マンションを買って後悔した事は？その２

機械式の駐車場は癌だな。
とくに屋外に設置してあるやつは、修繕かかるしや寿命も短い

管理費滞納問題なんて懸念してる時点で自分のレベル自己紹介をしてる。

そんな人は戸建てだろうがマンションだろうが買う前にやることがたくさんある。

いや、自分は払っていける自信があっても、集合住宅だから、他の人が払えなくなったりするでしょう。
大企業のリーマンだって、リストラにあって、バイトや派遣になる人だって多いし。

機械式駐車場の修繕費って
やばそうだ、。

うちは平置きだけど、絶対数が少ない。またまた抽選落ちたので150メートル先の駐車場へ‥
つ、つらい

>>442
滞納問題懸念もできない人が自分のレベルさらしてると思うけどね。
あっ失礼。あなたは滞納者の分をかわりに支払いする気概をお持ちなんだね。それは素晴らしい。

滞納問題って、多かれ少なかれ、何処のマンションにもある。
でも、他人には言いたくないだけ。
物件の価値が下がるから。

>>445
平置き駐車場で正解でしょう。
まあ、10年くらいで新築マンションを渡り歩く方（実際に結構いる）なら機械式もいいですが・・・

マンションは「集合住居の区分所有」という形態ゆえに国交省が定期調査している。
マンション共通の問題は、国が介入しないと解決できないようだ。
7割近いマンションが何らかの問題を抱えている。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf

昔からある住居形態の戸建てと違って、区分所有集合住宅という新しい住居形態だからね。

集合住宅でも一人の大家さんが持っている、長屋、アパート、賃貸マンションだと権利関係がシンプルだけど。

区分所有権で、所有者がたくさん（相続で所有者が増えていく）いて、抵当権も設定され、貸せば賃借権も発生する。
修繕、管理会社の変更、共用施設の廃止、建替え・・・権利関係の複雑化、個人の権利意識の高まりで合意形成がますます困難化していくのでしょう。
そんなことで、合意形成については少しは緩和してるけど。

政府も戦後の持ち家政策で、区分所有マンションを作ったはいいけど、失敗したと思ってるんじゃない。
個人的には区分使用権にして、私権制限をしたほうが良いと考えている。

購入する人は、協調性があるひとが向いているでしょう。

>>443

リストラに合うような人が買うレベルの不動産の時点でアウト。
さらに転職先に困るような人が買うレベルの不動産の時点でアウト。

終身雇用の時代じゃないんだから。
転職して給料上げるのが当たり前。

>政府も戦後の持ち家政策で、区分所有マンションを作ったはいいけど、失敗したと思ってるんじゃない。

多分そうでしょう。
マンションは、高度成長経済のコンセプトで「都市の安価な住宅」として、
建物解体や区分所有権の解消等のEXIT策がないまま大量に供給され続けた。
増えすぎて対応が追いつかないというのが実態。

景気策としてオリンピックまで東京湾解体ごみ無料捨て放題にして埋め立て、新しい東京の再開発促進とタワマンを埋め立てに集中的に建て、郊外戸建ての集金マシーンにしませんか

マンションができると、周辺の住環境が変化しませんか？
いきなり人口密度がたかくなり、インフラ整備が追いつかないのが心配です。

区分所有マンションは、１０年ごとに新築に住み替えたほうがいい。
実際にそうしてるひとは結構います。

区分所有権は、老朽化、解体、改築、自然災害による半壊等に法律が追いついていないから。
タワーマンションなんて将来どうするのか・・・
免震装置だって今の技術レベルだとＯＫだけど、地震波などの研究が進んだらＮＧになるかも。
その時どうするのか？？

>区分所有マンションは、１０年ごとに新築に住み替えたほうがいい。
これほんとにそう思う。
5年目の修繕積立金の値上げは、管理会社も先の見通しがきかなかったのか値上げの話は形ばかり。
10年目に第一回大規模修繕工事が終わって20年後の大規模修繕工事のことを現実的に考えるように
なり修繕積立金の大幅値上げの話が出てくる。
というわけで値上げになる前の10年ごとに住み替えがベスト。
うちは15年も住んでるけど。

８-１０年で結構な人が出て行きます。
彼らは、戸建てを買う人もいるし、新築マンションを買う人もいます。
中古で買う人は、新築時より安いので購入者の質は、正直、落ちますね。
安く買っても、修繕費がだんだん上がるから、トータルコストは８-１０年で売った人と変わらないのでは・・

マンションは、建物の劣化より住民劣化のほうが早いといわれる理由ですね。
劣化の加速する物件に永住する人がいるのでしょうか？

中古マンションで安く購入した層は、金銭的な余裕がない方が多い。
修繕費の値上げ、大規模修繕の追加徴収等に反対する可能性がある。
修繕できない建物は劣化が加速し、資産価値の暴落を招く。

集合住宅の難しいところで、自分は資金に余裕があっても、他人はそうではないということだ。

マンション以上に、戸建ての隣人クオリティはバラバラですよ。そのスリルがいいんですけどね。

戸建てでも地価の高い地域の近隣は、長年住み続けた住民か相応の所得のある転入世帯。
不動産価格は地域の住環境に大きく影響する。
新規開発の安目の建売り戸建て団地はマンションと同じかも知れない。

集合住宅のの隣人と戸建ての隣人じゃ権利関係が違うでしょう。

集合住宅の場合は、同じ建物の区分所有者、戸建てはそれぞれの土地建物を所有してるから権利関係はまったく関係ない。

境界の問題とか主物と従物とか、知りませんか？

まったく関係ないからこそ、揉め事が絶えないのに。抑止力が効かないからね。自己主張したもん勝ちってこと。お山の大将になりたい人が多いから、ほんと大変。

建ての究極トラブルはコレでしょう。
ここまで行かなくても、これに近い人は見かける。

>まったく関係ないからこそ、揉め事が絶えないのに。抑止力が効かないからね。自己主張したもん勝ちってこと。お山の大将になりたい人が多いから、ほんと大変。

マンションは区分所有空間の壁や床を隔てて密接して他人が生活してるからもっと大変。
大規模マンションでは、戸建てに比べて住民の匿名性が高いから、共有部は無法状態になりやすい。

>465
http://blogs.yahoo.co.jp/posutoman21/31274257.html

これが騒音おばさんの真実です
もっと調べたければ「騒音おばさんの真実」で検索

気になる気になる他人が気になるって人が寄り集まるから戸建ては大変なのに。まあ蹴散らせばいいか。簡単だな。

マンションは専有区画が接しているという弱点がある。

戸建ての2階で家族が出す音は平気でも、マンションの上の階で他人が出す音はストレスになる。
上下左右他人の区画と接するマンションでは、いつも気を使って住む必要があり子供が居ると大変です。

前にマンションに住んでたけど、上の階の音は気になるね。
隣の音は気にならなかった。

動物の本能として、頭上にある音について、横や、下より敏感になるらしい。

生命維持にもっとも重要な頭を守るための、防御本能。

だから、マンショントラブルで多いのは、上階の音です。

戸建ては家族だから、気になれば言えばいい。

そういう考え方が結果、戸建ての方が騒音出してる割合が高い。
騒音出してる戸建て程、そういう考え方なのかもしれんが。

マンションの売り方に問題がある。

防音フローリング、２重床、ボンドスラブ・・・などによって、あたかも騒音がしないようなセールスをする。
実際は、上階の音がしない無いなんてありえない。

特に、ファミリータイプのマンションは最悪。
子供が飛び跳ねても音がしないと思ってるバカ親が多すぎ。

戸建ては室内で音がしても、マンションみたいに上下の区画に床や壁を介してダダ漏れしません。
戸建ての床や壁をたたくと隣の家に直ぐ響くような家は建てないことだ。

うちはマンションだけど静かですけどねぇ…。当たりだったのかな？(笑)

騒音はあっても我慢して暮らしましょうって、購入時に説明無かった？

これは重要事項として承諾を取るべきだし、後のトラブルを避ける為にも
誓約書として書面に残すべき。


「騒音は大丈夫じゃないですかｱﾊﾊﾊ」　デベ

「そうですよねえｵﾎﾎﾎ」　　購入者


こんなの何年も何万回も繰り返し、悪習慣の最骨頂

うちのマンションも静か～
前に社宅に住んでたときは普通に家の中歩くだけでも
下に響いてるのが分かったけど
分譲マンションだと全然違うな

戸建ては車の音とか鳥の声とか雨音、風の音などがうるさい
あと振動ね
でかい車が通ったとき伝わる

マンションで嫌なのはニオイ
隣の柔軟剤が臭い

防音じゅうたん引くだけで大分違う。
子供がいるなら、それくらいの配慮はすべき。

マンションは、上階に子供、特に男の子がいると最悪だね。
上が、高齢者だったりすればあたりだろう。

マンショントラブルの第一位が騒音だからね。

表にでないけど売却理由の一位も騒音だろう。

【騒音対策】上階の物音をなんとかしたい

のスレッドに色々書いてあるが、上の住民が開き直ったら裁判も勝てそうもないし、どうしようもないな。

デベロッパーは重要事項説明に、子供が走ったり、跳んだりすると下の階の騒音になることや、いすの引きづりも下の階の騒音になる、と明記すべきでしょう。

防音フローリングなどで、あたかも騒音がしないような売る方はやめるべきだろう。

まあ、そうすると誰も買わないし、商売にならんのだろうけど。

戸建ても騒音トラブルあるだろ。
特に縦列駐車みたいな建て売りはマンションよりヒドイ。

>戸建ては車の音とか鳥の声とか雨音、風の音などがうるさい
>あと振動ね
>でかい車が通ったとき伝わる

これは戸建て共通の問題ではない。
単なる立地の問題。
静かな場所に土地を買って家を建てなければいい。

マンションの騒音は集団住居の構造的共通問題。
ここの住民スレにも音問題は山ほどある。

マンションさんは、縦列駐車みたいな劣悪建て売り戸建てしか知らないのか？
マンションより高額な注文住宅を見てから戸建てを語りなよ。

＞４８１
そのとおり、立地の問題が大きい

うちは、都内の閑静な住宅街、
もう暑くなったけど、先月ぐらいまでは、天気が悪くなければ、
２階の窓をあけても、音ひとつなく、快適に寝られたよ。

なぜ？建売も戸建てでしょ？省くの？(笑)

容積率と斜線規制で大通り沿いのマンションは多い。
窓なんか開けられないだろう。

うるさい場所に立地するのは、マンションの方がおおいだろう。

動物だって昆虫だって群れを作って暮らすじゃない
人間だって一緒だよ、狭くたって臭くたって煩くたって
おまけに値段が高くたって、寄り添って暮らしたいんですよ

だから何事も我慢我慢・・・

>なぜ？建売も戸建てでしょ？省くの？(笑)

建売りも戸建てだと思っている人は、戸建てを知らないマンション住民か？
既製品買うなら安いマンションでいいだろう。
土地の選択を含めて自由度が高いのが戸建て。

自分は戸建て(注文)派だが、建て売り買うくらいならマンションにする。

最低でも100坪超の土地が準備できるなら注文戸建最高だね。
塀があって門扉があって池のある庭があって車庫がある、
そういう戸建になら金をかける価値がある。

逆に、せいぜい30坪程度の土地を買って、
せまっ苦しい注文戸建を建てる人の発想は意味わからん。
注文住宅で玄関前はカースペースとかアホかと。
んなもん作るために割高なコストと労力（←個人的にはこれが一番イヤ）をかけるくらいなら、
建売の方がまだマシというか合理的だわ。

＞んなもん作るために割高なコストと労力（←個人的にはこれが一番イヤ）をかけるくらいなら、
＞建売の方がまだマシというか合理的だわ。

マンションのほうがもっと合理的だろ。
立地も選べない既成仕様建売りなのに戸建てに拘る？

＞最低でも100坪超の土地が準備できるなら注文戸建最高だね。
＞塀があって門扉があって池のある庭があって車庫がある、
＞そういう戸建になら金をかける価値がある。

100坪の土地買えば？