ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？　9

プラウドのスレに書いてあったよ
削除されたかもしれないけど

ここの内廊下は高級かは別にして悪くなかったよ

でも、サイン関係が安っぽい
階数表示なんて、クロスに直接、アクリルの切り文字貼ってある
クロス交換するときどうするのやら
デベの手抜きだね

エントランスにも廊下にも空調あります。

エントランスや内廊下に空調かあ。もったいないなあ。

>829 と >833 とを読むと、どちらにしろネガりたいんだね。

共用施設に無駄はなく、維持費は楽なんだけど、立地がちょっと静かな（寂しい）割に物件は決して安価ではない。ここを選ぶインセンティブがないのが
悔しい。デザインはかっこいい！と思う。

東雲の杜の維持費は住民負担なのでしょうか？
公開空地だと誰でも入れるから区から助成が出たりしますか？

公開空地を設ける事で、高層にできたし、たくさんの部屋を作る事ができたんだよ。

この物件のメリットって何でしょうか。維持費以外で。

東雲エリアでの比較とするなら、内廊下、東雲駅に近い、というぐらいかと。
デベもゼネコンも一流じゃないし、スペックが良いわけでもないし、立地が良いわけでもないし…

>837
それって販売側のメリットであって住民のメリットではないですよね。
東雲の杜の植栽荒らされても住民負担となるのですか？

意味ない質問ですね。
キャナルコート内の分譲マンションでも
植栽荒らされたら住民負担ですよ。

容積率緩和を受けることで、一戸当たりの価格を抑えることができる。それは販売側にとっても購入者にとってもメリット。

その代償として公開空地の管理をしなければならない。

最終期７戸ですね
東雲の杜、なんか雑草多くないですか？

東雲の杜って言うほど木が多くない。スカスカだよね。
こういった所で大手かそうじゃないかとかの差がつきやすい。
木が細いもの。もっと太くて大きい木を選んでもコストはたいして変わらないだろうに。

一般的に2〜3年で根付いて4〜5年経つと少し太くなって見た目も変わってくるんじゃないかな？

住民ですがあまりうっそうと茂ってる「森」みたいになっちゃうとどうなんでしょ。個人的には特にスカスカとまでは感じずこのくらいでいいような気もします。人によって感覚は違いますからね。

うっそうとなると、虫が多く発生して困ります。

困るといっても木は育ちますよ

今がちょうどよいかも。

一度は除外したけどもいっかい行こうかな。まだあるかな。

最終期以外にもMR住戸とギャラリーが残ってるんでしょ。まだかかりそうだね。

東雲三井がここと比較している点がどうでしょう？

比較なんかしてないでしょ？

あ、ここは相手にされてない？残念。

いつ見ても、このマンションはかっこいいと思います。立地はともかくベランダがちゃんとあればなと思いませんでした？

>855

あるにはあるけど手狭ということですよね、たしかに少し小さいかな。

まあ窓が間取りによっては豊富です、室内の明るさを優先的に選択する場合は該当の間取りから選ぶことになりますね。

さすがに85Aあたりは十分に明るそうじゃないですか。バルコニーは小さくても2つありますし暗くなる部屋が1室もないという条件も好感だと思います。

ねえねえ、ユニクロのエアリズムのコマーシャルに出てくる駅って、東雲じゃない？

>857

んだ。んだ。
東雲駅のホーム。

そのCM見たいっす。

以前も別なＣＭに使われて
乗客が少ないからだとネガされたことがありますよ。どこかのスレで。

イオン以外に大型スーパーできてほし〜な〜
オートバックスはいらないね〜

イオンができて駅前の赤札堂が撤退したのでは？
有明にも商業施設ができることだし、もう他のスーパーは来ないでしょう。

有明のスーパー一日でもはやくできてほしいですね

有明のガーデンシティは建設延期になったらしいです。のらえもんブログに書いてありました。めちゃ近いので早くできて欲しいですよね

めちゃ近い、って程ではないと思いますが。
イオンもめちゃ近いってことになります。

全然近くない。

裏から行けば近いですよね。イオンと同じくらい？かな。
騒がしくなく丁度いい距離ですね。

免震って人気ないんですかね。
耐震のプラウドは後から売り出してあっさり完売。
それともプラウドは残りを賃貸にしたりしたのですかね。

大手デベ＆スーパーゼネコンのプラウドど比べてもね…
あっちはプラウドだから耐震でも完売できた。
免震ならもっと早かったはず。

それはブランドに依るところが大なんでしょ。

あっさり完売、っていう程の短期間ではなかったよ。プラウドは。
ここが長いのは確かだが。

免震で今のところプラウドよりは勢いのあるパークタワーでもまだ完売にならない状況から、いまの東雲全体の価値が分かる気がします。
東雲1丁目の西エリアや、2丁目含めてもっと大規模な再開発が進めばまた盛り返すのでしょうが…

いやいや、供給量が他のエリアとは違うと思うが。

ちょっとさみしいエリアに感じる。やはり、西側エリアの今後に期待したい。

豊洲＞有明＞＞＞＞東雲

この立ち位置は厳しい現実。

有明は今後有望（五輪、ＡＧＣ、豊洲市場等）、な大規模開発目白押し。

場所が離れている、東雲は今後寂れそうですね。

有明は、台場、豊洲、銀座のアクセスがいいです。

銀座～路面電車も可能性がある。

東雲は今後寂れるというか今が寂れていてこれ以上寂れることはないでしょ。
ただそれでも有明よりは生活利便性があるからそうゆう点で選ばれてるんだと思う。安いというのもあるけど。
有明も今後は開発されるといってもオリンピック後はどうなるか分からないし、AGCは結局延期な上もともと微妙な住友だし、当分は不便な空き地に建つマンションというのは否めないね。まぁ人によっては周りに何も無いのがいいんだろうね。

いやいや、野村や三井が新築宣伝で盛り上げてくれたのが今の東雲。
三井が完売すれば、新築広告もここくらいになって、
今以上に寂しい状況になります。

有明は臨海副都心なので、五輪が飛んでも開発は進むし、
町並みがきれいになるでしょうね。電柱の地中化とか、お台場のイメージですね。

東雲はタワマンエリアだけが突出。あとは団地と下町のイメージ。

大きい開発も望めないし・・・・

ここと有明の人気ないタワマン同士の戦いは、まだまだ続きそうですね！

モデルルームオープンは早かったんだけどね。
第一期前にこっそり先着順で販売してたから。
こうなることを予想してたのかな。

でも不思議なのが野村。
ブランドといっても三井や三菱からしたら格下。

必ず完売させるカラクリはなんなんだろう。
単純に最後は大安売りしてるの？