ザ・パークハウス一之江

突然ですみません。

我が家では来週からモデルルームに行こうと考えているのですが、実際、ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

行ったら、もう選べるお部屋が、無いなんて事はあるのでしょうか？

高い買い物するんだから　無駄足なんてないよ。

他の物件と比べる意味でもMRに足を運んだほうがいいでしょ。

先週行ったら、３分の１弱はありました。
次期販売分もあるので、まだ選択の余地はあるかと。

地上権って駐車場でしょ
建物に関係ないでしょ
さわがしいな

№656さんへ

一般的に土地登記簿に地上権が設定されていると、設定された内容により一定の制限がかかります。

このマンションは都営地下鉄新宿線が自走式駐車場の地下を通っております。
地下鉄開通に伴い、直上に地下鉄に影響の出ないように荷重制限設定されています。
※都は開通時に地権者に地上権設定に必要な賠償金を支払っていると思います。

設定されるとどのような制限があるかというと、
「設定された荷重以内の建物しか建築できない」となり将来、大きな建物の建設が
その土地にはできない事になります。

質問のメリット、デメリットですが、

メリット　＝土地評価額が低くなり、土地が安く購入できる（マンション事業者等）
　　　　　　土地評価額が低くなるため、固定資産税が低く抑えられる（マンション購入者）

デメリット＝土地が安い為、売却する際には安くなる（マンション購入者）

となります。

今回の場合はマンションで、売却目的ではない方が多いと思われますので
あまり気にしなくても良いと思います。


№657さんは三菱関係者みたいですね。

656です。

658さん、すごくわかりやすい解答ありがとうございました。
将来的なこと、メリットデメリット考えて購入を決めたいと思います。

これ大問題になるよね。
三菱は知っていたのだろうか？
メリットと書いているが
住んでいる側にはあまりよくないよ
しかし、すっごい書込みでしたね。
話題チェンジしていこう。

下に地下鉄が通ってることも地上権が設定されてることもＭＲでちゃんと話してくれるよ
後は自分で調べて買う、買わないの判断を自己責任ですればいい
なんちゃって評論家や他社の営業の適当意見に左右されるようではどうせダメ
高い買い物するんだからちゃんと自分で調べましょう

661の説明が全て。

大問題にしたい人が、大問題とか言ってるだけ。

マンションでＬ字型の専用庭なんて珍しいかも。

使い勝手どうでしょうか、出入りできるのはバルコニーのほうからだけのようです、西側にある勝手口のようなドアの向こうは外？駐車場？？。一応１階も悪くないと思っているものですから実際にどんな感じなのかわかるといいのですが・・。

ここが
一番いいと思う
駐車場が機械式だと置けない
アメ車好きが集まる事に期待
ほんとは戸建だけど
屋根ついてるようなもんだし

竣工は少し先になりますが、西葛西のガーデンズも駐車場は自走式です。
まあ、あちらはお高いですがね。

地下鉄上の駐車場は重量規制があるから重たいアメ車はたぶん無理だと思いますよ。

アメ車いいですね！
幅とか狭いとこあるので、広めのとこゲットできるといいですね。

ありがとうございます。
駐車場利用は国産でお願いしています。
そうでないと、すこし頭が出てしまうので、、
イタズラしないでくださいね。

規則違反は駄目です。
ルールは守ってくださいませ。

国産でも大きい車はあると思うけど（笑）
No671の規則って何を指してるの？？

駐車場の規格は決まっていて、そこからはみ出す車は駐車できません。

駐車場借りる前に車種とか申告するでしょ？
そこで規格より大きかったら普通教えてくれるんじゃないですか。
ルール守る以前に駄目だったら借りれないし、そんな心配する事じゃないと思いますけど...