物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区一之江6丁目62-11計12筆(地番) |
交通 |
都営新宿線 「一之江」駅 徒歩10分 都営新宿線 「船堀」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス9分 「春江町四丁目」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三信住建株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 一之江口コミ掲示板・評判
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641
匿名
あなたのコメントも楽しいですよ。
盛り上がりってまいりましょ!
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642
匿名
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643
匿名
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644
匿名さん
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645
検討中
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646
匿名さん
自分が購入するマンションの土地のこと知らないって人がいることに驚いた。
という事はMRではこっちから聞かないと教えてくれないんだ。
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647
契約済みさん
どっちにしろ、トラブル起きないように
ちゃんとしてるんじゃないですか!
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649
購入検討中さん
公式ホームページには、専有面積割合による所有権の共有とあります。
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650
匿名
一部分は確実に 地上権が設定されているだろう。
こういうのはチラシに掲載されないといけないんはずなんだけどね。
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651
匿名さん
所有権でしょ
なんだか一之江~船堀の物件のスレには、偽りの情報を書き込む輩が多いね
売れ残りの完成物件の営業マンが 書き込んでるのかな
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652
購入経験者さん
土地の権利は所有権です。
しかし、地下鉄が通っている駐車場の一部には地上権が設定されています。
登記簿を確認すればしっかりと明記されていますよ。
チラシには明記されていないので皆さん、分からないですよね。
ちなみに地上権設定されていると、設定された条件(ここは地下鉄への影響を与えないように地盤への荷重制限がある)が登記上で設定されています。
不動産取引上では重要事項です。
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653
匿名さん
突然ですみません。
我が家では来週からモデルルームに行こうと考えているのですが、実際、ここはあとどれくらい残っているのでしょうか?
行ったら、もう選べるお部屋が、無いなんて事はあるのでしょうか?
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654
匿名
高い買い物するんだから 無駄足なんてないよ。
他の物件と比べる意味でもMRに足を運んだほうがいいでしょ。
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655
検討中
先週行ったら、3分の1弱はありました。
次期販売分もあるので、まだ選択の余地はあるかと。
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657
匿名
地上権って駐車場でしょ
建物に関係ないでしょ
さわがしいな
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658
購入経験者さん
№656さんへ
一般的に土地登記簿に地上権が設定されていると、設定された内容により一定の制限がかかります。
このマンションは都営地下鉄新宿線が自走式駐車場の地下を通っております。
地下鉄開通に伴い、直上に地下鉄に影響の出ないように荷重制限設定されています。
※都は開通時に地権者に地上権設定に必要な賠償金を支払っていると思います。
設定されるとどのような制限があるかというと、
「設定された荷重以内の建物しか建築できない」となり将来、大きな建物の建設が
その土地にはできない事になります。
質問のメリット、デメリットですが、
メリット =土地評価額が低くなり、土地が安く購入できる(マンション事業者等)
土地評価額が低くなるため、固定資産税が低く抑えられる(マンション購入者)
デメリット=土地が安い為、売却する際には安くなる(マンション購入者)
となります。
今回の場合はマンションで、売却目的ではない方が多いと思われますので
あまり気にしなくても良いと思います。
№657さんは三菱関係者みたいですね。
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659
購入検討中さん
656です。
658さん、すごくわかりやすい解答ありがとうございました。
将来的なこと、メリットデメリット考えて購入を決めたいと思います。
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660
匿名
これ大問題になるよね。
三菱は知っていたのだろうか?
メリットと書いているが
住んでいる側にはあまりよくないよ
しかし、すっごい書込みでしたね。
話題チェンジしていこう。
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