙の臭いがする時ありますねえ・・うちのマンションがバルコニー禁止だったような。
共用で居心地のいい喫煙ルームがあるマンションはいいなと思います。

喫煙ルームを作る事で、バルコニーでの喫煙が一切無くなるのなら良いですね。
非喫煙者にとっては自分が全く利用しない施設に管理費を使われることに腹を立てる人も出てくるでしょうけど。
例え利用しない施設でも、キッズルームやフィットネスは平気なのに、喫煙ルームだけは釈然としない。。。

喫煙ルームも良いかもしれないですが、
自分の家で吸えばいいのにって思います。
1部屋タバコ部屋を作って。
なんでバルコニーでタバコを吸うんでしょうね…。

>44
>1部屋タバコ部屋を作って。
>なんでバルコニーでタバコを吸うんでしょうね…。

それはですね、24時間換気があるとその部屋から煙（臭い）が他に出てしまうからです。
一般的な24時間換気だと各居室から浴室とかトイレの方に空気が流れます。
喫煙用にした部屋に24時間換気より強い換気扇があれば大丈夫ですが、普通は各居室に換気扇は無くてキッチンだけですよね？
まあ、キッチンで吸えば良いのでしょうけれど。

地震でエレベーターが数時間止まる

ベランダでバーベキューパーティー

過疎化による修繕費不足問題。

必ず起きる。

>>49

過疎化って何？　住んでなくても絶対所有者はいるんだけど
賃貸の家賃と間違えてるよね

セレブなヤングミセス向けの雑誌の読者モデルをやっている方は、週末になると狭いベランダでお友達を呼んで、煙モクモクのバーベキュー。
しかも大騒ぎでうるさい。

ご存知の方、参考までにお聞きしてよいですか？
バルコニー同士の防音性というのは設計の段階で考慮されているものなのでしょうか？
ルーフバルコニーや奥行きのあるバルコニーだと時にはそこで食事もしたくなるものだと思います。
もちろん人を呼んでとうケースも。

これを想定して造られているのかどうかということを存じないもので。
音の外への漏れを防ぎ内に反射されるとか、そういう技術があるのかなとか、よく考えるんですよね。

マンションの防音性能があるのは、主に戸境壁、天井、床、窓サッシです。
窓を閉めて生活した時の音が防音レベルの基準になっているからです。
隣のピアノの音も窓を開ければ、聞こえます。
ルーフバルコニーでパーティーをやって、大勢の人が騒げば苦情が来るでしょう。
迷惑になる行為は、規約で禁止されていると思います。

私が購入したマンションは、ルーフバルコニーでパーティ禁止です。
トラブルが多いのでしょうね。
BBQなどで臭いや煙ばかりか、火気があるのはとても嫌ですし。
ルーフバルコニー自体は一応共用部を借りている形になるのかな？

バルコニーでバーベキューパーティだなんて信じがたいですが、実際に行われているとしたらすごいですね。
いまどきの大規模は共用部にパーティルームがありますし、中には敷地内にバーベキューができる設備を作るマンションもあります。わざわざ火気厳禁のバルコニーでやらなくても良いのに。

なんか、ＢＢＱがとっても好きな人たちっていますよね。
正しくＢＢＱ広場のようなところでする人たちがほとんどですけれど、
たまにびっくりするような場所でする人たちもいます。
でもルーフバルコニーっていうのは驚きですね。

オシャレな奥様は、自宅でお友達を呼んでＢＢＱしたいのよ。

ベランダの布団干しをする世帯がありますが、これって規約を知らないだけなんでしょうか？
あるいは、知っていながら確信的に行っているのでしょうかね。
もし知らないだけなら、管理からの注意ですぐに改善されそうな気がしますが後者の場合は
難しそうですね。

>>57
ＢＢＱってそもそもアウトドアのＢ級グルメですわ
オシャレな奥様はワインやお菓子のお教室でルーバルを使いたいそうですよ
>>58
知らない人には教えて差し上げればよろしいのじゃないでしょうか

＞５８

ほんの数時間だけという気持ちで干しちゃうご家庭も、外から見るとたしかにあったりしますよね（汗

我が家はクリーニングに取りに来てもらっていますが料金が意外と侮れないのでそうそう出せないです。

ふと考えるのは、干さずにクリーニングにも出さないご家庭はどうされているのかなと。

干すような効果を出せる商品などあれば教えて欲しいです。

布団干しＯＫのマンションなら干しても問題ないんじゃない？

>60さん
うちは布団乾燥機＋布団の掃除機掛けです
布団用の掃除機ヘッドも売っていますよ
AMAZONでふとん用吸口で検索すると出てきます

＞６２

ありがとうございます。

ふとん用吸口は思い付きませんでした、普通に吸ってはいたのですがイマイチだったのは吸い口が専用ではないからですね（汗

＞６１

ＯＫのマンションのほうが私は助かります。

ふと思ったのですが物干し金物が付いていない＝干すのは禁止というのが一般的なのでしょうか。

今は危険性を考えて、
布団干しOKのマンションも少ないのでは？
バルコニーがものすごく広い場合は、
布団干し用の干し台を出して干せるみたいですけど。

今の季節は布団乾燥機が重宝しますね。
就寝1時間前にセットしておけば、布団を乾燥してくれるだけでなく
ぬくぬくとあたたかく入眠できます。
家ではアレルギーの子がおりますので、せっせと掃除機もかけてますよ。
そういう訳で外干しなしでも快適ですが、春、夏だけはお天気がもったいない気がしちゃいますね。

人に会いたくない時にかぎって、人に会う。エレベーターで一緒になる。　一人は変な髪型の人が居る。

天日干しもいいですけど、なれちゃうと布団乾燥機もなかなか。
うちでも活躍してます^^

ちょっとした洗濯物ならまだしも、布団って上の方の階からもし落ちたら・・・
結構な凶器になる可能性がありますよね（＞＜）

最近のマンションで干せないところが多いのは、
まあ景観ということもあるでしょうけど、危険性でNGというのが一番の理由でしょうね。

上から布団や布団ばさみが落下するかと思うと
ぞっとしますね

バルコニーが広い場合は
柵に干すのは禁止でも、
バルコニー内部に布団干し竿を使う場合はOKな場合も
あるようですよ！

うちも布団乾燥機ですね～
シーツは乾燥機で乾かしちゃいますし。
バルコニーに干すのは危険なので禁止されているのもありますし、
花粉がついてしまうので避けています。

興味のあったorある物件の契約者板をよく見ているのですが、かなり高い確率で布団問題出てるように思います。自転車持ち込みなどもかなり多いですが。

駐輪場はあるけど家族分はないってことでしょ。
で、規約無視してマンション内に持ち込む輩がいる。

駐輪場があっても、高額な自転車は自宅に持ち込む場合が多いですよね。
ところで自転車の持ち込みNGは規約に書いてあるのでしょうか？
エレベーターではちあわせると少し迷惑ですが、廊下に出しておかない
限り特に問題がないように思います。

大規模修繕が近づくと、マンション内の居住者の価値観の違いがはっきりしてきます。
年収の格差だと思うのですが、修繕積立金を値上げしてもグレードアップで資産価値
を高めたいとする派閥と劣化部分の修繕のみ行い、修繕積立金の値上げに反対する庶
民派の派閥に分かれます。
うちのマンションだけですか？

終の住処と考えるかどうかの違いでしょうね。
若い人は子供が独立した後は出て行くと考えている人も多いので、必要以上にお金は掛けたくないのでしょう。

>>75
初めて買った新築はまさにそんなケース。大規模修繕になる以前、管理にかける費用でかなり意見が割れた
その後住み替えたのがちょっと特殊な物件(いわゆるビンテージ)で前者しかいない。
年収が庶民レベルの我が家はついていくのが大変だけど、それ込みで選んだ住まいだから仕方ない。
年収そのものというより考え方の違いも大きいと思います。いずれにしても差が大きいとまとまらないから大変ですよね。

管理費や修繕費の滞納ってよくあるのですか？
初マンション住みで理事会役員になり、住民の５％が滞納者であることを初めて知りました。
滞納者は後々どういう処分になるのですか？

督促状を出しても無視や非対応の場合、法的な対応も考えられます。（裁判や差押え、退去等）
細かい内容は、管理規約に記載してあるはずです。

住民が雪かきを手伝わない。

管理員の仕事だから。

管理員だって昨日の雪じゃ大変でしょう。
自分の建物の周りくらいやってもいいんじゃないの。
書き込みする時間があるならさ。
私は戸建てなので昨日の夕方に雪かきをやりました。
お前がやれとか言う人が居るので先に言っておきます。

管理人が雪かきをするかしないかは契約の定めによるでしょ。

そうそうのために金払ってんだから。

>80>82は道路の雪かきをしろってことだよね？

雪かきしたことをほめてほしいの？

「えらい！

満足した？

外廊下の雪掻きしてたら、下階の人に、子供が寝てるんでって言われた
雪掻きしないとエレベーターまで辿り着けないんだよ！

年に数回あるかないかなんだから我慢してくれないかな～！

そんな文句言う前に、避難はしごの下の灯籠みたいなやつどかせ！

時間ずらせば良いだけでは？

通勤通学前でないと意味がなく…

85さん
そうですね。
これだけの雪が降ったのに危ないから雪かきしようと思えないあなたよりはえらいかもね。

大規模なほど、何かを決めるのが大変な点かな。

うちのマンションは、管理人さんが普段からマンションの周辺よりも
少し広めに掃除をしていてくれるからか、
建築業を営んでいる地域の世話役さんが
朝早くうちのマンションの前も雪かきしてくれました。
住民よりも地域の人と協力してくれている
管理人さんに感謝・・・。
私たちも甘えていないで
地域貢献しないとと思いました。

そうね。そのとおりだと思います。

雪かきですか・・・。
自分は夜のうちにエントランス付近を雪かきしておいたので
朝は割と他のマンションよりは状況が良かったです。
管理人さんに頼るのもよいですが、
できる人がするのも良いと思いますよ。

雪かき、大変でしたよね。
この間みたいな大雪のときは、積もりすぎる前にマメにかいておかないと、あとが大変になりますね。

うちのマンションでは、管理員さんがお休み中、出てきてかいてくれました。
後で聞いたら、管理員さんの前にも誰かがかいてくれてたそうで。
ありがたかったです。

今度は、私も気がついたら雪かきしようと思いました。

マンションのエントランス、前の道路、凍結したら危ないので
早めに雪かきすることにしています。
自分だって滑ったり転んで怪我するの嫌だし。
出来る人がすればいいのではないかなあ。

それにしても、住人も通行も黙って通り過ぎる人、お礼を言ってくれる人、、、
様々で、私もこれからは雪かきしている人には一言、
「ありがとうございます」と言って通ろうと思います。