ヴェルディマンションってどうですか？

あー、直床か。大変だな。

なにが？

賃貸みたいだなって思ってさ。

その発想に驚き

賃貸のマンションに何回か住んでるけど、ふわふわした事ないですけど？ヴェルディだけ感じました

賃貸で柔らかい床たくさんありますよ。
分譲マンションは二重床が多いので、通常のフローリングです。

分譲賃貸で二重床仕様に住んでた事あるけど、太鼓現象の恐ろしさを知らないのか。
直床より優れているとは、あんまり思わなかったよ。
二重床でも直床でも上から音は聞こえる。子供が走り回る音も。

それ、スラブ厚が薄いんだよ。二重床でも確かに音はするけど、直床よりは音はしないよ。

直下バリと二重床の話はもういいでしょ。
この話は何度も繰り返されてます。

そうですね。未だに直床がいいと思ってる人がいることに驚きましたが。

もう契約して結構すすんだとこの方に お聞きしたいのですが、何階でいつまでが期限だったか 教えてください。オプション決めるのを

何処のベルディか書かないと解りませんよ。
あちこちで建ってるから。
書きにくいのなら、それぞれの板があった、
です。たっぶん（可部、こころ、井口、西条
安東・・かな）

どこと言うわけではなく、決めるまで何ヶ月くらいあるのか、知りたいです。

そんなの着工時期と販売時期、購入する階数によって違うじゃろ。
てかそれを知ってどうするの？
購入している訳でもないのに、何がしたいのか意味がわからないのだが…

全部知りたいのです

多分無理です。

工程状況、仕入れ時期、在庫状況で幅を持たせて
工程組してるので現場を絞り込まないと大雑把す
ぎて役に立たない。

そんなに知りたいのなら各モデルルームに電話して聞けよ。
全部教えてって言っても相手にされないかもしれんが。

では、井口をお願いします。何階でも良いので

そんなら井口の情報をモデルルームに自分で電話して聞けばいいじゃん。
ここで聞くより早いし、確実！

低層階の井口の期限は過ぎた。
これを信じるかどうかはあなた次第。

ヴェルディだけが知りたいわけではないので、掲示板だけで良いです。
ヴェルディはないかな

ヴェルディのスレでヴェルディを検討しないなら書き込むなや。
そんな人に教える意味がない！

安いし立地も良い
これは重要だろ

確かにぼろそう。バルコニーの格子が。あれは何だ？風通しがよくなるように？経費削減？色合いも悪い。

ヴェルディ検討してる人が、冷たいんだから、住むのはそんな人が 多いんだよな？聞けるなら、最初からモデルルームに電話しとるじゃろ。
ここで聞いてるんだから、わかるやつが、返事すりゃいいじゃないか。

今月のモノクロ、マンション特集だから、それ見てデベに確認すればいい。

モノクロって何？

検討している人はオプションの日程は
わからんでしょう。
契約している人なら別でしょうが。
契約者全員がこの板を見ているわけで
もないし。
冷たい、冷たくないの判断は早い。

雑誌だね。情報欲しがる30代の好きな雑誌。結構勉強になるぞ。

265
ありがとう

ヴェルディ検討中の方、何に悩み中ですか？
わが家は、天井の高さです。もう少し高いほうが良いかなー。でも、場所良いから迷い中。

天井高いとエアコンの効きが。
低いと圧迫感が。

268
そんなに高くなくて良いんですが、255くらいは欲しいです。それくらいなら、エアコン効きやすいし。

最低でも260は欲しいところですね。

ヴェルディは、だいたいどのくらいの年収から買えるのですか？

ヴェルディというか、年収の6～7倍が借りれる目安だから逆算してみて。
物件によって最安価格が違うだろうし。
もちろん正社員が大前提でね。

借りれるかもしれないけど庶民で年収の6〜7倍も借りてる人って
多くないのでは？

↓
http://www.rise-estate.com/hennsai50.html

ここ参考にしてください。
扶養家族、子供の学校、親支援、頭金、２馬力等々、条件が
様々なので、何にもないとして自己返済率が２５％以下との
事です。

まあケースバイケースって事よ！

まあ、確かに年収の7倍借りたら返済率は25％ぐらいだな。
でもそれにローン減税はあるけど管理費・修繕積立金・駐車場もあるからな。

皆さんありがとうございます

東雲2丁目の公園の北側にマンション計画があるそうです。
良い場所ですよね。

東雲では、場所は良いほうなんですか？

ベランダの手すりは風とうしがよくなるからじゃないのかな？全部コンクリートだとね。。
可部は工場勤務の人も多いんじゃないかな。
ちょっと前の話になりますが。。

280
すみません。何の話かな？

ペアガラスがオプションであるのですが、効果はどうでしょうか？
全部屋された方、または、するんだったらどの部屋、どの方角の部屋がいいとかありましたら是非アドバイス頂きたいです！！
宜しくお願いしますm(__)m

ペアガラスなんか今や当たり前中の当たり前
なんだから全部屋しようよ。オプションなのが
信じられないぐらいだ。

デベによってはその上のエコガラスが標準的に
なりつつあるんだぜ。

ｴｺｶﾞﾗｽであろうが、ﾍﾟｱｶﾞﾗｽであろうが、金払えばつくはなし。標準でついても加算されてるからな

283
標準で付いている所は、その分高くなっているのはご存じです？
全部の窓ガラスをペアガラスにして+50万ぐらいかな？
デベごとで戦略が違うんだから、信和不動産はその分安くする方法をとったんでしょう。
たかが50万の人もいれば、されど50万の人もいますし。
標準で付いているのが凄いっていう認識されてたら間違いですよ。

風呂にペアガラスは無駄だから辞めたほうがいいですよ。
私なら最低でもリビングですね。あとは予算内で決めればいいかと思います。

285と一緒です。

ヴェルディ考え中の方、外観の色は、ツートン、薄い色、濃い色などありますが、
ヴェルディの中の色だと、どれがイイですか？
ちなみに自分は、濃い色がイイです。

No.282でペアガラスについて質問した者です。
みなさん貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます☆

うちは、リビングはします。お風呂はしません。
バルコニーに出れる部屋ならします。

いまどきエコガラスじゃないのは異常だよ。住環境よりもコストダウンを優先させるデベの姿勢だな。

>>283だけど、
>>290さん、私もエコガラス派ですが異常と言うのは
かなり言い過ぎです。ただ、普通の複層ガラスに限っても
例えば新築戸建は9割を超えています。

新築共同住宅はまだ遅れて約6割となってますが、おそらく
アパートや賃貸マンションが統計上に多く入ってるので
新築分譲に限ればもっと高いと思われます。

エコガラスは新築戸建で5割、新築共同住宅で2割の普及率です。

>>290
欲しければ付ければいい。ただそれだけの事。
285が書いているように戦略の1つ。
あなたが書き込んでいるように安くする為。
別に異常ってほどでもない。

仕様や設備は通常マンションの方が新しいものが入ってる。今シングルガラスやペアガラスということは、コストダウン以外の何物でもない。新築ならなおさらだと思う。

異常ではないと思うが、普通ではないよね。

コストダウンでよいよ。求めてる人がいるんだから。それがいやな人は、ヴェルディに書き込まないように。

>287
ヴェルディの濃い色のマンションはどこにありますか？

前のデザインで屋根が緑色のやつ？

296
うん。緑のやつ

自分は、最近だとこころのがいいな

ヴェルディマンションは手付金に諸経費払いが組み込まれるのですか？入居前に諸経費をごっそり払うのですか？

手付金で５％いります。

5％は安いですね。安心しました。

その他オプション代金なども用意しておいた方がいいです。

手付金、オプション、諸経費ですか？
手付金の内訳が諸経費として現金で払うのですか？
他にもフローリングコーティングとかガラスUVなどいろんな掲示板を読むとかなりかかる気が（汗）

手付金やオプション費用、諸経費と言うのは修繕積立一時金とかかな。
それに住宅ローンの諸費用や登記費用、引っ越し費用やらとなると
少なくとも200万から300万は現金が要るってことかな。

マンションに入居後の感想も聞きたいです。
何ヶ月、一年後などの点検みたいなものはあるのでしょうか？
内覧会など忘れがち？な箇所などありますか？

大芝公園の価格帯はどのくらいでしょうか?

大芝は白ヴェルディなんですね。

ホントだ。大芝は観音と同じ白ヴェルディなんですね。
この外観ならまあまあカッコイイし間取りもイイ感じだったから価格が安ければ即完売するかもね。

白ヴェルディまたですか！試しみたいな感じですかね？

川沿い専門？

大芝も川沿いなんですね！

リバーサイドは美観条例が適用のはずです。
建築物の色の条件が設けられてると思います。

観音が完売で買えなかった人は
大芝を考えてもいいんじゃないですかね？
条件はほぼ同じだし（駐車場がオール平面でないのと２台目がないという違い）、
間取りはこっちのほうが使い勝手がいいと思います。
専用庭とか、１００平米オーバーとか、ちょっと試験的？
でも面白いと思います。

建物の色は関係ないでしょ(笑)

＞３１５
そうかな？
建物の色や外観も多少は関係あると思うよ。
でなければ某マンション（時代遅れの茶レンガ）があそこまで売れ残るハズ無いもん。

>>316
売れる売れないの話ではなくて、条例の問題ですよ。
建てれる建てれないの問題です。
そこに建物の色は条例に関係ないかと・・・。

一般論的に言えば景観条例は建築物の色彩規定と
ワンセットだけどな。

広島がそうなってるかは知らんが。

この話は観音にも出ていて、結局色は関係
ないようでした。
河川敷にはライオンズも結構建っています
し。

条例に色のことは書いてませんよ。
けど、関係は大ありです。
条例中にこういう建物じゃないとダメと決める審議会を設置するとあります。
要はそこの審議会のご意見に沿わない物件は
都市計画の取り組みに反するとして建築許可が下りないわけです。
広島市景観審議会というのがそうですし、その他
広島市景観形成基本計画・建築物等景観協議・リバーフロント建築物等美観形成協議
あたりが参考になるのでは？
一般市民には知られていない業界内の決まりは必ずあるものです。
どこでもいいから不動産の営業の人に聞いてみればいいですよ。
それを知ってる、知らないでその人の営業マンとしての質が図れるかもｗ

>>条例に色のことは書いてませんよ。

書いてなければ問題なし。
白でもレンガ色でもこげ茶でもグレーでも問題なし。
既存物件を見てみれば解決。
以上！

観音リバーフロントは室内の仕様・設備など普通のベルディと同じですか?

内覧会って、入居者合同ですか？

＞３２２
一緒だよ！
ヴェルディはモデルルーム使いまわしだからね。

324
モデルルーム使いまわしと、どう関係ありますか？

内覧会はどこかの会場借りて行うから、モデルルームは関係ないですね。
324の事は、そっとしておいてあげて下さい。

皆さん、誰が何を言ってるのかよく確認してから書き込みましょうね。ワケワカメになってます。
誰も内覧会とモデルルームの関係なんか話してませんよ。
仕様とモデルルームの関係では？

そもそも内覧会が合同？とか場所借りる？とかいう時点で意味がよく分からないんですが。

ごめん！
説明会と勘違いしましたm(__)m
内覧会は契約した自分の部屋を見るから、会場なんて関係ないてす。
会場借りるのは説明会です。

内覧会が、合同と言うのは、内覧会で、業者が色々くると、聞いたことがありまして、
その業者は、各家にくるのか、どこにいるか、知りたいです。

オプション申し込み用紙は、モデルルームに、持っていきましか？送りましたか？

ヴェルディにお住まいの方、住み心地はいかがですか?直床とのことですが騒音等、どうですか？

あんまり気になりませんよ。（LL45=ほんとにLL45です）
隣戸との騒音に関しても問題なしです。
特に声については全くと言っていいほどです。

実際に、住まれてるかたの声が聞けて嬉しいです

ぶっちゃけ、外観は気に入ってますか？