ザ・パークハウス一之江

あとどのくらい残ってるのかな

公式ホームページだと 残り4戸ということでしょうか?

まだ２０ぐらいはあるのではないでしょうか。

こちらの物件は、躯体が出来あがってきてから人気が再燃していると思います。

ありもしないマイナスイメージを植え付けようとする人が多いなぁ。

残りも少ないですし、
気になっている人は現地へ行って
ご自分の眼で確かめてきた方がいいですよ。

有益な情報は過去ログ参照。
情報に見せかけた同一発言を繰り返す人は無視です。

190以上だと思います。先週そんなお話をされてましたよ。
でもここにきて結構決まってるみたいなんで・・・毎週加算されてるかもしれないですね。

最終期になってますね。

スーモ見るとあと15ですね。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、いよいよ最後の追い込みでしょうね。

スーモはあまりあてにならないと思いますよ。

竣工が２月にずれ込むようですね。

そうなんですか。
一応年度内という事なので、お子さんがいる方には影響が出ない範囲という事になりそうですね。
春休みに入ったら速攻引っ越される方が多いでしょうけれど、
それに間に合いそうですね。
実際にはあと何戸なのかはこちら側にはうかがい知れないと思っています。
キャンセルが出ている可能性もありますものね。

2013/11/29情報更新で、先着順は19戸になっています。
もしかして増えてます？キャンセルが出たのでしょうか。

12月上旬に販売される最終期販売分は4戸という事なので、
合計23戸は残っている事になりますね。

ここからが大変だと思う。

今までに販売したけど残ってるところが　なかなか売れなかったり・・・

これだけの戸数であと20数戸ってかなりイイペースで来ているように感じますが、
確かに残りは若干苦労する可能性はありますね

駅まで一応通勤通学で歩くのにはＯＫで価格が安くて専有面積が広め
ということですので、そこがやはり魅力かと。

ただ一之江周辺の駐輪場があまりないので、
自転車を停めたい場合は早く手を打った方がいいでしょうね。

公式HPを見る限りでは20を切っているかもしれませんね。

全体的には良いなと思うのですが、太陽光パネルってどうなんだろう？と思うところがあります
イニシャルで付いている分にはいいのですが
保障期間が過ぎたり、撤去しなくてはならなくなったときにどうなるのだろう？という疑問があります
そういう点について何か既に方向性が決まっていたりするのでしょうか

>No.898

http://www.mecsumai.com/fp/index/id/185
>soleco(ソレッコ)システムは、太陽光発電パネルや変圧器等の電気設備が三菱地所グループの所有設備となるため、導入維持のコストは一切不要です。

これが該当するかな。
「三菱地所グループの所有設備」ってのがポイントですね。

その他にも気になる点があれば読んでみたらいい。
この程度は検索ですぐに出るので、疑問に思ったら自分で調べてみましょう。

太陽光パネルについてありがとうございました。
マンションがわとしてはリースしているという風にとらえるのが
一番妥当な感じかもしれないですね。
これならマンション側の突発的な出費がなさそうで安心しました。

太陽光発電ってかなり設備が必要になってくるのでそれがマンション負担だと困りますよね。設置コストが販売価格に乗ってきてもいやですし。ここはそういう事はどうやら内容な感じですので良かったなと思います。その代りリース料金がかかるのでしょうけれど、そこは電気料金ととんとんでというふうなのでしょうか。

>>905
リンク先くらい読みましょうよ・・・

>Q2. どうしてコスト不要で導入できるのですか？

>　受電方式の変更によって生まれる差益を設備導入の費用に充てています。また、太陽光発電によるCO2削減の環境価値を証書化して収入の一部としています。

何か契約者版が荒れてますね。

大手デベだからと言って すべてが信用出来るってわけでもないのですね。

みなさん、買い物はどうされますか？？
駅前、ライフともに約10分の距離は
今は良くても10数年後に心配です。
（老後の心配）

車や自転車も、いつまでも運転出来ないでしょうし。
生協を利用ですかね。

そうなんですよね。
売るとなっても果たして すぐ売れるのか?

逆に永住目的で買う場合はそういう心配もしないといけませんよね。

ヨーカドーなどのネットで注文できて配達してもらえるからそういうのを利用すれば良いのかな。

今から老後の買い物の心配しても分からないよ
近くにスーパーできるかもしれないし、逆にライフが閉店してもっと遠くなるかも
実際に東急ストアの跡地にここが立つわけだから

なんだか、議論したり、意見を聞こうとすると、
意味ないよとか、mrに聞けとかとか言い始める匿名さん。
ここは、自由に意見交換する場です。
スレの流れというか、話のコシを折るのは物凄くうざいし、お呼びでないのでやめていただけますか？
よろしくお願い致します。

若い方が多い物件ですが、私のように40代後半の人間もいるんですよ。
近場にスーパーが出来るといいのですが。

信号待ちを考えると、駅前のヤマイチの方が近いですかね。

一之江駅と船堀駅の中間でどちらの駅にも徒歩で10分程度ですね。
駅周辺にどちらもスーパーとか多くありますが徒歩だと行きは何とかなりますが
多く買い物するとどうしても重たい荷物もっての帰りなど大変と感じると思います。
ですがほとんどの人が自転車利用で買い物に行ってますし今は電動自転車も
安くなりそしてアシスト力も良くなっているので利用すれば徒歩10分の距離でも
自転車なら遅くても5分にはいけるので問題はないと思います。

船堀はどう歩いても10分では着かないですよ。

本文見ると 予定価格に～5800万円台とあるけど 実際にそんな価格設定のお部屋はあったのですか?

この立地で4000万後半でも高いと感じませんか?

ご近所の一戸売れ残り物件の二の舞になりそうな予感…

それでもここで5800では売れないと思う。

第一期で売れちゃってますよ。

本当ですか！
ここに5800万出すなんてすごいと思います。

ルーフバルコニー付きなどのプレミア部屋はすべてあっという間でした。

公式ホームページの4778万の部屋はまだ残ってるかな?

そこはプレミア部屋ではないのですか?

駅まで歩くには少しだけ遠いようにも思うんですけどでも毎日歩ける距離でこのお値段ですからね
一之江にしては高いようにも感じますが間取りも良いし広さもあったので売れたのでしょう

ここだとどちらかというともう少しコンパクトな部屋の方が人気が出るんじゃ？と
勝手に思っておりました。

このあたりに住むのなら、東京都に固執せず、千葉の市川や八幡にした方が良いと思い始めています。

市川や八幡の方が高いのでは？少なくとも市川は高いです。

西の地域は多摩川を越えると神奈川県になるのに、東の地域は荒川を越えても埼玉県や千葉県にならないところが不思議だ。

＞929
河川と都県境に何か関連があるのですか？
意味不明ですね。

>927
それでも千葉には住みたくないし、千葉県民にもなりたくないな。

＞932
荒川以東は実質的に千葉県だということです。

実質的とは？
詳しくお願いします。

計画停電の時も千葉電気が止まらなかったし、ここは明らかに千葉ではなく東京です。そういう意味では停電した足立区の一部は埼玉県と言えるのかも…

↑
ごめんなさい
千葉電気→千葉県みたいに です。

>934
実質的に千葉とはどういうことかお答えください。

確かに、京葉道路を両国方面から来ると、この辺から千葉臭が漂い始めるのを感じるね(笑)

941さん
千葉へ戻られるときに通るのですね(笑)

ここは買いですね。夢があります。。。

某物件のモデルルームで地所の営業が、『一流の会社なので安心です』なんて臆面もなく説明してた。本当の一流の人は自ら一流なんていわないんだけどなって思って帰ってきた。

944さん
じゃあここ以上に一流どこは??

工期が遅れるなど不安要素満載。

たくさんの大規模物件手がけているだろうに。

そう考えると一流ってなんだろうと思ってしまう。

クリオ一之江の掲示板で
「一之江は子育て世代には不向き。学校が荒れている」と
ありました。実際、そうなのでしょうか？

教育も江戸川クォリティーを覚悟しないといけませんね。金髪の小学生とかも散見されます(笑)

ふーん(゜-゜)

＞948
あれはオーストラリア人でしょ。

残り７戸になってますね。

完売も時間の問題ではないでしょうか。

４，７７８万円の部屋が残ってるけど、ここはこの値段じゃ売れないね。

立地と広さが値段に見合ってないと思う。

4778万円より高い部屋売れてますよ。

それはルーフバルコニー付きなどのプレミア部屋でしょ。

この広さで普通の部屋だからこの値段じゃ高いんじゃないの？

値段に見合った部屋ならとっくに売れてるでしょ。

まあまあ。本気で検討してないでしょ(笑)ここまで来て尚も荒らさなくても(笑)

あと６戸のようです
Ｓ-Ｅタイプがかなり残ってますが人気無いのでしょうか

　まあ時間の問題でしょう

また減ってますね。
今週末も契約がすすむのかな？

ここは南青山の話題出ないんですね。

ここは一之江ですから。

都心寄りに勤めている人は船堀から帰ってくるだろうから、
そうするとスーパーはすごくたくさんある。
一之江側は期待薄だとしても、南にちょっと行けば
ライフもあるからねー。

南青山のスレ、とんでもないことになってますね。

↑
ここは本当に大丈夫なのか。
心配で仕方がない。

青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売中止らしいね。
もうグダグダすぎる。
ここもキャンセルが出たりするのかなあ。

ここは一之江ですよ。

960も964も全く…懲りないねぇ。966もいつの話をしてるんだか。小学生ですか？

例の南青山の件が２chでも話題に上がって、
その流れでマンコミに随分いろんな人が入り込んでいるようですね。

きょう発売のフライデーで青山のことが取り上げられてるよ。

マンション購入時、盲点なのは共用部分が購入者の財産のはずが購入者のチェックを受けないで引き渡しをされてささまう事。今、問題になっている配管用の穴がなく、コア抜きされているってのはほとんどが共用部分になります。
購入者が確認できる体制や仕組みが特に重要ですよ。
皆さん、要注意！

補足です。
内覧会時に専門の方も各住戸内のみ、チェックするだけになります。
建築確認に伴う完了検査も、事業者から仕事をもらっている立場であり、第三者の検査には程遠いのが現実。
この一之江の現場はしっかりと、現場監理できている事を願います。

>971

少なくとも専有部分の周辺くらいは各自でチェックしないとだめでしょ。今のマンションは共用部分についても指摘できるように指摘シートに記入欄がちゃんとあった。

本当は管理組合がチェックすべきなんだけど、新築分譲の場合、内覧会の段階では管理組合が機能していない。管理会社が代行するんだけど、三菱地所コミュニティは地所の傀儡だからね。過去に管理組合ではなく、地所側について問題になったケースもある。引渡がらみではないけど。

管理会社が共用部分のチェックをするのならチェックリストを管理組合に提出させるってのがいいかもね。自分も入居してから共用部分の点検のことに気がついたんだけど、定期点検のとき、管理会社がチェックした内容を住民に配って、他に気がついた点があったら連絡してくださいってやってた。

今のマンションはJV物件で、施工管理を担当した売主と、管理会社の親会社である売主が別だったんでチェック機能が働いてるように思った。

>>975さん
ナイスなコメントありがとう。
契約者ですが、その案参考にさせていただきます。

共用部のチェックですが、管理組合で目視したとして、内部構造の手抜きや施工ミスに
気づく事はまずなさそう・・・
やはり売主と管理がグループ会社ではチェックが甘くなるので、夫々別会社がベストなのでしょうね。
今回の事件を期にチェック体制も良い方向に改められるとは思いますが。

>977

南青山では知りませんでしたなんて説明してる地所に期待しても無駄でしょ。ちゃんと第三者検証させて問題ありませんってお墨付きもらわないと安心なんてできない。契約者が地所に要望しないと、問題ありませんの一言で片付けられちゃう。チェックアイズなんて機能してないってのが分かったのに。

>>978
あなたは契約者さん？それともただの通りすがり？
前者なら契約者スレに来て、手を貸して下さい。
あなたの考えは正しいと思うし、あなたのような人を今必要としてます。
よろしく。

>979

契約者ではないです。それから住民（契約者）板でやり取りするのは無理だよ。地所がつぶしにかかる。南青山の板、見れば分かると思うけど、関係者バレバレって露骨な書き込みが目立つ。

まずは、個別に地所に連絡して、第三者検証を要求してみるってのはどうかな。第三者検証の有効性は地所も知っている。南青山では当初、補修するから引渡が伸びるって連絡してきて、そのときに第三者検証を地所のほうから提案していた。

それがダメだったら、契約者が集まって団体で地所に要求。入居説明会がまだだったら、そのときに契約者が集まるから、その前に契約者スレで呼びかけて賛同者を募ればいいと思う。それくらいなら契約者スレを使っても大丈夫なはず。

ポイントは契約者スレの利用は最小限にとどめる。入居説明会で賛同者が集まったら、それからは契約者板は使わずに、メイルとかでやり取りしたほうが良い。