豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう65

金額なんて気にせず、欲しい時に、欲しい物を買った方が、後悔しないよ。

有明（BAS）と豊洲（CTTS）で悩んでいます。街としては豊洲が気に入っているのですが、有明は将来性あり？価格差が大きいので、有明でも良いかと悩んでいます。どちらかに決めようと思っていますので、この2物件に絞って、ご意見いただければ、幸いです。

千葉県人だけが頼りなのに、とうとう千葉からもバッシングされるようになった(笑)

＞買えるかどうかは収入の多さだけしか関係ないよ（笑）

何回も言っても分からん奴だな

買える買えないうんぬんより

危険・リスクが大きい地域として世の中が敬遠されている地帯なんだから

千葉県民どころか全国民からバッシングされているのがまだ分からないのか？

アドレスのブランド力
城南(世田谷)＞城西(杉並)＞城北(練馬)＞神奈川＞千葉・埼玉＞城東(江東)

城南の前に、都心があるんだけどね。

敬遠されてる割には、豊洲は都内唯一3四半期連続で地価上昇してるのですが（国交省 地価動向報告）
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/08/b41c50a91b4a83b8a8a...

全国民バッシング地域がなぜ上昇する？
ネガは嘘ばかりなので信用するのはやめましょう。

＞千葉とか何言ってるんだか。
＞買えるかどうかは収入の多さだけしか関係ないよ（笑）

やーい！買えない奴が何言ってるんだ！悔しかったら買ってみな！
って言いたいのだろうが。

井の中の蛙とはこのこと。本当に馬鹿だね

実際に売れていればまだ説得力あるけど
誰もが湾岸を敬遠して売れなくなっているのに

高い安いの論点は二の次でしょ
万が一買いたい人がいるならば
需要と供給の原理から今後この辺は東京の中で最低価格でしか売れないだろう

>618
月島は文化堂やマルエツなどで買えるけど？
駅前にイオンバスも停まるし。

631 貴方の言う需要と供給の原理を反映して地価上昇してるみたいだね。

>東京の中で最低価格でしか売れないだろう
こういう断言屋は信用してはいけません。

＞ネガは嘘ばかりなので信用するのはやめましょう。

それではポジさんにお聞きしますがなぜ売れない？

ネガは売れていない事実理由を正確に情報提供しているナイトであるぞ

ナイトであるぞ、は良く分かりませんが、
売れてないとすれば、単純に、現時点のリスク感を織り込んだ適正価格でないからでしょう。

＞貴方の言う需要と供給の原理を反映して地価上昇してるみたいだね。

埋立地だから地下沈下しているんじゃないのか？

地下上昇とはメタンガスで盛り上がったか？

いや失礼！地下じゃなく地価であったな

＞売れてないとすれば、単純に、現時点のリスク感を織り込んだ適正価格でないからでしょう。

ナイトもそう思うぞ

だから瓦礫埋立地・汚染土壌・メタンガス・高潮、津波・河原とくりゃ

東京でこんな条件の揃ったところは無いぞよ！

少しフォローすれば銀座には近いぞな

都心アクセス良好（職住隣接）・生活利便性・整備された街並み・開放感・小学校レベル高い
といった実質的メリットと、

瓦礫埋立地・汚染土壌・メタンガス・高潮、津波・河原
といった実害の明確でないデメリット

どう評価するかでしょうね。

湾岸は、インフラが整備されていて、町並みも綺麗。これから、まだまだ開発進むし、魅力的ですね。

３連休の間もネガさんはスレに執着するのかな？
多くの人は、外出してスレで構ってる時間はないと思うよ。

＞瓦礫埋立地・汚染土壌・メタンガス・高潮、津波・河原
＞といった実害の明確でないデメリット

実害は素人でも今後想定できる明確な危機管理である

例えば
瓦礫埋立地なら関東大震災の時代だからスカスカの地盤だろうし
汚染土壌は事実現在も検出されているし
処理した部分も人体に影響あるだろうと思われる深度しか行っていないから
地震で液状化になったら下部から浮かび上がってくるのは当たり前し
メタンガスは瓦礫の埋立なら何が埋めてあるのか分からないから出ても不思議でないし
高潮・津波はいつ来てもおかしくない時代だし
河原？は昔から一般常識での住居を設けてはいけない言い伝えだし

これだけ想定できれば普通の頭を持った人はわざわざ火の中には飛び込まないけどね

＞３連休の間もネガさんはスレに執着するのかな？
＞多くの人は、外出してスレで構ってる時間はないと思うよ。

↑天に向かって唾を吐いている？お前もなって事？

＞644
隕石が頭に落ちてくる確率と一緒で、確率はゼロではないが、気にする必要のないレベル。

＞「だろう」「だろうと思われる」発言

冒頭に素人とでもと述べている
学者や専門家でもない者が断定発言は出来ない
君にも出来ない

＞全て貴方の根拠薄弱な主観。これだけ頭の悪い文章を並べる知的レベルの低さ

これは震災後売れない豊洲の結果を見ればどちらが根拠薄弱かは明白
よって知的レベルの低さ、いやなさは君だ（断定する）と世間は判断

＞泣けてきた。

これだけ叩かれて資産も下落だと
これは泣けてくるよね。心中お察し申し上げます

地震が隕石の衝突と同じレベルの確立だなんて無責任にもほどがある。
いくら自分の売ってるマンションが売れないからって、そんな適当なこと言って売りつけることに罪悪感はないのか？
さすが、文系大卒の掃き溜めの業界だけのことはあるな。モラルのカケラもない。

オカルトですね。（笑）


どこなら、完全に安全なの？23区にある？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

湾岸に限らず、お金のない人、心配性の人は、不動産を購入しない方が良い。お金のある人は、購入してもOK。リスクはお金で回避できますから。

ここを検討している人は、埋立地であることは百も承知。ネガるにしても、別の理由でネガって欲しい。でないと、まったく、ネガの意見が参考にならない。

＞貴見は素人レベルで価値が低いとお認めになったということで、了解しました。

湾岸地域は素人でも危険地域だって分かって頂きありがとうございます

＞既存物件が売れないとすれば値段が合わないということですね。

震災前は埋立地でも危機管理がなく表面上だけで騙され売れたかも知れないけど
今や表面上がいいとか、景観がいいだけじゃ埋立地のリスクを比較したら相当値段を下げなきゃ買わないってこと

＞地価が上がっているのは立地にポテンシャルありと認められている証拠でしょう。

確かにこの地域は都が開発してるだけのポテンシャルで持っているだけ、市場とのタイムラグが発生しているようだ
しかし今はそんなに甘くないからそのうち真価が問われる

このネガはちょっとアレなので相手にしない方がいいですよ。

３連休なので、ネガさんは昼夜問わずに頑張りますよ～～！
（普通は、外出するもんですが・・・）

ネガなど必要ない、未来の勝手な予想も必要ない、


資産価値が下落している。その事実だけだ。

ポジの人同じ人が書いてるみたいだけどちょっと恐いかも。

１００年間、人すら住んでいなかったのでは？

少なくとも最近はポジの方がまともだね。
ネガは>661に書かれた匂いがする。正直少し怖い。

汚染で業者がタダで投げ合いしてたし。

ネガのレベル低下が懸念される。

都は信用できる。都を信用しよう。


築地市場移転：新市場予定地に基準超ベンゼン　工事で除去へ－－豊洲　／東京

毎日新聞 9月14日(金)11時27分配信

　都は１３日、築地市場（中央区）の移転先に決まっている豊洲新市場予定地（江東区）の土壌の一部から、環境基準の１０００倍のベンゼンが検出されたと発表した。現在進めている土壌汚染対策工事で除去できるという。
　移転予定地は東京ガスの工場跡地。粘土などの有害物質を通さない地層より下の２９２地点を調べたところ、６８地点で環境基準値（１リットル当たり０・０１ミリグラム）を超えるベンゼンが検出された。うち５地点は１００倍超、最大は１０００倍に当たる１リットル当たり１０ミリグラムだった。１６地点で環境基準値を超えるシアン化合物も検出された。
　都は「今回の調査で除去範囲を確定できた」として、予定通り来年３月までに汚染対策工事を終わらせる予定。【柳澤一男】
〔都内版〕