プラウドシーズンふじみ野上福岡

844です。
瓦の件、教えて頂きありがとうございます。

前向きに検討しているので、安心しました。

外壁の汚れが気になります。
今、「汚れを雨で落とす外壁」のようなものを他社さんでは
よく使っていると思いますが、プラウドの外壁はどうなのでしょうか？
10年単位ではなく、２、３年単位で汚れが目立ちそうな感じですが…。

プラウドで使用している外壁は、汚れがよく落ちる、汚れが付かないタイプの
ものを使用しているのでしょうか？

購入後、汚れが目立つ時は、どのように対処するのがいいのでしょうか？

PS新座とか数年経過した物件をみたらどうですか？
汚れはつきやすそうではありますね。個人ではケルヒャーとかですかね。我が家では外壁のメンテナンスは10年後くらいに100万くらいで考えています。

現在、何戸位売れたのでしょうか？知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

確か140くらいだと思います

ありがとうございます。では残り50戸弱ってことですね。

売れ行き悪いね。完売の為には金額のテコ入れ必要でしょう。

順調ですね。毎月10-15戸販売してますから、順調なら今年中、遅くても年明けには完売しちゃいますね。
更地だった一部エリアもどんどん出来上がってきてますね。

販売が終わった区画で売れ残った所は、今後値引きして売るのでしょうか？築後1年経つと新築としては売れないと聞きましたが…

>857さん
販売されたとこは全部完売だと思います。
間違ってたらどなたか最新情報下さい。

>855

ちょっと思ってました。価格の匙加減次第で売れ行きは急に変わる、とも。他力本願で値下げを待っていましたけど行って聞いてみたほうがいいのかな～。わりと上福岡駅は近いですし家も広いんですよね、どうして残ってるのかなと考えると結局はちょっと高いからかな～という結論に至りました。大規模整備事業も考慮するとアリな価格だとは思いますが、我が家的には微妙に高いんです。

売れ行き悪くないですよ。もう40くらいしかないんじゃないかな？

外構の感じもいいですし、すてきなデザインの外観が気に入っています。
この辺はペットと暮らしている方も多いのでしょうか。
公園も近くにあって、お散歩にも良さそうなところかなと思います。

5期は完売したのでしょうか？

売れる所だけ販売するので完売しますよ。

敷地は一緒でも住居の位置、内容によって人気が違うことはわかりますが売れると思った住居が売れなかったということだってあると思いますから、ここは実際に売れているんですよね??
であれば全体的に人気なんだと思いますよ。

これだけオシャレだとデザインから入っていく人も多そうです。
最後は全体評価になりますけど検討する入り口(デザイン)が魅力を持っていると思いますから。

上野公園といえば西郷さん

薩長同盟を取り持ったのが坂本龍馬
実は、坂本龍馬はこういう人だった。
http://v.youku.com/v_show/id_XMjM5MTcxMDQ=.html

ゲートウォールは街区全体を囲っているのでしょうか。エントランスだけだと結果性があるとは言い難いですからちょっとした城壁のように囲われていると格式もある感じいいと思うんですよね。

街区の周りは道路がグルリという環境です。どこから出てもどこから帰ってきても四方に移動しやすい利便性を持っていると思います。が、クロドサックのこだわりはないように見えます。シークエンスアベニューの通りなどは誰でも抜けられるのでしょうか。

なにが言いたいのか良くわからないが、クルドサックなんて無駄な事はしてないよ。

次は5LDKの区画があるんですね。インフォメーションセンターの辺りかな。うらやましいです

そーなんですかあ。でも、自分的には4LDKで一つ一つの部屋がもう少し広いほうがいいかも。ないものねだりですけどね。

今日、建築状況を見てきました。2月頃の引き渡し予定です。
建物は外装が終わり、だいたい出来てきました。楽しみです。
HPでE-13とE-15の間取りが載ってますね。
インフォーメーションセンターの場所なので、いよいよ最終分譲ですね。

６０００万円台の物件があるなんて…。

確かに上福岡で6000万円台とはびっくりですね。環境的には納得する部分もありますが買う人がいるのかなぁ？という感じです。同じ位出せるなら川越でも買えますよね…

同じ金額でも川越の方が仕様は格段上ですね。

川越売れてないね。

立て看板の値段のところにテープが貼られて、値段がわからないようになりましたね。

あのたて看板、夜中の10時過ぎに取り付けていました。

値段を見て、すぐに諦めないように隠したのですかね。
もう最終分譲なのでしょうか？早く完売して欲しいですね。

5LDKはうらやましい！

5LDKは敷地も広くて家周りの庭作りも楽しめますね。贅沢ですね。

でも高過ぎですね…買える方、羨ましいです。

値段は少々高いが、プラウドにして良かったと思っている。買った後のアフターやサービスも凄い。資産価値を上げる為に頑張ってくれている。

881さん
アフターがどの様にすごいのですか？
もう少し詳しく教えてくれますか？
おねがいします。

白壁に黒い雨筋がだんだんついて来ましたね。
モルタル吹き付けだから仕方ないのかもしれないですが、
築1年程度でこの様子では、数年先はどうなることやら…

外壁のメンテナンス費用は、早いうちに準備しといた方が良さそうですね。まぁそれも承知の上で、皆さん購入してるんじゃないですか？

5LDKは主寝室を狭くして、もう一部屋増やした感じですね。家族構成にもよりますが、うちは主寝室が広めの4LDKで十分ですね。場所も便利なのでしょうが、区画のなかで一番交通量が多いところですし、全体的に少しもったいないきがします。土地が広いのはいいですね。

あそこは、なんと言ってもプラウドシーズンの顔。また、周囲の住戸から離れている分、災害時など他の住戸からの延焼を受けないで済みそう。交通量とか言っても知れてるんじゃないかな。他の住戸からそれなりの距離が取れているのは、生活騒音も少なくプライバシーも確保でき安心。金さえあれば買いたい住戸です。隣の住戸との差は4百万。隣を買う資力があるなら、あの角を無理しても買ったほうがいいかもね。

6000万出せる資力があって、植栽の手入れが出来る方なら買いですね。環境的には申し分ないですから。土日でも子供達の遊ぶ声しか聞こえませんよ。まぁしばらくは周りの工事音が続くでしょうけど。

上福岡の建て売りで6千万かぁ。
ココロマチが買えそうだな。

ココロマチの６０百万円は、北側道路の日陰住宅が買えるかどうかです。あそこは、隣同士で庇が触れそうなくらい接近していて、長屋風に見えてしまうのがねえ。それに比べたら、ここは幾分ゆったりとしていていいよね。

６４９０万円のあそこは、倍率が上がるんじゃないのかな。やっぱり、横並びの住宅群から見たら、筆頭になるわけで今後売る時に付加価値が付くのかと思うんだけど。

なんだかんだ完売がみえてきましたね。さすがプラウドのブランド力はすごいですね。上野台は来年4月にトヨタ、ダイワ、ミサワの分譲がはじまるし、良い町並みになりそうですね。プラウドとトヨタ、ダイワは対照的なデザインなので、同じデザインが集まる住宅街にならないので、飽きのこない町並みになりそうですね。

ひょっとして、リーガルハイ第4話のロケ地って、ここ？

>892
浦安ではないかな？
http://loca.ash.jp/info/2012/d201204_legalhigh.htm

違うちがう。
あれはPOLUSの足立区物件。

http://www.polus.jp/kodate-gr/txrokucho1/

隣の住戸との差は4百万かぁ。

４百万でプラウドのトップになるか。その他大勢になるか。さあどっちをとる？

間違いなく売れると思うけれど、6500万だせる人が上福岡に建て売りを買う理由がわからない。

周囲から羨望の的になりそうですね。

そうかな？

当方が価値を過大に評価しているか？誤解しているか？買う人の理由がわからない人は、その価値を見落としているか？さて、どちらなのか？将来に向けて、勝ち組・＊＊＊の別れ道かもね。

６０００万の物件との格差が…。

上野台であの広さの土地はいいとこ2500万、上物で2000万、あとの2000万は何かな？

プラウドは広告費がとても掛かってますからね。広告費の為に家の価格が相場よりも高くなるのはしょうがない。その広告やブランド力でプラウドを選ぶ人がいる。家そのものは、価格に見合っていないと思います。設備や間取りも普通だし。しかしプラウドは宣伝や街作りが上手い。家を気に入って買うというよりも町並みを気に入って買う人も多い。完売間近　買うなら今でしょ！

市場は需要と供給で決まるわけだから、それは上野台の地価が上がったことを示します。

一区画だけ地価があがるなんてあるわけがない。

確かに（笑）

プラウドの土地代は、かなり相場より高いですよ。ここの場合は、建物よりも街並みや環境を買う感じなので、それに納得できる人じゃないとこの金額は出せないでしょうね。

車が行き違いもできないような細い道にブドウの房のようにくっ付いた住宅地なら安いでしょうが、ここまで整備されていたらね。大雨が降ってもまったく下水が溢れたりしませんよ。そこまでできてないのがお安い住宅地です。

同じ坪数の土地でも、南面開放か否か、二面開放か否かで100万円単位で値が違う。ましてや角地の三面開放だから、象徴的な値付けになる。買い手がつかなければ値が下がるだけ。

907〜909のような事は十分理解したうえで、それでも上福岡で6500万は異常だと思うけれど、妥当な金額だと思う人も意外といるのですね。まさに野村マジック。

6500万の物件、申し込みがあるみたいですね。
(赤い花がついてました)
すごい・・・

大雨が降ってトイレの水を流そうものなら床にあふれ出してしまうような宅地分譲なんてざらにあります。大雨が降るとトイレを我慢しないとならない住宅なんて住みたくないですよね。ここならそんな心配はないように開発されています。それだけでも、十分価値ありの住宅地です。武蔵野台地にのっかっているから床下浸水や洪水もないし、地震が来ても地盤がしっかりしているから揺れが少ない。万が一の激震で被災しても避難場所に事欠かない。暇な時は図書館もあるし。近々にはイオンもできるようだし。買いたいですよ、金さえあれば。

こんなに田舎にくだらないと買えないのがつらいわ。やっぱり家買うのはきついねぇ。
皆さんどれだけローン組むのかな。
うちは3000借りなきゃダメなんで！頑張ります！

いよいよ土木工事が始まりだし囲いができてきたミサワ・ダイワ・トヨタの街区。
今後新たに150件も建つのだから上野台はますます素晴らしくなると思う。
三社の混合ってどんな街並みになるんだろうか。
デザインはプラウドより近藤寄り？価格も気になるところ。

>912
どこの分譲地ですか？本当にざらにあるならいくつか教えていただけますか？

2区画買ってミサワで注文建てようかな。

それって駄目かも。
ＵＲが土地売る時条件を出していて高さとかセットバックとか色々決まりがあるみたい。

基本120で、イチョウ並木沿いが150。旗竿地は通路分が若干多めですが。
一戸だけ広くて大きいと街並みが揃わず素敵にならないと思う。
ミサワはどうなんでしょう？気になりますね。

建築条件付きの土地を2区画というのは　そのままの金額じゃ断られる可能性大。
条件無しなら友人でも2区画を購入して建てた人はいるし、条件付きの土地に数100万プラスして条件を外してもらった人もいる。

ミサワはつるせ台の分譲でかなり評判悪いです。上野台もつるせ台と同じミサワ西関東がやるそうです。

上野台保育園の交差点に信号機がつきましたね。
フクトピアの交差点にもつけてほしいな。

確かにフクトピアの交差点も危ないですよね。
これから大きいマンションも建って交通量も増えそうですし。

空き地の鳥がすごくないですか？
どうにかならないものか・・・

私も鳥ビックリしましたが、営業さんに聞いても気にならないと
言われ私がおかしいのかと思ってました。今日いよいよ６千万の物件抽選ですねどうだったのでしょう？

今日は上野台小学校の木に、たくさんの鳥がいました。かなり気持ち悪いですね…このまま居座らない事を祈ります。
ところで、完売まではあと何区画あるのですか？今期で完売ではないですよね？

もう一期あるみたいですよ

6000万台の物件も売れて、完売も目前ですね。

クリスマスのイルミネーションをしているお家が増えてきましたね。ハロウィンのときに貧乏くさくセンスのない飾り付けをしていたお宅はやはりクリスマスも酷い飾り付けですね。

うぜぇ。近所にこんな奴いて欲しくないわ。

<<クリスマスのイルミネーションをしているお家が増えてきましたね。ハロウィンのときに貧乏くさくセンスのない飾り付けをしていたお宅はやはりクリスマスも酷い飾り付けですね。 >>

なんですか。この言い方！！こういう方が近所にいるかもしれないって、怖いですね・・・気を付けよう。

ホント、927みたいな人が近所だったら嫌ですね。他人の家の事どうでもいいじゃないですか！しかも自分の御近所のことをそんな言い方するなんて人間性を疑いますね。

貧乏くさくセンスのない飾り付けかどうかは、好みの問題だと思います。
わたし的にイルミネーション飾りは無しですが、
皆さん楽しんでやっているんだろうし個人の自由でどっちでもいいかな。

ただ隣や向かいの家にとって、点滅するものは非常に気になるので夜間は消すべきでしょう。

ここに住むような人は、ハロウインとかクリスマスとか好きそうだね。

ここだけじゃないと思いますが…

小さい子どもがいる家庭が多いからね。

というか、見栄え・体裁が優先しそうな方が多そうに思うのですが・・・

お父さん、今日も酔っぱらっているんだけど、明るく楽しければ、いいんじゃないの、って思うけど。夜道も明るいし。

せっかくの新しい住まいなので、いろいろ楽しみながら暮らせるといいなって思います。
外観はイルミネーションにあいそうなので、すてきに飾れるといいですよね。
なかなか難しそうですが、うまく飾る方法が知りたいです。

やっぱり、お金を掛ける事じゃないかしらね。ただ色が付いているＬＥＤが点いているなんてのは恥さらしの何者でもないですよ。

あくまで個人的な考えですが、植栽をイルミネーションで飾るのはいいけれど、建て物を光らせるのはクリスマスと関係ない感じがして安っぽくみえてしまう。

話が変わりますが、子供さんだけで遊んでいるのがとても気になります。安心だと思って放っているのでしょうか、道路でボール投げしたりしているみたいですが車がへこんだらどうするのかしら？みなさんきれいにお花を植えてるのに植栽にボールが入って花を傷つけたりってことがないといいけど・・・。公園が近いんだから親が連れて行ってほしいです。

その通りだと思います。道路ではなく公園で遊んでください。
交通事故が心配。幼児の急な飛び出しなら運転手だって気の毒です。

運転手さんから聞いた話です。このあたりかなり徐行して走っていても、後ろを振り返りながら角を曲がってくる自転車のお子さんが突っ込んできたりして、いつもヒヤヒヤだそうです。

確かに道路が遊び場と化してますからね…。もっと親御さんは車が通る公道だということを、子供に教えるべきですね。

道路は遊び場ではない。子供の躾が出来ない親が悪い。

ローンの返済で、それどころではないんでしょうか。

買えない人の発想はそんなもんなのか。