ザ・パークハウス一之江

担当者さんとの相性で決められる方って多いのですね。
担当者さんとは入居までしか付き合いがなので
自分は割り切っていましたが…少数派ですかね。
でも大きな買い物をするので気持ちよく買いたい、というのは判ります。

割り切れる人はそれでいいの。

殆どの人は家を買うのが初めてだったりするわけで、
そうなると誤解を減らすための一つの指針は、「担当への信頼感」になる。

営業さんも含め、場慣れしている人は、
善くも悪くも信頼し合うための努力をしない。

割り切れるってのは、そのうち善い方のケースだね。

営業担当との相性で買いたくなければ、それまでだと思います。仮に物件が気に入って住みたいレベルだったら、営業担当との相性で買う買わないは、その人の価値観。

審査通って、契約予定です。
完売すると嬉しいなぁ。

二期販売はどんな状況なんでしょうか？

契約者/住人用スレを作成しました。
情報交換にどうぞ。
パークハウス一之江　【契約者専用】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330373/

営業さん次第で買わなかったということはそれまでということなのかもしれないですね。
それでも気に入れば買うときは買うということで・・・。

こちらはレンタルサイクルがあるのですね。
あとカーシェアも。
駐輪場・駐車場が物足りない分、こういうところで補っているという感じでしょうか。
それはそれでいいと思います。

駐車場台数は132台/239戸なのですね。確かに立地を考えるともう少し欲しいところかもしれません。
カーシェアが導入されているのはその配慮かと思いますが、果たして1台で足りるのでしょうか。
また、カーシェア台数の増減は管理組合でも変更可能なのでしょうか？

>>168

可能だと思います。
但し、
①駐車場に十分な空きがあること
②理事会で承認されること
③その後総会で承認されること
④カーシェア会社が提案を飲む事

などが前提条件になると思います。
当初はかなり埋まると思いますが、5-10年経ってからは空きが出てくると思いますので
その段になってからカーシェア台数を増やそうという提案は、十分検討可能性があると思います。

但し、入居してすぐに。。。は難しいかもしれませんね。

それ以前に、周辺のレンタカーの方が安い。
駐車場の料金にしても、周辺の月極と足並み揃ってる。

どうしても車を所有したければ方法はあります。

現状ではカーシェアは1台がベストだと判断します。

敷地内にある利便性
予約等の煩雑な手続きが不要

という点がカーシェアリングの利点なので
これらを満たせない近隣のレンタカーは比較対象になりにくいと思います。

またカーシェアリングは一台だと
土日や連休中といった使用率が上がる期間には
既に借りられてしまっているという状況が発生しやすいので、二台はあってもいい気がする。

逆にレンタサイクルは10台もいらないと思います。
みんなマイ自転車持ってるしね。

タイムズのカーシェアではいかがでしょうか。
管理費もかかりますし揉め事の種は少ない方がいいと思います。

>予約等の煩雑な手続きが不要

正しくは「たまたま車が空いていれば、予約等の煩雑な手続きが不要」です。

それ以外はレンタカーよりも面倒な予約手続が必要。
物件で話を聴いた人なら知っていることです。

1台ってのは折衷案としてベターな選択だと思いますよ。
周辺にレンタカーも駐車場もあるのに、マンション住人の負担を増やす意味はないですから。


>>172
ごもっとも。それに尽きます。

カーシェアって月１０万も住民負担あるらしいですよ
駐車場代も入らないから実質負担は１２万程度
利益は運営会社が持っていく
　必要な人はタイムズシェアを近くに作ってもらうように
お願いした方がいいと思いますよ

レンタカーよりさらに煩雑って具体的にはなにが必要なの？
てっきり、ネットか電話一本で終わるものと思ってたよ。

最初の三年は毎月89000円かかるみたいだけど、
更新時には交渉可能性がある気がする。

他のマンションもこんなもんなのかしら？

みんな車持ってないの？？

榊のマンションレポを買ってしまったよ・・・

色々と書いてあったけど（主に長谷工ｼﾈ的な内容）
現状買ってもいい
という表現はあった。

>>175
「レンタカーより煩雑」なんて書いてないよ。
レンタカーより面倒とは書いたけど。

面倒の理由は、住人に公平に予約が出来るようにする工夫。
知らないみたいだから、書かないでおくね。

運営費もシェア代金もかなりの高額なので、
そのうち、借りる人がいなくなって
無駄になってしまうんではないかと今から心配。

そんなに人気ないんですかね？
GWは見学たくさん来ていたみたいですか？

>>180
合筆
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%88%E7%AD%86

ありがとうございます
こういう仕組みが世の中にあるとは…勉強になりました

ここのスレは、投稿が少ないですよね？
なんでなんでしょう。
みんなそーっと買おうとしてるって事ですかね??

人気物件って言ってましたけど、どこも同じ事を言ってるんですかね・・・。

第二期いよいよですね。
また今回も抽選になりますかね？

第二期いよいよですね。
また今回も抽選になりますかね？

西向きは、スカイツリーが意外に大きく見えると思いますよ。一之江駅から歩いていくと方面的にわかると思います。西日対策は、ガラスに紫外線とカーテンの対策すれば、良いと思いますね。朝焼けはゼロですけど。午前中の日差しだと、完全に東向きで、南向きはその中間ですね。あとは値段みあいです。

ここから人が減ったのは、すでに契約者が別の板に移動したこともあるのでは（私もそうですけど・・）
東の生産緑地に関しては、気になる方多いですよね。
江戸川区に情報公開を求めて調べてくださった方がいます。

以下、契約者板よりコピペ

☆☆☆
東側の生産緑地ですが、江戸川区の都市計画課に指定日時を問い合わせました。
公的な情報なので、聞けば誰でも教えてもらえます。

指定日は
[平成4年11月9日]
とのことです。

従って、30年経過解除の場合は最速で
平成35年1-2月くらいから、宅地転用と工事が始まる可能性があります。

入居が平成26年4月なので、東側を生産緑地で楽しめる期間は
9年前後かもしれません。
他にもパターンがあるので、あくまでも可能性の一つですが。

皆さん(特に東側)、特に気になる情報の一つだと思いますので参考までm(_ _)m

ご回答有難うございました。
イーストを登録申し込みしました。現時点で他の希望者はいないようです
いろんな意味で一番無難かなと思いました

我が家もイーストに申し込みだしました!
抽選が起きないようにしてるんでしょうね。

向きですが正しくは

東南東
と
南南西
と
西北西
です。

それと、誰も書いていないし、MRでも特に強調されませんでしたが、
東西棟(300mm ボイド)と南棟(250 mm ボイド)は床の厚さが違います。
また、東西棟は湿式壁(コンクリ)に対し、南棟は乾式壁(遮音ボード)の住戸が混ざっています。

南は確かに日当たり最高で値段高めですが、
体躯については東西棟に比べて見劣りする点は否めないと思います。

上下左右の騒音はマンションでは避けて通れない問題なので、
日当たりや路面騒音に加えて、上記情報も重ねて検討すると吉かもしれません。

タワマンでもないのに乾式とは
家具固定等で壁に穴を開けたら防音効果が無くなると聞いたことがあります
九州の地震で壁が壊れたりなどもありますが、それは免震じゃなく制震レベルだったからなのかな
なにか軽くする理由があるんでしょうかね

この程度の階数で乾式とかありえないでしょ
いいと思う部屋は何故か乾式・・・
図面集を隅々まで見ないといけませんね！
古き良き時代の地所は何処に行ってしまったのか？

パークハウスとザ・パークハウスは別物です。

198さん
お願いします。どう違うんですか？
教えて下さい。
如何せん無知なもので。

ネガキャンしたって売れるものは売れますが、地下鉄＋乾式は自分には無理なだけですよ
デベも見てるでしょうし出来るだけ良いものを提供して欲しいですからね

>>198
コーチの品番にFがつくイメージですかね

別にネガキャンとかじゃなくて、まず「パークハウス」というのは三菱地所のブランド名だったのです。
「ザ・パークハウス」というのは、三菱地所、藤和不動産、三菱エステートだっけ？、この3社が統合した三菱地所レジデンスのブランド名です

それでですね、湾岸のタワーマンションなどは従来通り三菱地所系列の部隊が手掛けてますけど
こういう一之江とか青砥あたりの物件は名前は三菱ですけど藤和不動産系列の部隊が手掛けてるのです。

ですから「パークハウス」と「ザ・パークハウス」は別物と言ったしだいです。


要するに「ザ・パークハウス」が駄目だとか言いたいんじゃなくて、逆に昔の「パークハウス」の高級なイメージでこの物件をみて、なんだこれは…！？とか思うのは見当違いじゃないかなと言いたかったのです。

その品番での例えは表現としていかがなものかと思いますよ。

>>201
そもそも地下鉄は敷地内には通っているけれども
その上にマンションが建っているわけではないので、
その表現はどうかと思いますよ。

一之江はスーパーが少なすぎます。
普段は、ライフ、やまいちくらいですよね。
飲食店も全然無いし。
東京とは思えないレベルですよね。
マンションたくさん建つし、これから増えてくるんですかね。

>>205

個人的には出来るだろうと予測しています。
2013年は例年に比べて一之江マンション供給数がかなりおおい年みたいですので。
新大橋通り沿いにできると嬉しいですね。

近すぎず遠すぎずの距離で。

私もスーパーや飲食店などが少なすぎることで購入を決めかねています。
購入された皆様は、この点をどのように考えていますか？

葛西工業高校の南に
まいばすけっと西瑞江五丁目店
があります。

参考まで
http://www.ichinoe.info/2012/03/5.html

うちは共働きなので、平日は仕事帰りに駅前のスーパーで事足りると思います。
休みは車でちょっと出掛ければ大型店もありますし、十分かなと。
欲を言えば、近所にスーパーあればとも思っています(^^;

このマンションの良いところってなんですかね
特に欠点がないとこかしら
ここかすごいていうのがないかな