ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その20

どこのマンションでも入居者特性があります。

駅遠って、女性の話しですね。

216
地図にその内、高速道路が延伸して追加される予定。

男性だろうが女性だろうが子供だろうがお年寄りだろうが
ここが駅から遠いのは変わりなし。

221, 欲しくない人は買わなければいいんだよ。

10分そこそこの距離を歩けない人は、バスがあっても絶対にここは買わない方がいいだろうね。

221 もっと駅から近い物件たくさんあるのに、ここの何が良くって検討しているの？そっちが気になる。

221や222のようなネガは検討してるんじゃなくて、人をイヤな気持ちにさせて喜んでる可能性大なので気にしない方がいいですよ。

１．駅から遠いマンションなら、なんで別の板に行かないんだろう？
　　○　ネガが生きがいだから？
２．駅から遠いマンションは人気が無いとこだわっている者は、どこに住んでいるのだろう？
　　○　職場から電車で1時間～1時間半の駅（多分、都心に出るのに別の駅が利用できないような所かな。）の10分圏内？
　　　それとも、10分以上かかるところに住んでいるから、駅から10分圏内にこだわっているの？
３．マンション購入検討イタに出没するとこみると、引っ越しを考えているみたいだけど、どこを購入するのだろうね？
　　？

221,222さん、ここを欲しいと思う理由をどうぞ。

欲しいなんて思ってないでしょうよ

駅から徒歩10分をすぎると中古では相当安くなるよ。
なぜなら、中古で探す人は徒歩10分以上は最初から検討外だから。
死ぬまでここにいるのならいいんだろうが。

昨日、渋谷に行った。ヒカリエ素晴らしいです。東急は、ＪＲ、東京メトロ、東京都、ＵＲと共同で渋谷駅をまたいで、ヒカリエより数段大きな、２００Ｍ以上の再開発ビル、２棟から３棟計画着工だそうだ。渋谷が熱いね。
今思えば、クロスエタワーにしておけばよかったかな？？？

晴海ツインが、３．１１後日本最高スペックマンションです。買って良かった。ショッピングや生活スタイルが副都心線。池袋・新宿・渋谷派か、世界一の丸の内・銀座・日本橋・有楽町・虎の門・赤坂・六本木・四谷派かの違いだと思う。
両社は、四谷・五反田・広尾辺りで融合するのだが・・・・ギャングか？チーマーか？

231 飽きたら安く売ってやろうか？

そうか、もっと安く買おうと中古狙いも多いんだ。今でも十分安いと思うけどな。

安いかな？
相対的に安くないから残ってるんじゃないの？
月島駅周辺や豊洲の「売れ残り」物件と比較すると適性価格かもだけどね
まあMSに限らず家電も車も売れてないから時期が悪かったってものあるだろうけどさ

月島駅周辺に残ってるのはタワマンじゃないから、比較する意味ないよ。

231の言う通り、駅遠の中古は仲介で検索もしないから叩き売り状態になる。
ここに永住するなら、家族全員が一生ずっと駅遠の毎日。どちらも大変ですね。
埋立地に一生住めるかも不安ですが。３０年以内に東京湾北部地震が９割の確率では。

サイト更新されてるね、知らなかった・・・
”住めば都晴海”のコピーも止めたんだねｗ
両君とは契約満了？

てかサイト良くなったんじゃね？
とは言ってもトップの写真が何でレインボーじゃないのかが分からないけどｗ
コンセプトというか一貫性がないというか何か全体的に詰めが甘いんだよなぁ、ここ・・・

238はなぜここ検討中？撤退した方がいいだろうね。

＞238
失礼ですが、東京湾北部大地震が起きたら、今のお住まいで無事生還の確率が何割と推定されましたか？

他の方のことよりも、津波、液状化、老後まで駅遠の場所に住むことを、もっと心配したほうがいい。

じゃ、242はなぜここに？他人の心配？

238.242は
ここが欲しくてしょうがないんだ！！
安くしようと必死なんだ！！
検討中なんだ！！
検討してないのに、ここにいて、？なネガばかり、それ以外ないよね。
買えないなら撤退。
買えるならハンコもって晴海にGOです。

買えないなら撤退。
買ったなら検討スレから住民スレに移動。
そして検討スレから誰も…

駅遠くて、価値の無いマンションですから、こだわる方は退散してくださいね。

東京駅、丸の内、八重洲、銀座等最寄りの駅（勝どき）を経由するより、直接、徒歩、自転車、バス等で行った方が通勤に便利という方がポジティブにレスすれば、だれも不愉快に思いませんね。

実はみんなと違って駅が遠いいとも思ってないんだ。何せ育った杉並の家は駅から徒歩15分だったから。(笑)

3.11のあと、湾岸に住むことを推す理由は？東海三連動と東京湾北部地震も来ると言われながら。
しかも駅遠で。

250さんへ！！それは、都心、勤務先から考えて、一番安全地帯。晴海２丁目ですからよ。

大潮の満潮で低気圧の高波の中、津波２ｍがやってきたら地下設備が海水で再起不能。
トリトンと公園は液状化したから、震度６＋で側方流動の可能性も否定できない。
しかし命に別状ないし、一番安全ですね。

俺は、倉庫街のギャングだ。２丁目は巨大地震より、薬の密売、黒い組織」。怖いね。暴走族。怖いね。駅から遠い。怖いね

249
「家」と違い
ここはマンション。

253は、ポジの人が自虐的に書いてるんだろうけど、少し見苦しいです。

ただ、夜中はトリトンあたりは暗くて寂しく、その先にこの１棟が建ったところで、
あそこの夜道が明るくなることはないでしょうね。夜の現場の画像、plz

>255
夜中でも私が住んでいた世田谷の住宅街よりははるかに明るくて怖くないですけどね。住宅街にはコンビニすらなかったですから。平日は夜11時ごろまでトリトンのオフィスはかなり明るくて安心して歩けます。しかも駅から11分しかかからない。通勤時間自転車10分。魅力的です。

>252
最近多いゲリラ豪雨で内陸では地下水が溢れて地下設備が再起不能になることはないのかな。満潮+高潮+低気圧+津波が来る確率よりゲリラ豪雨の方が確率高そうだけど。

250さん、それはあなたがそれでもここを検討してしまう理由と一緒だよ。

そうそう普通の住宅地の方が暗くて人通りは少ないんじゃない？あれで怖いんだったら専用バスにのったら？もしくは駅上マンション狙いなよ。

豊洲方面は真っ暗だし、埠頭方面も同様。
使えるのはトリトン前への１経路だけ。

マンションが完成して地域は賑やかになるね。

橋側にある古そうなマンションにだって
住民はいるわけだが。

いっそう賑やかになるね。晴海団地時代のような賑やかさが復活するね。

地震雷津波ギャング照り返し駅11分。みんな納得してるので、買ってもいいですね。せっかくたくさんのネガ情報くれたのに、言うこと聞かずにスミマセン。

あら、もう既に買ったんじゃなかったの？

他に何処と迷われています？

北千住あたりも予算的にいいかなと思っています。

266 まだお金を振り込んでないんです。もう振り込みました？

比較しているのは、ここと2棟目ですね。

売る時の事考えたら、大塚レジデンス２２０戸の方が山手線５分で良いのかな？？？？と思った。

検討するなら勝5か、二つ目か。
こんな状況でもこの辺りがいいです。
少数派でしょうけど。

私もそうですが、一度中央区に住んだら辞められませんよね。

東日本大震災の時は苦労した。
職場の大半は自宅に帰る手段が無く、付き合いでしばらく残った。
そして、より遠くの方のため、自転車を貸し、自分は歩いて帰ることを申し出たが、借りるより、返すのが面倒との意見方しかなく、自転車で帰宅。
途中、交差点の真ん中で、急に車線変更する車にぶつけられそうになる以外は順調。
月島のフジマートにより、翌日以降の食材を調達し、豊洲に帰宅。
その間、1時間以内。

勝どき駅から遠くて、不便なマンションと主張されている方はいますが、都心の職場からは、徒歩でも1時間圏内の便利なマンションだと考えます。

ほとんどの方が利用しない駅からの距離を気にする方頑張れ！
貴方が、来なければ、自治体の運営も良くなるよね！！

↑
自治体⇒自治会に修正します。

by　購入者。

257さんに、大賛成です。駅徒歩何分何て、
今までの概念（町田、所沢、大宮、浦和、川口、春日部、船橋、稲毛等のマンション）は、
超都心では意味がない。

代変貌しますね。東京駅１０分。遼君タワー

274
現在、豊洲に住んでいるなら
豊洲駅から近くて、便利なマンション住まいでしょうに。

駅遠っても、だらだら歩いて15分くらいかな。
行きはシャトルバスで、帰りは、月島か(月島だと20分かかるかな)勝どきから、だらだら散歩がてら歩いて帰る。(途中買い物したりして)
「メタボ解消にも良いのでは」と考えてる。
幼稚園、小学校も近いし、子供たちには駅遠は関係ない。
歩くの嫌な時は、自転車もある。
個人的には駅遠は問題なしです。

>273
本当そうですね。一度中央区に住んだら離れられません。すごく住みやすいです。

世の中には10分以上歩けない人が多いと知ってビックリした。１日10000歩、歩いているもんで。

「荒川堤防７５％整備不足　９キロ　水浸透で決壊恐れ」2012年9月18日
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012091890070707.html

江東・江戸川の０ｍ地帯はもちろん全滅だが、銀座も親水。晴海方面が帰宅困難に。
銀座が浸水１ｍの想定図
http://www.informatix-inc.com/sis/case/sym06_pdf/arakawa.pdf

こんな感じになるのかな


たかが台風で世田谷区に避難勧告　多摩川河川決壊寸前　＞＜

http://blog.goo.ne.jp/tokyo10ku/e/16ed8d2d87746e9c5eca7fd31a868185

有名人をCMに使ってるマンションは避けた方がいい、ってどこかに書いてあった。

中央区の住みにくい場所ってどこだろ？

今日の新聞に湾岸ポジの記事が出て、ネガが焦ってるね。頑張れ282!

荒川も隅田川も多摩川も、河川敷きや下流は駄目。常に水害と隣り合わせ。

また水害に戻ったね。中央区は最近いつ水没したの？5年くらい前？海沿いも危ないんじゃない？

>>279
デベ自ら「住めば都晴海」なんていうブラックジョークかますぐらいだから、
相当住み易いんだと思うｗ

水害のあとは、水上バイクの爆音に戻り、次は照り返しかな。

たしかに「埠頭」って着くとなんか黒いスーツにサングラスかけてハマキ吸ってる悪いおじさんが
アタッシュケースの何かを交換してるイメージだもんな。

がしかし、実際は白いアーティスティックな白い博物館！
おしゃれだわーイメージかわっちゃったわー

282の想定は新しいよ。「浸水決壊」ってやつで、昨日テレビでやってた。

3.11以降、河口や埋立地には、次から次へと新しい想定が乗っかってくる。

東京都の浸水予想見たけど、中央区は意外に安全なんだね。海抜ゼロメートル地帯のリスクが高いのは知ってたけど、中野とか世田谷とか内陸も危険なんだね。

いくら海抜ゼロメートル地帯のリスクが高いって言ってもさ


実際に台風がきて河川が決壊寸前になって慌てたり


避難勧告が出てマジで住民が避難してる危険地域は内陸だけなんだよなｗ

内陸の新築タワーと随分価格差があるのですが、これはここがお買い得ということ？内陸が割高なだけ？

それとも、価格差を生じさせる様な『何か』があるのでしょうか？

「イメージ」ですね、震災後の。

>中央区は意外に安全

http://www.informatix-inc.com/sis/case/sym06_pdf/arakawa.pdf
↑これって、銀座４丁目の絵でしょ？

あとは地盤や標高や住民層の違いかな。

イメージって、要はブランドってことですか。

港区湾岸の方が安く買えるよ

港区湾岸で
現在分譲予定タワーのはインプレスト芝浦しかなく、
ここと同じくらいに高い。分譲中タワーは無し。

荒川の堤防決壊が銀座まで到達する因果関係の説明が一切ないね。
人目を引きたいのだろうが、困った学者さんだ。

あの地震のせいで湾岸物件の利益率下がったから、内陸物件を割高設定にせざるを得なくなったということでしょう。

住民版からのコピーです。

長期優良住宅の認定基準（概要）抜粋

劣化対策
○数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
・通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。
〔鉄筋コンクリート造〕
・セメントに対する水の比率を低減するか、鉄筋に対するコンクリートのかぶりを厚くすること。
〔木造〕
・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。
・点検のため、床下空間の一定の高さを確保すること。

耐震性
○極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。
・大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる。
〔層間変形角による場合〕
・大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/100以下(建築基準法レベルの場合は1/75以下)とすること。
〔地震に対する耐力による場合〕
・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して倒壊しないこと。
〔免震建築物による場合〕
・住宅品確法に定める免震建築物であること。

維持管理・更新の容易性
○構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
・構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること
・更新時の工事が軽減される措置が講じられていること等

299さんはきっと港区のタワマンにお住まいなんだろうね。港区もいい所なんだろうけど、皆が皆、港区に住みたいわけではないよ。中央区は住みやすくて離れたくない人が多いしね。

港区湾岸って住所書いててちょっと恥ずかしいよね。芝浦とか港南とか海岸とか。

それは口に出して言ってはだめです。

中央区晴海って住所書いてて…をみんな口に出しては言わないのですから。

いや、中央区は域内格差少ないから事情が異なる。

まあ港区でも色々あるよね・・・とは言えないでしょ。

港区の底辺と中央区の底辺だとどっちが良いのでしょうね。

晴海は中央区の底辺でもないし、港南芝浦も港区の底辺でないでしょう。

ただ、3Aや高輪、白金の威を借りて威張るのは、ややみっともない気はしますね。

日本橋、の威を借りる投稿者も板にはよくいるんだが。
実際は問屋街の方に住んでいても。

ここにはいないでしょ。板違い。
もう頑張らなくていいから。