公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html
＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定
売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2012-09-05 19:42:22
キッチンまわりをみて？？
見えないところの信用度。
三菱の看板ですよ。
他と比べないでほしいものです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
一之江育ちのカミさん曰くパークは、、、、
公園なし、スーパーなし、騒音あり、学校不便、となぜかプンプン。
よくわからんが、おそらく、東急ストアを重宝してたからかと。
立地でしょう。
立地には一之江という場所も含みます。
この仕様で隣の葛西、西葛西だったら500万は高かったはず。
立地（一之江）ってことですが、、、、
それにしても、近くのブランとかクリオとかと比べても、同じ予算なら、
パークではより上層階を検討できます。
ま〜それが魅力で検討材料なのですが、、、
大規模だからってのもあると思いますが、施設、設備も充実のパーク。
貧乏人の私からすれば、とってもそそられます。
割安と感じるのは、大規模だからですか？
内装設備はパークの方がいいと思います。
おっしゃる通り、ディスポーザーやミストサウナ、ゲストルームに、自走式。
その他諸々、美味しいところは揃ってる。
なのになぜ？
高級感がない？
ってことはないでしょう。
この前横を通りましたが、迫力ある姿が見えてきました。
外装のマテリアルも高級感たっぷりですし、マスターエントランスも豪華な造り。
間取りも豊富で、自由もきく。
文句なし！
うちは予算が限られてるので（多くないので）上層階は望めません。
ならば、思い切って１階庭か駐車場付き！もありかと思い、
他と比べると、１階も意外と差はないし、むしろ安？
なぜ？
他のパークには背伸びしても足らんが、一之江ならなんとか手が届く気がする。
>>717
だったら、もう迷えるような時期ではないと思いますよ。
そもそもが一之江は高価格帯のエリアではないのです。
他社は、価格を吹っ掛けて売りきれると思い込んでいたのでしょうけど、売れ残りいっぱい。
40戸程度のマンションが出来ては必死に売る、というような状態が10年ほど続いていました。
こちらのMRに伺い、およその価格を教えていただいたとき、
近辺の過去10年分くらいのリサーチをしてたんだなと思いました。
他社の周辺物件が4500万円とかで出している時に、冗談で設定できる価格じゃないです。
（今では他社も大幅割引。そのうちまた吊り上げるんでしょうけど）
完全な私見ですが「正常な価格だな」と感じたので、うちは即決でした。
717です
北側のアルファやアーバンビューと比べてもお買い得ですよね。
それは、他が高いってことですね。
パークが適正で他が高い？
パークブランドってその程度でしたっけ？
個人的には パーク＞＝プラウド ぐらいに思っていましたが。
世間的にはプラウドが上でしょう。
地下鉄通ってなかったらもう少し高かったのでは？
それでも、建物以外の土地が贅沢にありますよね。
この予算でパークに住めるならね。
地下鉄っていってもマンションの下を通ってるわけではないしね。
新大橋通りも、都心に繋がってる大通りとしては、交通量は多い方ではないし。
うちの予算というか、自分の甲斐性では今後こんなチャンスはなかろうもん。
あとは踏ん切りだなぁ。なにを迷ってるのか。いや、迷ってるんじゃなくて、ビビってるんだな。貧乏性だから。
ファミリー向けパークハウスでは、青砥のパークハウスが少し前に出来上がりましたよね。
契約者スレを見るとなかなか満足度が高いようですよ。
青砥も見に行ったけど、向こうは全体的にグレードが、、、
安かろうみたいな感がありすぎた。
７１７さん
私が以前検討していた物件は１階、３階が同じ値段で２階が一番安く、３階から上は徐々に
値段もあがっていくといった感じでした。防犯の面で心配な面もあるけれど、駐車場付きなら
１階もすぐ出られるし便利ですよね。江戸川区は子育てしていくのに一番優しい区と言われて
いますし。お恥ずかしい話、区によって支援が違うのは物件を検討しはじめてから知った我が家です。
仕様の割に安いを思うのでしょう？
この程度の階数なのに戸境がボード張りの部屋も多いですよ
躯体で相当予算を落としてるのでしょう
推測ですか？
仕様の割に安いのは、大規模であることと土地がかなり安く購入できたから。
地下鉄の上の部分は駐車場として活用。
ＭＲできちんと説明されました。
設備面を考えても、もう来年度になったらこんな価格で同等のマンションは購入できないのではと決断しました。
ただ低層階の場合はウエストなら日照、イーストなら土埃、サウスなら騒音について事前に現地チェックをされたほうがいいかもしれませんね。
一部鉄骨造 と、書いてありますよ。
外階段は鉄骨ですね。
よーく図面確認してください
戸境がボードの部屋がサウスに多いですよ
タワーでもないのにびっくりしました
バルコニーの戸境がペラボーのみっていうこと？
７３２さん
お隣の部屋の境の壁ですか？
そうだとすると隣からの騒音もありうるということですか？
既出です。
ボードが嫌ならその他の条件と比べてみれば良いでしょう。
そうですね。
幹線道路の騒音は窓閉めればある程度、解消されますが 隣がうるさい人だとどうしようもない。
サウスに多い？
サウスが乾式なんですか？
線路に近いのはイーストでしょう？
ならば軽量化が必要なのはイースト。
サウスに多いって間違ってません？
戸境がボードってタワーマンション仕様？
ボード、ボードって遮音に関してまったく問題ないでしょ！
安い足引っ張りですね。
購入者の方々はわかっていますよ。
結構、問題になるらしいですよ。
検討者はタワーじゃないのにボードなんて思ってもいないのかもしれないのだから討論しても良いのでは？
742さんは問題ないとなぜ言いきれるのか不思議です。
嫌なところは目をつぶりたくなるのはわかりますが他の物件と比較するには こういうところは重要な判断材料ですよ。
ボードが嫌なら、今売り出している他のマンションでコンクリート戸境のマンションを探して購入すればいいのでは？
果たして、この立地、設備、価格帯で何件見つかるか…。
確かにコンクリ戸境に越したことはないですが、私はそこが最重要項目ではなかったので、こちらに決めました。
三菱も購入者の静か環境よりコストのほうが優先ってことなのね。
いろいろコストカットしているから安いんでしょう？
ただ利益を減らすとは思えませんもの。
最近のボード戸境は進歩して遮音性が高いそうです。
しかも、コスト面でいうと、コンクリより高いそうですよ。
なのに、
腑に落ちないのは、だれかも言ってますが、割安。
748さん
何がそう感じさせる要因だと思われますか？
なんだかんだでパークハウスってレスがのびるんだなぁ。
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
