豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう65

金のある周りの友人がささっと内陸へ引っ越して寂しいから
その寂しさの裏返しで推奨しているのです。

豪華さを求めるならガレリアグランデも安くてお勧め。
でも、駅近を求めるならオリゾンで決まり。

>180

東京の湾岸でも、原発を推進してないと思いますよ。
教訓は生きてます。


あと、東京湾の形にもよるのでは？あまり津波は関係なさそうですし。

湾岸にマンションを乱立しないと都心が守れないから湾岸に誘致しているのではないでしょうか？

ネガ活動にも関わらず湾岸タワマンは分譲賃貸とも震災前の状態に戻っているようだね。

No.799 by 匿名さん　2012-09-09 02:26:40

国土交通省　地価動向報告
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6852
「豊洲」
ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

・今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売があり、豊洲地区や近接する東雲地区でも販売価格の発表があった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、需要者が豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を検討するという、様子見の状況が定着したためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で新築マンション供給が続くため、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

・依然としてやや買手有利の市況が続いている。晴海地区や東雲地区での新規供給の影響で、総額６千万円以上の物件は、買い控えられた感がある。一方で、豊洲でも５千万円台の物件や、豊洲周辺の３千万円から４千万円台の物件には動きが見られ、価格帯によって影響度は異なるようである。人気の高い豊洲地区であるが、地区内での供給量の増加、物件の滞留による価格調整の影響、周辺地区における新築物件の供給等の影響から、競合エリアとの価格差が縮まっており、さらなる価格調整が求められる可能性が高まっている。（不動産鑑定業者）

No.800 by 匿名さん　2012-09-09 02:29:09

あらあら、こうも書いてあるのですが、そこは省略ですか？都合の悪いところは無視？（笑）
・超高層マンションのエンドユーザー需要は東日本大震災前の選好性を取り戻している。
・高層マンションの賃貸需要についてもほぼ回復し、賃料水準も横ばいで推移したと見られる。
・防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調であるが、震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移してきている。
・マンション賃貸市場も東日本大震災前の状態にほぼ戻ってきており、高層階の稼働状況も徐々に良くなっている。

おまいら世帯年収どれくらい？
おいらは妻と合わせて1400万なんだけど、結構生活きついんだおね・・・。

周りもおなじような感じなんだけど、生活余裕な感じを受けるんだが・・・。
親から援助とかあるんだろうか・・・。

うちは一馬力1200万だけど、親から援助受けたので、ローンなし。楽チンではないか、苦しくもない。

有明では、シティタワーが財閥系だし、一番だと思う。黒の外壁、高級感あるよね。

暑い。。っていうか熱い。

夏が長く熱くなってる。もう無理だろう。

>190
>191
ずっとその年収が続く職業なら大丈夫だよ。
リストラとか経済環境の変化に耐えられるような職業ね。
公務員や医師・弁護士だとか。

会社経営者だとどうかな。

もうドッグイヤーなんてのんびりしてる時代じゃないし。

>192
有明のｼﾃｨﾀﾜｰは都心の中でも優れたタワマンでしょう。

おいらは上場企業のリーマンだお。
安定なんてしてるわけないじゃん。いつどうなるかわからんお。

そういえば豊洲に公務員っていないおね。おいらの友達では一人もいない。
医師や弁護士も聞かないな。

今思えば借金してまでマンション買わなきゃよかったな汗
やっぱ親からの援助でローン無い人とか多いんだろうな;;

リーマンだと定年もあるしね・・・。組織って冷たいから。

それに今はストレス社会。いつ鬱になるかも分からん。
「鬱？俺には関係ない」って人でも鬱にかかることもあるみたいだし。

シャープだって2008年頃までは2,000円くらいの株価だったんだよな

今は１０分の１。しかも大量リストラに本社や主要工場に抵当権設定。

http://www.asahi.com/business/update/0906/OSK201209050226.html

ＮＥＣもボロボロ。大量リストラ中に始業前に社員が本社ビル内で転落事故
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120904-00000006-sasahi-soci

ホント、大変な世の中です。同僚同士で競争です。

６０歳か６５歳で定年を迎えてもそれから先が長い

少子化だし増税不況も来るし、マンション価格はデフレ傾向なんだから、ゆっくり検討したらいいんじゃない？
5年分の家賃分ぐらいの価格下落は、これから十分あるよ。

>>200

どこ買った？

今年のリストラの数は、リーマンショックの時を超えたらしいですね。
浮浪者が減ったように見えてたけど全員生活保護だったし。

不況は悪化してますね。

またTV見た。もう海はやめろ。
水の中では、５分で死ぬ。

その海が無くても、そこは深さ1000Mの崖だよ。
立地的にありえないんだよ。

いったいどこの海に買うつもり？（笑）


豊洲は東京湾奥なので安全だよ。

どっちが得かで選べばいいんじゃない？


案１．　ケチって安くて狭い賃貸で我慢。
　毎月15万くらい？
　10年で1,800万円。50年で9,000万円
　耐震性：　怪しい。家族の圧死覚悟。
　都心からの距離：　遠い。帰宅難民覚悟
　生活レベル：　我慢の連続。

案２．　豪華分譲マンションを賃貸で借りる。
　毎月25万くらい？
　10年で3000万円。50年で15,000万円
　耐震性：　確保。
　都心からの距離：　近い。徒歩1時間半くらいで帰宅。
　生活レベル：　快適

案３．　豪華分譲マンションを購入
　毎月返済：15万くらい？
　35年ローンで7000万円くらい。
　耐震性：　確保
　都心からの距離：　近い。徒歩1時間半くらいで帰宅
　生活レベル：　快適


一番得なものを選べばいいと思うよ。

怖いのは、家賃ケチって、ボロ賃貸に住んだとしても死ぬまでに9000万円かかる。
しかも、何も残らないって事。

でも賃貸なら途中でローン破綻する可能性は無いんだおね。
やっぱ実家に住むのが一番だったかなぁ；；
嫁さんがどうしても嫌だっていうからさぁ・・・はあ

みんな子供はいるの？
可愛い娘がほしいお。

で、そうなったときって家賃払えるの？

考え違いしちゃいけないのは『何も残らないって事』ってセリフ。
一戸建てなら解体は楽だから土地が残ると言えるが、
分譲マンションは大金出して解体再建しなければいけない頑丈なウワモノ付きの土地が残る。

解体に大金。再建築に大金。を将来の所有者が払わなければいけない。

だからタワーマンション。

最近のタワーマンションは200年くらいもつよ。
団地型は安く作られてるから50年くらいで限度。

やっぱり一番は有明かな。
交通が課題だけど…

＞だからタワーマンション。

低層マンションとの比較

災害に対するメリット言ってみな

まぁ、破産した８０％が不動産買った人だけどな。よく勉強しな。

＞207
このまま退化すれば、50年後はアジアで一番貧しい国になってるだろ。
50年後は３LDKの家賃が5000円かもしれない。

そういうリスクを計算に入れなくてならない。

あのさー。スペックが１００倍違うしょ！君トーシロー？

このまま給料の減少を考慮すると、50年後は月給10万ぐらいが平均。
年収倍率でみると、家は1000万が最高級となる。

1億のローンが数十億のローンになるってこと。君たちは知識が足りな過ぎる。

専業主婦、終身雇用などは、高度経済成長期のたった１世代の話。
もう現時点で通用しなくなってる。

不動産も同じ。
経済急落局面で35年のローン契約なんて自殺行為。

前半はあっているのに、後半が違っている。

>220
219.221に賛成。220の論理が成立することはないかな。仮に経済が急落する一方なら、極端な円安やインフレを招くわけで、今1億の物件も、10億とかになるわけだ。ジンバブエの日本化？

国債も限界に来てるからなー
保有してる銀行相当やばいでしょー
何かあったら影響受けるのはほとんど国内保有者だからなー

>222

不動産も金融商品ってこと。そんなのんびりできるかな？

何ちゃらショックで死亡してるのは確実に不動産買った人。
インフレや円安なんて待たずに、一瞬で差し押さえになる。

買っちゃった人きてるね（笑）

＞２２８　田舎者ですね。岐阜辺りへどうぞ。