公式＝http://www.mecsumai.com/tph-ichi239
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120055_011.html
＜全体概要＞
所在地＝江戸川区一之江6-62-11他12筆
交通＝都営新宿線一之江駅から徒歩10分、船堀駅から徒歩15分
総戸数＝239戸
間取り＝2LDK+S～4LDK、67.38m2～82.22m2（3300～5800万円台予定）
竣工＝2014年3月下旬予定
売主＝三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建
設計・施工＝前田建設工業
管理＝三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2012-09-05 19:42:22
所有権でしょ
なんだか一之江～船堀の物件のスレには、偽りの情報を書き込む輩が多いね
売れ残りの完成物件の営業マンが 書き込んでるのかな
土地の権利は所有権です。
しかし、地下鉄が通っている駐車場の一部には地上権が設定されています。
登記簿を確認すればしっかりと明記されていますよ。
チラシには明記されていないので皆さん、分からないですよね。
ちなみに地上権設定されていると、設定された条件（ここは地下鉄への影響を与えないように地盤への荷重制限がある）が登記上で設定されています。
不動産取引上では重要事項です。
突然ですみません。
我が家では来週からモデルルームに行こうと考えているのですが、実際、ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？
行ったら、もう選べるお部屋が、無いなんて事はあるのでしょうか？
№656さんへ
一般的に土地登記簿に地上権が設定されていると、設定された内容により一定の制限がかかります。
このマンションは都営地下鉄新宿線が自走式駐車場の地下を通っております。
地下鉄開通に伴い、直上に地下鉄に影響の出ないように荷重制限設定されています。
※都は開通時に地権者に地上権設定に必要な賠償金を支払っていると思います。
設定されるとどのような制限があるかというと、
「設定された荷重以内の建物しか建築できない」となり将来、大きな建物の建設が
その土地にはできない事になります。
質問のメリット、デメリットですが、
メリット ＝土地評価額が低くなり、土地が安く購入できる（マンション事業者等）
土地評価額が低くなるため、固定資産税が低く抑えられる（マンション購入者）
デメリット＝土地が安い為、売却する際には安くなる（マンション購入者）
となります。
今回の場合はマンションで、売却目的ではない方が多いと思われますので
あまり気にしなくても良いと思います。
№657さんは三菱関係者みたいですね。
656です。
658さん、すごくわかりやすい解答ありがとうございました。
将来的なこと、メリットデメリット考えて購入を決めたいと思います。
これ大問題になるよね。
三菱は知っていたのだろうか？
メリットと書いているが
住んでいる側にはあまりよくないよ
しかし、すっごい書込みでしたね。
話題チェンジしていこう。
下に地下鉄が通ってることも地上権が設定されてることもＭＲでちゃんと話してくれるよ
後は自分で調べて買う、買わないの判断を自己責任ですればいい
なんちゃって評論家や他社の営業の適当意見に左右されるようではどうせダメ
高い買い物するんだからちゃんと自分で調べましょう
マンションでＬ字型の専用庭なんて珍しいかも。
使い勝手どうでしょうか、出入りできるのはバルコニーのほうからだけのようです、西側にある勝手口のようなドアの向こうは外？駐車場？？。一応１階も悪くないと思っているものですから実際にどんな感じなのかわかるといいのですが・・。
イースト契約者なのでうろ覚えですが、ウエスト一階専用庭と公道の間が共用ポーチになっていたかと思います。
植栽や小さいベンチなんかが置いてあるイメージ。
ＭＲには立体モデルがあるので、是非実際見て確認してみてください。
資料引っ張り出さずに曖昧な記憶でごめんなさいね。
駐車場借りる前に車種とか申告するでしょ？
そこで規格より大きかったら普通教えてくれるんじゃないですか。
ルール守る以前に駄目だったら借りれないし、そんな心配する事じゃないと思いますけど...
早くすみたいですね。
当方、子供二人に体長1.3メートルの土佐犬を飼っています。ベランダとかで皆で早くわいわい団らんを楽しみたいですっ。
あ、だから床は傷が目立たないシック選びましたけどね。
↑ 見つけました。↑
面白いですね。本当かなと疑いたくなります。
アメ車の方も冗談か本気かわかりませんけど、少し心配。
家も外車(アメ車)です！
私は大きさが心配だったのでMR担当者の
方に車検書見せて置けるか確認しました！ちゃんと調べて頂き大丈夫ですと許可頂きました！
引っ越して変な目で見られたくないので思わず投稿しちゃいました！
皆さんよろしくお願いします！
担当者の方みてたら、あの人ね！ってわかっちゃったかもしれませんね(笑)
ペットの管理規約。
体長制限：成長時の体長が（胸骨端から坐骨端まで）70cm以内。
体重制限：成長時の体重が10Kg以下。
ペット飼育は室内のみ。
バルコニー等の専用使用部分に出すことはできません。
また、共用廊下やエレベーターで移動する場合にはペットを抱きかかえる等ルールがあります。
車によりますね！
ただアメ車=大きい、うるさいは昔の話で今はコンパクトで静かな車も多いですよ！
因みに私の車は日本車並みに静かなんでご安心を～☆
確かに、イーストの電線は気になりますね。ただ、公式ページのルームプラン見ると、あと2種類です。ウエストに至っては1種類。サウスはまだ余裕がある感じで、通常の方角の売れ方とは逆をいってる感じで不思議です。
デベは有名一流かもしれませんが、中身は値段相応に安いですよ。
キッチン廻りなど見てみて下さい。すぐ分かります。
一流だからいいものを使っているわけではないということ。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
