豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう65

＞ヤフー不動産を見る限り値上がりしてるような（笑）

ヤフー不動産の業務内容・ネット趣旨を理解して言ってるんだろうね（笑）
私は端から買う気がありませんので
どなたか希少だとは存じますが
買う予定ある方がおりましたら
ヤフー不動産から直接購入して報告して下さい

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お、おう。ヤフー不動産が何なのかご存知ないのかな？（笑）

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中古相場を知るのにヤフー不動産が有効だという事を「知られたら都合が悪い」んでしょうね。

ウソがすぐにバレるから。

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個人的には、豊洲は『ローリスクローリターン』東雲『ミドルリスクミドルリターン』有明『ハイリスクハイリターン』だと思っています。
『豊洲』:市場の全貌が殆ど見えてきた。緩やかに発展、維持して、湾岸都市の象徴であり続けることが予想される。これから購入する方は資産に余裕があったり、永住視野の方に良い。
『東雲』：現状具体的な計画が少なく、こちらの市場は全貌が殆ど見えていない。裏を返せば、今後の発展の可能性は高い。隣接地に発展した豊洲や有明があり、再開発出来る余剰が多々あるこの地域を放っておくほど今の日本に余裕はない。豊洲、有明の開発の反省を活かして無理のない発展が臨める。これから購入する方は一次取得者層がいいだろう。
『有明』：こちらは数千戸の住宅計画がすでに計画されており、供給多寡が現状重しになっている。しかしオリンピック誘致や史上最大の住宅ローン減税計画が採用され、そこに便乗すれば消化することが可能かもしれない。その時は豊洲に次ぐ湾岸都市を名実共に形成出来るだろう。こちらを購入する方は、豊洲とは違う色でこれからの発展を期待する一次、二次取得者層がいいだろう。現状永住に向いているかは不明。

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すばらしい分析ありがとうございます。

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でも、高くて買えない。

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＞でも、高くて買えない。

じゃなくて

埋立地としての価値から言って

高くて買えない

でしょ

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不動産は、当たり外れないよ。価格なり。

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お金があれば、買えるよ。


収入が少ないのは君の努力が足りないだけ。豊洲民に迷惑かけないで欲しいよ。

みっともない。

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豊洲は9ヶ月連続で値上がりしてるのはもうバレてますよ。

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今、会社で
豊洲に住んでいますって言えないよな

だって相手に気を使わしてしまうから

地震大丈夫かとか、液状化大変だねとか、汚染土壌出てるんだってねとか

最後は大分下落してるが資産大丈夫？なんてね

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同感
俺も隠している

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えー？うちはNTTに勤めてますけど、結構豊洲に住んでる人いますよ。
優秀な方が豊洲に住んでる印象。

お年寄りあたりは井の頭沿線とかが好きみたいですけど、若者は豊洲あたりが好きみたい。

うらやましいと思いますよ。


まぁ、「そういう事にしたい」だけで投稿されているのだと思いますが、誰も信じないのでは？（笑）

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>128
>まぁ、「そういう事にしたい」だけで投稿されているのだと思いますが、誰も信じないのでは？（笑）


なんだ、この掲示板に依存している中毒者か。ムシムシ。

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豊洲、住みやすいですよ。通勤も楽だし。買い物も困らない。なんと言っても住環境が最高。２，３丁目の再開発は秀逸ですね。都心でこんな街、しばらく出てこないんじゃないかなあ。

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通勤が楽で、街並みも綺麗。

これが、豊洲を選ぶ一番の理由だと思います。

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＞通勤が楽で、街並みも綺麗。

有楽町線で何処にお勤め？

大手町は直通じゃないからまさか楽とは言わないでしょね？

銀座なら夜のお勤めですね？

＞これが、豊洲を選ぶ一番の理由だと思います。

百歩譲って確かにそれだけですね

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職場は大手町です。

通勤楽ですよ。混んでないし、時間も短いし。
街が綺麗なのは、気持ちよいです。

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私は銀座務めです。ごくごく普通の一部上場の株式会社です。

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豊洲から大手町って不便じゃん（笑）

わざわざ乗り換えなんてしない路線にするだろ、普通？

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大手町乗り換えなしなら、東西線千葉方面お勧めだよ。
駅近でも安いよ。

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＞136
丸の内勤務です。オススメ教えてください！

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東西線、なんて通勤時に混み過ぎ。

大手町乗り換えなしなら、田園都市線もお薦めです。
毎朝しっかりスポーツと精神鍛錬できますよ。たまにラフプレーもありますが。

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有楽町線、通勤、座れて良いのですが、いつまで座れますかね。心配です。豊洲乗車です。

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辰巳住宅が建て替わったら、辰巳駅からの通勤客は
増えるだろうね。

＞143さん
そうですよね。いずれ座れなくなりますね。5分くらいしか乗らないんだけど、やっぱり座れると楽ですよね。

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東雲がいいね
今後を考えたら東雲がお勧め

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有明もいいですよ

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有明だと大手町のオフィスまで行くには電車を乗り換えないと行けない。
スーパーもロクにないし、こんな不便な場所はなかなかないよ。

りんかい線で渋谷新宿方面に出れる。気にするな。

正式に都心って言うのは、新宿のことですからねぇ。

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東京方面は、都心の外れって言いますね。千葉方面で住居も安いですし。

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え？　お金が無いから埋立地に住んでるんでしょ？　納得ですよ。

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銀座に勤務してると、新宿は行かないです。出張も多いから、東京駅、羽田駅が近い、豊洲を購入しました。

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銀座に会社なんてあったの？　ユニクロしか知らない。

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普通にあるよ。

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羽田駅が近い、って車を使うんだろうから駅は関係ないなあ。
電車で豊洲駅から羽田駅に行くのは遠回りだよ。

羽田は、豊洲駅からリムジンバスで20分ですよ。

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だが、リムジンバスの本数はそれ程無い。
結局はタクシーでサッサと行く方が便利。

地下鉄みたいに本数ないけど、乗りたい飛行機にちょうど良い便、だいたいありますよ。もちろんタクシー使っても便利ですが。

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田舎のバスじゃないんだから、１時間に１本のバスを待つよりタクシー使おうよ。
ちなみに20分はタクシーを使った場合の所要時間だね。

バスで20分ですよ。タクシーならもう少し早いかもしれませんね。

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15分くらいあればタクシーで行けてしまう。

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お金が無かったら、豊洲の豪華タワーマンションには住めませんよ（笑）

ほんと、意味分からんわ（笑）

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銀座に本社を置く企業って、結構あるよ




弘電社
J.フロント リテイリング
中越パルプ工業
王子製紙
紀文食品
阪和興業
資生堂（実質的な本社機能は港区東新橋にある）
三城
松屋
リコー
ヤマトホールディングス
大和自動車交通
電源開発
東映
高島 (商社)
東京テアトル
博品館
天賞堂
山野楽器
東京海上日動あんしん生命保険
時事通信社
ぎょうせい
実業之日本社
大日本図書
マガジンハウス
読売広告社
駅探
リクルート
安田松慶堂
コロンバン

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まあ
ぱっとしたのは少ないな

やはり大手町・東京あたりだな

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有明、ガーデンシティできれば、豊洲と良い勝負になりますね。

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そんな低レベルの争いを・・・

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湾岸東検討されてない方はこちらへ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250496/res/2-52
専用のスレができました。

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ららぽーと、と重ならないテナントが入ると良いですね。

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＞私も、豊洲・東雲・有明は三者三様で良いと思う。

ミソクソって事ね

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有明はどう考えてもこれから来ると思うけど、どのマンションがお得かな❔

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湾岸東エリア検討対象外の方のためのスレを170が紹介してくれてるよ。

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ガーデンシティのタワマン興味あったんだけど、待ちきれなかった。

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有明なら、オリゾンマーレでしょ❕
ここだけ坪単価なんで安めなんだろ❔

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東雲が好調だからいいと思うよ
だって同じ思いの人が集まるのだから
きっといい街になる

それに比べて豊洲は失敗の反省どころか
居直っているしか思えない住民が多いから
将来もダメな地域だな

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ところで
単純な質問ですが
海近くの原発完全廃止や
東北震災での海近くからの住民移住や
端から大阪みたいに湾岸回避が
日本の常識だと思うのですが
なぜ東京だけ湾岸を推奨する人がいるのでしょうか？

経験を生かせない学習能力不足と思いますが？

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金のある周りの友人がささっと内陸へ引っ越して寂しいから
その寂しさの裏返しで推奨しているのです。

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豪華さを求めるならガレリアグランデも安くてお勧め。
でも、駅近を求めるならオリゾンで決まり。

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>180

東京の湾岸でも、原発を推進してないと思いますよ。
教訓は生きてます。


あと、東京湾の形にもよるのでは？あまり津波は関係なさそうですし。

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湾岸にマンションを乱立しないと都心が守れないから湾岸に誘致しているのではないでしょうか？

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ネガ活動にも関わらず湾岸タワマンは分譲賃貸とも震災前の状態に戻っているようだね。

No.799 by 匿名さん　2012-09-09 02:26:40

国土交通省　地価動向報告
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6852
「豊洲」
ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

・今期は隣接地区で大手デベロッパーによる分譲マンションの販売があり、豊洲地区や近接する東雲地区でも販売価格の発表があった。依然として取引件数が停滞気味である理由は、需要者が豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格と販売状況を勘案のうえマンション購入を検討するという、様子見の状況が定着したためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で新築マンション供給が続くため、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性が高い。（売買仲介業者）

・依然としてやや買手有利の市況が続いている。晴海地区や東雲地区での新規供給の影響で、総額６千万円以上の物件は、買い控えられた感がある。一方で、豊洲でも５千万円台の物件や、豊洲周辺の３千万円から４千万円台の物件には動きが見られ、価格帯によって影響度は異なるようである。人気の高い豊洲地区であるが、地区内での供給量の増加、物件の滞留による価格調整の影響、周辺地区における新築物件の供給等の影響から、競合エリアとの価格差が縮まっており、さらなる価格調整が求められる可能性が高まっている。（不動産鑑定業者）

No.800 by 匿名さん　2012-09-09 02:29:09

あらあら、こうも書いてあるのですが、そこは省略ですか？都合の悪いところは無視？（笑）
・超高層マンションのエンドユーザー需要は東日本大震災前の選好性を取り戻している。
・高層マンションの賃貸需要についてもほぼ回復し、賃料水準も横ばいで推移したと見られる。
・防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調であるが、震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移してきている。
・マンション賃貸市場も東日本大震災前の状態にほぼ戻ってきており、高層階の稼働状況も徐々に良くなっている。

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おまいら世帯年収どれくらい？
おいらは妻と合わせて1400万なんだけど、結構生活きついんだおね・・・。

周りもおなじような感じなんだけど、生活余裕な感じを受けるんだが・・・。
親から援助とかあるんだろうか・・・。

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うちは一馬力1200万だけど、親から援助受けたので、ローンなし。楽チンではないか、苦しくもない。

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有明では、シティタワーが財閥系だし、一番だと思う。黒の外壁、高級感あるよね。

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暑い。。っていうか熱い。

夏が長く熱くなってる。もう無理だろう。

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>190
>191
ずっとその年収が続く職業なら大丈夫だよ。
リストラとか経済環境の変化に耐えられるような職業ね。
公務員や医師・弁護士だとか。

会社経営者だとどうかな。

もうドッグイヤーなんてのんびりしてる時代じゃないし。

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>192
有明のｼﾃｨﾀﾜｰは都心の中でも優れたタワマンでしょう。

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おいらは上場企業のリーマンだお。
安定なんてしてるわけないじゃん。いつどうなるかわからんお。

そういえば豊洲に公務員っていないおね。おいらの友達では一人もいない。
医師や弁護士も聞かないな。

今思えば借金してまでマンション買わなきゃよかったな汗
やっぱ親からの援助でローン無い人とか多いんだろうな;;

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リーマンだと定年もあるしね・・・。組織って冷たいから。

それに今はストレス社会。いつ鬱になるかも分からん。
「鬱？俺には関係ない」って人でも鬱にかかることもあるみたいだし。

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シャープだって2008年頃までは2,000円くらいの株価だったんだよな

今は１０分の１。しかも大量リストラに本社や主要工場に抵当権設定。

http://www.asahi.com/business/update/0906/OSK201209050226.html

ＮＥＣもボロボロ。大量リストラ中に始業前に社員が本社ビル内で転落事故
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120904-00000006-sasahi-soci

ホント、大変な世の中です。同僚同士で競争です。

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６０歳か６５歳で定年を迎えてもそれから先が長い

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少子化だし増税不況も来るし、マンション価格はデフレ傾向なんだから、ゆっくり検討したらいいんじゃない？
5年分の家賃分ぐらいの価格下落は、これから十分あるよ。

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>>200

どこ買った？

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今年のリストラの数は、リーマンショックの時を超えたらしいですね。
浮浪者が減ったように見えてたけど全員生活保護だったし。

不況は悪化してますね。

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またTV見た。もう海はやめろ。
水の中では、５分で死ぬ。

その海が無くても、そこは深さ1000Mの崖だよ。
立地的にありえないんだよ。

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いったいどこの海に買うつもり？（笑）


豊洲は東京湾奥なので安全だよ。

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どっちが得かで選べばいいんじゃない？


案１．　ケチって安くて狭い賃貸で我慢。
　毎月15万くらい？
　10年で1,800万円。50年で9,000万円
　耐震性：　怪しい。家族の圧死覚悟。
　都心からの距離：　遠い。帰宅難民覚悟
　生活レベル：　我慢の連続。

案２．　豪華分譲マンションを賃貸で借りる。
　毎月25万くらい？
　10年で3000万円。50年で15,000万円
　耐震性：　確保。
　都心からの距離：　近い。徒歩1時間半くらいで帰宅。
　生活レベル：　快適

案３．　豪華分譲マンションを購入
　毎月返済：15万くらい？
　35年ローンで7000万円くらい。
　耐震性：　確保
　都心からの距離：　近い。徒歩1時間半くらいで帰宅
　生活レベル：　快適


一番得なものを選べばいいと思うよ。

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怖いのは、家賃ケチって、ボロ賃貸に住んだとしても死ぬまでに9000万円かかる。
しかも、何も残らないって事。

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でも賃貸なら途中でローン破綻する可能性は無いんだおね。
やっぱ実家に住むのが一番だったかなぁ；；
嫁さんがどうしても嫌だっていうからさぁ・・・はあ

みんな子供はいるの？
可愛い娘がほしいお。

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で、そうなったときって家賃払えるの？

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考え違いしちゃいけないのは『何も残らないって事』ってセリフ。
一戸建てなら解体は楽だから土地が残ると言えるが、
分譲マンションは大金出して解体再建しなければいけない頑丈なウワモノ付きの土地が残る。

解体に大金。再建築に大金。を将来の所有者が払わなければいけない。

だからタワーマンション。

最近のタワーマンションは200年くらいもつよ。
団地型は安く作られてるから50年くらいで限度。

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やっぱり一番は有明かな。
交通が課題だけど…

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