ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20

世の中には10分以上歩けない人が多いと知ってビックリした。１日10000歩、歩いているもんで。

「荒川堤防７５％整備不足　９キロ　水浸透で決壊恐れ」2012年9月18日
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012091890070707.html

江東・江戸川の０ｍ地帯はもちろん全滅だが、銀座も親水。晴海方面が帰宅困難に。
銀座が浸水１ｍの想定図
http://www.informatix-inc.com/sis/case/sym06_pdf/arakawa.pdf

こんな感じになるのかな


たかが台風で世田谷区に避難勧告　多摩川河川決壊寸前　＞＜

http://blog.goo.ne.jp/tokyo10ku/e/16ed8d2d87746e9c5eca7fd31a868185

有名人をCMに使ってるマンションは避けた方がいい、ってどこかに書いてあった。

中央区の住みにくい場所ってどこだろ？

今日の新聞に湾岸ポジの記事が出て、ネガが焦ってるね。頑張れ282!

荒川も隅田川も多摩川も、河川敷きや下流は駄目。常に水害と隣り合わせ。

また水害に戻ったね。中央区は最近いつ水没したの？5年くらい前？海沿いも危ないんじゃない？

>>279
デベ自ら「住めば都晴海」なんていうブラックジョークかますぐらいだから、
相当住み易いんだと思うｗ

水害のあとは、水上バイクの爆音に戻り、次は照り返しかな。

たしかに「埠頭」って着くとなんか黒いスーツにサングラスかけてハマキ吸ってる悪いおじさんが
アタッシュケースの何かを交換してるイメージだもんな。

がしかし、実際は白いアーティスティックな白い博物館！
おしゃれだわーイメージかわっちゃったわー

282の想定は新しいよ。「浸水決壊」ってやつで、昨日テレビでやってた。

3.11以降、河口や埋立地には、次から次へと新しい想定が乗っかってくる。

東京都の浸水予想見たけど、中央区は意外に安全なんだね。海抜ゼロメートル地帯のリスクが高いのは知ってたけど、中野とか世田谷とか内陸も危険なんだね。

いくら海抜ゼロメートル地帯のリスクが高いって言ってもさ


実際に台風がきて河川が決壊寸前になって慌てたり


避難勧告が出てマジで住民が避難してる危険地域は内陸だけなんだよなｗ

内陸の新築タワーと随分価格差があるのですが、これはここがお買い得ということ？内陸が割高なだけ？

それとも、価格差を生じさせる様な『何か』があるのでしょうか？

「イメージ」ですね、震災後の。

>中央区は意外に安全

http://www.informatix-inc.com/sis/case/sym06_pdf/arakawa.pdf
↑これって、銀座４丁目の絵でしょ？

あとは地盤や標高や住民層の違いかな。

イメージって、要はブランドってことですか。

港区湾岸の方が安く買えるよ

港区湾岸で
現在分譲予定タワーのはインプレスト芝浦しかなく、
ここと同じくらいに高い。分譲中タワーは無し。

荒川の堤防決壊が銀座まで到達する因果関係の説明が一切ないね。
人目を引きたいのだろうが、困った学者さんだ。

あの地震のせいで湾岸物件の利益率下がったから、内陸物件を割高設定にせざるを得なくなったということでしょう。

住民版からのコピーです。

長期優良住宅の認定基準（概要）抜粋

劣化対策
○数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
・通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。
〔鉄筋コンクリート造〕
・セメントに対する水の比率を低減するか、鉄筋に対するコンクリートのかぶりを厚くすること。
〔木造〕
・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。
・点検のため、床下空間の一定の高さを確保すること。

耐震性
○極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。
・大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。
〔層間変形角による場合〕
・大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/100以下(建築基準法レベルの場合は1/75以下)とすること。
〔地震に対する耐力による場合〕
・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して倒壊しないこと。
〔免震建築物による場合〕
・住宅品確法に定める免震建築物であること。

維持管理・更新の容易性
○構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
・構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること
・更新時の工事が軽減される措置が講じられていること等

299さんはきっと港区のタワマンにお住まいなんだろうね。港区もいい所なんだろうけど、皆が皆、港区に住みたいわけではないよ。中央区は住みやすくて離れたくない人が多いしね。

港区湾岸って住所書いててちょっと恥ずかしいよね。芝浦とか港南とか海岸とか。

それは口に出して言ってはだめです。

中央区晴海って住所書いてて…をみんな口に出しては言わないのですから。

いや、中央区は域内格差少ないから事情が異なる。

まあ港区でも色々あるよね・・・とは言えないでしょ。

港区の底辺と中央区の底辺だとどっちが良いのでしょうね。

晴海は中央区の底辺でもないし、港南芝浦も港区の底辺でないでしょう。

ただ、3Aや高輪、白金の威を借りて威張るのは、ややみっともない気はしますね。

日本橋、の威を借りる投稿者も板にはよくいるんだが。
実際は問屋街の方に住んでいても。

ここにはいないでしょ。板違い。
もう頑張らなくていいから。

港区湾岸に恥ずかしさを感じる奥ゆかしい人が買うのでしょう。

ちぃばすも湾岸の中グルグル巡回して外に出てくれないし。

中央区は江戸バス
ちぃばすは六本木で走ってたけど？

カラーリングはちぃばすの圧勝。

千代田区の風ぐるまの方が地味。

六本木を走るちいばすは山手線内側だけでぐるぐるしてます。

山手線外側の田町や品川の湾岸側から
六本木行きは出てるはず。

港区の区役所は、以外と低地にあるからね。
津波対策で、電源設備を屋上に移しています。

ちいばすのルートhttp://www.fujikyu.co.jp/express/community/map/

２７７

ららぽーとの隣に住んでいるけど何か？
豊洲でも駅から10分にはこだわる必要もない。
自転車が使えない雨の日も、条件が良ければ、新富町や、月島から買い物がてら歩いてる。
それでも、職場から1時間圏内（徒歩でもね！）。便利だよ。

それ以前は、勝どき在住（初めの最寄り駅は、月島or築地）。

経験者だから言うけど、中央区は江東区より、子育て世代にとって魅力的だよ。
だから、買ったんだ。

買ったんなら住民板へどうぞ。

子供たちは、埋立地からどこら辺の高校に通学するんだろう・・・

＞子育て世代にとって魅力的だよ。
大した学校がないけど、広場で足腰は強くなるかな？

駅往復だけでも毎日足腰は鍛えられます。

中央区、保育所が最安じゃなかったかな。
立ち読みだからうろ覚えだけど。

港区と中央区全体の地位で言えば、港区は六本木・赤坂・西麻布があるので所帯持ちにとってはマイナスかな。
あそこは景気がいいとき派手に接待するためと、若い時飲み歩くための街。
中央区は治安の悪いエリアを探すのが逆に難しい。
従い中央区の方がいいかな。
中央区在住者より

港区様に楯突いてはいけません。

国土交通省では点検した埼玉～東京の荒川堤防45.2kmのうち75％の33.7kmで、
強度や高さが不足していた。
中央防災会議は2012年9月6日、荒川が氾濫した場合、千代田区や中央区にも
浸水が広がり、浸水面積は110km2、死亡者数は2,000人、建物等に孤立する人は
約８６万人に及ぶ恐れがあると発表した。
また近年、大雨は増加傾向にある。

銀座４丁目交差点(地下鉄出入り口も)が水没しているシミュレーション映像の提供は、
国土交通省荒川下流河川事務所が作成。

最強幼稚園の若葉会は、西麻布にあるけどね。
入るのに紹介状が2通必要だったり、庶民には、関係ありませんが。

銀座様も西麻布様も晴海には関係ないから、話題変えていいですか？

港区（港南・芝浦を除く）、ならいいでしょう。

中央区なら（勝どき・月島・晴海を除く）ですね。
佃タワマンは除けません。

港南・芝浦と勝どき・月島・晴海は同格という意味ですか。

荒川の浸水決壊で銀座・築地が水没したら、橋に行き着けない。晴海島へ渡れない。帰宅困難。

大江戸線で帰るからいいよ。

３３８のように、銀座の水没と晴海の関連性が見出せないと、ここを買ってしまうよ。
3.11の前から、埋立地と京浜東北線の東は検討外っていうくらいが、通常の予見性を持ってる人。

前に張られた銀座水没の絵、まさしく地下鉄の出入り口が水没してる絵なんだが。
何も理解できないのか？？

大丈夫だよ。心配してくれて有難う。

■ネガ
駅遠　割高　修繕費高い　
地震被害　液状化　津波　埋立地　強風（台風）大潮
免震装置の大規模修繕費用　白いので汚れるよ？ 北側低層眺望悪し　2棟目の眺望の影響
生活不便（買物・サービス施設）　教育環境未知数　シャトルバスの時刻と本数
晴海大橋の交通量と騒音　晴海通りの渋滞　海の臭い　水面照り返し　
船の騒音　船の排ガス　ギャング　暴走族　晴海清掃工場からの排煙
オリンピック開催確定はこれから　IOC委員に「東京」を知らない人多数　
売行き不振　MRに5560組来場して成約500以下　遼君使って成約半分　
日本経済低迷　銀座水没←New!

New！＝荒川の浸水決壊ね。

荒川浸水決壊
国土交通省では点検した埼玉～東京の荒川堤防45.2kmのうち75％の33.7kmで、
強度や高さが不足していた。
中央防災会議は2012年9月6日、荒川が氾濫した場合、千代田区や中央区にも
浸水が広がり、浸水面積は110km2、死亡者数は2,000人、建物等に孤立する人は
約８６万人に及ぶ恐れがあると発表した。

晴海には関係なし。万一銀座水没しても地下鉄の入口に土嚢積めば良い。以上。

あとは荒川流域のマンションのスレでやって下さい。

で、売れ行きはどうなんですか？

>353
これだけマイナスばかりの物件は、そうそうないからね。
しかも新情報がどんどん出てくる。3.11の後、色々な調査が始まったせい。

湾岸は坪１００台が似合ってます。空いている土地はまだまだあるしいずれそうなるでしょうが。

坪100かぁ
ほんとにそうなるなら、待つのもアリかもですね。
僕は待てそうもないので、今日、ハンコ持って、MSギャラリー晴海ふ頭へ行ってきます。
無くなったらかえないし、良い部屋残ってれば買ってきます。

銀座水没するなら丸の内近辺勤務の人もどっちにしろ帰れないでしょうね。内陸のゲリラ豪雨の場合の冠水の方が確率高そうだけど…。最近荒川は決壊してないけど、8年前に麻布十番の駅が冠水したのを忘れないでね。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&safe=active&gl=jp&biw=320&bih=356&site=webhp&tbm=isch&sa=1&q=麻布十番+冠水&oq=麻布十番+冠水&gs_l=mobile-gws-serp.12...1848.19372.0.20415.22.20.0.0.0.0.728.2405.5-3j1.4.0...0.0...1ac.1.CgKWnQ_vgv0#p=0

北側眺望悪しとか、二棟目眺望影響とかは都内駅近マンションの方がよほど悪いんだから、ネガネタにいれなくても…

中古は坪１００台もたくさんありますね。

358
二棟目は、眺望より部屋供給が続く事のほうが問題だろう。
更にその隣りに三井タワーが予定されていたり、清掃工場側に住友タワーズまで計画されていて、
供給が多い街の晴海。
更に月島駅前や新豊洲など、周辺はタワマンが続々。

>357
他の地域よりはマシ、的な検討の進め方ですか。
水害と無縁な高台エリアはいくらでもありますよ。

何でゴミゴミしたところにせせこましく暮らさなくちゃならんの？

ここの南西側の永久眺望は他にはない価値があると思う。

クロノレジデンスの価格は3,000万円～15,900万円です。
7,000万円以上の物件は、年収1,300万円以上無ければ買えないでしょうから、
中流～富裕層向けだ思います。
港区、千代田区の狭い部屋にするか、
港区、千代田区よりも10～20㎡広い部屋にするかの選択でした。
おまけに広い広い庭が付いてきます。
目の前の公園と運河、都心部ではこのマンションの開放感は最高レベルでしょう。
地震等のリスクは首都圏は確率的にはどこもほぼ同じです。
そのリスクを耐震性等を強化し抑える建物の方がより安心かなと考えました。
駅遠を、シャトルバス、自転車でなんとかなると考える方には最高のマンションだと思いますよ。

そこまで思えたから、あなたはここ買っただけの話であって、他のたくさんの人はそう思えなかったから買わなかっただけ。こんな販売不振なのも、そう思えなかった人がすごく多かった結果なんじゃない。うんちくなどよりも結果がすべて。

367は買えなくて残念でした。

買えなかった結果がこれですから、残念でしたとしか言えません。

隣の２棟目含めてあと１４００戸位あるわけだから別に焦らなくてもね～
新豊洲の４４階建て１１１０戸のタワーのHPも開設されて来年６月から販売開始らしいし～
月島、晴海３丁目、勝どき５丁目ももう少しだからね～
買えないんじゃなく、まだすぐ買わないで検討してるんだよ！

人生において不動産の高値掴みは、その後の人生を狂わせる大きな要因だからな。

おまけに広い広い水辺も付いてきます。 楽しみに。

まあ、少なくともここ買う人はバカじゃないから。一々教育しなくても良いでしょう。371さん。

>港区、千代田区の狭い部屋にするか、
>港区、千代田区よりも10～20㎡広い部屋にするかの選択でした。
>おまけに広い広い庭が付いてきます。
>目の前の公園と運河、都心部ではこのマンションの開放感は最高レベルでしょう。

都心部は言い過ぎという以外は正に賛成ですね。
おまけに震災でイメージがついて安くなっている。
加えて、個人的にはお見合いがないというのが条件なので内陸では適合する物件が少ないです。

入居まで1年半もあって、883戸の内450戸売れているようなので売れ行き順調では。
仮にこの時期で完売したとすると、値段が安すぎとかで業者は価格戦略失敗？
業者の儲けと買う立場の駆け引きでちょうどいい売れ方と思うんですが、
どうなんでしょう。

角部屋など、人気になる部屋は先に売ったのですから、
これからはどうなるか分かりません。

366,374に賛同です。
都心部でこれだけの開放感と庭付き、お見合いなし(東側と北側除く)の物件はそうないと思います。価格も震災前に比べたら安い。内陸もいいけど、電車通勤になるうえ、お見合い部屋でさらに高くなるのはちょっと…と思うとやはり魅力的。
ネガはネガるのが趣味だから気にしなくていいと思うけど。

新築マンションは一期で６割が好調不調の目安とされます。
でももともと狙ってた人はそこで買ってしまいます。そこから４割が長いのです。もともと検討外だった人に目を向けさせ判を押させる必要があるからです。