ザ・パークハウス一之江

地下鉄通ってなかったらもう少し高かったのでは？

それでも、建物以外の土地が贅沢にありますよね。

この予算でパークに住めるならね。
地下鉄っていってもマンションの下を通ってるわけではないしね。
新大橋通りも、都心に繋がってる大通りとしては、交通量は多い方ではないし。
うちの予算というか、自分の甲斐性では今後こんなチャンスはなかろうもん。
あとは踏ん切りだなぁ。なにを迷ってるのか。いや、迷ってるんじゃなくて、ビビってるんだな。貧乏性だから。

ファミリー向けパークハウスでは、青砥のパークハウスが少し前に出来上がりましたよね。
契約者スレを見るとなかなか満足度が高いようですよ。

青砥も見に行ったけど、向こうは全体的にグレードが、、、
安かろうみたいな感がありすぎた。

７１７さん
私が以前検討していた物件は１階、３階が同じ値段で２階が一番安く、３階から上は徐々に
値段もあがっていくといった感じでした。防犯の面で心配な面もあるけれど、駐車場付きなら
１階もすぐ出られるし便利ですよね。江戸川区は子育てしていくのに一番優しい区と言われて
いますし。お恥ずかしい話、区によって支援が違うのは物件を検討しはじめてから知った我が家です。

仕様の割に安いを思うのでしょう？
この程度の階数なのに戸境がボード張りの部屋も多いですよ
躯体で相当予算を落としてるのでしょう

推測ですか？

一部鉄骨造　と、書いてありますよ。

外階段は鉄骨ですね。

よーく図面確認してください
戸境がボードの部屋がサウスに多いですよ
タワーでもないのにびっくりしました

バルコニーの戸境がペラボーのみっていうこと？

７３２さん
お隣の部屋の境の壁ですか？

そうだとすると隣からの騒音もありうるということですか？

>732
本当ですね。
戸境の壁がコンクリではなくボード。
騒音問題が起きそうですね。

既出です。

ボードが嫌ならその他の条件と比べてみれば良いでしょう。

そうですね。
幹線道路の騒音は窓閉めればある程度、解消されますが　隣がうるさい人だとどうしようもない。

サウスに多い？
サウスが乾式なんですか？
線路に近いのはイーストでしょう？
ならば軽量化が必要なのはイースト。

サウスに多いって間違ってません？

戸境がボードってタワーマンション仕様？

ボード、ボードって遮音に関してまったく問題ないでしょ！
安い足引っ張りですね。
購入者の方々はわかっていますよ。

結構、問題になるらしいですよ。

検討者はタワーじゃないのにボードなんて思ってもいないのかもしれないのだから討論しても良いのでは？

742さんは問題ないとなぜ言いきれるのか不思議です。

嫌なところは目をつぶりたくなるのはわかりますが他の物件と比較するには　こういうところは重要な判断材料ですよ。

ボードが嫌なら、今売り出している他のマンションでコンクリート戸境のマンションを探して購入すればいいのでは？
果たして、この立地、設備、価格帯で何件見つかるか…。

確かにコンクリ戸境に越したことはないですが、私はそこが最重要項目ではなかったので、こちらに決めました。

三菱も購入者の静か環境よりコストのほうが優先ってことなのね。

いろいろコストカットしているから安いんでしょう？
ただ利益を減らすとは思えませんもの。

最近のボード戸境は進歩して遮音性が高いそうです。
しかも、コスト面でいうと、コンクリより高いそうですよ。
なのに、
腑に落ちないのは、だれかも言ってますが、割安。

748さん

何がそう感じさせる要因だと思われますか？

なんだかんだでパークハウスってレスがのびるんだなぁ。

ステマってなに？

ステルスマーケティングの略です。
立場を偽装して、口コミなどの発信や伝播を図る行為。

公式のルームプラン見ると、ウェスト無くなってますね。売切れたんでしょうか。

まだ残ってるけど、次期販売とかじゃない？

ウエスト無くなったんだと思います。
イーストも後少しで完売です。

販売戦略として最後にサウスを売り切るようですよ。
先日MRで販売状況を確認しましたから・・

本日MRを見に行きましたが、サウス・イースト・ウエストとも完売していませんよ。
ウエストは、残りが極端に少なくなっていましたが、今期の売り出しもありました。ただ、スカイツリーが見える部屋など中～高層階は完売状態です。条件のいいところは低階層でも全く残っていません。
イーストは、ほとんどが次期分譲ですが、今期のものも含めてまだそれなりに残っています。
とはいえ、条件のよさげなところはほとんど売れていましたけど…
あと、レス全体を見ていないので流れはわかりませんが、乾式壁みたいなことが書かれてたんで気になっていたら、サウスの一部の部屋だけなんですね。
全体としては湿式のほうが多くて安心しました。
ウエストなんか、三菱地所でこの立地とは思えないほど低価格の設定で、設備はフル装備、厚いスラブに二重床二重天井と申し分ないですが、さすがにこの価格だとほとんど売れてしまっていますね。
分譲済みの部屋の売り出し時の価格を見せてもらいましたが、パークハウスでこの設備とは思えないほどの安さでした。
出足が遅すぎたと、かなり後悔しています。

他の一之江マンションが高杉なだけで、
ここも駅から10分か15分であることを考慮すると値段は妥当と思います。

でも、この界隈でものすごい目立つからランドマーク化して、
なかなか値下がりしないかもしれないとは思ってます。

新大橋通りを走ってると、ここだけやたら目に入ってきますし。

条件って人によって違うけど、いい部屋を選びたかったらどの物件でも
第一期か二期で購入決めないと無理
でも早く契約して後日やっぱり別の部屋や別の物件がよく見えてくる
ゆっくり選んでいたらいい部屋が無くなっている
なかなか難しいね

これは同感ですね！
私は悩んだ末にこちらを契約しましたが、今だに他のマンションの間取りを見たりしています。 笑

未就学児がいるので小学校のことも気になっています。
こちらの小学校、評判どうですか？

三菱地所にしては価格が安んじゃないの！？と感じましたが、やっぱりそうですよね。
私もスタートダッシュが遅く完全に乗り遅れてしまいました。
小学校は一之江第二小学校になるんですよね。うちも未就学の子供がいるので
小学校と学童の評判が知りたいです。

私は日当たり重視なのでサウスにしようと思っています。
今の家が南がなく、湿気による壁紙のカビに悩まされてきたので…

同感です。
うちも同じくカビが…。
今の部屋は低層で目の前に建物があるので常に日陰でした。
その点、サウスは高めでも後悔しない買い物ができそうで、わくわくしています。
戸建て側は低層しか残ってないようなのと、バルコニーからごちゃごちゃした景色が気になります。
大通り沿いでもここは窓を閉めれば音漏れなさそうですしね♪