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匿名さん
[更新日時] 2014-03-04 07:31:46
上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。
モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。
名 称:プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地:埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他(地番)
交 通:東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分
総区画数:188戸
販売区画数:未定
間取り:4LDK ~ 4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主:野村不動産
設計・施工:西武建設(株)、東急建設(株)、(株)細田工務店
公式HP:http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/
[スレ作成日時]2012-09-06 12:19:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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201
匿名
この世に2つない、というのは建物のみならず区画も含めて全て同条件のものはない、の意味です。
規模問わず建売でも大抵区画により庭の形状が微妙に違ったり日当たりも勿論違います。ゴミ捨て場までの距離も然り。野村くらい大規模物件なら駅までの時間も区画により1分くらい差が出るところもあるでしょう。
未来のたらればはキリがないので自分は考えないようにしてます。
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202
購入検討中さん
都内に住んでいるものとしては、ここの近くの空き地はあまりうまってほしくないなあ。ガラガラなのも困るけど、都内みたいにぎっしり建物が並んでいる環境は求めていないから。周りが見渡せるっていいなあ・・・
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203
物件比較中さん
空き地か~、それもいいけどスポーツジム(プール)などの施設ができて欲しい。
ふじみ野と川越の駅近にはあるけど上福岡にはないですよね?
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204
匿名
大規模分譲ですと保育園や幼稚園の受け入れ可能人数とか気になります。
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205
匿名さん
>>199
前回の消費税アップのときは消費税増税後の反動による落ち込みによる価格下落の
ほうが消費税増税分を考慮してもトントンか安くなった(物件にもよると思いますが)
ので消費税アップだからと急ぐことはないとどっかの研究している方が言っていました。
>>200
仮に後で安くなったとしてもその間、住居が賃貸の方は家賃が発生していますので支払
った家賃を含ますと結構変わらないかもしれせん。あと、家がグレードアップするので
早く楽しめますし、間取りは同じでも土地は同じ箇所はないのでその周りとかは微妙に
違います。
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206
契約済みさん
野村の建売は、同じ間取りで配色が違う家があるけれど、区画の位置による周囲の家との関係、日当たり、眺望は建売といえど一期一会です。私は最初土地を探してお好みの家をたてるつもりでしたが、土地の素性のよさはさすが野村という感じで、同じくらいの立地条件を探そうとするとトータルコストが野村以上になることを思い知りました。また、方向転換して自分がプラウド買うときも、最初は同じ間取りで安い区画を考えていたのですが、眺望や日当たりがいい方をみたら、数百万の差の価値はあると思いました。やはり、土地探しを通じていい土地は一期一会だと身にしみていたからだと思います。いずれにせよ、資金計画をしっかり立てて営業に何を言われてもぶれないようにしておけば、納得の行く買い物ができます。たとえプラウドでなくても。
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207
家探し人
公務員住宅跡地だからといって安く売られるとは限らないでしょう。国の財産を安く売ったら国民に説明がつかないから、結局普通かそれ以上の値段で売られるんじゃないの?しかも、どうせ入札なんでしょ。他にもいくつか物件みたけど、トータルで考えると、手が届く値段だとここを超える物件ないんだよなあ。安いとは思わないけど、払えない金額じゃないので前向き検討中です。
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208
匿名さん
>>203
西友屋上のテニススクールぐらいですかね。
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209
購入検討中さん
プラウドは「街並み代」や「広告代」が加算されてますからね。
来場者に2000円ずつ配るキャンペーンでいくら使ってるんだか。
高い時にURから買ってしまったのもあるでしょうし。
(だから周りは今も売れずに空き地だらけ)
あのあたりの土地の相場としては30坪2000万いきませんよ。
生活レベルも高くありません。
恐らくプラウドもそれを知っているから、この後、安いブランドのマンションを建てるんでしょう。
公務員住宅がその相場で売られれば、
確かに売り出される値段も今のプラウドより安くなります。
時期は先になりそうなので、待てる方は待ってもよいかと思います。
「今のあの街並みをいくらと見るか」じゃないですか?
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210
匿名
周辺の相場より高いのはどこのプラウドシーズンもおなじで、みんな知ってて買ってるんですよ。値下げを期待して待つような人は結局買わないと思います。
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211
購入検討中さん
いろいろ見てますが、都内でこれくらいの戸建ですと1億前後しますよ。上福岡あたりまで来ないと5500万円くらいでは買えないです。どなたかも言ってましたが、このあたりで土地を探して建てても隣が古屋だったり一世帯だけでご近所にとけこみにくかったりで、単純に高いとは言いきれないですね・・・・。生活レベルが低いと言っている方がいますが、自分より生活レベルの高いところに住むのは大変ですよ。駅の反対側にはきれいな戸建も建っていて割と30代くらいの夫婦が多い印象。うちは子供が中学生で40代後半なのでおつきあいするきっかけがあるかわかりませんが。
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212
決断一歩前
僕も211さんと似た感覚です。当初有名ハウスメーカーの注文住宅も検討し色々見て回りましたが、上物が高いので土地をかなり妥協して(駅から20分以上)ようやくプラウドシーズンと総額が同等になります。勿論ハウスメーカーにはCMにかかるコストや耐震研究費などが建物にかかるからです。
野村は街並みにお金をかけますが、大規模分譲にすることで一戸当たりの建設コストを下げる努力をしてますので、相場違いの物件ではないという感覚です。高い、という人は地元の工務店や安さを一番の売りにするメーカーとの比較しかしていないのでは?
そりゃ土地(周辺環境含む)も上物も妥協すれば3000万もあれば十分立派な家は建つでしょう。でもプラウドを検討する人は街並みとかに価値を感じるので、比較対象にはならないと思います。
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213
匿名さん
都内でも1億する建売はほとんどないのでは。。
最近では、プラウド吉祥寺・ファインコート目黒など、ごくごく一部の物件ですよね。
プラウドシーズンふじみ野上福岡は、設備等のレベルも含めこれらの物件と比較対象に
は全くならず、検討されている顧客のセグメントも違う気がします。
プラウドシリーズは都内の一等地も上福岡も上物は同レベルなんでしょうか。
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214
匿名さん
>プラウドシリーズは都内の一等地も上福岡も上物は同レベルなんでしょうか。
都内の高級仕様のものだと、
設備面では、食洗機や1階の電動シャッターが標準装備、
外構では、門扉があったりフェンスのデザインが凝っていたり、
2階のバルコニーの柵もおしゃれだったりします。
街並みを形作るコーナーウォールにもお金がかかっていますよね。
ただ、2×4の基本構造は同じようです。
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215
購入検討中さん
確かに中の仕様もシンプルですね。でも食洗機やコンベック、電動シャッターなどは初めだけで使わないことが多いので
その金額を建物代に盛られるのであればないほうがいいです。必要なものはおいおい自分でつけます。壁紙なども好みのものにしたいですし・・・・。その意味では中はシンプルにしておいてくれてもいいと思います。ほかのプラウドとの違いは、土地の値段もあるとは思いますが都内の高級物件であれば何千万も違うわけですから、そんなお高いものを見た目も差をつけないと買ってくれないでしょう?なので仕方ないと思います。我が家では、土地と基本の建物を買う感覚で、後は好みで変えていく・・という考えです。
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216
匿名さん
プラウドというブランドを考えると余り仕様が低いとイメージが低下する。ここの仕様だと…
マンションみたいに戸建てでもオハナブランドのように使い分けが必要があると思う。
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218
購入検討中さん
我が家にも1期2次の案内が届きました
でも「ローンの手続きの時に撮った写真」っていう説明は余計だったかと。
「私たち、ローン背負いました!」と言ってるようで、
知り合いとかに見られてたら、なんとなく恥ずかしいかも。
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219
匿名
でも、ローンを背負わずに買える人って、どれくらいいるんでしょう?
ローン背負っても、幸せならいいんじゃないのかなぁ?
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220
物件比較中さん
普通はローン組むでしょうね。でもね、そのことを敢えて書かなくてもいいよね。家族と住む家の写真をつけてね。改札でICカードの残額をうしろの人に見られるような感じだよね。他に知らせる必要のない余計なことだよね。
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221
匿名さん
ひがむなひがむな。どっちにしたって、あの物件を買えるんだからうらやましい限りだ。欲しがってる嫁には言いにくいけど、俺もローンにビビってばっかりいないで前に進まねば。この物件良いよ。住まいとして求めているものはほとんど揃ってる。普通にそう思うんだよね。決められない自分が情けない。。。
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222
匿名
地価に影響するかはわかりませんが、富士見市役所の近くに、ららぽーとができるみたいですね。
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223
物件比較中さん
きっと富士見市内の東上線の駅からは
シャトルバスも出るようになって、市の税収も潤うでしょうね。
富士見市民であればプレオープンなんかも期待できますね。
ですが、隣の市では恩恵ゼロ。
道路が混むくらいじゃないですか?
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224
契約済みさん
ほかのプラウド買ったものです。契約のときに観察していたのですが、変動金利か固定かで夜遅くまで悩んだ人がいたかと思えば、ローンを組まずに自己資金で買う人がいたり、共有名義の人ということで顔がそっくりの人が何人もいる世帯など、資金計画も人それぞれだと思いました。221さんのびびること自体、なんら恥ずべきこてではなく、むしろしっかりとした資金計画をたててその中でやりくりする事のほうがプラウドに住むことよりよほど重要です。無理をせず見送ることも決断のうちで、別に決められないと卑下することはないですよ。かく言う私も過去にたくさん見送っていて、自嘲気味になりましたけど、そんなもんじゃないでしょうか。
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225
物件比較中さん
1期2次 10戸発売です。計50戸。いい街並みを武器にあと138戸。この分なら売れるな。頑張れ野村!!!
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226
匿名さん
一期で50戸しか売れてない事が人気が無いと思われます。全体の3分の1も販売出来ていないプラウド戸建ては失敗ではないでしょうか。完売はしても時間はかかりそうですね。
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227
匿名
人気がないほうが買いやすくて良いのでは? と思ってしまうのは浅はかな考えなのかな。
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228
匿名
226さん
東上線ユーザーです。川越より池袋寄りでもあるので、自分からすれば年老いても生活に苦労することはない印象。
近隣も含めて大規模開発中みたいなので整理された街にもなるでしょう。一般サラリーマンには少し高いが個人的には買いの物件です。単にこの物件だけ売れ行きが思わしくないのか、今時家なんてそんなものなのか。
時代は変わりました。一昔前は家は一生(どころか代々)、車は乗り潰すまでが当たり前だった。今は価値あるうちに売って新しいものを買う人が増えている時代。資産価値という物差しで考えた時、そういう人達がこういう制約の多そうな物件から遠ざかったからなのかな。
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229
購入検討中さん
販売毎に毎回即日完売だった花小金井だって、期あたりの販売戸数は50戸程度のものでしたけどね。
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230
ご近所さん
ふるいにかけていると思えばいい。
プラウドが気に入って買いたい人、なおかつ資金的に買える人が住むのだ。
誰もが飛びつく安さだと、それはそれで可笑しいでしょう。
とはいえ早く埋まればいいと思ってます。頑張れ!!
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231
物件比較中さん
資産として考えるなら上福岡は向きませんよ。
同じ6000万を払うなら、都心に近くどこの建売でも6000万円する場所の方が確実です。
何年か経って、売ったり建て変えようとした時には
家の価値がなくなると2階建て限定の土地というのは厳しい制約ですし、
上福岡自体の地価は低いので、いつまで再開発地域だけ値段を保てるかが疑問です。
ただ、どうしても上福岡に住みたい人、プラウドに住みたいけど他は高くて買えない、
という人には「買い」でしょう。
これだけの失敗の後、この近くでプラウドが新たな開発をするとは思えませんから。
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232
物件比較中さん
明後日で10戸完売して、2期は何戸売り出すかな。来年の3月がひとつの山なんでしょうかね。頑張れ野村!!いい街並みだ。
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233
匿名
231さんがおっしゃられてる失敗とは具体的にどのような事なのでしょうか?
購入検討中なので差し支えなければ教えていただきたいのですが。
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234
匿名さん
このスレッド全体の流れからすると、
231さんが失敗とおっしゃっているのは、
建物や街並みのことではなく、
"ここの土地をプラウドシーズン開発のために取得したこと"
ではないのでしょうか?
プラウドシーズンの購入者の一部は、
その地域に元から住んでおられた周辺住民の方らしいです。
この物件の周辺にお住まいの、ターゲットとなる層が薄かった
ということではないかと思われ、
その結果として、
他のプラウドシーズンのようにサクサク売れていく様子が感じられない
(販売に苦労しているように見受けられる)
という状況を、失敗と言っておられるのではないでしょうか?
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235
匿名さん
買いたい人からすれば、激しい倍率になるより営業にうまく要望区画がかぶらないように調整してもらうのは悪くはないでしょう。以前、マンションを検討したとき引きが強く営業に邪険にされたことがあるので、むしろじっくり話を聞けて、建物を見ることができるのでいいと思います。まあ、すぐ売れるかかどうかなんて気にするより、自分がほしいものが自分の予算内で納得して買えるかつきますよ。
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236
物件比較中さん
いい街並みだし、ほんとうに買いたい人が買えばいい。値段も妥当だよ。金がない人は買えない。諦めて、買えそうなほかの物件を見に行きなさい。ここで鳴いていても仕方ないよね。
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237
購入検討中さん
確かに。ここで買う気もないのにごちゃごちゃ言っているひとの意図が知りたい。
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238
物件比較中さん
本当は買いたいけど、資金計画が立たない。諦めきれない自分。まずは理由をつけて自分を納得させようとしている。できたら、その理由に他人も同調してくれたら、安心感が得られると思ってるんじゃないかな。買えないなら、諦めるしかないでしょう。
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239
匿名さん
このスレに限らず自分の資金計画に問題のある人のコメントはすぐわかりますね。資産価値云々の話に、そもそも共通解などないでしょう。ローン金額が同じでも貯金数千万温存している人と頭金ゼロの人がいるくらいです。バランスシート上は資産でも、将来売ることを考えて買うかどうかもその人しだい。物件の情報交換という本来の趣旨にもどしましょう。
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240
匿名
今日で一期二次の申し込み締め切り&抽選ですね。
一期一次の人の内覧会は終わったみたいですけど、おおきな問題点がみつかった家がなければ今後買おうと思っている人も安心ですね。
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241
ご近所さん
>将来売ることを考えて買うかどうか
植栽も整え家も大事にしてできる限りずっと住んでいたいな。
住人皆がそう思えば、そうそう価値が下がらないと思います。
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242
物件比較中さん
1期2次は完売でしょうか?1期3次販売はあるのでしょうか?
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243
物件比較中さん
2期は来年の2月に販売予定なんですよね。
なん区画ぐらい販売するのか気になりますがどうでしょう。
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244
物件比較中さん
1期2次10戸は、完売の広報がありませんね。当初の抽選はずれの7戸弱が売れて、3戸強が売れ残ったんでしょうか。完売ではなかったんですね。残念ですね。
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245
匿名
G12と42がまだホームページに載ってるってことは、この2区画は売れなかったのかな。
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246
物件比較中さん
もうすぐ1週間。2次販売 完売できなかったんですね。残念です。あんないい街並みなのに。2期は当分先の話になるんでしょうか。
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247
匿名さん
大体の流れでは1月中旬位に抽選してたね。でもここは予定で2月以降ですから、何かしらの立て直しを図るのではないでしょうか。
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248
購入検討中さん
ひばりヶ丘の方も3戸残っているようですね。
この時期なかなか難しいんでしょうかね。
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249
購入検討中さん
野村は今年、これまでの少量販売即日完売の営業方針を取りやめ、年間1,000戸供給を目指すと明言しましたね。
ということは、三井などと同様に、売れ残りは想定の上で供給戸数を増やすと言うことだと思います。
売れ残って、その中には値引き販売する物件も発生する可能性があると言うことだと思います。
野村の物件がこれまでよりは買いやすくなる訳ですから、我々消費者にとっては良いことではないでしょうか。
でもそこは商売ですから、売れ行きが悪い地域の物件はなるべく売れ残りが出ないよう、長い期間にわたって少数ずつ提供していくのだろうとは思います。
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250
匿名
キッチンの後ろに浴室がある造りは使いずらそうですけどどうなんでしょう。
あとリビングステアはエアコンが効きにくそうですけどどうなんですかね。
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251
購入検討中さん
キッチンと浴室は、家事という括りでは近場でもいいでしょうが、浴室及びその周辺では、裸か裸に近い状態でいることを考えると、ちと馴染まないでしょうね。リビングステアとは、居間に階段ということでしょうか。冷房はともかくとして、暖房は対流での暖は効率的ではないでしょうね。輻射による暖房を考えるべきでしょう。輻射とは、床暖房とか。でも、問題はあるでしょうね。
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252
匿名
もうすぐ新街区が発表されるみたいです。2期は何戸発売されるのですかね。
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253
ご近所さん
むかしむかし鉛が基準値をはるか・・・
みなさん知ってますか??
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254
匿名
上野台の土壌汚染の話しは聞いた事あります。今はどうなっているのでしょう。
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255
購入検討中さん
気になって、土地の売り主のURさんに直接問い合わせてみたところ、既に掘削して除去しているとのことでした。野村さんでも、そのあと更に土の入れ替えをしているみたいです。
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256
匿名さん
今日見てきました。大層な人出でしたね。1期よりメリットありそうな予感・・・!!
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257
匿名
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258
物件比較中さん
1期との違いは何かあるのでしょうか?
価格帯は変わらないですよね...
もう一度見に行ってみようかなぁ
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262
匿名さん
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264
周辺住民さん
地盤がしっかりしていること。
駅近。途中公園を通り抜けるので気分転換になる。
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265
購入検討中さん
上福岡でこの価格...と思ってしまうのですが、ここの環境は東上線の他の駅周辺には探せない感じはします。
その分の上乗せと考えるべきかな。
○○○でもやっぱり高いなぁ。
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266
物件比較中さん
265さんの場合、どこの場所でも「高いな」となっちゃうのかも。財布の中身との比較でいってるのではないですか。
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267
契約済みさん
先週、内覧しました。お客さんもぼちぼちですが、二期開始の週末にしては、先は長いのかな?と言う雰囲気です。街並みは大規模だけあって素敵で、駅からの距離もまずまずです。道も広いし。
家族が多く、のびのび育てるにはよい環境かな?とは感じました。土地は都心のPSと比べると当然広いですが、仕様は最低限ですかね。モデルハウスは一階バスで、ウィルスペース、スロップシンクつきのスカイバルコニー(小屋裏収納なし)で素敵でしたが、5000万は超えるでしょう。価格は聞きませんでしたが。
近藤さんの物件もあり、オハナマンションも出来るのでひばりヶ丘同様、大きな街になりそうですね。
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268
匿名
267さんの購入の決めては何だったのでしょうか?
わたしは通勤時間がながくなる(1時間ちょっと)のがネックで決めかねています。
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269
契約済みさん
267です。やはり街区の雰囲気ですかね?
大規模はやはり素敵だと思います。以前の花小金井やひばりヶ丘にも憧れましたが手が出ない価格・・・
こちらも上福岡にしては割高ですが比較的地縁があるので決めました。
現在は川越以北なので多少、通勤は近くなります。
急行が止まらないのがつらいですが。
施設はひととおり近くにあるので、生活は便利だとおもいます。子どもをのびのび育てられそうです。
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270
匿名
267さんありがとうございます。
うちは小さい子どもがいるので、のびのび育てられそうな環境はいいですね。
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271
匿名さん
営業さん?ひょっとして入れてる?ヤバそうなスレも消されてるし。1期キャンセルDMも届いた。そもそも本当に売れてたんだか怪しいもんだ。うさんくさくて信用てきん。
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272
匿名
プラスのコメントすると、営業さん?て書かれちゃうから、気持ち悪くて書き込みしずらい。
情報の共有をしたいだけなのに。
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273
購入検討中さん
うちにもDM届きました。端から綺麗に売れているので感心しました。
キャンセルは事情があったのでしょう。
確かにあの結界から外れるとかなり安いです。
駅前はごちゃごちゃ汚いから早く整備して欲しいですね。
隣の近藤はシンプルな綺麗さ、空き地にもそのうち素敵な家が建っていくと期待しています。
ところで最近仮囲いができた特養は何階建てになるのでしょうか?
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274
匿名
確か7、8階だったような…
南側に建つオハナもそれくらいだったような…
将来的にどちらの建てものからも日陰にならない区画から販売を開始したようです。
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275
ビギナーさん
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276
購入検討中さん
はやい時期のほうがいい区画だといっていましたよ。環境も便利さも一度行ってみてすぐに気に入った物件でした。プラウドの花小金井も見に行きましたが隣との間隔がせまく、大きな公園もなくあまりいいとは思いませんでした。(分譲済みですが)都内に住みたいというこだわりがなければ上福岡はいいと思います。何度か足を運ぶと良さがわかると思います。私は駅の向こう側もきれいな住宅街で好きですけど、プラウドの側も負けてないと思いますよ。市役所やスーパーが多いのはこちら側ですしね。
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277
匿名
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278
周辺住民さん
プラウドはマンションも含めてどこででも割高ですが
財閥系より全体的に勢いがありますよね。
戦略が巧いのもありますが・・(ゴールデンパターン?)
こちら上福岡も地価や隣の近藤よりも御存知の通り割高です。
ただ、4000万前半から〜と考えた時、プラウドシーズンでは他は千葉の駅遠かマイナー路線物件しか今現在ないと思います。
上福岡も東上線ではマイナーですがそこそこ使えます。物件も駅からまあまあ近いですし。
「プラウドシーズンに憧れてるけど、5000万くらいしか出せない。」
という方で、埼玉県(上福岡)でもよいという方にはいいんじゃないでしょうか?
割高には違いありませんがそれが気になるならそもそもプラウドや財閥系は外したほうがよいです。
東上線なら近藤さんや、土地探して注文のほうが安く
なりますから。
次に埼玉に出来るプラウドシーズンはどこでしょう?
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279
匿名さん
埼玉のプラウドシーズンは高価格・低仕様ばかりで人気無いのに次を期待するのは無駄でしょう。これまでのプラウドは価格に見合う物件だつたが、志木の物件含めブランドとして育てていくつもりがあるのか疑問に感じる。
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280
匿名
PS購入者だけど、ブランドとして育てていくつもりがあるのかとかは気にしないしどーでもいい。
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281
匿名
280で書き忘れたけど、たまたま条件に合った物件がPSだっただけで、PSにこだわって探している人なんているのかなって思う。
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282
購入検討中さん
価格に対して低仕様とは、具体的にどんな点なのでしょうか。
分かる方どなたかお願いします。
あと逆に「仕様のここがいい」があれば教えて下さい。
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283
匿名
お隣の近藤建設のスレをみると、野村の客足が2期にはいってから盛況との事。
実際に行った人の感想などお聞きしたいです。
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284
匿名さん
東上線や埼玉に地縁があり、都心に住む必要はないけど、収入も相応で5000万くらいの予算はある、という人にはいい物件ですよね。ただ全く地縁のない人が遠くから上福岡に越してくるかと考えると、200戸近く売り捌くのは厳しいかも。
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285
匿名さん
購入者の半分位は近隣の方々を見込んでるはずです。ですが、一期では25%程の販売で予測を下回っている事を見ても苦戦してますよね。完売までどの位かかるか楽しみです。
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286
入居予定さん
昨日、二期20戸の抽選会があり、完売となりました。営業さんの販売調整が奏功し、2戸を除き、無抽選でそれぞれ希望の区画を手に入れました。恐らく溢れた数名の方には、G区画の残り2棟が二期二次で提供されるのではないかと思います。三期からはE区画の販売になります。
ここのスレッドでは、いろいろな意見や批評が書かれていますが、自分なりの価値観で決めた物件ですので、選んでよかったと思っています。
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287
匿名
ご購入おめでとうございます。
差し支えなければ、ご購入の決め手を教えていただけないでしょうか。
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288
入居予定さん(No.286)
No.287様
ありがとうございます。
やはり街並みといいますか、環境の良さですね。長く住み続けることを考えると、やはり心地よく暮らせることが大切かと思います。私の場合は、No.285様がコメントされている近隣組なので、慣れもあり、都心からの距離等のネガティブ要因はさほど大きな障害にはなりませんでした。
あと、決め手となりますと、最後は勢いというか衝動のようなものかもしれませんね。(笑)
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289
匿名
確かに勢いも大事ですよね。
もう少し条件のいい物件がでるかもって考えてばかりいても、いつまでも購入できませんしね。
あとはタイミングですかね。
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290
匿名
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291
匿名
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292
物件比較中さん
2期2次は同じく20戸ですよ。
上福岡の環境とてもいいですね。
広々した歩道が多くて、環境プラス街並みで
他の建売とは別格ですね。
非常に気になりました。
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293
購入検討中さん
庭がどこもしょぼかったなぁ。駅からこの距離では仕方がないか。
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294
検討中の奥さま
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295
検討中の奥さま
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296
購入経験者さん
郊外のプラウドでは他にもっと広いところもあります。ここまで下ったら、もう少し広くしてほしかったですね。その分、価格は安いけど。
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297
検討中の奥さま
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298
購入経験者さん
でも敷地40坪ある建売は少ないですからね。予算5000万で東上線や埼玉に地縁がある人にはいい物件だと思いますよ。私は他のプラウドを買いましたが、街並は綺麗だしリビングは広くて明るいし、毎日気分いいです。今の時期に購入を検討してたらここも候補にしてたと思います。
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299
購入検討中さん
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300
匿名さん
南側区画の日当たりはオハナの影響をモロに受けるような気がするのですが、問題ないのでしょうか。
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301
購入検討中さん
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302
匿名
オハナの影響は少なからずあると思います。
気になるならやめたほうが賢明です。
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303
匿名
即日完売したと聞きましたが、キャンセルが出て来たのですか?
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304
匿名
売り出した物件が完売しただけで、これから売り出すぶんが半数近く残ってますよ。
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305
ご近所さん
購入者は30代が多いのでしょうか?
近くに小中学校・保育園もありますから便利ですね。
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308
匿名さん
確かに日当たりは気になる。風の流れも少しは変わるだろうしね。
そのあたりを考慮した価格帯になるのかな。同じデベだし。
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309
匿名
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311
匿名
立地はともかく、建物のクオリティは特別他のPSと変わらないと思う。標準仕様が低いといっても、食洗機や電動シャッターなんてたかだか数十万。
郊外だけど安いからいいと思うけどな。
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312
匿名さん
千葉の高根は郊外で食洗機付いて安いですよ。後から十数万で取り付けるのって負担になります。
何で埼玉のプラウドは低仕様なのか不思議です。
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313
物件比較中さん
食洗機付いてないの?他の埼玉のプラウドは当然付いてるよ。
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314
匿名
地価の違いですかね?
十数万くらいが負担に感じる人は、PSなど買わないほうがいいよ。
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315
匿名
自分の好きな機種を設置できるほうがいいと思うけどな。
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316
契約済みさん
金額の問題ではなく、食洗機と電動シャッターくらいは付いてて欲しかったかな。でも、このへんは土地が高いみたいで、4000万円台にするにはあんまり箱物にお金かけられなかったんじゃないですか?
住環境は良さそうですね。イオンタウンが近くに出来るかもしれませんし、これから人口がどっと増えそう。
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317
匿名
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318
匿名
ららぽーとではなくイオンタウンですか?
鶴瀬のららぽーとは聞いた事ありますがイオンタウンもできるのなら嬉しい限りですが...
情報お持ちの方、お願いします。
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319
匿名
ふじみ野市福岡2-1-4 日本無線の跡地です。市役所とイトーヨーカ堂のある交差点のところです。土地の面積的にイオンタウンではなくイオンモールらしいです。
ちなみにららぽーとは富士見市です。
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320
匿名
318です。
情報有り難うございます。
実現すれば嬉しいですね!
周辺の渋滞等が心配なとこですが。
駅近くの踏切の渋滞もひどくて、あちら側に行くのをためらったりします。
何らの対策を立ててもらいたいものです。
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321
匿名
土地が狭いからベルクっていう話しも聞きました。
ベルクだとちょっとがっかりです。
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322
契約済みさん
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323
匿名
工場跡地約54千㎡を「イオンタウン」に66億で売却 っていう記事は見たけど、
そこから何故に「イオンモール」やら「ベルク」やらになるんだろう。
噂のレベル?
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324
購入経験者さん
>316
地価高くないでしょ。大体プラウドで4000万台なんて希少だよ。
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325
契約済みさん
>326
あの辺の割には上野台って、高いようですよ。
お隣の彩時季も、土地だけ(同じような広さ)で
2980万円からじゃなかったでしたっけ?
都心からあの辺まで下って、5000万円台からだと
ニーズが薄いと思います。
いくらプラウドシーズンでも、せめて4000万円前半
からの売り出しじゃないと客も食いつかないと思います。
そのために仕様を落として、箱代節約したのかなと。
ちなみに前のレスで仕様が良くないって話が出てたので
それに対するレスです。
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326
契約済みさん
316です。
前のレスは324さんへのレスです。
失礼しました。
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327
匿名
プラウドの北側の空き地には何かできるのでしょうか。
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328
契約済みさん
二期二次って結局申し込み状況はどうなんでしょうか。
あまりにもスケジュールが短すぎるので、苦戦してるんですかね?
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329
匿名
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330
物件比較中さん
教えてください。
色々他の物件と比較し、検討しているものです。
こちらの街並みなど一目見て気に入りましたが
よくよく調べると今どき長期優良住宅じゃなかったり
土壌汚染の問題など気になることが色々出てきて
なかなか決められずにいます。
担当営業にその辺の説明を求めましたがイマイチ安心できる
回答が得られませんでした。
ハウスメーカーの営業と比べるとプラウドさんの営業は
知識が浅いようで余計に心配になります。
安心できる説明さえ聞ければと思っていましたが
期待に答えていただけませんでした。
購入を決めた方々はこの辺の問題はあまり気にされなかったのでしょうか?
もし十分な説明を受けた方がいましたら教えていただきたいです。
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331
購入検討中さん
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332
物件比較中さん
No.331>
そうです。多分プラウドシーズンはどこもそうだと思いますが
長期優良住宅ではありません。
基準を満たしていない項目があるそうです。
その辺の説明が曖昧で、がっかりしました。
他のハウスメーカーに言わせると表面上凝った作りにしている分
そういった所でコストをおさえているのでは?とのことでした。
なんか、見せかけだけなのかと心配になってしまい、
中立的な立場の方のご意見など伺いたいのです。
この辺の納得いく説明受けた方がいれば教えて欲しいのですが・・
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334
匿名
いくつか追加されたオプションとはどのようなものがあるのでしょうか?
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335
匿名
長くなるので書きませんが、長期優良住宅 メリット デメリットで検索すれば、いろいろでてきますよ。
ちなみに我が家では、長期優良住宅と同程度の構造であれば、敢えて認定を取得しないほうが、得策だと考えております。
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336
匿名
長くなるので書きませんが、長期優良住宅 メリット デメリットで検索すれば、いろいろでてきますよ。
ちなみに我が家では、長期優良住宅と同程度の構造であれば、敢えて認定を取得しないほうが、得策だと考えております。
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337
物件比較中さん
長期優良住宅のメリット、デメリットは理解しています。
同等レベルの内容であれば問題ありませんが
重要なのはこちらの物件は基準を満たしていないということです。
お隣の近藤建設の建売でさえ長期優良だというのに、、
基準を満たさないでいるのは何故なのか、納得いく説明が
欲しいだけです。
実際にこちらの建物を売っている営業さんも野村の戸建じゃなく
マンションの方にお住まいのようですし、、
尚更信用できないでいます。
まぁそもそも一番の売りが環境なのだから住宅の性能が気になるなら
他に行けということなのでしょうか・・・
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338
匿名
販売センター長に言って営業担当を代えてもらうか、センター長に担当営業になってもらったらどうですか?
信頼できない営業と話すのは時間の無駄ですよ。
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339
物件比較中さん
他の物件とも比較している段階なのでセンター長に
変えて下さいとまでは言えないので困っています。
ほぼこちらの物件で気持ちが決まっていれば無理も言えますが
結局買わないで終わることもあると思いますし
もし買った場合、住み始めてからも販売期間中は顔を合わせることに
なると思うので、気まずくなるのも嫌だなと・・・
ご存知の方がいれば教えていただきたいと思いました。
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340
契約済みさん
>330
土壌汚染については、たしか鉛の数値が高かったそうですが、URが土地を売る前に土を入れ替えたそうですよ。
あと、野村不動産も独自に調査した結果、今は問題ないとのことでした。
URが立つ前は日本軍の弾薬工場だったことから、鉛の数値が高かったんだと思います。
他のプラウドシーズンのことはわかりませんが、同じような間取り、外観については、
どうせ一件しか買わないわけなので、あまり気にしなくてもいいのでは?
むしろ、人気がある間取りが、複数あれば抽選にならずに済むかもしれません。
設備がいいに越したことはないのですが、プラウドシーズンふじみ野上福岡の仕様ということで、割り切るしかありません。
失礼かもしれませんが、購入を迷っているあまり、良くない点を見つけて、買うのを諦めようとしていませんか?
実は私は、ローンを組むのが怖かったため、なんだかんだ良くない点なんかを探しては自分を諦めさせようとしている
自分がいました。もし、質問主さんもそうであれば、ぶっちゃけ後は勢いだけです。
勢いがないと家なんてたぶん購入しないと思います。
もし、そうでなければ、ご放念を。
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341
検討中の奥さま
鉛については営業部に問い合わせしました。何戸か数値の高かった場所はあるようですが、土の入れ替えはしているので問題はないようです。この辺に戦時中に弾薬工場があったことは近所の小学生でも知っていることのようです。いたるところに工場や病院などはあるのでないに越したことはないでしょうが、昔からの住宅地以外はこういった問題は結構あるのでは?野村さんは、初めから問題のある物件は扱わないと思いますよ。
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342
購入経験者さん
>340
間取りは自分が気に入ったものがあるならそれでいいでしょう。ただプラウドは何と言っても街並みが魅力ですからね。外観に変化が乏しいのはいただけない。
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343
物件比較中さん
>340
330です。
情報ありがとうございます。
土壌汚染の件は当初こちらも心配していなかったのですが
比較している他物件などに行くと、決まって土壌汚染の問題は気になりませんか?
と言われることが多いので、何か安全を証明する書面などがないのかなぁと思いました。
小さな子供がいるので何しろ確実な安全性を保証してもらいたいなぁと・・・
間取りや外観は別に問題に思っていません。
ただ外観が良い分、内装は正直もう少し頑張って欲しかったですが・・。
洗面台に鏡面収納部がない上にリネン庫がなかったり残念過ぎます。
現在、他メーカーで注文にするのと、こちらの物件にするか迷っています。
候補地は土壌汚染もなく便利だけど公園なし。長期優良は当たり前の有名ハウスメーカー。
当然間取りや建具なども自由で、内装は確実におしゃれに出来るのも魅力。
プラウドがいいのは環境と外観だけなのですが、その2点は100点満点。
でも私的には長期優良の項目満たしてないのは、やはり勢い止まってしまいます。。
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344
匿名
環境はいくらお金をかけても変えられない。内装はお金はかかるが自分でどうにでもなる。
考え方一つですね。
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345
匿名
344の方に同意します。
小さい子を持つ親として一つ気になるのは、やはり保育園問題
市役所によると、上野台保育所は現在かなりの待機児童を抱えた状態です。
残りのプラウドの世帯、オハナで300越えの世帯、更に現在空き地に戸建て
あるいはマンションが建ったとして、保育園の需要は増えるばかりです。
他の地域ももちろんその点は厳しい状況ですが、ここは更に厳しいようです。
保育園、小学校、中学校と、あの距離に全てあるのは魅力的ですが、
入れないとなると考えてしまいますね。
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346
契約済みさん
>330
340です。
土壌汚染についてですが、野村不動産ですし、信用が大事な業界ですので、そのへんは信用しています。調べようと思えば独自に調べられるわけですから、野村さんも放っておくような事は出来ないんじゃないでしょうか。
一応、契約前にもらった文書には過去に土壌汚染があって今は除去されていて、野村不動産も独自に調査したようなことが記載されていましたよ。
あと、土壌汚染があるかないかは、野村不動産だから調査したのかなってところもあって、果たして他の会社は調査してるのかなと逆に不安。他はあまり考えてなかったのでわからないんですが、土地の汚染について情報ってもらえるもんなんでしょうか。放射能とか。
長期優良住宅について、気になるとのことですが、やはり営業の人にしつこく聞いて、回答もらえないようなら、やめておいた方がいいのではないでしょうか。
そこは気になるのであれば、納得出来ないと買えないですよね。
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347
物件比較中さん
330です
家選びは本当に難しいですね。。
何を重要視するかで変わるし、全て満点にするには予算的に無理だし。
でも自分はどうもスマートハウスやカフェ風の内装などへの憧れが捨てきれず
勢いでも決めれないタイプのようなので
急いではいないし、気の済むまで色んな物件を比較検討してみようと思います。
皆様貴重なご意見ありがとうございました。
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348
入居済み住民さん
洗面所の三面鏡がついていないので残念とおっしゃっているかたがいますが、私も今までの家が三面鏡があったので
ここに入居するにあたり、その荷物の行き場がないのは困るので施工会社に直接聞いたところ、三面鏡もいいですが(洗面所の手洗いの前は大きな鏡になっています)これだけ大きな鏡は高価ですよ、もったいないですよというようなことを言われました・・・腰のあたりから天井まであるので、収納はないですがある意味贅沢で素敵ですよ。それとリネン庫は南住戸にはついているところが多いです。オープンカウンターでも壁(?)のようなものがないのは南住戸ばかりでした。いくつかプラウドは見に行きましたが、その場所その場所で、間取りはほぼいっしょでしたね。たくさん間取り図を見ても意味がないくらい・・・。同じのが嫌ならファインコートのほうがバラエティーに富んだ物件が多いですよ。
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349
物件比較中さん
>>348
三面鏡はパーツに分かれてるタイプがほとんど、屈折部分ができることは気になる人はいると思います。
一方、こちらの一枚仕様はすっきり気持ちのいいデザインではありますよね。
一枚板のテーブルなどもそうですが、大きくて一枚で仕上げてある製品に関しては私はとてもお洒落感を覚えます。
と、実際その三面鏡、見たくなりましたね、洗面空間も広く見えそう。
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350
匿名
洗面台が三面鏡だと安っぽくないですか?三面鏡は部屋にドレッサーがあれば十分。洗面台の前でメイクするわけではないし。
リネン庫がないステージなんてあるのですか?
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351
購入検討中さん
実際は最も駅よりの区間でも上福岡駅まで徒歩15分、奥の区間だと20分以上とかいう書き込みが見られますが、本当ですか?現地に行かれた方、住んでいる方、教えてください。
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352
購入検討中さん
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353
匿名さん
買えない連中の遠吠えでしょう。・・・貶したい連中です。
幼稚園の子供や杖を使う老人ならそれくらいは掛かるかもしれませんね。
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354
匿名
居住者です。
公園の信号にひっかからなければ、10分で着きます。
(ちなみに、インフォメーションがある交差点からで、速く歩かないと無理です)
しかし信号がとにかく長いので、プラス1~3分。
実際は10分なんて無理です。
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355
購入検討中さん
そうすると、奥の区画の方は15分以上、徒歩圏ギリギリですね。
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356
匿名
車通勤者や地方公務員むけの物件で、都心通勤者むけの立地、物件ではないですね。
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357
匿名
実際に歩いたときは駅のホームまで12分(信号待ち含む)でした。
この時間がもったいないと感じる人は都心でマンションがいいと思います。
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358
匿名さん
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359
匿名
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360
匿名さん
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361
匿名さん
徒歩何分って確か、距離で計算して出してるんですよね。
信号とかアップダウンとかは、考慮されていないようです。
戸建てだと駅に近い物件は難しいので、ある程度の距離はしかたないかも。
ここは学校が近いところにあるので、
子供を育てるのにいいのかなって思いましたが、どんな感じでしょうか。
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362
購入検討中さん
こちらのプラウドのフローリングって合板等の本物の木ですか?
全く木ではなくシートのフローリングもあると聞きました。
プラウドでも場所によるらしいのですが、知っている方は教えてください。
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363
匿名さん
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364
購入検討中さん
もう少し庭が広ければなぁというのが実感です。上福岡駅徒歩10分なら仕方がないのでしょうか。
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365
物件比較中さん
上福岡なら徒歩10分は最低条件として、あそこまで下ったらもっと広くしてほしかったね。あと10坪広くして5000万台〜6000万台でよかったのに。
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366
購入検討中さん
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367
物件比較中さん
その点、埼玉初だった4年前のプラウドシーズン新座はよかったよ。全て整形地の40坪以上で50坪近い区画も多くあった。値段はふじみ野より500〜1000万高かったと思うけど、60戸あっという間に完売。両方見たけどふじみ野とは街並みのゆとりが全然違ったなぁ。
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368
匿名さん
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369
物件比較中さん
新座は買いたかったけど転勤などで躊躇してたら売り切れ。ふじみ野は見送るつもりです。
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370
匿名さん
少なくとも4年は家を探しているのですね。
ご苦労様です。
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371
匿名さん
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372
匿名
オハナマンションが完成すると、ちょっと閉塞感がでますかねぇ。
今の空き地だらけの解放感も何か落ち着かない感じですけど。
オハナの周囲はきっと植生とかオシャレにやると思うので、雰囲気は
いいでしょうね。
北側の空き地は今後どう変わっていくのか気になります。
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373
匿名さん
広い土地の区画は、早期に売り出されましたからね。インフォメーションセンターのある場所は、最終的には、大きめの区画で、売り出されると想定されるので、広い土地を希望される方は、ここの売り出しを狙われては。倍率は高くなりそうですが。
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374
匿名さん
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375
物件比較中さん
そのマンションはどこにできるのですか?
こちらの敷地の隣とか?
たしかにマンションは高さもありますから距離はあって欲しいなと思いますね。。
それに本来見えていた空や風景が翳るかもしれないですからちょっと心配かな。
でもそれだけ需要のある土地なんですね。
嬉しいのやら悲しいのやら(汗)
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376
匿名
周辺にマンションなんてないに越したことはない。一気に風景が変わっちゃう。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
いや
四方をマンションに囲まれるほど、需要無いよ
こんな片田舎
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380
匿名
批判的な意見も多いけど、そこそこ注目されている証拠だな。
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381
匿名さん
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383
匿名
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384
匿名さん
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385
匿名
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386
匿名
どうせ、買えない人達が言ってるだけでしょ。
買えるだけの資金力があり、気に入れば買えばいいことです。
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390
検討中の奥さま
ひばりが丘や稲毛、船橋など郊外のプラウドはたくさんあるのにここだけたたかれるのでしょうね?
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391
匿名
自分が興味ない物件はわざわざ叩かない。興味があるけど買えない人が叩くんですよ。
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393
匿名はん
ひばりヶ丘や稲毛、船橋が郊外?
郊外は吉祥寺北町や世田谷烏山とかでは?
個人的には、福岡を都内通勤に便利とか呼んでる思って買う層が、千場をどう見てるのか興味あるけど。
埼玉だから福岡の方が上とか思ってるのかな?
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394
匿名
>393
福岡って何処?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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395
匿名さん
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397
匿名
埼玉だから上、千葉だから上って考えて買う人っているんでしょうか?
その土地の近くに住んでいるとか、沿線だからとか、実家に近い…などの理由で買うのでは?
埼玉の東上線や西武線の沿線の人が、縁もゆかりもない、千葉の土地を買ったり、総武線や京成線の沿線の人が埼玉の土地を買ったりはしないと思うのですが…
場末だろうが、何だろうと、気に入れば買えばいいし、嫌なら買わなければいいのでは?
ここを検討している人達が役に立つ、有意義な意見交換をしたほうがいいのでは?
ここを購入しようと検討している人は、マンションが建つなんてことは、営業マンに聞いて、承知しているでしょうし…
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398
検討中の奥さま
ここは情報交換の場所でしょ?悪口ばかりの内容のコンプレックスやドロドロした感情を引き受けたくないな。
そんなものをここでぶつけないで
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