ザ・パークハウス一之江

一通り間取りを眺めていましたが、専用庭つきプランでS-Egタイプは面白いですね。
角部屋ですが、西から南にぐるりと庭が取り囲んでいて子供が走り回るには
良い環境かもしれません。
この部屋なら、問題になっている砂埃も回避できそうでしょうか。

砂埃は回避できるかもしれないが、専用庭の手入れ及び月額使用料が気になるかな
あとサウスの一階は新大橋通り沿いなのでプライバシーがどの程度守れるか疑問

S-Egは面白いですけど、
該当箇所にご自分で立って、環境をチェックしたことはありますか？

東側の畑の砂埃は少ないかも知れませんが、
それ以上に、大通りの空気の悪さや粉塵、騒音などの影響が大きいです。
それらに納得された上で検討されているのであれば、
いい買い物になると思います。

ちょうど契約者スレに、S-Egからのショットも掲載されていますね。

↑
と言う事は南側（新大橋通り沿い）低層階ってどんな人が買ってるんだろ？
良いことないよね。

それはごく最近でもここで話し合われたことですよ。
メリットを感じられる人が買えばいいわけです。

あの東側の畑はともかく重機が並んでるのを見ると工事現場を眺めてるいる様…

でもあそこがなくなると確実にマンション建ってしまうのかなぁ。

>>451
たぶん、勘違いされていると思うんだが、
重機置き場は重機置き場でしかないよ。
あそこは工事現場ではなくて、れっきとした会社。

加えて生産緑地には、「緑を残す」という意味がある。
江戸川区が余程の愚策を行わない限りは、残り続ける。
（緑地を解除されても区が買い取り、公園として利用したりするところが多い）

「建ってしまうのかなぁ。」じゃない。
責任や選択権は自身にもある。

工事現場みたいで景観が悪いって言ってるんじゃないの?

生産緑地はほとんど節税対策でやっているところが多いよ。
世代が変わったりしたら解除されるだろうし。
江戸川区は今、小中学校の建て直しでお金使ってて財政厳しいみたいだから買い取ってまで残すかな。

畑は７年後？にはマンションが建つと思っていたほうがいいと思います。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここの足引っ張りな意見の方々はどこの物件を前向き検討しているのか？教えてほしい。

生産緑地跡？に何かできるとするならば、商業施設が建つに一票。
ホームセンターつきのイオンだといいなぁ。

ここのマンションの売れ行きしだいではないでしょうか。
いつまでも売れ残ってるようなら マンションでは厳しいと判断するし…

スーパーが出来ると本当に便利ですね。

これだけマンションが増えればスーパーの線もありですね。そうなると本当にうれしいですね。

スーパーはいやだな
うるさいし人がたむろするし、そこらへんに自転車とか放置されたり
スーパーは遠からず近からずが一番
とんかつ屋の前あたりに出来てくれると嬉しい

まあ私が決めるわけじゃないからここで言ってもしょうがない

生産緑地は次の更新も多分そのままですよ!

生産緑地隣の重機の空いたところでは、夕方には枝豆を売ったりしてますよ。すぐ売り切れているようですが。

463さん、
ご近所さんの情報、興味があります！
そんな話もあるのでしょうか？

プレイズの営業さんは絶対大丈夫とは言えないと教えてくれました。将来部屋の前に建物が建つかもしれないと不安でなければおすすめですとも言っていました。私どもは気にしません。気になるのはやはり砂埃。

パークに住む誇りって砂埃のことかい？

あんまり うまくないし。

パークはパークでも、所詮一之江という、、、
まぁ、腐っても鯛、的な感じなのでしょうか？
パークが鯛ってこともないか〜

プラウドならわかるけどな

まぁ変な書き込み多いですね。真剣に検討してる人だけじゃなくただ荒らしたい方々が多いのは注目されてるからでしょうねσ(^_^;)砂埃⁇皆さん都会の人なのかな?畑の土を知らないんですね。砂と土は違いますよσ(^_^;)近くの物件の板で学校の校庭の砂埃がネタになってたけどそれがこっちに来たのかな⁇

土でも砂でもどっちでもいいけど　ザラザラは嫌だな～。

どこかで土壌汚染隠してたってニュースで聞いたけど…
この会社じゃなかったっけ？

ここも、安い土地でしょう。

「一之江」駅から10分歩いて行き着いた先が、南向きは新大橋通、東向きは将来ナニが建つかわからない生産緑地って‥‥

一般的にパークハウスよりプラウドの方が格上
地下鉄の上は仕方なく駐車場にするしかなかった感ありありだし

ポジティブに考えれば地下鉄が走ってるから
あれだけ広い自走式の駐車場がつくれた

どっちもウザイなぁ。

普通の話が出来なくなってるじゃん。

突っつく話題も毎回同じだと
芸がないよ。

現地見ましたが思ったより
大きい区画ですね。
残った間取りとにらめっこ中です。

481のようにネガレスに対しては物件のポジティブな意見で返すのが正解
こういうスレの意味がわかっとらんね

検討スレなんだから良いところ悪いところ上げてよいでしょ。
悪いところを上げられて、いちいちそれに過剰反応されても困りますよ。それこそ業者さんか契約者さん？て感じです。
いろんな見方や意見を自由に書き込むのが、検討スレとして正しい方向でしょう。
いろんな人が検討するのだから変に仕切らず同じ話題を何回も繰り返して良いと思いますよ。
契約したのに、ずっとここに貼り付いている人がいるのも迷惑ですよね。

>>478
生産緑地は転用が厳しくなってると思います。
そこまで心配しなくてもよいのでは？
新たにマンションを立てるなら他にも駅近の土地が多数あります。

じゃあいつまでも土埃に悩まされるのかな。
マンションが建つかザラザラかの究極の選択…

防砂対策はある程度折り込みずみでは？
常に畑側から強風が煽るわけでもないでしょうし。西側を選ぶか、東の7,8階以上を選べば心配も緩和されるかな？

三菱、三菱って…
だから三菱しか良いとこないのかなと思ってしまう。

ID管理とかNGワード機能があればなぁ。

契約者は契約者スレだけ使えば荒れないと思いますよ。

現在検討中だけど
いいなと思った部屋は分譲済
出遅れた感でいっぱい

結果オーライ
良く考えるチャンスを貰えたネ

現地を見たがサウスの1階はかなり通りに近い。
相当安くないと買い手が付かないだろうな。

本当だね。
買うならゆっくり考えて後悔しないように選ばないといけないですね。

この物件にするかは別にして結論は今月中には出そうと思う
急ぐ事もないが、あまりゆっくりしていても

７階まで出来上がっていますね。南側がやはり日当たり的に気に入っていましたが、毎日見ておりまして
どこの部屋も日当たり良好だと思います。実際外からですが、日当たり確認できます。当初駅前３分のプレイズさんと
比較しておりましたが、あそこの掲示板見ていると、なんだか「やばいかも」って気になってしまいした。売主はもっとも重要だと今回勉強になりました。

プレイズと比較する人いるんだね

まあ永住向きだとは思うね

立地で外す人もいらっしゃると思いますが、私は10分なら全然ありかな。
隣の建物とわずかな隙間しかなく、ぎゅうぎゅう詰めのマンションよりもゆったりした印象ですし。

改めて設備や構造を見ると、やっぱり値段のバランスが取れた良い物件だと思います。（サウスは割高感ありますが。）
そりゃあ100点ではないけど。

そろそろ申し込み入れなきゃ。

自分が納得して買いたいと思ったのなら他人に何を言われようが腹を立てる必要は無いと思う
短所も言い方を変えるだけで長所になり単純に言葉の使いよう
いちいちキレる人は自分の決断に自信が無いのかな

購入した、もしくは購入しようとしているのだから、短所も良くわかっているのからこそ他人に何度も言われたくないんじゃない？
書き込みした個人を攻撃しないで価値観の違いでポジティブに返せば良いとは思いますがね

遠いという人もいるようですが10分は許容範囲です。
それにここに239世帯が住むわけで徒歩時間はみんな同じ、自分たちだけではないという安心感がありますね。
なので是非ともマイファミリーも入居できて、皆さんも入居できて完売して欲しい。
それが良さの証明にもなると思っています。

ところで朝は本八幡からどれぐらい人が乗って来ますか？

501さん
ここまでくると実際の日当たりの感じも想像しやすくなりますよね。
家も永住するつもりなので、駅からの距離はあまり気にしない派です。二人共
車通勤なので。反対に気になるのが、駐車場の確保かな。全戸数２３９戸に
対して駐車場は１３３台しかないので、外で借りる事も考えなくてはならないかな。
いいタイミングで近くの駐車場がみつかればいいのですがね、

駅から実際に歩いた人にお聞きしますが、普通に10分で着きます？

私自身結構な速足なので参考までに。
最寄りの駅地上出口からセブン前の信号左折経由で約8分半でした。
敷地内移動と地下鉄ホームまでの時間を考慮するとプラス2-3分だと思います。

514さん、ありがとうございます
じゃあ駅出口からエントランスまで普通に歩いて広告通りだいたい10分ですね
この時期の炎天下や雨風が強い日は少し厳しい感じでしょうか

自分は一之江から12-13分ほどかかってしまいました。
セブンイレブンの通りですが、信号＋横断歩道がそこそこ散っているので、それで足止めくらいました。

信号のタイミングでも左右されますね
電車に乗るまで15〜20分というところかな

来場1000組突破age

んで、いくつ成約したの？

成約1000組突破age

信号は1箇所だから、
引っ掛かっても20分は
かからないと思いますよ。
20代後半の女性ですが
ホームから現地まで13分でした。
ヒールだと+αかなという程度。

30代男性ですが、早足で8分だったから敷地内からホームまではプラス5分くらいかな？

信号待ちを含めると駅までは15分もあれば大丈夫という事ですね。
自転車を導入するまでもない距離ですかね？
一応サイクルポートがあるようなので、1世帯に複数台持つ事も
できそうですが。駐輪場の利用料金はいくらでしょう？

サイクルポートは一階だけです。

駐輪場使用料は確か300円くらい。

1階の専用庭がある住戸に専用駐車場・専用サイクルポートが付くのですよ。
駐輪場のラックだと子供の自転車が特にしまうことができないので、
庭先に置けるのはすごくいいですよね。
マンションだと眺望重視で高層階派だったのですが、
1階も良いなぁと思いました。

今のマンションは上の家族がうるさい。ウィーとかいうゲームをしているとの事でした。
ここはウィーとか禁止とかできないのでしょうか
当たり外れあるとはわかるけど、ウィーは最悪、太鼓ゲームも気が狂う。

526さん

Wiiや太鼓が大問題となって、管理規約で禁止されたマンションが実際にあります。
どうしても嫌ならば、ご自分で規約改正の提案をして、禁止ルールを作りましょう。

一階で駐車場や駐輪場があっても直接そこから出入り出来る訳じゃないから微妙
靴持って窓から出入りすればできない事はないけど
郵便もあるから結局エントランスまで行かないと

エントランスまでがまた遠いんだな。

ここは出入りできるんじゃない？

家にだれかいれば出かけられるけど　最後に出かける人はダメなんじゃない？

たしか、外からカギがかけられる仕様になっているとMRできいた憶えがあります。
１Fは検討から外しましたので、記憶はおぼろげで不確かではあります。
検討者の方はご確認を。

確かにエントランスまでは遠い部屋もあるけど、その分、共有施設もあったりするのが
こういう大型マンションは魅力かな。エントランスまで近いのが希望であれば
もう少し小規模マンションなら可能かも。

＞526さん
怒っていらっしゃる様子は伝わりますが、ウィーと言う表記が微笑ましく、ついつい
笑ってしまいました。すみません！
Wiiはファミリー向けですし、子供達が集まってプレイしている姿も見かけます。
本人達はそれほど騒音が響くとは気づいていないのでは？

ファミリータイプ向けのマンションは子供いる世帯多いんだから 静かな生活はむりなんじゃない?

中庭だって子供の遊び声半端ないし、構造的に反響して 結構響くと思うよ。

そうですね
子供が発する生活音はこういうファミリー向け大規模マンションはお互い様として我慢するしかないでしょう
あとマナーについても世帯が多いということはそれだけいろいろな方もいると思いますしね

いやいや、子供がいない家庭も多々いますよ。
基本的には集合住宅なので、子供がいようがいまいが周囲への音は 配慮すべきですし
子供が発する生活音といっても、認容の限度があります。

第三者が聞いて明らかにうるさいと感じるレベルが
昼夜断続的に聞こえるとなれば、それはお互い様で我慢する必要がありません。

ファミリーマンションだから子供の音は問題にならないと考えていると痛い目に遭いますよ。

マンションの上階子供による騒音被害 判例より抜粋
http://blog.goo.ne.jp/sumaino1/e/6460bd5c1d9ae1b17301ccf617c000a2
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本件音は，被告の長男（当時３～４歳）が廊下を走ったり，跳んだり跳ねたりするときに生じた音である。
本件マンション２階の床の構造によれば，１重量床衝撃音遮断性能（標準重量床衝撃源使用時）は，ＬＨ－６０程度であり，日本建築学会の建築物の遮音性能基準によれば，集合住宅の３級すなわち遮音性能上やや劣る水準にある上，本件マンションは，３ＬＤＫのファミリー向けであり，子供が居住することも予定している。

　しかし，平成１６年４月ころから平成１７年１１月１７日ころまで，ほぼ毎日本件音が原告住戸に及んでおり，
その程度は，かなり大きく聞こえるレベルである５０～６５ｄＢ程度のものが多く，午後７時以降，時には深夜にも原告住戸に及ぶことがしばしばあり，本件音が長時間連続して原告住戸に及ぶこともあったのであるから，
被告は，本件音が特に夜間及び深夜には原告住戸に及ばないように被告の長男をしつけるなど住まい方を工夫し，誠意のある対応を行うのが当然であり，原告の被告がそのような工夫や対応をとることに対する期待は切実なものであったと理解することができる。
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こちらは別件ですが、計130万弱（損害賠償60万＋計測費用等70万）の支払いが命じられています。
http://d.hatena.ne.jp/ashura156/20120317/p2

きちんと騒音測定されてしまったら勝ち目は0%です。

裁判で負けてそこに住めなくなってもいいのであれば話は別ですが、
それが嫌なのであれば、問題が発生する前からきちんと子供をしつける＋騒音防止対策をとるなどといった
工夫をしていただきたいところです。

裁判沙汰になるのは稀なケースです
現実問題、皆さんは同じマンションの住人と本当に裁判を起こしますか？

限度を超すかどうかの問題でしょ。
普通は話し合って解決できます。