マンションを買って後悔した事は？その２

身軽な賃貸が一番ってことだな。
定年後は夏は北海道、冬は沖縄、末は老人ホームみたいな住み方も出来るしね。
少なくとも老人の街に埋もれる心配はない。

マンションで後悔したのは、土地の持ち分が実質ないこと。

釣りですか？

そんなことを知らないでマンション買う人間はほとんどいないでしょ。いても、無視するほかない。

ペンシル戸建を建てるほどの土地の持ち分もないが、建て替えれば子供たちが新築マンションに安価に入居できる。

「建て替えは困難！」というアジテーターが出てきそうだが、超高層マンションは？も、都会ではマンションの建て替え問題はこれから加速度的に増加する。

これを不動産会社が支援しない訳にはいかない。建て替え困難だと分かると新規が売れなくなる。また、少子化で需要が減退する中、建て替えにビジネスチャンスを見出さないと（戸建ても含む）、不動産会社としては生き残れない。

建て替えは難しいだろうね。
住民全員の同意、周辺の粉塵問題、壊した瓦礫の産廃問題でかなりのお金がいる。
住民の積立金は新しく建てるマンションの費用以外にも出すほどはたまらないでしょう。

住民全員の同意については、国土交通省が建て替えが円滑に行われるように法律で対処したから大丈夫なのかな？
一時期の儲けのためにマンションをどんどん建てて売るけど、後の事をちゃんと考えてほしい。

あとのことを考えるのは、住民しかいない。

マンションデベロッパなんか売ったら終わり。
長期間管理費が稼げれば、管理は組合まかせ。
少子化で土地が余るなら戸建てにシフトか？

今にマンションで建替えですか？？
今のマンションは、容積率なんて集合住宅の緩和処置（駐車場、開放廊下の不算入などいっぱいある）で、実質大幅にオーバーしてるし、斜線規制だってギリギリですよ。

昔の公団団地みたいに容積率余ってるのなら、建替えの同意も得やすいけど、同規模しか建てられないなら、解体、建築費すべて持ち出し。
住民の合意は難しいと思うよ。

容積率のこれ以上の緩和や斜線規制の撤廃なんて、周辺住民が許さないよ。

マンション建て替えに住民全員の合意は必要なくなったでしょ。
容積率も今より緩和されるのが決まったし。

５３０

仰る通り。そういうことも知らないで、５２９みたいな輩は恥ずかしくないのかな？

５２８

不動産会社が売ったら終わりなのは、高度経済成長の時代だけ。人口減少の世の中で、少子化もすすみ、新規に不動産を取得しなくても、ほとんどすべての子供が遺産として相続が可能な時代。出生率は１．３７だよ。人口維持するのに２．０７必要なのに。

そうなれば、不動産屋がしなければならないのは、戸建てやマンションの建て替えビジネスでしょ。需要と供給のひずみにビジネスチャンスがある。

２３区や政令市で掛けられている、「高度地区規制」が緩和されないと厳しいよ。

販売時点で高層住宅に対する住民クレームで条例が変更され、既存不適格になるマンションがある。
マンション購入者は契約時点で気にしない人が多いが、
「同じ規模で建替えられません」という物件を買う感覚がわからない。

高さ規制30ｍ地域で、容積率１．５倍で45ｍの建物建てられるか？？
自治体は、マンション紛争、日照トラブルで高度地区規制かけてるのに、近隣住民とのトラブルを助長する規制緩和だね。

高度地区規制の緩和は、近隣住民との合意がとれなければ認めないだろうね。

実際、近隣住民との合意は、現実的には難しいだろう。

>>531
国土交通省の案によると、容積率緩和特例が適用されるのは

耐震性に問題がある・・・旧耐震基準の建物
一定以上の敷地面積
建替えにより良好な市街地を形成・・・公開空地や提供公園の設置と思われる

１９８１年以前の建築確認の老朽マンションで、敷地も広く、超高層ビルで行われている、容積率の緩和のようなイメージでは。

旧公団、公社分譲団地で、複数棟あれば、タワーマンション1棟にして適用できるかもね。

でも、法律は出来ても、実際に適用できるのは少数だろう。

年収300万の時代が現実となり、どんどん格差社会になっていってるんだから、ほとんどの子どもが不動産を相続できる時代なんてホントに来るのかしらね？

自分は大企業にお勤めで、年収1000万以上もらってるからって、世間をもう少し知らないと、明日は我が身ですよ。

>>535
建て替えで、容積率の緩和？？
法律できても使えないんだろうね。
そういう法律って多い。
でも、デベロッパーは、「建替えの法律できて将来安心ですよー」
なんて言って売るんだろうね。
旧耐震基準が対象なのに（笑

一戸建てならば、まだ所有者の責任によって建て替えなどの決断もしやすいだろうが、
問題は多くの住民が「区分所有」し、大規模修繕や建て替えに莫大な費用がかかるマンションで、
建替え成功は全国でたった200棟だけだそうです。

実際、マンションはまず建て替え不可だと思ったほうがいいよ。

>>537
住民のためでなく、デベロッパーのために作ったんだろ。
デベロッパーの営業トークが炸裂。
「ほーりつ出来て、マンションの建替え、3/４の賛成合意でかのーですよー。容積率の緩和もありかも？？よー（嘘ばっか）・・・将来安心だーよー」

3/4の合意があっても、反対して住んでる人を退去させるのはいかに大変なのかわかってない。
強制執行でもするのか？？
容積率の緩和適用なんて、適用条件が厳しすぎて無理・・・

共同住宅は建替え不可だから、10年サイクルで住換えて損切りするんじゃない？
金食いスレではそんなかんじだった。

実際に８-１０年で、新築マンションから新築マンションに渡り歩く人は結構います。
立地にいい物件で築１０年以内なら、買い手は多いし、修繕積立金が上がる前だし、損きりしなくてすむところがある。

住宅ローンがたっぷり残ってたら売却以外の選択肢がないよね。10年で売却するなら周辺地域の地価上昇がなければ、マイナスはマイナスだよね。

先日の番組で河合俊一が築13年の一軒家売却しようとして、購入額5000万が査定額2130万になってて笑った。
戸建の方が値下がり率は高いってことだ。

タレントなのに5000万の家なんて安すぎ。
5億円の間違いじゃないの？
5000万なら一般人が買う建売りレベルで、都内なら立地の悪い狭小住宅。
築13年で2000万は妥当。

全て

>544

おまえにとっては
「テレビで見たタレントの話が世界の真実（ｷﾘｯ」
かもしれんがね、現実は違うんだわ。

http://www.re-guide.jp/article/property_value.html
http://www.re-guide.jp/img/article/aside/001-1.gif

残念ながら、マンションは最初にガツンと値下がりして、
そこからさらにどんどん下がる。

>547
おまえにとっては、
「このサイトに書いてることが世界の真実（ｷﾘｯ」
なんだな(笑)

頑張って探してエライね～。

文体から、教養も学歴も収入も低いことがにじみ出てるよ。
頑張ってローン組んで買ったちっちゃい一軒家にでも住んでるんだろうな(笑)

どっちがバカにみえるか対決だと548が勝ってるかな。
テレビは演出ってのを理解してないし、文章まねてるとこが更にバカさを際立ててる。

>549
一人二役お疲れさん(笑)
バカって言う方がバカなんだよ。
って教わらなかった？

おい、このスレって>550みたいな中学生がドヤ顔してるけどいいのか？

>頑張ってローン組んで買ったちっちゃい一軒家にでも住んでるんだろうな(笑)
これは、このスレ見てる戸建てさんの禁句。

マンションは九割以上が狭小。
戸建ては土地次第。
自由度や選択肢は戸建てのほうが多い。

マンションは管理規約をしっかり読んで契約したって、変わる可能性がある。
ペット可 → ペット禁止（その逆も）
楽器演奏可 → 楽器演奏禁止（その逆も）
これらは総会もあるけど理事のかたよりによって使用細則レベルのきまりはコロコロかわる。
ゴミ庫24時間開錠 → 前日朝から → 前日昼以降時間未定
楽器演奏　時間指定なし →　午後7時まで → 午後6までのくりかえし。

後悔がまったくないことはないが、
戸建てを買うよりはずっと良かった

戸建ては出来合いを買うのではなく、建てるものだよ。
買うのはマンション。

>>554さん
内容は違うけど、うちはまさにそういう感じのことで、マンションを売って、戸建て建ててる最中。

>「このサイトに書いてることが世界の真実（ｷﾘｯ」

レインズのデータを参考にできないで
川合俊一の例を参考にするってか。
おめでてえわ。

戸建ての民度の低さを観察できる良いスレですね。

558だけど、

＞559

悪いけど、おれマンションだよ。
一般的にマンションが戸建てよりも値下がるなんてのは常識。

マンションだろうが戸建てだろうが、頭悪いやつがバカ。

マンション買った人で、注文住宅と比較して決めた人は少ないでしょうか？
マンションより費用は高いけど、立地や間取りの選択肢は広いと思うのですが。

都市部だと、少なくとも立地はマンションのほうが選べるんじゃないでしょうか。
希望の場所で希望の広さの土地なんか、なかなか出ないし、もちろん価格も結果的にマンションの2倍くらいにはなる感じですし。

土地がある程度潤沢に供給されるような地域なら、逆にマンションのほうが少ないと思うので、選択肢がないってことはあるでしょうが。

水道局の本管工事で、敷地内の道路境界付近にバルブ付けるらしい。
明日は、それで総会。
漏水なんかで、あったほうが便利に決まってるのに、いちいち総会にかけないといけないのは、馬鹿馬鹿しい。
その部分のコンクリートの色が変わるから、ヤダとかいうバカがいないといいが。

マンションって自分で決められないのが最大の欠点。

>>561
比較検討したけど、立地は明らかに戸建のほうが選べないでしょう
ろくな土地が出なかった　
あと、自由度というけど、そこまで建築に興味もなく
家というものに思い入れも夢を持てないほうだと気づいて選択肢から外したよ

>>563
住まいについてそうそう決め事が起きることなどないし、
むしろ自分だけで決めないでいいから楽
実際はほとんど管理会社がやってくれる

ここってなんとなく団地の人が混ざってそう

土地は都内でも一年ぐらいかければ希望に近い売り物がでる。
最近は地価が上がり気味なので、供給も増えているようだ。

>>565
お金を出して、人に決めてもらい、人にやってもらうのも、楽でいいと思いますが。口出ししないでだまっててもらうの条件ですが。

最近は、口出ししたい人が多いから、意見がまとまらず困るのです。
特に士業のかた、専門職の方々、また、そのＯＢの方です。

10年前35年固定3%前後で住宅ローン組んだ人も多いです。少々物性価格が値上がりしてもとてもローン利息はペイしませんね。

マンションは「狭い・うるさい・金がかかる」住まいの三冠王です。

明らかに、地方の方ですね。

東京出身者です。
山の手の戸建て育ちには三重苦。

地方のマンションは広い、安い、ショボイかな