ザ・パークハウス一之江

新大橋通りの道路なんですが、
昼時間帯は交通量が夜と比べて多いですが、京葉道路と比べれば問題ないと思います。
京葉道路はバス停があってＪＲの駅が近いので非常に便利ですが、
こちらのザ・パークハウス一之江は夜になると比較的静かになっています。

新大橋通りの交通情報は車利用者には重要かも。
特に山手方面に行く場合は便利な道路であることは確かだからそれだけに皆が通りたがること必至。
信号が少なめだったり途中他の主要街道とのクロスが少ないと助かりますね。
まだ知らないエリアなので想像と希望の投稿になりますが車利用者の1人になる予定なので交換させて下さい。

私もこのあたりはあまり土地勘がないのですが、たまたま車内広告で、見つけて気になっています。
自走式駐車場はいいですね。

都内なんだけど、何か田舎チックな周辺｡｡｡
買い物が少し遠い。ユニクロなんていらないのになあ。

25年位前に聞いたのですが、最近まで近隣に汲み取り式の家があったとか

近くに産まれてからずっと住んでいますが、一之江は大分発展しました。
道路も綺麗になっていますし、歩道も狭く無い。　緑も多いです。
駅からの夜道は暗いとは思いません。周りが畑だらけではないですし、都心と比べてしまったら暗いかもしれませんが、電灯も一定の距離に付いていますし暗さは感じません。

パークハウスは収納が充実してますね！自走式駐車場も魅力です。
価格も大規模マンションにしては安い方ですが、パークハウスはオプションが多いです。他のマンションでは通常付いている物がオプションになっている為、価格を安く設定しています。
オプション等、細かく確認する必要がある物件だと思います。

やはり、みなさん南向き狙いですか？

東いきますよ!

個人的な考えですが、どの方向も悪くないように感じました。あとは予算や間取りで自分の納得できる部屋を絞り込むだけかなと。
微妙に５畳に満たない部屋があるのが、気になりますね、、。

東の畑にいずれマンションがたちそうな気が。

南は日当たりが良さそうですね。あとは、クルマの音がどの程度なのかです。自走式駐車場はとてもいいです。

隣の小松菜畑！あと20年は大丈夫だと思います。
そうあって欲しいとも思ってますけどね！

マンションラッシュで幼稚園や小学校パンクしないかな？

モデルルーム行ってきました。
東向きを中心に検討中です。日照の問題を除くと、ワイドスパンが魅力。
南向きは角住戸を除けば、意外に高くないかも・・　南側の新大橋通りは
夜間はそれほど交通量はなく、それほどうるさくはないと思います。

室内色は３種類からのセレクトが可能、和・洋室のセレクトも住戸によって
は可能なようです。

一之江から徒歩１０分の歩行ルートは、店が少ない・少し暗いのが船堀
との比較では気にかかりますが、価格はずいぶん安い（プラウド船堀と
比べて・・ですが）。
資産価値、賃貸に出した場合のことを考えると、少し高くてもプラウドの
売れ残り住戸の方がいいのか・・？？　ずっとここに住み続けられるので
あればパークハウスでも問題ないのですが、転勤などのことを考えると
賃貸に出した場合の相場が気になり、いろいろ迷ってしまいます。

学校等パンクは無いと思われます。数が多いので・・・

パークハウスも東向きを勧めてきますね！！
朝日も十分入るし、南棟に比べて価格も安いので結構良さそう！！！
南向きはやはり価格＆騒音がネックですね・・・（プラウド船堀よりは安いが）
畑は当分マンションは建ちませんよ！

東棟を検討しようかな〜！！！

浸水だけが心配かなぁ。

南向きだと低層階で坪単価いくらくらいですかね～？

見学に行けば教えてくれますよ！！！

学区内の小学校はおそらくパンク状態です。
今でもいっぱいですから…。

入居者の家族構成にもよりますが、プランニングからすると
ファミリー向けでお子さんのいる若い方が多いと思われます。

マンション事業者は学校等の事は行政の責任と問題意識がない事が
多々ありますので注意が必要です。
（行政と事前に協議をして対処している事業者もいます）

モデルルームで聞いてみてはいかがですか？

新大橋通りは交通量が気になりました。これからの一之江、瑞江、篠崎方面は区画整備が進み住戸供給も進むだろうし、食事や買い物ができる場所はこれから増やしていくのでしょうか、現状ではかなり不足感が有ります。イースト、ウェスト、サウスと、住民のスタイルによって選択できるのは面白い物件です。マンションギャラリーは盛況のようです。

間取りが面白いですね、ここ。
EーＩなんてあまり他では見ない感じですね。

駅まで雨の日遠いかな。。葛西工業はいい学校みたいですね。

あと一歩の感。

うーん。
雨の日の水溜まり具合は確認しておいた方が良さそうですね。

一期の売り出しは何戸くらいですか？

　ブランシエラとあまり変わらない価格帯。

かさ工っていつからいい学校に変わったのですか？
25年前とは違うんですね

船堀、西葛西、中古の豊洲、一之江で検討中。どこにしようかしら。

みんな海抜ゼロ地帯…。

「榊　淳司」さんのレポートでこの物件はどう評価されているか気になります。
ご存知の方はどのように評価されているか教えてください。

青砥のパークホームズと悩むところですが、みなさんはこちらの魅力は何だと思われますか？
私は、街が静かなのでこちらの方が好みかな、という程度で、悩ましいです。

ブランシエラと悩む。ブランドか南か。

暖かくなると夜中に新大橋通りをアレが通過するのを知ってたら南側買うのは躊躇いますね

ああ、アレね。大したことないよ。慣れです。

南側は騒音悩みます。時間立って慣れれば良いですが。東側か西側で悩み中です。

新大橋通りから50mくらい離れたところに住んでますけど慣れるまではいかないですね。
寝てる時にくるとやっぱりイラッてしますから。一番リスクが低いのは西側でしょうね。

ブランシエラが予想以上に良かった！
部屋にヘリが無くて広く感じたけど、
パークハウスブランドも捨てがたい…。

東10階3Lだといくら位ですか？

3900万ぐらいだと思いますよ！

ありがとう！南は価格的に無理だな。。

む。思ったより高いな。

価格的にブランシエラの南側が良いか迷ってます。

ここ、二重床ですか？

地元をよく知る者です。一之江は供給過多ですが、価格は値頃感あるがどれも駅から徒歩10分以上かかりイマイチ感あり。少し前に販売してた数件は駅近だが幹線道路沿いや地下鉄が敷地内の地下を通ってたりと不安要素あり、となかなか選ぶのに決定打がなかった。主観ですがそんな中パークハウスがベターと思います

こちらも敷地内に地下鉄が走ってるようですよ

地下鉄の上は駐車場。

何かあるかもしれないから駐車場にしたのでは？？
地下鉄に近い部屋は大丈夫そうですかね？

駐車場の重量制限はいくつですか？
最近は車両総重量2500キロが多いですが、まだまだ2000キロのとこも多いです。
2000キロだとアルファードやエスティマなどの大型車は全てアウトで、ヴォクシークラスも半分はアウトです。


パークハウス青砥は2000キロみたいです。

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単に杭が打ち込めないだけ。

だったら安心ですね！

同じ環七沿いだけどパークハウス青砥よりこっちのほうが造りは高級みたいだね

杭が打てないって、地下鉄って結構地上に近いところを通ってるんですね‥

隣の船堀駅は地上なので、一之江駅まで徐々に潜って行くところのようです。図面にもはっきり位置関係は記載されてます。

新大橋通りの交通量はハンパないわ…
洗濯物なんて外に干したくない。

隣の畑にマンション建ったら4階以上じゃないと日差しこなそう。かんばれ小松菜！

太陽光パネルがついて、
共用部の電気となるようですけれど
太陽光パネルのランニングコストってどれくらいかかるのでしょうか？
電気代よりかからないならいいのですが・・・。

太陽光発電はイニシャル（設備投資）とランニング（保守費用）を考慮すると
電力会社から電力を購入した方がお得です。

イニシャルは最近、下がってきていますがランニングは太陽光発電パネルからの
直流電源(DC)を照明等で使用できる交流電源(AC)に変換するインバーター（別名：パワーコンディショナー）
があり、経年劣化に伴い定期的に更新が必要です。このインバーターが高価であり、ランニングを押し上げる
大きな要素となります。発電パネルは多少の効率ダウンはありますが経年劣化は少なく30年程度は発電します。

コストだけを考えると不利ですが、停電時の非常電源確保や、発電時にCO2を発生しないため、
環境には良いです。

トータル的（イニシャル+ランニング+環境）に考え、設置しているのでしょう。

抽選ってどのようにやるのでしょうか？
なにか当たりやすい方法ってあるんでしょうか？どのぐらいの倍率になるのでしょうか？

営業さんに3万円。

今のモデルルームのあたりってマンションとか建たないですよね？？
何か商業施設が出来たりします？予定はまだ何もないんですかね？

なぜあの広い畑があるんだろ。とんかつ屋の前も。

相続税が払えるなら無理に手放す必要もないでしょう

抽選は運じゃないでしょうか
キャンセルとか出てくれたら嬉しいですよね

やっぱり運しかないんですね。コメントありがとうございます。
パークハウスの抽選は公開なんですかね～。

そうなんですか、営業担当から抽選のような話を受けました。
正直、ロケーション的にあまり人気ないと思っていたので驚いています。

抽選になる位の人気物件」というイメージをモデルルーム見学者にアピールするしているのでしょう。
抽選が公開で公平性があれば納得しますが…。
営業戦略ですから皆さん、気を付けてください。

＞１０９

下を地下鉄が通っているってことですよね。

地図上ではっきりと確認できることなので既知でしたが駐車場配置の理由などは勉強になりました。

住戸には何ら影響はなさそうですからこのまま検討を進めていきます。

ここってちょうど駅と駅の中間なんですよね、マンションからはどちらに行くにも近くて電車利用の際は便利だと思います。反面、私が買い物に行く際はどちらかにまず行って次はもう一つの駅へと、ちょっと足労かな（汗）

地下鉄騒音は本当によく調べてから検討して下さい。

http://juki.nomaki.jp/oto.htm

新大橋通りに暴走族！
見たことあります？

雨の日は確かに遠く感じそう。
感覚と慣れでしょうか。

駐車場費用高いですね。自走式だからもっと安いかと思ったのに・・・
まさか1万5千円以上とは。。。
ここらだとそんなもんですか？

舗装駐車場であることを考えると
安くも高くもないのかなと思います。
近隣を調べたわけじゃないので
私の勝手な主観ですみません。

線路の上ってどうなんだろ。だから安いのかな。

線路の騒音は住んでから気になってもどうしようもありませんから、慎重になってしまいますね。

線路騒音が気になるなら、直接デベに聞けばいいのに。
いつも思うけど、どうして掲示板で確認しようとするのかしら。

登録開始そろそろですね。
どなたか抽選になるって言われてる方いますか?

私は抽選と言われてますよ。

うちも抽選申し込みの予約を入れています。
本当は抽選にならずに希望の部屋に入れるといいのですけど・・。

ウチも抽選予定です。
皆さん抽選会って参加されますか？

抽選と言われたので・・・・外れるとリスク大きいですよね。再登録だといい部屋が・・・
本登録時に予約が入ってない部屋でリスクヘッジしようと思っています。高い部屋が抽選のようなので。ベストよりもベターで回避したほうが得るものがあるように思いました。
なので最終日に本登録をしてリスクヘッジしようと思います。

角部屋の値段、駅前のアルファグランデと変わらない？しかもあっちは免震。

＞１２８さん
抽選会、参加しますよ。
やっぱ見ておかないと。

＞１３０さん
角部屋も様々な値段でしたけどね。
環七沿いは選択肢に入れられませんよ。音も排気ガスも新大橋通りの比じゃない！

やっぱりサウスですか、イーストもありかな、ウエストは日差しが、特に夏の西日が半端じゃないと思う

固定資産税って大体どれ位ですかね?誰か聞いてる方いますか?

20万前後

抽選ってどのようにやるのでしょうか？知っている方いますか？

固定資産税ってこんなに高いんですね‥。

福引きみたいなガラガラって回すヤツで
出てきた番号が当選って感じでやるらしいです。

んで。地下鉄通ったら揺れるの？揺れないの？

東急ストアは揺れてた。