ザ・パークハウス一之江

悪意？

小松菜畑は聞いてましたが、クレーンは知りませんでした。ありがとうございました！
引き続き検討します♪

＞＞８０５さん
生活するのならこういったのんびりとした雰囲気の駅の方がいいですよね。
自分の利用する駅にデパートなどがあるのも便利かもしれないけど、駅を利用
する人も多くなりごみごみしますから。なのでこの駅からの10分も私は、住むのには
丁度いい距離だとプラスに考えていますよ。

同感です(^o^)v

マンション検討サイトには不動産マニアとかが
自分の知識をひけらかす為に難癖つけたりします。
そこまで詳しい人はとっくに不動産を持っているの
では？
始めて不動産を購入する人はそれを見て精神を
病んだりします。それが狙いなんじゃないかと
すら思います。
ほっとく、気にしないが一番かと…
そんなにマニアックになっても失敗する時は
失敗します。相手は人間同士。机上で弾き出した
事以外で問題も出たりしますから。

私は連休中に見学行く予定でしたが、
このコーナー見てテンション下がって、
先程キャンセルしちゃいました・・・

やっぱりモデルルームに足を運んで現地を見てくるに限るとおもいますよ！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

835さん、なりすましの同業さんなどはまさしくそれが狙いなのですよ。
競合ひしめくエリアでは足の引っ張り合いがほんっとに多いです。
惑わされずにご自身で判断なさってください。

835さん同感です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

物件気に入っても入局開始してからが心配なんですけど…
同マンション内の人間関係で悩みそうな気がして。(本当に)

確かにライバル業者もいると思いますが、
すぐ熱くなる入居者もいるって印象が残ります。

840さん、こちらに限らず注目されている物件のスレはどこも同じですよ。
契約者である以前に地元民の自分からすると、ネットの匿名掲示板の雰囲気よりも、現地ののんびりとした穏やかな雰囲気を実際に感じてみていただきたいものです。
物件から今井街道に抜けたそばにあるケーキ屋さんの「一之江ロール」、なかなかです。
来週には物件からバスで１５分ほどの区役所そば、文化センターで区内の飲食店を集めた「食の祭典」もあります。
両者ともセレブな感じではないですが、素朴で安心できる江戸川区のよさを感じられると思います。

パークハウス側の駅回りは歩きましたか？
ちょっとお店は少なめですが、あの綺麗で落ち着いた街並みは、区の計画のもとに地主さんの協力なしでは実現しません。
お時間があれば是非現地や区内を体感した上で、いろいろな物件を検討してみて下さいね。
契約者の一人として、マンション内はもちろん、近隣住民の皆さんと一緒にこの街の穏やかさを大事にしていきたいです。
物件というよりは地域情報になっちゃいましたが、ご参考までに(^^)

完成間近ですかね。

>843の情報は、一件地味なようでいて重要。
あの付近は一之江界隈にしては閑静な場所。

んで、まぁこういった大事な情報が
過去ログにはたくさん埋もれているので、
気になる人は読んでみたらいいんじゃないかと思う。

＞843さん
地域の情報をありがとうございます。
一之江ロールに興味を持って調べてみましたが、パティスリーキャンソネーズという
お店の、米粉でできたロールケーキなんですね！
ロールケーキ以外にも季節を感じさせるスイーツが並ぶ有名店らしいので、近々是非
訪れてみたいです。

土曜日抽選になるらしいのですが、倍率が3倍以上になりそうと言われましたが、ありえますかね？
物件概要にも何も書かれていませんが？
詳細知ってますどなたか？

855さん、近隣情報がお役に立ったみたいで嬉しいです。一之江ロールはすごくスタンダードなお味で、お子さんにもお年を召した方にも好評です。
ちなみに篠崎、瑞江、一之江はスイーツレベルの高さはなかなかですよ。中でも個人的には瑞江のキャラントと篠崎の新しいお店（名前失念）がイチオシです。他にもいくつかあるので、こちらにお住まいになった暁には是非探検してみて下さい。
おいしいケーキ屋さんが近隣にあると、自分や家族で食べてよし、お持たせにしてよしと、助かりますよね。

今日はパークハウスの近くを通りました。暗くなってからでしたが、何室か明かりが灯っていました。内装工事でしょうか。順調に完成に向かっているようです。
躯体もかなり出来上がってきましたし、これから決める方は実際の日照など確認しやすくなりましたね。
大切な新しい住まい選び、皆様が心おきなくご検討できますよう。

>856さん
ありえると思います。
申込みできる条件をクリア（現金一括またはローン審査通過済）している方が同じ部屋を申し込んだ場合は、公平に抽選で決まると聞きました。
私のときは抽選にならずに済みましたが、過去レスには実際に抽選になったケースも書かれていたと思います。
それとＭＲでは抽選を含む申込み～契約の流れをまとめた紙をくれたはずです。
とはいえ、なにかご不明な点があれば営業さんに確認されてみるのが一番確実かと思います。

三菱地所を見に行こう！

新大橋通りの夜の騒音と、排気ガスなどで窓を空けておけるかが、心配で迷っております。

どなたか、ご教授ください。　

あと重要説明で地下鉄の影響などの説明はありますかね？

新大橋通りは、やはり車の通りが多いので、うるさいかとは思いますが、窓は2重サッシですよね？
閉めていれば、音は気にならないかと思います。
しかし、開けるとやはり少しうるさいかな？
夏など開けていると、テレビの音が聞こえず、止むを得ず閉めてクーラーを付けてます。
あと、窓は凄まじく汚れます。何日も拭かずにいると軽〜〜く天然のスモークガラス⁈な感じになります。
週に何回かは、窓ガラスを拭く日課になるかも。。。
でも、南側での日は素晴らしいです。午前中〜午後とポカポカですよ。家の中で日向ぼっこ出来ます。
家の中が明るいと気分も晴れると思います。
新大橋通りで、一際目立つパークハウスかっこいいと思います！！

日当たりは最高でも、洗濯物や布団は外に干せないところが悩ましいですね。
折角のお日様が勿体無いように感じてしまいます。
大通りに面しているので交通量が多いのは仕方がありませんが、この辺の
公園はボール遊びが禁止されていると聞き、少しかわいそうな気がしました。

866さん

「洗濯物や布団は外に干せない」とはどうして干せないんですか？？
教えて頂けますと有り難いです。

ザ・パークハウス一之江は町会には入れないって聞いたのですが
本当ですか？
また、入れないのなら、もしもの時の援助、避難や近所での催し事なんかは
やっぱり参加できないのですか？
よろしくお願いいたします。

主なデメリット
・駅から遠い立地
・新大橋通り沿い
・自走式にしては割高な駐車場代（15000円～）
・財閥系のなかでもぶっちぎりの値上がり率の修繕積立金（足元約7000円→5年毎値上げ、25年後約23000円（その後さらに値上がり））
・近隣住戸採光のためのいびつな南棟の構造と、そのための乾式壁

100点満点はないとしても、メリットデメリットの差がかなり大きい。
船堀徒歩数分とかならまだしも、一之江徒歩10分だと車がないと辛いのに、駐車場が外で借りるのと変わらないかむしろ高い。
地下鉄が真下に通ってる影響だと思うけど。
あと、せめて修繕積立金はもっと平準化して、最初から14000円ぐらいにして将来負担率を下げてほしい。
たたでさえコンシェルジュなんかがいて管理費が無駄に高いのに、修繕積立金2万円オーバーとか、将来的に売らないといけないとなってもなかなか売れなくなる。

「洗濯物や布団は外に干せない」とはどうして干せないんですか？？
それは排気ガスでかえって汚れるから。

排気による汚れ、私も気になっています。
実際、新大橋通りよりも通行量が多い通り沿いの
戸建やマンションをチェックする癖が付くほど気になっているのですが（笑）
見たところ、意外と皆さん普通に干してるんですよね。
気にする気にしないは個人差、ということでしょうか。

検討している間取りが、ホームページから消えた(@_@)
週末抽選じゃないの？
やっぱりやめようかな…抽選はやはり、出来レースだね。
おばさんの営業もコナクサカッタし。

ネットが情報のすべてではないと思います。高い買い物だからご自分で聞いてみればよいのではないでしょうか？

＞875
今週末抽選でしたら、既に申し込み締め切ってますよね？
事前にスケジュールについて説明ありましたよね？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

「出来レース」って単語を使いたい事はわかりますが、
どういう意味でおっしゃっているのかは皆目見当が付かないですね。

本来の「既に決まっている」という意味であれば、
そもそも抽選倍率を上げる、自身の行為（希望者のいる部屋に希望を出す）が問題なわけです。
それでも突っ込みたいのなら、それは正当なレースになります。
私自身、こちらの抽選で、落ちて残念な思いをした方を見ました。
公開で不正の起こらない抽選をしています。

現地で相談もしていないのに
想像で文句を書かれても、まったく意味はありません。

こちらの抽選に参加した人、全員への侮辱になりますよ。

南側モデルルームのある隣の空き地は将来何か建物が建ちそうですね…
建物が建つと、新大橋通りの騒音も建った建物に反響して、さらに音もこもりそうだね。

南側モデルルーム隣の土地(モデルルーム撤去後はかなりの一団の土地)の今後って何か情報ありませんか？
10階建ては普通に建つし…眺望が心配です。

ブランシエラの営業力に屈した感じだね。

あとどのくらい残ってるのかな

公式ホームページだと 残り4戸ということでしょうか?

まだ２０ぐらいはあるのではないでしょうか。

こちらの物件は、躯体が出来あがってきてから人気が再燃していると思います。

ありもしないマイナスイメージを植え付けようとする人が多いなぁ。

残りも少ないですし、
気になっている人は現地へ行って
ご自分の眼で確かめてきた方がいいですよ。

有益な情報は過去ログ参照。
情報に見せかけた同一発言を繰り返す人は無視です。

190以上だと思います。先週そんなお話をされてましたよ。
でもここにきて結構決まってるみたいなんで・・・毎週加算されてるかもしれないですね。

最終期になってますね。

スーモ見るとあと15ですね。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、いよいよ最後の追い込みでしょうね。

スーモはあまりあてにならないと思いますよ。

竣工が２月にずれ込むようですね。

そうなんですか。
一応年度内という事なので、お子さんがいる方には影響が出ない範囲という事になりそうですね。
春休みに入ったら速攻引っ越される方が多いでしょうけれど、
それに間に合いそうですね。
実際にはあと何戸なのかはこちら側にはうかがい知れないと思っています。
キャンセルが出ている可能性もありますものね。

2013/11/29情報更新で、先着順は19戸になっています。
もしかして増えてます？キャンセルが出たのでしょうか。

12月上旬に販売される最終期販売分は4戸という事なので、
合計23戸は残っている事になりますね。

ここからが大変だと思う。

今までに販売したけど残ってるところが　なかなか売れなかったり・・・

これだけの戸数であと20数戸ってかなりイイペースで来ているように感じますが、
確かに残りは若干苦労する可能性はありますね

駅まで一応通勤通学で歩くのにはＯＫで価格が安くて専有面積が広め
ということですので、そこがやはり魅力かと。

ただ一之江周辺の駐輪場があまりないので、
自転車を停めたい場合は早く手を打った方がいいでしょうね。

公式HPを見る限りでは20を切っているかもしれませんね。

全体的には良いなと思うのですが、太陽光パネルってどうなんだろう？と思うところがあります
イニシャルで付いている分にはいいのですが
保障期間が過ぎたり、撤去しなくてはならなくなったときにどうなるのだろう？という疑問があります
そういう点について何か既に方向性が決まっていたりするのでしょうか

>No.898

http://www.mecsumai.com/fp/index/id/185
>soleco(ソレッコ)システムは、太陽光発電パネルや変圧器等の電気設備が三菱地所グループの所有設備となるため、導入維持のコストは一切不要です。

これが該当するかな。
「三菱地所グループの所有設備」ってのがポイントですね。

その他にも気になる点があれば読んでみたらいい。
この程度は検索ですぐに出るので、疑問に思ったら自分で調べてみましょう。

太陽光パネルについてありがとうございました。
マンションがわとしてはリースしているという風にとらえるのが
一番妥当な感じかもしれないですね。
これならマンション側の突発的な出費がなさそうで安心しました。

太陽光発電ってかなり設備が必要になってくるのでそれがマンション負担だと困りますよね。設置コストが販売価格に乗ってきてもいやですし。ここはそういう事はどうやら内容な感じですので良かったなと思います。その代りリース料金がかかるのでしょうけれど、そこは電気料金ととんとんでというふうなのでしょうか。

>>905
リンク先くらい読みましょうよ・・・

>Q2. どうしてコスト不要で導入できるのですか？

>　受電方式の変更によって生まれる差益を設備導入の費用に充てています。また、太陽光発電によるCO2削減の環境価値を証書化して収入の一部としています。

何か契約者版が荒れてますね。

大手デベだからと言って すべてが信用出来るってわけでもないのですね。