戸数は40〜60戸ぐらいが丁度良い

スレ主はマンカン理事長だから自分のマンションを基準に考えてるだけだよ。

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集会所がないと屋上で理事会ですか？
理事長宅は狭くて入れません。

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今はネットだろう。

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集会所がなければ屋上かネットしかないだろうよ。

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屋上だと雨天・強風の日は中止になる。今日みたいな爆弾積雪も中止だ。

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普通は中小規模でもミニ集会室や集会室兼管理員湿があるよな。
大規模だと数十人の理事でスピード感や意思決定プロセスが面倒臭い。
変な共用施設も多くて管理が面倒。

因みに管理板常連のマンションは軒並み大規模だから、
それに伴う特有のネタが豊富。

中小規模はそんなトラブルや内紛や凶暴化や結託や訴訟には無縁の
平和なマンションライフを送っている。

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規模が大きいと役員数も20人近くいる。
これは管理規約で定数が規定されてるから味噌も糞も数そろえるしかない。
ことし、この定数を撤廃する規約変更をしようと考えている。
「20人以下」と変更する。これなら数人でも可にになる。

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>>388
無駄を省いた少数精鋭、最少骨格運営ですね。

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>中小規模はそんなトラブルや内紛や凶暴化や結託や訴訟には無縁の
>平和なマンションライフを送っている。
変化に乏しくないか？
過激な住民の突撃、訴訟沙汰の泥沼闘争、役員間の内紛、管理会社の着服、・・・・
刺激があってダイナミックで役員のやりがいがある。

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>>390
だったら民度の低いトラブルマンションに勝手に住み替えることだ

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>388
輪番制のところで、理事の人数を20名から10名にしたんだけど、
理事長の選任が苦労することが分かった。
10名より20名の方が人材的には適格者はいるからね。
理事は単なる理事会に出席するだけの者が殆どだけど、理事長を含む
三役ぐらいはしっかりしたのが欲しいからね。

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>>392
やる気のない人含め20人とかいても邪魔なだけかと。
４～5人＋フロントでスピード感持って運営した方がいいかと。

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>393
マンションの管理は、理事長さえしっかりしてればいいんだけど、
輪番制だと、理事の中から理事長を選任しなければならないからね。
その候補は、10人より20人の中から選んだ方がいいよね。
会社でもそうだけど、ヘッドさえしっかりしていれば、後は誰でもいいんだけど。

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管理組合の運営は最低5人でできる。
理事長、副理事長、会計、営繕、監事。

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>395
理事長と会計、監事の3人いればいいんだよ。
後は雑魚でも何の問題もない。

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実際は管理者ひとりでいい。理事長はいらない。
区分所有法通りでいい。

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>>397
輪番で理事じゃなく管理者が回ってくるのでは？

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理事会運営の観点からは40〜60戸ぐらいが丁度良いが、コスト面からはボリュームディスカウントのメリットが少ないので経費面で割高になる。

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戸数の大小が、管理費や修繕費にどの程度影響しているか、具体的なデータが
あれば、教えて頂けませんか？

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>>399
管理組合の運営は、執行部の質で決まる、戸数は関係ないと思う。

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