ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20

872はまだ持ってないの？

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食洗機が標準で付いてないと嫌な人は、プレミアムフロアーから買えばいいんだよ。はい、問題解決。

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うちは食洗機なんてなくても大丈夫だよ。
嫁が手で洗うから。

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食洗機は後から好きなの選んで設置すれば住むが、天カセは無理だよ。
そうした点はやはり良いよ。

鹿島が力を入れるマンションって、ここに限らず、派手だったりせず、シンプルな外観で優れてる物件多いと思う。

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でも人気ない物件多いよね。
桜プレイスなんて外観真っ白、免震でここと似てるけど竣工しても大量売れ残りらしい。

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確かにBMWにレースのシートカバーが付いてないから買わないって言う人もいるかもしれないね。どうしても標準じゃなきゃ嫌っていう人も世の中にはいるんだろう。

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ホットプラザ晴海

視察してきましたが、快適でした。
　
展望レストランが穴場！

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食洗機なんて、誰も持っていない。私の周りは、手で洗っています。ディスポーザーだって、
あまり使っていない。今は生ごみも燃えるごみだから、
各階のゴミステーションに燃えるごみと一緒にだしテル。

ディスポーザーはしっかり使うと７年で交換。１０万程度。
食洗機も２０万くらい。電子レンジの様に食器棚の上に置けば
良い。排水や給湯の配管が必要なら、初めからつけない方が
利口だね。１００年住宅は、設備が一番シンプルでなくては
長持ちしないから。

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　天カセも食洗機も不要です。
後から自分でつける。
サスティナブル住宅の考えは、スケルトン　イン　フィル　取り外しが簡単が一番。
天カセは良く壊れる。配管スペースで部屋が狭くなる。

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http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
表層地盤増幅率

中央区
晴海１　2.253467　特に揺れやすい
晴海２　2.255212　特に揺れやすい
晴海３　2.251600　特に揺れやすい
晴海４　2.251600　特に揺れやすい
晴海５　2.247753　特に揺れやすい
豊海町　2.245897　特に揺れやすい

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東京都

23区 2.23620679 特に揺れやすい

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新宿の高層ビル群のあたりは1.4

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同じ２３区でも、高台と埋立地の表層地盤増幅率の違いに、愕然ですよ。

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全く関係無いとは言いませんが、地震が怖い人は
無い事です。
１０００年に一度来る
地震にも耐え、かつ備蓄、揺れ
予備電源屋上にあり。
馬鹿みたい。地震や液状化の事ここで書く人
パープリン　アホーです。

竹島の岩の上で暮らしなさい。

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23区西側がルート3、東側がルート5って事。
それで覚えればよい事だよ。

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もっと西側はルート2かな。

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地震や液状化心配な人。
この欄になぜ来るのか疑問。

貯金しておきなさい。
３・１１を受け、安全なものをつっくたのだ。
倒壊したり、全焼したり、流されたマンション皆無。

１０００年に一度の災害にも全く問題なし。

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宗教かよ

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好立地で、設備・仕様が良いマンションは敬遠される時代だからね。

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神戸のマンション被害とか知らんの？
倒壊しなくても、建て替えや補修問題で大変だったんだぜ
全世帯の合意は、さすがに法改正で不要になったが
柱が座屈して一階分潰れたりとか、現行基準でもあり得る話

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３１１は関東の地震は大したレベルじゃない。
阪神大震災クラスがもし東京で起きたら、免震装置が損傷しないか。専門家にもわかりませんよ。

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外れる！？
そんなの本当ですか？

高層階に住んでみたいですが火災のことを考えると心配です。
下の方で火災が起きた場合はどうしたらよいのでしょうか？

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神戸のマンションの被害の原因も知らんの？

地震が来ることの準備もできなかったころに建ったマンションが多く。
地盤改良や、耐震、免振などの対応が無い建物も多かったことが原因じゃないの？

六甲アイランド等の液状化も、元々地震対策がなされていなかったためだと思うのだが？
違ったら教えてね。

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地震波には、P波（縦揺れ）、S波（横揺れ）があり、地震の初期波はP波です。

では、どちらの被害が大きいのでしょうか？
P波は、初期微動と言うくらいそんなに大きな影響がないと思われます。
当然、S波対策が必要になります。

そのため、耐震、免振型の建物の多くがS波対策の施設です。
直下型であろうが、無かろうがそれで充分だと私も考えます。

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増幅率2.2のウメタテチにこれからローンを組むのは愚かなこと。以上

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896の小学生がどっかにいっちゃったよ。面白かったのに。

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マンションは、地震や津波に最も安全。大型程よい
下らない、地震予測や、液状化予測する大馬鹿者は
八王子の岩の上に住みなさい。

地震予測、湯並予測、液状化予測　東大や国機関　、有名大学
日本地震学会が、阪神大震災を教訓に、地震計１００００個以上に
増やしても
誰一人、３・１１予測できず。
これからも同じ。言える事は、倒壊しないが、住めないマンション
作るな。ここのクロノだけが、住み続けられるただ１つにマンタワー

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じゃ、都心で増幅率1.4の場所の大型タワマンにすりゃいいし。

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地震が怖い人は日本にいない方がいいよ。早く真剣に移住を検討した方がいいよ。明日来るかもしれないし。

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>905
神戸 キラーパルスあたりで検索してみろ
地盤対策なんて気休めだって

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地震地震ってみんな肝っ玉ちいせぇなぁ。死ぬときゃ死ぬんだよ。

落ちるの怖くて飛行機に乗れないってタイプだね。あほらし。

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タワマンに住んでるけど、無事か死ぬかの二択しかないから、やっぱ恐い。余震のときは、いつもビビってます。

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>910
湯並予測はタイプミスとして、ポジの論じ方は子供並み

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オワコンですね。竣工後に値下げ販売でしょう。もう大手デベはダメだね。販売価格が高すぎる。この立地だったら中小デベなら３割引ぐらいで作るのでは。

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値下げなんかしないほうが良いよ。

買える人が買ったほうが、資産価値も高まる。

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安く買いたいなら、以下のようにすればいい。


１．タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。


２．財閥系を諦める。　三流デベなら安い。


３．中央区を諦める。　江戸川区なら安い。


４．内廊下を諦める。　外廊下なら安い。


５．スーパーゼネコンを諦める。　三流施工会社なら安い。






まぁ、そういうのは値下がりも早いけどね。

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>921
売れ残りを大量に抱えて
資産価値が高まった例を教えてくれ

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駅遠のタワーマンションなんてもっと値下がりきつそうですが。。

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実際に駅から歩いてみたら、トリトンまで来て、角を曲がってもまだ先か、というイメージ。遠い！
それに、日傘をさしたくても、海風がビューーッと、づっと一定方向に流れていて、まったくさせず。
内陸はそよ風程度だったのに、検索したらそのとき湾岸は風速６～７ｍでした。
風が吹くというより、まさに流れ続けていた感じ。体感温度、寒いし。

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いろいろ諦めれば安く買えるよ。


とりあえずは豪華タワーマンションを諦めて、チープな団地にすることを試してみたら？

いきなり買える価格になるよ。

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高級住宅は、都心中心～2.5KM圏内！！
買うならタワーマンション以外はダメ。3・11
以前に施工物件もだめ。

３・１１で徹底的に古代地震や津波・火事などのリスク。
ELVの
早期復旧・屋上予備電源・免震・備蓄・ロープの絡まないエレベータ―
ここしか無いね。鹿島・地所・三菱設計　免震　マイヤー　１００年
長期優良　安い！！最高の物件が、デフレ、円高、株安不況で激安。

反転したら、もう買えない。世界最高物件

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自民党政権に成ったら、もう買えないね。
大賛成だな。正論だ！！！！！！！

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たかがマンションで、熱くなりすぎ。
住んでみて、嫌だったら引っ越せばいいだけの話。別に殺される訳じゃあるまいし。

926はここを買わなければ、問題解決。

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埋立地を選ぶ、その感性が・・・お父さんのせいだからね、って子供からあきれられる。

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大物政治家、財界人、芸能人、大物文化人も結構購入しているようだ。
ここは、一流すぎて、逆に個人情報管理の点から、住民同士の
コミュニケーション、難しいね。

最高級と、そこに住むＶＩＰ達。
悲しき最高建築。
ＰＬＡＮ　やソフトの面でどこまで改善できるか
楽しみだ。最高級をロープライスで・・・三菱の誇り。

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今日は最高の天気。
晴海に行こう。
三菱地所を見に行こう。
モデルルームを見に行こう。

住友トリトンも見に行こう。
三井パークタワー晴海予定地
も見に行こう。

三井、三菱、住友、ＵＲ日本国
三大財閥、国策の元　動き出す
前夜だな。円安、株高に
成ったら、買えない物件
ザ・パークハウス晴海ツイン

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21ホーマー到達間近。
他を圧倒するパワーは巨人の阿部を彷彿させるね。

やばいね、このペース。

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あんた先週末のウォールストリート見たの？
インテル、マイクロソフト、グーグルの株価どうなってるか知ってる？

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港区湾岸タワマンは、倉庫や高速道路の中にあるみたいで、雰囲気よくないよ。
それなら豊洲の方がまだいい。湾岸タワマンは、中央区が一番いいと思う。

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豊洲って新品のマンションないじゃん。使い古した共有部分。百歩譲って未入居でも売れ残りしかないでしょ。

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ここは中央区の中でも一番立地が悪いタワマンじゃないのかね
晴海や勝どきでもっと駅近で立地が良い物件がこの先続々出てくるから
さすがにシャトルバスがあるわけだね

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駅近が良い立地と勘違いしてる見識が狭い人間が多い。

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佃も駅から遠いけど？

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佃の月島駅への距離と同等に考えるとは・・・
晴海は雨天時に橋の上が横風ですごいのでご注意を。

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まぁ同列でしょうな。

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ここは相変わらず最高級とか世界一とか寒い投稿が多いね。ナニを根拠に比較して言ってるのか。
それと、ここは公共交通機関に縁のない人なら確かに最高だろうよ。勤めている限り、通学する限り、
駅が移動の起点であることを意識する必要がない恵まれた人達のことね。

しかし喜べ！のらえもんサイトによると来年から販売される新豊洲は260～280だってよ。
もちろん、これでここの販売が促進される保障はないが。新規供給は総戸数数千だからね。
しかしこれから年収900万以上をどんだけ湾岸に呼んでこなきゃいけないんだろうねえ。
年収900万以上ってたくさんいるんだなあ。そして、どうしてこんだけ景気が悪いのか不思議だが。

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新豊洲は1000戸しかないよ。

東京・千葉・埼玉あたりに何万人住んでるか知らないけど、１，０００戸程度だったら、そんなに多い数には思えないけどなあ。

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ちなみに、うちの会社だけでも社員５０００人。

入社１０年目くらいなら、年収１０００万を越えてますね。

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そこそこなら、別にいいじゃん。他人と張り合うことでもない。住みたくない人は住まなくてもいいんだから。

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長く勤務できない会社だからじゃないの？

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来年以降に販売開始されそうな近隣物件

晴海・・・ここの売れ残りと合わせ３０００戸
新豊洲・・・１６００戸
勝どき・・・１１００戸
有明・・・２５００戸

もう工事始まってる物件もあるし、わかってるだけでこれだけあるよ！

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上京者需要の本格化は2015年以降。

それまでは販売しないほうがよろしいでしょう。

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ここ、二子玉の販売推移に似てそう

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二子玉が売れなくなったのは地場の需要を食いつぶしたからだよ。

埋立地にはもともと地場の需要が無いから当てはまらないよ。

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地方出身者は、買えないと思う。買えても
管理費等、ランニングコストが払えないのでは、
１００棟５０階建てタワマンが都心に出来ても、

東京首都圏人口３５００万人だぜ！
今のマンション一戸当たり２人が平均だ。
５００戸平均として２人住むから、
１００棟で１０万人分だ。
全然足りない。スズメの涙分だぜ。
１０００棟分必要　１００万人分
新耐震以前のマンションや、長屋、古い木造住宅は
壊して公園、緑地にすべき。
マンション回帰、超都心回帰本格化するのは２０１４年から

少子高齢化が世界一の速度で進んでいます。
都心回帰の激しさから言って

意味のない、短期的な需給戸数はまったく関係ないぜ。
１０年単位で見れば、東京一極集中は止まらない。

田舎は本当に田舎になるね。都心中枢は後１０年以内に
ココの物件程度の、物件買っておこう。
タワーマンション以外は（小規模物件）買ってはだめだぞ

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首都圏出身者が相続するようになって家を買う必要が無くなるのは、
中学生でも理解できますね。

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思ったより都バスって本数が多くて、便利だね。東京駅にもすごく行きやすい。

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961さんに、賛同致します。

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一行。ぼそっと書く人。良い人。素朴な人。優しい人。

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都心部は仕事をする場でもあるから交通手段は豊富ですよ。
そこが郊外と違うところだよね。

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都バスは混むし揺れるし遅いし駅での電車への乗り換え面倒だし。
何よりダイヤが安定しない。
昔バス停１分、駅１５分の所に住んでましたがバス使わなかったなぁ。

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９５９は典型的な埋立地を選んでしまう輩ですね。この中学生的な作文もすごいけど。

今夜の湾岸エリアは風速１３ｍ！！　震災や高波とは別に、日々が過酷な環境ですね。

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>>966 観測点がどこにあるか知らないみたいね。

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あのね、路線にもよるけど、都バスは多い時は一時間に３０本くらいあるの。

郊外のバスと一緒にしないでね。

駅近もさ、郊外の基準だからさ。あんまり真顔で言わないでね。都心では、陸の孤島がむしろ貴重なんだよ。高級住宅街が何処にあるか調べてみてね。

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晴海センタービルの空きテナント

に何が入るか楽しみです・・・ハイ

第一希望→ＭＡＣ！

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二子多摩川レジデスは、日本の権力の中枢、東京駅までいったい何時間かかると思っていますか？？
ここは、渋谷に近い、横浜に近い、羽田に近い、それだけですよ。全部一億円以上。。７３平米
毎日羽田に行って飛行機に乗る人、何人いますか？毎日山下公園、みなとみらい２１行きますか？

渋谷や横浜が勤務先なら買っても良いが、１億から３億では買えません。高すぎる。
広い、日本の中枢に断然近い、安い、物件自体のグレード、晴海パークハウス断然上ですね。
何処に勤務するか、どこで老後を迎えたいか？貯金の金額と、老後の収入予定で決まる。

千葉県館山出身、会社、新日鉄住金本社、老後は、運河、海、銀座、丸の内、大手町
有楽町、日本橋、京橋、八重洲、東京、室町、日比谷公園、虎の門、四谷、皇居東御苑
浜離宮、浜松町、六本木、広尾、麻布、青山、上野公園、東大、芸大、家電の秋葉
などでのんびり、刺激的で健康長寿全うしたい。

ザ・パークハウス・晴海ツインタワー１８００戸、免震、長期優良、
１００㎡９６００万。定年前安い買い物だった。値段と広さ、故郷、勤務地が
大きな決め手！。もちろん個別物件の、グレードも世界基準で選択したいね。

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今朝の臨海の風速は11mか。

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